&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&没房产证的房子能买吗，二手房怎么办理房产证？
没房产证的房子能买吗，二手房怎么办理房产证？
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导读：房产证是购房者获得的房屋所有权属证明，有房产证的房子可以进行自由交易。那么，在实践中，没有房产证的房子能买吗？从这个问题中我们可以看出，房产证的有无会影响到房屋的买卖，可见，办理房产证是十分重要的。那二手房应该怎么办理房产证呢？下面将为您做一个较为详细的解说。
一、没房产证的房子能买吗1、别人从正规的开发商手里买的商品房，只是房产证还没有办下来，可以购买。正规的开发商开发的房子有五证：（1）国有土地使用证；（2）建设工程规划许可证；（3）建筑工程用地规划许可证；（4）建设工程施工许可证；（5）许可证；此类房屋，虽然一手房的购买人目前未取得产权证，但开发商是正规的，在未来是可以取得房产证的。依据最高法院的相关司法解释，如果在双方诉讼开庭时，卖方已经取得房产证，此时合同有效。同时部分地方法院也认定该类买卖合法。购买此类房屋时，需要注意，在购房合同中明确约定卖方不主动办理房产证时的逾期违约责任，防止卖方因房价上涨，人为的不办理房产证，阻碍交易成立。同时约定如果因其他原因导致房屋买卖合同无法履行时，卖方应向买方赔偿的损失包括全部可得利益损失，也就是房价上涨的部分利益由买方取得。这样卖方即使违约也得不到更多利益，从而减少其违约谋利的风险。2、农村集体土地上村民自建或新农村改造的建设的房屋（严格意义上的）。目前法规不允许集体之外的成员购买，但如果是有合法审批手续，允许本集体成员购买（一般指有本村户口）。所以此类房屋只要不是违章建筑，被拆除的可能性不大。但在房价上涨或者拆迁的情况下，可能出现出售房屋的集体成员悔约，要求收回房屋的风险。此时，对于房价上涨的利益，购房人可能得不到全部赔偿。3、政府机关、国有企业等单位为员工建设的福利房或集资房但未办理产权证；此类房屋土地大多数是划拨的。有房产证的就是常说的房改房，大部分已经允许上市交易。但没有房产证的，因为无法过户，购买后，权利还是得不到保护。4、违章建筑绝对不能购买。违章建筑，指没有经过合法的审批手续，没有五证，更主要是没有建筑工程用地规划许可证可能建设在耕地上，或者建设工程规划许可证及建设工程施工许可证，无法得到保障。此类房屋是国家严厉打击的拆除的对象。所以此类房屋绝对不能够买。二、二手房怎么办理房产证1、房地产评估到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0。5%，交完钱后给你两份评估报告。2、交营业税到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。3、办理房产证过户到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件，完税证明，房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元、平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。4、领取房产证需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。以上是关于“没房产证的房子能买吗”以及“二手房怎么办理房产证”的有关房产证的法律内容，希望对您能有所帮助。通过上文的介绍，相信您应该能够看出，对于没有房产证的房屋，大家最好不要购买，因为即便是该购买行为不违法，它也存在一定的法律风险。如果您对二手房的买卖还有什么不清楚的问题，那么建议您最好是及时的去咨询一下专业的律师，避免使自己遭受经济损失。
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无锡房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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这个只能两家人协商让业主换证然后一个一个办理新得证这个需要业主配合得
1、先到房管局去查档，看看有没有房产备案号，备案上面是谁的名字。2、如果房产没备案，房产证肯定办不了。（简单的讲就是开发商把房给你住了，但权属还是开发商的。如果抵押了，就肯定办不到产权证了。而且抵押方还可以收回房屋，只有打官司咯）3、如果房产备的以前的房东名，也很惨，要找到他才能过户。然后才能办产权证。查档你把那张收据和身份证带过去就行了，说明情况，让工作人员看着给你办。
在法律上，比较麻烦。因为你没有房产证，没有土地使用权证书，从法律上你的房屋属于违章建筑，在法律上是没有任何权益可言。
买房子容易呵呵房产证应该得三年，至少我家是这样的。
房屋转移登记须双方共同申请，商品属于转移登记的一种，如果其中一方不能到场，是不能进行登记的，需要办理委托公证书后由受托人代为办理。
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车库有房产证吗，车库房产证怎么办理？
&&&&编辑：
车库有房产证吗，车库可以办理房产证吗？车库房产证怎么办理？ 对于车库这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，所以在申报的时候开发商必须向国家立项的时候，要规划出这些车库的独立性，如果说开发商办不了独立产权证，可能就是说这些车库有属于违法建筑。车库可以办理房产证吗？车库如何办理房产证？ 车库可以办理房产证吗？ 1、地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个房产建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时房产候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。 2、但如果购买的是独立别墅而是一楼车库，这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权，这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。但少数情况有可能能办理，这个需要看情况而定。 3、而露天车位是没有房屋产权证的，因为不属于建筑物。而所买的房顾名思义是房屋产权证书，地上露天车位属于国有土地产权，房产开发商也只是买到了土地使用权。一个房产的土地产权一般只有一个。国家不允许房产开发商在小区内分割土地产权。但一般的房产开发商对于露天车位也只是办理租用。 4、简单的说，中国的土地是国有化的，房产开发商只有盖了房子卖房子的权利，没有划个方框卖地的权利。 5、高层停车位是不能办理独立产权证书的，其主要原因是高层停车场属于开放式场地，一个停车场是一个产权。一般也是租用。 车库如何办理房产证？ 车库取得产权必须有三个条件： 1、房产小区的车库（位），不管开发商是否出售，不能算入公摊面积。 2、房产小区车库（位）有墙分隔的独立车库，且层高达到2.20米以上。 3、地下室（非人防工程）车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点，且层高2.20米以上，也经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。而且必须前期设计图与实际现状保持一致，开发商交房后临时更改了规划图做的车位，也无法办理产权证。 4、而根据人防部门规定，修建一定规模的楼房，必须强制建设防空地下室。现在，城市相当一部分地下车库，其实属于人防地下室。这类地下车库，购买者也是无法取得产权的。 以上就是车库可以办理房产证吗？车库如何办理房产证的全部内容，首先要了解车库的真实权利人，出让方是否有权出卖车库。如果车库占用的是房产小区公共面积，则车库属于全体房产业主共有，要与房产业主委员会或受委托的物业公司签订相关合同。 热门小区推荐：
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