快速变通 签“毛坯+装修”双合同(图)_网易新闻
快速变通 签“毛坯+装修”双合同(图)
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　　珠海限购后，业内人士猜测，继广州、深圳、佛山、珠海之后，谁会是第5个被纳入限购名单中的广东城市？ 陈白帆 摄
为达标的无奈：珠海楼价涨得太狠急踩刹车 风传中山也要限价
那边厢，佛山因为跌得扛不住而欲“轻度松绑”之时，珠海却是因为涨得收不住而无奈自我束缚。10月31日晚，珠海紧急出台限购、限价令，被业内人士称为全国首个“双限”城市。
限购被认为是“迟早的事”
尽管看起来很严厉，但有不少业内人士认为，珠海此次急出“双限令”，只是珠海怕不能完成2011年房价调控任务的无奈之举，并非意味着覆盖大范围的二、三线城市限购风会重新刮起。珠海出台的限价令是规定所有新盘价格不得超过房价年度控制目标(11285元/m2)，很明显是为了完成房价调控目标而控制高端盘的成交，使最后两个月的均价降低，从而有望达到全年房价调控目标。而去到明年，如果中央不再要求地方制定2012年的房价控制目标，则预计珠海的限价令会停止实施，但限购令可能还会保持一段时间。
珠海信息网的数据显示，1~9月份珠海商品住宅的销售面积为151.04万平方米，商品住宅销售额为183亿元，销售均价为12155元/m2，已超过全年的房价调控目标。近年珠海的房价涨幅一直位居广东省前列，仅2010年和2009年相比，珠海的房价涨幅就在四成左右，因此珠海实施限购令也被业内人士认为是“迟早的事”。
“双限”可能很快名存实亡
不过，珠海“限购令”实施不到两周时间，就已被指名存实亡。有对珠海楼市比较熟悉的研究人士透露，其实珠海的“限外”一直都存在，但以前补税避限外的做法现在仍完全没问题，在珠海“限购令”出台后，外地客户一样可以花元通过中介公司代为操作，得到一份一年的社保，照样可以在香洲区买房。
而且，不少开发商内部也流传一种说法珠海将在两个月后就会取消限价，目前不过是“缓兵之计”。同时，香洲区的一些高价盘，也马上变通了销售方式，向广州的增城、从化学习，将装修房变为毛坯房，使毛坯价不越线，但实际上仍跟客户签订“毛坯房+装修方案”双合同。
在不少业内专家眼里，珠海的所谓“双限”其实只是“温柔地扔了一只手榴弹”，对于当地市民来说，其实等于不管之前买了多少套房，依然能在香洲区再买一套，而且就算不在香洲区买房，也可以在珠海其他区域不受限制地购房，可以说对本地购买力基本无约束力。而对外来买家来说，只要肯花钱补税，一样能买到房，而且本来投资者青睐的就是非限购的珠海西区，限价的做法其实等于让投资者可以“低价”继续买房。
尽管“雷声大，雨点小”，但珠海限购的行为，仍让业内人士猜测，继广州、深圳、佛山、珠海之后，谁会是第5个被纳入限购名单中去的广东城市？目前人们普遍认为，以限价代替限购的韶关、惠州、中山甚至是湛江，都有可能成为“下一个”。
记者 陈白帆
珠海“双限”能坚持多久？
@房王网：珠海市当地媒体11月6日引用消息人士的话称，两个月后珠海将取消限价。
@深圳新浪房产：中联地产市场研究总监周庆亮认为，珠海限购，惠州最有可能接棒。因为近两年，惠州房价上涨较多，年初以来涨幅约为10%，很可能突破年度房价控制目标。目前惠州主城区房价已跃至每平方米14000元以上，大亚湾地区两年来房价涨幅普遍在三四成左右。
@中山网： 珠海正式开始实施“双限令”，中山房地产市场也引发了巨大的波澜，不少南部镇区开发商看到“机遇”欲加大营销力度抢珠海客，但也有开发商担心珠海限购助推中山楼市走热亦难逃限购。大家觉得珠海楼市“双限令”会波及中山楼市吗？
整理：记者 陈白帆
本文来源：大洋网-广州日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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【鸿安御花园】 双合同装修款可以贷款吗
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全部2个回答
您好，现在这里有100-144平方的三房四房单位，带装修一方，双合同，装修款可以分期一年，免利息，也可以做信用贷，3-5年，了解更多可以找我详聊
你好！具体签约事宜请咨询开发商销售中心。
