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购买二手房能用公积金贷款吗？看看公积金的新规定
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[摘要]购买二手房能公积金贷款吗？其实是可以的，但是要根据房屋的实际情况以及购房者的实际情况来看，本文就详细介绍了相关的规定，希望对大家有所帮助。
二手房相比新房来说价格要许多，而且很多的二手房年限也不是很长，有的项目在交房的时候是分批交房的，也就是一期的可能已经交房入住了但二期三期还在建造，这个时候如果一期的房主想要售卖房屋，那么买二手房就要比买一手房实惠的多：不仅相比较来说要很多，而且在买到房子以后就可以直接的入住了。大家都知道在买二手房的时候是可以贷款的，那么买二手房除了可以商业贷款，那么购买二手房能用贷款吗？二手房想要使用住房公积金贷款一定要注意二手房的土地性质和房屋年龄。只要二手房的房屋年龄和土地的性质是符合银行房屋贷款的要求，就可以使用住房公积金来进行二手房的贷款的。什么土地性质的房屋可以使用二手房住房公积金贷款？如果想要使用住房公积金贷款购买的二手房，必须不能是小。因为小产权房国家是不允许上市交易的，小产权的主人对小产权房只有居住权，没有使用权。所以不能进行交易，不能进行交易银行和公积金管理也就不会同意使用住房公积金贷款购买二手小产权房。在房屋年龄上，国家规定二手房贷款的年限为“房屋年龄加贷款年限小于等于三十五年”想要使用住房公积金贷款买二手房，就一定要看好二手房的房屋年龄，看看三十五年减去房屋年龄后所剩的贷款年限能不能接受。如果二手房符合住房公积金贷款规定的话，只要携带者个人证明、购房合同、证等所需材料到所在地的住房公积金管理去申请，就可以办理二手房住房公积金贷款了。贷款办理流程１、买卖双方向公积金管理、担保公司申请住房公积金二手房贷款，并提交如下资料：（１）买卖双方及其配偶的身份证、户口簿、婚姻证明复印件３份；（２）首付款收据（由买卖双方在复印件上签字并加盖手印或私章）３份；（３）过户前的房产证和复印件３份，过户后的房地产证、土地证（或土地证过户受理单）复印件３份；（４）《房屋买卖契约》原件５份；（５）评估报告原件３份；（６）契税完税凭证复印件（借款人在复印件上签字并加盖手印或私章）３份；（７）买卖双方中国银行卡复印件（需签字并加盖手印或私章确认）３份；（８）个人住房公积金贷款申请表２份；（９）个人住房担保申请表１份。２、经管理、担保公司审批同意后，借款人签订相关合同；３、由担保公司、银行对相关合同加章；４、办理房产抵押手续和房屋他项权证；５、担保公司在拿到购房人的他项权证后，向管理出具同意担保声明；６、管理通知委托银行将借款划转到购房人（借款人）银行账户内；７、借款人按期还款。四、贷款额度：建筑年限在５年以内的，贷款限额为评估价的百分之七十；６－１０年的，贷款限额为评估价的百分之六十；１１年以上的，贷款限额为评估价的百分之五十。注：贷款额度是评估价或交易价按照就低原则进行的。五、贷款年限：二手房贷款年限一般不长于２０年，具体年限为长贷款期限与所购房龄的差，即３０年减去二手房的建筑年限。购买二手房能公积金贷款吗？其实是可以的，但是要根据房屋的实际情况以及购房者的实际情况来看，本文就详细介绍了相关的规定，希望对大家有所帮助。
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公积金贷款购买二手房要求会比一般买房高吗？二手房公积金贷款办理流程是什么？
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用公积金贷款买二手房需要哪些条件呢？我们都知道想比与一般商业贷款，公积金贷款利率会更低，也就是说能够为你贷款省一大笔钱。当然与之相对的，公积金贷款条件也会更加苛刻。具体有多苛刻，大家随小编继续看下去了解一下吧。希望你能喜欢！
二手房公积金贷款申请条件：
(1)具有本市城镇常住户口或有效居留证件；&&
(2)申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；& &
(3)自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）；& &
(4)具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；&&
(5)签定了购买住房的合同或协议；& &
(6)符合委托人和受托人规定的其他条件。
二手房公积金贷款办理流程：
1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。
2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。
3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。
4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。
5、还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。
以上就是小编为大家介绍的公积金贷款买二手房的条件以及流程了。有想法了看看参考一下，希望能对大家有所帮助。
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第1个回答:
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用公积金贷款买房，要求连续缴存12个月以上才可以。首套房最高可贷120万，二套是80万。
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> > 问题详情
买二手房申请纯公积金贷款要交的首付转账凭证问题
申请公积金贷款要准备的材料里有首付款的银行转账凭证，但是我买房合同里的首付款写的是32万，其中包括第一笔的定金2万，是给的上家现金，上家已填收据，但没有银行转帐凭条，之后签完网签后我要转给她30万首付，有转账凭条。加起来是32万，但是有凭条是30万的，和合同上填的首付32万有差额，会影响我申请公积金贷款吗？补充一下，我买的房...
申请公积金贷款要准备的材料里有首付款的银行转账凭证，但是我买房合同里的首付款写的是32万，其中包括第一笔的定金2万，是给的上家现金，上家已填收据，但没有银行转帐凭条，之后签完网签后我要转给她30万首付，有转账凭条。加起来是32万，但是有凭条是30万的，和合同上填的首付32万有差额，会影响我申请公积金贷款吗？补充一下，我买的房子总价只有90万不到，首付款不管是30还是32万都是超过30%的贷款要求的，只是合同和凭证不一致，因为拆成了两笔。
浏览次数：0
你好!首付款的转账凭条是要的。
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您好！没有影响的，您只要把所付钱的凭据给他就好了。
首付上家开的房款收据要写32万含2万定金这样清晰明了
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长春用公积金贷款 买第一套二手房 首付比例是多少?
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首套房首付三成来计算的话，二手房的首付可以达到成交价的四成甚至五成。这是因为二手房是以成交价购房，以评估价贷款，所以实际的首付比规定的首付比例要高。住房公积金贷款:住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房首付款证明;收入证明；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件;个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
主营：金融
首付一般在20%-30%，你准备15万就差不多了。其余的能贷款到20-30万左右，也得看你工资收入是否能贷到这个额度，要还是不行，建议你找个大中介，他们通常都会帮你办理，你付点手续费就可以了。
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