一般高层的物业费一年大约多少钱？_百度知道
一般高层的物业费一年大约多少钱？
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高层建筑是7层以上（含7层）100米以下的建筑物，国家规定必须配备电梯，物业费相较于普通建筑（6层以下）要高一倍左右。另外一个重要的收费标准是物业公司的等级资质，一级物业公司收费最高，国家规定最高价在2元/每平米，然后是2级和3级物业，收费相对较低。
另外还有地域的差异，东部沿海开放地区收费相对较高，西部边远落后地区相对较低。各地区政府出台的关于物业的地方性法规也是不尽相同。综合考虑，以每平米2元计算，一个60平方米的住宅，一年缴纳1440元左右，其中包含公共用电和公共用水，保安和垃圾清理的费用。
助理物业师
分地方收费，一般大城市两块左右一平方
我家60平，要1378也算合理是吗
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天津的最新房价是多少？均价多少钱一平米？（来自天津小区）
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违法信息举报邮箱：【同城播报】「新焦点」厉害！这个小区自管后，物业费只要0.5元\/㎡，8年未变！还有百万积蓄！_百度宝宝知道
&【同城播报】「新焦点」厉害！这个小区自管后，物业费只要0.5元/㎡，8年未变！还有百万积蓄！
宝宝11个月LV.24
日前，一则&杭州小区自管8年，物业费5毛钱一平方米&的消息走红网络，小区旋即成为&网红小区&。
杭州恩济花苑小区，记者刚走到门口，就被保安拦住，要求出示身份证登记。
&清退&催生业主自管
这个小区位于杭州西湖区的竞舟社区，2002年左右竣工，一共458户人家。
车辆停放整齐。作为15年的老小区，单从小区整体面貌来看，根本看不出这是一个已经8年没有专业物业公司管理的小区。钱江晚报 图
为何由业主自管？竞舟社区党委书记田蓉萍向记者介绍说，2009年，由于管理成本的上升，这个小区的前物业公司单方面要求涨物业费，从当时的6毛/㎡/月涨到1元/㎡/月，业主没有答应，跟业委会也没有谈拢。当时的业委会商量提出三种解决方案，最后全体业主投票的结果是：不要物业公司，实行业主自管。
据浙江杭州恩济花苑小区业委会主任徐波介绍，当时把物业公司&清退&出去后，不是说小区没有物业了，而是以业委会作为业主的代表，类似于董事会，聘请了一些专业的物业人员，主要是物业主管，类似于总经理，下面还有保安、清洁工等。&总经理要对董事会负责，董事会维护的是它的股东&&全体业主的权利。总结就是，业委会领导下的物业。&
恩济花苑物业主管尤文佳说，小区现有15名物业人员，其中8个保安、4个保洁、1个绿化、2个办公室人员。小区最大要求是安全，所以保安人数最多，日常要训练和巡查，并且提高服务意识。业委会还特意调整了物业价格，把原来0.6元的物业费降到了0.5元。
业主对小区自管很满意
物业费不升反降，业主们自然很开心，但当时也有业主心存疑虑：毕竟不是专业的物业公司，这么低的物业费，小区的管理和服务会不会更差？
本来只是临时自管，试试看。但在自管第一年，物业就用行动打消了大家的顾虑，不但治理得有模有样，还增加了健身器材；改造了信报箱；提升了绿化。
几年来，小区的公共厕所修好了，网球场和儿童游乐设施建起来了。&我们虽然钱不多，但会推动这些事情一样一样去改变。&徐波说。
三年前成为新一届业委会主任的徐波，是一位民营企业家，公司里管理着好几百号人，对他而言，管理不是难题。
上任伊始，他就带着5人的业委会成员们大刀阔斧继续改革。&自管不能仅仅维持运作，既然做了，就要有所突破。&
当时的恩济花苑有些业主把车库改成宿舍出租，甚至出现了群租现象，鱼龙混杂，小区内进进出出难以管理，业委会要求业主把租出去的车库全部收回。
&虽然一些业主的利益受损，但我们苦口婆心，晓以大义，最终完成了这项任务，业主也明白我们的出发点是为了小区更安全，居住品质更高。&