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是双合同楼盘，装修款可以做金融贷款的，最长五年，了解更多可以加微详聊
限价！！！！！
可以提取的，装修合同应该是提供本地的
待解决问题
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双合同?不能公积金贷款?在中山买房遇到这些问题你可以…
原创 15:13:37
来源：乐居号
&&买房是人生大事（土豪除外），不少环节都需要火眼金睛看清楚，才能更顺利地住进满意的新房。
&&然鹅……许多人因为买房这事心力交瘁，用一位网友的话——“稍不注意就踩坑”。特别是一些行内的东西，作为普通的购房者根本不懂，只能听销售、中介的，有些情况给了钱倒是能解决，有些情况还很麻烦。
&&以下，小编整理了10个购房者最关注的问题及相关部门答复，希望可以帮到在买房路上奔跑的你。
&&1、最近去几个楼盘咨询，都被告知要求签订双合同，毛坯一份，装修一份，说是为了网签更快下来，实则令房子更贵……这样合理吗？
&&住建局答：按照中山市《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》要求，政策出台后的新建商品住房项目在销售（预售和现楼销售）前，先到市价格主管部门办理销售价格备案。合同的签订是以双方自愿为基础，属于民事合同关系，若您能提供相关资料及证据，我局将约谈开发商。
&&笔者说：在中山网签排队的大环境下，双合同已经是很多开发商的做法，特别是带装修的楼盘。开发商有资金压力，希望尽快回款，购房者有资金压力，希望不要双合同。但最终还是一个愿打一个愿挨，不然购房者要么就选择不购买需要双合同的楼盘。
&&2、购房后开发商一直无法交房，怎么办？
&&住建局答：按照法律法规的规定，房地产开发项目经竣工验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于双方签订的《商品房买卖合同》属于民事合同关系，属于开发企业未能按照购房合同约定的时间交付给业主，应按照法律法规及双方签订的买卖合同约定的条款执行。
&&笔者说：合同中有明确规定交楼时间和逾期交楼开发商需承担的违约金（虽然比例很小），购房者在签订合同的时候需要注意这部分内容，以保障自身利益。
&&3、认 筹预约金什么时候纳入了监管账户范围？某楼盘的认 筹金退款，销售说退款内部审批流程已走完，需等住建局审批后才可退款，说是认 筹预约金也纳入了监管账户范围。这种说法是真的吗？
&&住建局答：根据《广东省商品房预售管理条例》第三十二条 预售的商品房所在地的市、县房地产交易登记机构负责监督管理商品房预售款收存和使用。我市房地产交易登记机构设在中山市国土资源局，详询：。
&&笔者说：正规的认 筹预售款是会进入监管账户，以保障购房者利益。但若通过第三方收取的款项则不受监管，购房者在交纳款项时需了解清楚金钱去向。
&&4、开放商拒绝购房人使用公积金贷款，购房人应该如何申诉处理维护自身权益？
&&住建局答：根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（建金[号）要求，房地产开发企业在销售商品房时，提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。下一阶段，我局将联合住房公积金管理中心加强执法检查。
&&公积金中心答：目前我市正在积极和有关部门联合制订具体实施措施，如有市民举报具体开发商违规行为，我们会先进行调查并劝导，如果开发商仍不接受,待相关政策出台后我们将会同相关部门对开发商依法处理。
&&笔者说：目前中山可以用公积金的楼盘已经少之又少了，城区单价需低于12850.56元/平米，镇区需低于11187.36元/平米才可以申请公积金贷款。
&&5、已用公积金贷款购买了一套住房，月供中。为改善居住需求，打算购买第二套住房，是否可以申请公积金贷款？
&&公积金中心答：若当前有一套房产的公积金贷款正在还款中，则不可再申请公积金贷款。若已结清（含提前还款结清），结清后即可再申请公积金贷款（但申请时必须满足缴存和房产套数等方面要求）。
&&6、在签订认购合同交了定金后，发现所缴纳的定金是转到开房商的公司账户，而不是预售证上的专款账户，销售说交首付款时是打入监管账户，到交首付款时说要到网签前首付款才会打入监管账户，请问这种情况是否违法，如违法，是否可以追回定金?
