&&&&&&&&&&&&&&&二手房卖主收定金后反悔，夫妻一方出售二手房是否有效
二手房卖主收定金后反悔，夫妻一方出售二手房是否有效
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卖主收定金后反悔日，原告宁X与被告邱X强签订合同，原告以110万元的价格购买被告位于南山区的房产一套。违约条款约定，如一方迟延履行合同，每日按合同价的万分之五支付违约金；迟延履行超过十日，另一方可以解除合同，并可要求违约方按合同价的20%支付违约金。合同签订后，原告依约交付定金20000元。标的房产系农村集体土地上建的村民住宅（即所谓绿本房），上载明产权属被告及其妻子。日，被告取得红本房产证，房产全部产权归被告。被告收取定金后，向原告发函，称买卖该房不合法，买卖合同无效；其妻不同意出售该房。故表示不再履行该合同。原告收函后，停止了支付购房款行为。后经多次催促不果，诉至法院。夫妻一方出售二手房是否有效本案在诉讼中，被告提出该房产纠纷案例三点答辩意见：一是合同违法，系无效合同；二是房屋系夫妻共同财产，妻子一方不同意出售，买卖合同不成立；三是原告未按期支付首期款，原告违约。这三点是本案双方争议的焦点，也是房产买卖合同纠纷中容易出现的典型问题。1、本案合同效力问题。司法实践中，该房产纠纷案例经常出现欲毁约一方以合同违法为由主张合同无效的情形，在房地产买卖合同中，因国家强制性法律规定较多，更容易出现这一情况。依照法律规定，所谓绿本房确实属于法律禁止买卖的范畴，因而被告的主张并非毫无根据。但是，我们不能机械地理解法律规定。首先，农村居民住宅并非绝对不允许买卖，诸多法律设置了有条件地可转让农村居民住宅的规定。其次，双方签订买卖合同时明知该房的现状，尤其是明知该房正在办理“绿转红”手续。该房产纠纷案例作为预备性合同，双方无异于约定了合同成立的条件，即当“绿转红”完成后，再正式进行转让。这种附条件的合同时合同法允许的。再次，合同法的基本原则是尽量保证合同成立并有效，以最大限度地维护交易安全。也就是说，法律不会轻易否定合同的效力，这是合同领域法律规定的一个特点。最后，在被告已经完成“绿转红”手续，房屋属性排除了所有瑕疵的情况下，进行转让已经不存在任何法律障碍，法律对该合同已无否定性评价的余地。何况，维护合同的效力不仅是维护当事人双方的真实意思表示，也是对意图毁约主观恶意的一种制裁。因此，法院认定本案合同有效时合理的，也是合法的。2、有关共有财产处理的问题。对共有财产的处理应该由共有人共同进行是一个原则，对此，《民法通则》、《物权法》、《》等都有相关规定。但是，《婚姻法》规定，夫妻一方处理共有财产时，如果第三人有证据证明另一方明知该行为而不反对的，应视为一方的代表行为有效。本案中，原告提交了证人证言、录音资料等证据，证明被告妻子参与了双方多次磋商。故尽管被告妻子未在合同上签字，其也应受合同的约束。只得注意的是，《物权法》颁布后，法律采取了形式主义原则，即不动产和特殊动产依登记对外彰显权属。因此，在实践中应注意按照财产登记的权利者签署合同。如财产登记为多人共有的，应与所有共有人签订合同，防止其后可能出现的纠纷。3、合同违约责任的确定问题。因为房产买卖比较复杂，环节比较多，因此房产买卖纠纷常出现双方均存在未按合同履行，相互指责对方违约的问题。对此，该房产纠纷案例照顾要区分两点：一是合同义务履行的先后顺序问题。一般情况下，合同约定了双方履行义务的时间和顺序，对于时间在前的义务，尤其是顺序在前的义务，应该先履行，否则，对方可以行使履行抗辩权，中止自己义务的履行。在这种情况下，负有先履行义务的一方应承担违约责任。二是一般违约与重大违约。房产买卖中，支付购房款、赎楼以及交房产证、交房、办理过户手续等环节属于合同中大的义务，这些义务不履行，或者迟延履行经催告后仍不履行的，属于重大违约。该房产纠纷案例如果导致合同无法履行的，如已经将房产过户他人的，就是根本违约。在具体案件中，当然由根本违约者或重大违约者承担责任。在本案中，被告明确表示不履行合同，原告中止付款符合法律规定，不属于违约行为，因此，法院判决由被告承担违约责任是正确的。
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二手房卖主只迁部分人的户口杨某某与孟某签订了房屋买卖合同，由杨某某出资购买孟某所有的一套房屋。在合同中，双方约定，在房屋所有权转移之日起30日内，孟某需将户口全部迁出，户口逾期迁出即构成违约。合同签订后，杨某某依约缴纳了房款，双方于2012年11月......
