房子卖了没过户没有签买卖房屋网签合同过户费，要拆迁了还能不能拿到拆迁款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-05 16:26 标签： 房子过户合同
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房屋没过户但签了买卖合同，现在房子拆迁，置换后房屋产权问题
过户材料:1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去
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房屋拆迁产权问题我家有一套房卖给别人了，但那时没过户，房产证在我这，现在拆迁了，我想把钱退给他，然后拆迁房归我……可以吗
从法律上来讲，以为准。从个人角度讲，双方协商。给力0不给力0
02年的时候老妈买的房,当时没过户,当时签了房屋买卖协议,今年拆迁想过户了,证件都在,就是卖主不认了
这样的情况协商是不行了,直接起诉别无它法了,只有法院来
我于今年的4月1日在李某手中购买了一套二手房，合同约定付清购房款后，张某将房屋过户给我，10月18日，我将购房款付清后，张某一直未能办理房屋过户手续，现该房屋面临拆迁，李某认为交易价格过低，找到我要解除合同或者另行支付一笔购房款，他的要求合理吗？
房屋交易后可能升值也可能贬值，这是由市场规律决定的，双方在签订时应当预见房屋价值的变动，在合同签订后，双方应当按照合同约定充分履行各自的合同义务，李某无故拖延履行房屋过户义务，是一种违约行为，你可以通过法律途径，要求其履行义务，并承担。
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请问签订房屋买卖合同,但要5年后过户,我
请问签订房屋买卖合同,但要5年后过户,我是买家。怎么操作对我保障大。
签订好合同，办理公证。但任然有风险。中华人民共和国物权法第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。　　第十六条不动产
签订好合同，办理公证。但任然有风险。
中华人民共和国物权法
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
　　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
9条律师回答
怎样做风险都无法避免；只能是尽最大女里降低风险，关键是卖方是否诚信，以及采取法律手段保护自己权益。具体情况可来电咨询。
涉及到借名买房的问题，建议来电详细咨询
要防止对方一房二卖，暂时不要交全款
有风险，谨慎购买。
建议你采取合法的途径控制你对房屋的权利。可以找律师帮你出具方案。
你好，有风险的。
找法网认证律师
您好，分期付款对您有利。如果一次付清风险很大。
您好，签订协议后约定清楚过户的内容，并办理公证手续
涉及到借名买房的问题，建议来电详细咨询
找法网认证律师
其他6个律师回复
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让对方出具授权委托书，既可以办理。
您到房管局咨询一下，你的房产是否可以交易。若能交易，拆迁款属于您的。你立即办理过户手续。
比主要依据房屋买卖合同
你好承认的
胜诉大于败诉，起诉状代书的话是300一份
你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外
你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
要看合同如何约定各方违约，及如何支付定金及违约金等。。。。。一般情况下要起诉对方。。。。。中介有责任的或违约的，可一并起诉。。。具体可持材料面询律师，以进一步分析，确定全面的维权方案。。。。。。。。。
没有权利，买卖人不确定，合同无效。
可以诉讼要求腾退并支付房屋租金
签订正式购买合同的时候你签字就可以了
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买卖房屋时没有过户，没签买卖合同，如果拆迁，拆迁款给谁？对方主动打官司，我们有胜算的可能吗？
我有更好的答案
拆迁款当然给原来的房主。比如你给他转账的凭证。但是我不明白，还涉及到要求财产保全的问题如果不能提供证据，这件事对对方非常有利，他们为什么主动打官司呢。如果是你们打官司。越多越好。2.银行单据证明。不过也要挣扎一下，建议你找找以下证据：1.证明人 能证明知道他把房屋卖给你这件事情的人，你们胜算的可能性非常小
采纳率：35%
当然是以前房主喽！几率很小，但还是祝你成功。好好咨询下律师吧！！
胜算把握不大。应为你没有房产证户口在你的手中。加油
给有证的产权人，除非你有相应的具有法律效力的书面证明文件才可能赢得官司，譬如书面协议，明确付款用途为买房的付款证据等等
相当不利，很难胜
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