加拿大首付买房需要多少钱首付需要多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-13 04:05 标签： 加拿大购房政策
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近些年国内空气、水源等频发的问题让许多有条件的人群把目光转向海外，出于对下一代健康成长的考虑，许多有心的家长们已经开始做起了功课——寻找那些宜居的海外城市。加拿大西海岸城市，温哥华，近些年更是备受瞩目。
连接太平洋，倚靠落基山脉，接壤美国华盛顿州，得天独厚的地理位置让温哥华成为北美最受欢迎的城市之一。除此之外，开放友好的人文环境，优良的教育和医疗系统，强劲的经济形势，使得温哥华成为了“世界最适合居住”的城市的美誉。温哥华拥有独特四季景致，春天是这样的，
夏天是这样的，
秋天是这样的，
冬天是这样的，是不是像明信片一样？
每年都会有数以万计的来自世界各地的新移民来到温哥华扎根生活。其中，中国人自然是主要群体。很多来到温哥华的人们都被这座城市所吸引，并决定在这里安定下来，或是为子女选一所好学校，添购一处房产。在北美，私人财产神圣不可侵犯，房屋的产权是无限的，可以一代一代的传下去。比起国内的摩天大楼和高耸的电梯公寓，温哥华的人们更中意矮矮的独立屋，也就是我们常说的别墅。独立屋造型各异，每一栋的风格的都不一样，有大有小，有温馨的小屋，也有霸气的豪宅，通常都含有5间以上的卧室。即便是新房，交房时装修和配套设施都会配备齐全，基本可以直接入住，这也是北美住房的统一特性。
联排别墅(排屋)也是十分常见的房型，排屋相比独立屋而言更小，而且每一栋连在一起，院子、车库也更小一些。通常有3间左右的卧室，适合小型家庭居住。
随着外来人口的增多，公寓也逐渐开始在温哥华流行起来。新建的公寓通常设施非常健全，除了装修成套齐备，一般还有车库，健身房，游泳池等公用设施。
然而，作为最受中国人青睐的北美城市之一。温哥华的房价可以说是相当的贵。市区内有两所世界顶尖的大学——不列颠哥伦比亚大学（UBC）和西蒙菲沙大学（SFU）。靠近这两所院校的房屋最高成交价可达上亿人民币。
但相对国内计算房屋价值的方式而言，可以影响温哥华房价的因素很多，比如房龄，地段，交通，学校等等。同样的房屋状况所处的城区不同，房价的差距可以拉到无限大。举例来说，西温哥华一栋四卧的5年新独栋别墅均价可达四千万人民币（某些帝都的壕们耸耸肩：也不是很贵嘛……）
而偏东部的高贵林地区同样的房型均价则在800万人民币左右。而核心地段的两居室公寓均价则在48万加币左右（市中心的除外）。由于深受海外人士的喜爱，再加上留学市场的不断升温，温哥华的房产市场乃至租房市场一直都处于十分强势的状态。年期间，部分热门区域房价的涨幅几乎达到了80%，这种疯狂的涨幅让天真善良爱奔跑的加拿大本地居民直呼受不鸟。终于，去年年底，省政府顶不住高压向大温哥华地区征收15%的海外买家购置税。直至今年年初，新政初见成效，疯狂的房价增长势头得到了控制，但是专家预测，温哥华的房价依然会继续平缓上涨。没办法，风水宝地，就这么一块，要知道，加拿大其他城市，到了冬天都是零下30度的画风呢。
辛勤劳动的铲雪奴们
所谓的海外买家税，就是针对除去加拿大公民或永久居民（枫叶卡持有者）在外的人士征收的房产购置税。然而，可能这项政策对房市的打击过狠。省政府于今年年初公布持有工作签证的人群也无需缴纳15%的购置税。这对于留学生以及在温哥华持工签工作的人群是一个好消息。此外，今年1月16日开始实施的新政规定，但凡购置用于自住的首套房的人群，都可以享受5年的贷款免息福利，这个为期25年期的贷款在前5年是完全免息的，并且不要求房主在前5年内支付本金，只要他们把房子作为他们的主要居住地。它将被记录为房产所有权而进行第二按揭。5年之后，省政府将要求借款人按照当时利率水平每月付息，直至偿还余下20年贷款。根据政府的规定，任何时候都可以允许额外付款或全额还款。但是大家不要以为你在国内有房子，加拿大政府就查不到你哦~这里的首套房是指全球范围内的第一套自住房哦。大部分在温哥华买房的人群都是为留学生或准留学生子女购置的，买下房子后如何打理也是一个不容忽视的问题。通常房主会选择将剩余的房间出租出去的方式。一栋独立屋一年可以为屋主创造3-5万加币（约15-25万人民币的收入）。出租的形式通常有按月出租（留学生租客为主），以及一年租约的形式出租（小型家庭租客为主）。个别空置的房屋可以交给house setting 的人士打理，这些人专门负责照理空置的房屋，自己占用一个房间，并将剩余房间租给他人。对于想要购置大型房产的人，这也是一种省心的管理方法。
对于当下的年轻一代来说，不依靠父母的资助，想要在温哥华拥有一套自己的房产是非常奢华的一个梦想。据说当地媒体发现温哥华2015年售出的超级豪宅（千万加币以上）中，很大一部分的买家都是没有收入的留学生，嗯……他们一定找到了非常不错的兼职工作……当然，对于平民大众来说，想要攒够一栋独立屋的首付恐怕需要20年的时间。而购买一套两居公寓也至少需要55万人民币的首付才能实现“有房”的梦想。看来并不是出来浪就能买得了房子的。
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2016加拿大买房首付是多少?
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1.按照当地的房产要求,房贷首套房首付比例为30%-40%,二套房首付比例为50%-70%,执行利率为基准利率的1.1倍。 2.首套房银行商贷首付比例是最低30%,首次使用公积金贷款,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。
房天下知识为您分享了一条干货
根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。
通常来说,购房者首先要支付至少10%的房屋售价款项。抵押贷款保险通常需要购房者支付至少20%的购房款。在购买房产的时候,很多文件都需要相关律师进行审核,并且来处理房契、物业相关的法律问题,得到调整支出的相关文件。一般费用在$1500加元到$2500加元之间。要买房,少了房屋检验报告万万不可。房屋检验报考可以告诉你将购买的这座房子的所有情况,包括供水供电系统、屋顶状况、房屋结构概况等等;它还会根据这...
通常来说,购房者首先要支付至少10%的房屋售价款项。抵押贷款保险通常需要购房者支付至少20%的购房款。在购买房产的时候,很多文件都需要相关律师进行审核,并且来处理房契、物业相关的法律问题,得到调整支出的相关文件。一般费用在$1500加元到$2500加元之间。要买房,少了房屋检验报告万万不可。房屋检验报考可以告诉你将购买的这座房子的所有情况,包括供水供电系统、屋顶状况、房屋结构概况等等;它还会根据这些具体情况,对房屋即将花费的维修费用进行价钱评估。这个报告的花费根据检查的房屋大小与年龄而定。预计将花费$300加元到$600加元不等。售房者会提前支付一些相关的费用,如物业税、水电费、煤气费等等,所以你要把这些费用返还给他。价格来源网络,仅供参考!
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