&&住建局答：根据《广东省商品房预售管理条例》的相关规定，商品房预售款需通过监管账号完成交易和接受监管部门监管。如果开发企业不按相关规定执行的，可向我市的房地产交易登记机构（中山市国土资源局）反映。对于是否可追讨已交付的定金，应按双方签订的认购合同约定条款执行。
&&7、一直在排队等网签，也不知道到底到什么程度了，有什么途径可以了解？
&&国土局答：根据《进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》要求，已取得预售许可的新建商品住房，需进行网上签约的，由房地产开发企业提交相关资料到市住房和城乡建设局对购房人身份进行资格审定。建议咨询市住建局：。我局下属单位房地产交易登记管理所，将根据市住建部门提供的已通过资格审定名单开放网签权限。
&&8、目前已有住房一套，纯商业贷款，还款中，并且每月提取公积金作为还款用。如果想购买第二套商品房，是否可申请公积金贷款？
&&公积金中心答：公积金缴存人只要最近连续正常缴存满6个月、账上余额至少有当前月缴额的5倍且家庭名下房产满足要求（以家庭为单位，房产少于两套且公积金贷款申请次数少于两次，目前无未结清的公积金贷款），即可申请中山市住房公积金贷款。以上情况若需要申请公积金贷款需要终止自动转账业务且账户内有5倍以上余额。
&&9、通过商业贷款购买一套房子，此前一直通过半年提取一次公积金，近期提前还清商业贷款，是否还能提取公积金？
&&公积金中心答：1、在日前，以商业性个人住房贷款提取的，若提前结清可以在结清日起三年内凭银行相关结清证明提取最后一次，累计提取金额不超过贷款金额的1.1倍。2、若在日后，以商业性个人住房贷款提取的，结清住房贷款的可以在结清日起三年内凭银行相关结清证明提取最后一次，提取额按自上次审批日起所依据还款数据之后的累计实际还款额（含提前还贷部分），此后该套房产无论提取总额是否达到提取限额，均不可再提取。
&&10、孩子单独贷款买房，父母可否用自己的公积金帮助他？
&&公积金中心答：在本市贷款购买家庭首套住房的借款人及配偶，住房公积金账户不足以支付当期还贷本息总额的，其差额部分可由借款人的父母作为共同还款人提取，但提取总额不超过当期实际偿还贷款本息总额，借款人的父母公积金账户状态正常且没有以其他住房申请提取住房公积金，除第一次申请住房贷款购房提取所需资料外，还需以下资料：&
&&1、借款人及其配偶与父母关系证明（户口本或公安局证明或公证书）；
&&2、借款人及其配偶的住房证明；
&&3、借款人父母的身份证和住房公积金联名卡&
&&各位网友还有什么问题想了解的，可以通过微信公众号【中山乐居】告诉我们。中山乐居将不定期整理解答！
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323房企采用毛坯+装修双合同 买房装修款建议一次性付款|装修款|合同|抵押贷款_新浪财经_新浪网
&&& &&正文
房企采用毛坯+装修双合同 买房装修款建议一次性付款
　　受房企均采用“毛坯+装修”的双合同影响 广州楼市签约均价连续下跌破万元
　　房地产市场
　　近期，广州楼市签约均价连续下跌破万元每平方米。记者调查得知，房价连续下跌是大量房企均采用“毛坯+装修”的双合同所致，在市区，装修款占比基本是整体房价的四分之一。
　　在“双合同”大行其道之时，装修款该如何理财？
　　业内专家提醒，这笔款项可以一次性付款、自有房产抵押贷款或者无抵押贷款。但是，无论以什么方式，都将或多或少带来首付或月供的压力。
　　文/记者潘
　　近日，广州市房价出现了诡异的连续下跌。搜房网数据监控中心统计阳光家缘数据显示，8月12日~8月18日这一周，全市网签均价再次下跌，并跌破1万元大关，降至9395元/平方米，一夜跌回十年前。广州中心六区上周均价16471元/平方米，相比前一周均价下跌20%。
　　房价“明跌暗涨”祸起双合同
　　而两个星期之前，广州市住房签约均价一度达到16490元/平方米，创出历史新高。在两周内，广州市签约均价下挫幅度超过四成。
　　而记者踩盘发现，虽然签约均价大幅下跌，但各盘的价格反而较前段时间有进一步上涨。上周末推新的中海誉城、万科东荟城均价均比6月份前一期上涨约千元每平方米。而广州市签约均价下跌并非让利于消费者，而是满城“双合同”导致。
　　为规避政府“限价”，购买一手房按照“毛坯+装修”的“双合同”的办法已经成为主流。一位业内人士直言：“现在新推出来的盘，基本上都是‘双合同’。只要新拿预售证的项目，基本上价格都达不到政府要求。”而由于仅仅限制签约价，装修款的比例并未限制，涨价变得更加有恃无恐。
　　“双合同”时代装修款如何理财？
　　一、装修部分付全款
