外地二手杭州房子过户手续续中公正在哪个地方公正?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-12 15:34 标签： 房子过户需要什么手续
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503 Service Temporarily Unavailable二手房交易手续繁杂，签约并不是终点，而是服务的起点。很多房产纠纷之所以产生，就在于房产中介的后续服务没有做好，让买卖双方有机可趁，发生了一些不光彩的行为。那么在办理中的二手房交易，有哪些注意事项呢？
1、防止房子一房多卖和抵押
签立合同后，如果卖方是红本在手的，最好是收回红本放在中介公司，开具收条，一是方便过户流程中使用；二是防止卖家一房多卖；三是防止卖家拿房产证再去抵押给第三方。同时，也要每天查档，防范风险。
如果卖方的房产证是按揭贷款，抵押在银行的，也要每天查档，防止二押。
2、及时跟进，加快流程
及时跟进业务进展，积极和买卖双方沟通协调，预约办事时间，协助推进事情进展，加快过户流程，落户为安。
3、必须要做资金监管
把除定金（监管到中介公司）外的首付款监管到银行（该银行为买家按揭银行），递件过户后拿到回执放首付款，出新房产证后放尾款，如需按揭抵押的同时办理好抵押。
4、房产交割
签约前，应当写明房价所包含的家私电器清单，品牌型号数量一个都不能漏掉，保留拍照证据。过户后买家拿到新证，原业主拿到尾款后，中介要安排双方及时完成房产交割，清点家私电器。办理钥匙、管理处更名、水电燃气有线电视等更名过户，签署钥匙交割单。
5、追加定金
如果碰到房价暴涨，交易流程时间又长，业主蠢蠢欲动的，一方面可以教育卖方违约风险，法院判例等，要求卖家履行合约；另外一方面也可以说服买家追加定金，防止业主违约转卖。当然，这种动作要快，最好是一听到风声就要行动，要不然卖家更容易动摇。
一般而言，只要认真做好上述工作，这张买卖单就能成功收尾了。
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