物业收费8年未变
&我们的物业费是每个月5毛钱一平米，推行了8年没有变过。&徐波说，之所以能以较低标准多年维持收支平衡，又把小区环境搞得还可以，主要还是物业管理方式不是以盈利为目的，而是以把小区管理好为目标。所有的钱都是取之于业主、用之于业主。
另外，除了物业费，小区还有部分停车费、商铺租金的进账。
业委会的账目公开透明，接受业主监督。一位业主告诉记者，业委会每年都会定期把固定支出和收入用A4纸打印出来，贴在小区公示栏上，每个业主都可以看到，让大家的钱&花得明白&。
目前小区物业积蓄大概在一百万元左右。
&你去外面找一家物业公司来做，干了8年，按我们省下来的存款看，满打满算盈利一百万，他们肯吗？&徐波说。
&恩济花苑小区的物业费在周边小区中算低的。&田蓉萍表示，同社区一相对高端楼盘刚刚进行过调价，调价后物业费为1.95元/平方米。另外相对较老的一个小区每平方米的物业费最高也到了0.9元。
一位业主自豪地表示：&这么便宜的物业费在杭州很难找了，就算找得到，服务也没我们好。&
对于今后的物业费情况，业委会负责人表示，&只要条件允许，能维持运转，以后也希望一直维持在这个标准。&
他山之石：有成有败
不菲的物业费与达不到要求的物业管理一直是不少城市居民的心头痛。南方都市报早前也介绍过广州海珠区祈乐苑，实施业主自管后，0.7-1元/㎡物业费十年未涨，三年还赚了五六百万。
厉害了！这个小区业主自管后，0.7-1元/㎡物业费十年未涨，三年还赚了五六百万！
楼梯楼物业费0.7元/月/平方米
电梯楼物业费1元/月/平方米
物业管理费竟跟10多年前一样
实行3年业主自管以来，
广州这个约1400户的小区
不仅没有上调一分钱物业费，
还&赚了&五六百万元
并全部投入对小区环境的升级。
这个小区并不在郊区，
而是广州海珠区祈乐苑，
一个紧挨着中山大学的繁华小区
祈乐苑新修葺的正门上挂着&热烈庆祝祈乐苑小区业主自管三周年&的横幅。
自管：3年不涨物业费
走进祈乐苑小区，映入眼帘的就是漂亮的大门、大气的小区园景以及装饰一新的小区入口长廊。三年前，这里治安混乱、垃圾乱扔、设施损坏严重。这些变化让业主们想都不敢想。
小区环境的这些改善都是自管后三年内发生的变化，自管的第一年，小区所有监控视频、消防设施等全部换新，算是收拾完前物业留下的烂摊子；自管第二年，业主开始就用结余款项对小区环境进行了改造，包括大门和花园整治、两个网球场换新、之前大片的卫生死角改造等。
2013年6月，祈乐苑第一届业委会成立时，冼敏强就是业委会委员；去年换届时，他变成了业委会主任，一路见证了小区物业的发展变迁史。
如今，小区里居民的休闲设施更多了，设备更加完善了，同时物业管理人员的忠诚度也更高了，物业费缴纳率更是高达100%。值得注意的是，物业管理费仍跟10多年前一样：楼梯楼0.7元/月/平方米，电梯楼1元/月/平方米，分文未涨。如今，祈乐苑小区成为业主自管的广州样本，不少小区业委会前来取经。
探秘：究竟如何实现盈余？
物业费分文不涨，那究竟是如何实现盈余的呢？
冼敏强给记者算了一笔账。据他介绍，祈乐苑小区每年收入约为400万元，包括物业管理费、车位费和车辆管理费、其他收益等三个部分。
每月的物业管理费约13万元，车位费和车辆管理费每月约15万元，其他收益则包括电梯广告收益、租赁网球场收益、小区摊位收益、房屋中介款、代收水电费等。此外，在收益部分还有对前物业的资金追讨等，有数十万元。
支出部分则包括50多名物业管理人员的工资、园区工程建设、购买工程物料、清洁用品、设备维修费用及相关办公费用等，每月的员工薪酬约为20余万元。
&在三年的业主自管中，业委会共收入约1200万元，除去物业管理人员工资外还有结余约五六百万元，这些款项全部用在了小区建设上。&冼敏强称。