　　首付三成变五成 月供减轻三分一
　　按照邹小姐的例子，其房产的总价大约在180万元上下，其中有140万元为“毛坯”的购房合同，外加签署一个40万元的装修协议。
　　记者计算得知，由于邹小姐是首次置业，本来只需要首付三成，即54万元。现在由于必须签署“双合同”，若是装修部分付全款，便要额外多付出40万元的首付款。这意味着首付高达94万元，超过整个房款的五成。
　　不过，按此计算，由于贷款成数减少，邹小姐只需贷款86万元。若以首次置业基准利率算，20年贷款每月月供为6287.57元；而若按照七成贷款，月均还款高达9431.35元。可见，一次性付清装修款后，每月的还款压力减轻了三分之一。
　　记者了解到，一次性付款将是“双合同”中装修款项主要付款方式。
　　二、装修部分用抵押贷款
　　需自有房产抵押 月供较高
　　“我们有提供装修款的贷款服务，但需要自有房产抵押。”元邦明月水岸的销售人员对记者表示。
　　而汇瀚按揭业务经理莫静则表示，虽然和房产商签署的装修协议并非装修合同，但若手头有其他房产作抵押，也可以自行到按揭机构做抵押贷款，缓解高首付的压力。
　　据莫静介绍，通过抵押贷款方式，借款时间最长10年，最多每平方米房产可贷款8000元，利率约为基准利率上浮15%~20%。若自己名下没有房产，而父母在广州市内有房产，也可以以父母家人的房产作为抵押进行贷款。
　　记者计算得知，若抵押贷款40万元，按最长10年期还款、利率上浮20%计算，每月要为抵押贷款还月供4823.56元，加上此前的房款月供，在10年内的月供高达1.1万元。
　　三、装修部分用无抵押贷款
　　年利率高达12%~15%
　　若是名下无房产抵押，又需要贷款负担装修款费用，莫静表示，也可以向银行申请无抵押贷款。
　　“无抵押贷款主要是根据月收入的倍数放大，放大倍数在15~20倍之间。比如说现在你月入1万元，则可以贷款15~20万元。若是以装修贷款的名义，则一般贷款额度为楼价的10%。”莫静介绍说，要想贷款40万元，则邹小姐每月的收入必须在2万元以上。
　　但是，莫静提醒称，无抵押贷款的年利率高达12%~15%，且贷款期限最多为5年，月供压力将非常大。
　　记者计算得知，若是贷款40万元，年利率为12%，每月还款将达到9000元，加上此前的房贷月供，5年内的月供压力高达1.5万元以上。
　　调查：多盘裸房签约价仅为实价四分之三
　　记者调查发现，签约价和购买价之间2000元~5000元每平方米的装修差价十分普遍。而按照不同楼盘的价格来看，装修合同价格占比通常在购房价格的四分之一。
　　邹小姐告诉记者，其“心水”房为荔湾区的明月水岸。以其想购买的84平方米的两房计算，目前吹风价格大约为每平米2.1万~2.2万元左右，但销售告诉她，由于政府限价，购房合同的签约价控制在1.7万元以下，此外还要签总价为40万元的装修协议。这样计算，装修款约占房款的近四分之一。
　　而市郊盘源的装修款占比相对较低，萝岗区的岭南山畔装修款约为3000元/平方米，相比1.9万元左右的房价，装修款占比大约为15%。
　　提醒：“双合同”或致未来转手税费大增
　　不过，莫静表示，无论用哪种方式，对于购房者来说都无法规避“双合同”所带来的未来隐患。她表示，由于两个合同做低了房价，一套180万元的房子只能按照140万元的房价来开购房发票，未来若是在未满5年时转让，将比“单合同”的税费更高。
　　记者计算得知，按照140万元的房产和40万元的装修合同计算，若5年内按照180万元原价转让，将会凭空多出40万元的征税额。即使用装修合同抵消一部分征税额，最高扣除限额也只是装修额的10%，意味着还有36万元的征税额，按照5.6%的营业税和1%契税计算，“双合同”造成的税费损失将达到2.38万元。
　　而资深业内人士肖文晓认为，一个合同变成了两个合同，手续变得麻烦，因为装修合同不能贷款的关系，购房门槛也被推高。
　　记者调查发现，签约价和购买价之间2000元~5000元每平方米的装修差价十分普遍。而按照不同楼盘的价格来看，装修合同价格占比通常在购房价格的四分之一。
　　邹小姐告诉记者，其“心水”房为荔湾区的明月水岸。以其想购买的84平方米的两房计算，目前吹风价格大约为每平米2.1万~2.2万元左右，但销售告诉她，由于政府限价，购房合同的签约价控制在1.7万元以下，此外还要签总价为40万元的装修协议。这样计算，装修款约占房款的近四分之一。
　　而市郊盘源的装修款占比相对较低，萝岗区的岭南山畔装修款约为3000元/平方米，相比1.9万元左右的房价，装修款占比大约为15%。
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