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法邦网免费法律咨询热线：购买二手房签订合同时只有夫妻一人签字，是否能给定金_百度知道
购买二手房签订合同时只有夫妻一人签字，是否能给定金
我有更好的答案
如果是买卖双方直接交易如果是定金合同没事的，网签合同要产权人到场签字才能有效，但是房产证要押在中介公司，建议去房管签合同之后再给钱
采纳率：87%
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夫妻一方签订买房合同付了定金后，另一...
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夫妻一方签订买房合同付了定金后，另一方不同意买要求离婚财产分割
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夫妻双方都可以购买房产，具体可与我联系
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买方和夫妻一方签订了购房定金合同，使得合同因夫妻另一方不同意而合同无效违约赔偿法院会支持吗？
买方和夫妻一方签订了购房定金合同，使得合同因夫妻另一方不同意而合同无效。买方在与夫妻一方签合同是甩开中介签订这种无效合同是否需要承担违约责任。合同签订是买卖双方提供了产证，上面是夫妻二人姓名，买方明知是，却只跟一个人签合同，是否构成过错。违约赔偿法院会支持吗
律师回答地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：427075 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_98 人如果双方名字，需要取得双方同意 08:28地区：吉林-通化咨询电话：帮助网友：3290 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，首先看交没交付定金。如果没有交付定金，则定金合同没有成立。如果交付了定金，还要看合同的内容，根据双方的过错程度进行解决。如果双方过错程度相当，就都不能得到违约赔偿。满意请评价并点采纳。 08:28地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：7195 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人买方明知却只和一方签订要具体分析情况，作为买方支付对价巨款购买房屋，不可能明知有可能无效而故意让自己的权益受损，除非与卖方一方有恶意串通才会出现严重的过错。所以不可能简单判定买方责任。 08:39地区：山东-济南咨询电话：15069***&帮助网友：117822 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人协商不成起诉解决 08:43地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：37612 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人卖方违约，需要承担违约责任赔偿，如需帮助预约面谈 08:47地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：32440 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人要结合证据，建议委托律师全权代理，要结合其他判例 08:49地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：53456 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好！如果买房明知房产为夫妻共同财产，却只和一个人签署合同，合同无效的责任需要共同承担，您没有办法要求对方支付违约金。 09:09地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：2869 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人你好，买卖双方签订合同不一定要有中介，如果房产证是夫妻二人的名字，那么应该两人签合同才对 09:24地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：22057 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人您好，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条规定，婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，
另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。第十八条规定，婚姻法第十九条所称“第三人知道该约定的”，夫妻一方对此负有举证责任。
09:29地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：12135 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，属于合同无效的情形。但双方都有过错，不能要求对方承担太重的责任。如有需要可来电详述具体情况，帮您争取最大的权益。 10:00地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：42442 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，房本是谁的名字 10:10地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：48122 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人您好，可以主张违约金 11:19地区：北京-海淀区咨询电话：4008-***帮助网友：11936 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，要取得双方同意 08:40地区：北京-海淀区咨询电话：13810***帮助网友：83359 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人合同还是有效的 09:57
无锡推荐律师买房时卖方只有一个人签字有效吗
提问者:热心网友
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有效，房本上有和你们签协议的人的名字，而且房子属于夫妻共同财产，他们夫妻之间未达成共识，你可以追究和你们签协议的人的责任，她是有权处理房子的，至少她可以处理她所拥有的部分。
直接起诉吧
合同是无效的，诉讼肯定输，但是你可以根据这个合同去和签字的人商量，对他有约束力，但是对房子是没有的哈！
不行，要夫妻两个人签
住了5年你还没过户，真的服了你了，你不怕你的钱打水漂吗？
?夫妻共同财产一个人签字没有法律效应，我们刚签了一个单，是他妻子过来签字收得定金，他本人现在不卖了，想返水，现在我们拿他一点办法没有，这样的情况，是双方都要签字，如果一方不能到场，也须持委托书，不然对我们对客户毫无保障，经纪人要注意了
你们当初签署配偶（共有人）同意出售证明吗，如果有这个的话还好点，你们是自行成交的吗？房产类得官司很难打的，有想咨询的可以打电话，我有过此类经验
在当今社会，夫妻共有房屋出卖时，一般都是夫或妻一方在买卖合同上签字，人们也习以为常，素不知这样的做**引起不必要的麻烦，甚至还存在买卖无效的风险。我国法律规定，对共有财产的处理，应是共同协商，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。因此，在夫妻一方处理重大事项如卖房，单凭一人签字一般认定是无效，但也不是绝对的，如果他方有明确证据证明夫妻一方签字是共同处理行为，也是有效的。这就是法律上规定的表见代理问题，即一方在处理事情时没有代理权却具有代理权存在的外观，足以使另一方相信其有代理权，法律规定本人应负授权责任，以保护相对人的信赖及交易安全。如卖房时夫妻另一方也在场，看房时也在场，收取房款时也在场，卖房时出具了授权委托书等各种情形。这些情形的存在足以使相对人在跟夫妻一方签字时有理由使人相信是双方共同的意思表示。但为了保险起见，法官提醒，在房价看涨的情况下，为稳妥起见，最好还是让夫妻双方签字，一方在外的，也要求出具授权委托书。相关法条：《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》第十七条第二项规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
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