&我们的物业中心员工，包括物业主管在内全部是自聘的。&冼敏强介绍称，如今业委会形成了三层框架，其中业委会共有10位委员，资金统归业委会调配，物业中心直属业委会，下设保安部、工程部、清洁部、行政部等部门，&我们就相当于一个公司，也正常给员工发工资和缴社保。&冼敏强说，不同的是，业委会10位委员全部为兼职，不拿取一分钱工资，而与企业的逐利相比，业委会则将所有的&盈余&用于整个小区的翻新建设。
另外，为了留住人才，祈乐苑业委会还为物管人员开出了有竞争力的薪酬，甚至高于周边的大楼盘。&工资逐年上涨，已经上涨了800元。&冼敏强称。为了加强业主知悉权，业委会还对每月的开支收入进行了公告栏和网上公示，详细到会议中购买水果的费用。
如今物业中心共有50多名员工，全部包吃包住，还建立了员工饭堂，员工福利一项不少，节假日还按照国家规定有两倍或三倍工资，员工忠诚度大大提高，小区治安和环境都大为好转。
讨论：探索模式能否推广？
祈乐苑的业主自管如此成功，究竟能否复制呢？
冼敏强认为，如果是单体楼等规模不大的小区，要实现业主自管比较容易，但如果是大型小区，那就不容易了。
&要业主自管有三难：第一步成立业委会，难；第二步要换物业，更难；第三步要自管，难上加难！&冼敏强说，业主自管一方面是对业委会能力的考验，另一方面则牵涉各方面的利益。
在广州市公共危机预防协会会长邓跃晖看来，这不失为一种物业管理趋势。&现在很多物业公司是属于开发商的，里面牵扯到的各个方面利益非常复杂，如果实施小区自管的话，可能社会矛盾就会少很多。我们希望能探讨一种模式出来进行推广，当然我们并不是否定物业公司的作用，而是这种模式能推进物业公司改进服务。&他透露，目前祈乐苑小区正在协助两个小区复制业主自管模式。
业主自管&赚了钱&是个自治样本
作者：凯风
只要经营得当，物业不仅不会亏损，而且业主还有分红可拿。至于那些非自管的小区，这些暴利究竟去了哪里，没有人知道。
在大多数小区，这些情况可谓司空见惯：频频上涨物业费、停车费还只是小儿科，诸如侵占公共物业、私吞公共收入更是家常便饭，更有甚者，某些物管人员对业主拳脚相向，业委会筹划的积极分子还经常会遭到干扰，被跟踪、被停电、被泼油漆、被堵门锁、被送死鸡的新闻时常见诸媒体。
新闻中的祈乐苑以前也是如此，在实施业主自管之前，也曾遭遇物管暗涨收费、假冒签名、拒绝移交管理权、小区公共设施遭到不同程度毁坏等问题。
面对这种状况，业主当然不满，但没有组织力量，拿什么进行博弈？数据显示，广州超七成小区没有业委会，即便成立了业委会的小区，多半也运行维艰。原因无他，业委会成立的条件限制颇多，有些街道办更是直接干涉，部分机构还存在与开发商、物管利益合谋的嫌疑，对业委会指手画脚，但物管对业主的暴力相向，却不闻不问。这种局面的存在，让业主自管几乎成了一纸空谈&&
当然，业主自管还存在很多技术上的难题。譬如业委会成员没有工资，如何保障积极性？祈乐苑小区的业委会成员全部属于兼职，不拿取一分钱工资，但大公无私并不适合所有人和所有小区，建立合适的回报体系至关重要。再如业主自管是否适合所有小区？其实，路子并不止一条，只要业主自治权利在手，就不怕物管逾矩。
无论如何，技术上的困难都是可以解决的，能不能成立业委会才是关键。一方面，这件事再次告诉人们，自己的权利还是得自己争取，否则权益都不知道是怎么被侵害的；另一方面，业主自管需要扶持而非限制，扶持的意思是排除各种体制上的障碍，排除各种利益的干扰，其中自然包括相关部门的利益。
但与上面两例不同，在杭州杭城一高档小区景城花园，业主轰走物业搞&自治&，6年后终因管理不善难以为继，如今房价大跌眼镜，中介明确表示：&比周边便宜多了，差不多户型和楼层，单价要便宜元/㎡&。忍无可忍的业主，只得重新聘请物业公司。
景城花园小区状况
竞舟社区书记田蓉萍坦言，恩济花苑的成功不是光靠奉献就可以，并不可完全复制。&恩济花苑住户总量小，业主便于组织。有些小区住户规模大，业主难以组织，采用同样的模式，或许也仅仅只能维持运转。&
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