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没有房产证的房子拆迁能得到赔偿吗？补救措施有哪些？
来源：房天下 &&发布时间：
有房产证的居民遇见拆迁时都会很开心，因为这意味着可以获得一大笔的赔偿，但是，对于只有土地证没有房产证的居民来说，拆迁带来的是担忧，担忧自己不能得到相应的赔偿。那么，没有房产证的房子拆迁能得到补偿吗？补救措施有哪些？下面小编就为大家讲解一下相关知识。 没有房产证的房子能得到赔偿吗？这要具体情况具体分析，小编为大家举几个例子。 1、 合法建造但是由于历史太久没有房产证 很多居民的房子在建造之初是合法的，但是可能太久远且当时所处地为村庄，并不需要办理房产证，后来也没有去补办。那么，这种情况下能得到拆迁补偿吗？ 无证并非违章，应具体情况具体分析，即使属于违章建筑，也应该按照“过罚相当”原则给予合理补偿。房屋系合法建造，不存在权利瑕疵，未取得合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。 2、 有施工执照但无房产证的补偿
这具体分为几种情况，决定因素在于是否合法。 2.1虽然有施工执照，但是没有相关部门加盖印章的，不能得到赔偿； 2.2虽然有施工执照，但是批准的使用性质与实际用途不符的，不能得到赔偿； 2.3虽然有施工执照，但是还没有开始建设的，不能得到赔偿； 2.4有施工执照，建设也合法，但是尚没有取得房产证的，在确认之后会得到相关赔偿。 3、以下几种不能获得赔偿： 3.1房屋建造时严重违反城乡规划及相关法律； 3.2得知会被拆迁恶意抢建的房屋。
那么，没有房产证的情况下遇到拆迁应该怎么办呢？ 1、 分析自己房子基本信息 自己建房当初有没有经过批准？土地是否合法？如果批准，是哪些机构批准？使用用途是用来居住还是生产经营？ 2、 找到维权的相关法律依据 有些情况下虽然我们没有房产证但别的证件是齐全的，这时我们要积极应对，找到相关法律依据并到相关部门进行诉讼。 3、 冷静应对不要盲目冲动 我们维权的工具是相关法律和政策，绝不是靠盲目冲动。很多市民在维权时采取的拼命、自残的方式都是不可取的。 以上就是小编跟大家分享的没有房产证房子遭遇拆迁的相关知识，希望大家看完本文之后可以有所收获。
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非法集资:根据《关于取缔非法金融机构和非法金融业务活动中有关问题的通知》规定，非法集资是指单位或者个人未依照法定程序经有关部门批准，以发行股票、债券、彩票、投资基金证券或者其他债权凭证的方式向社会公众筹集资金，并承诺在一定期限内以货币、实物以及其他方式向出资人还本付息或给予回报的行为。为依法惩治非法吸收公众存款、集资诈骗等非法集资犯罪活动，最高人民法院会同中国银行业监督管理委员会等有关单位，研究制定了《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，该司法解释自日起施行。
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您好律师，我家住济南槐荫区。老人名下有两套房子，一套有证，已过户给被人。另一套无证（是原单位集资建房，我手中有集资6万的收据）我们已住了10多年，2005年原单位与现单位合并，2014年现单位卖掉了我所住的家属院，我多次找现单位关于我家的解决方案，我对象是残疾人，能否尽快给我答复，他们一直说情况复杂要研究来敷衍我。直到今年12月7日我家被强拆。拆迁办和现单位仍没有做出任何决定，我们一家人已经无家可归，求好心的律师帮帮我。
你好！工作忙现才回复你，不好意思！你的房子的问题一直没得到解决，我看关健问题是没有建房手续的，涉及违章建筑问题，法律难以确认房子的产权，但是，房子你们是出有钱的，这种情况在房子被时根据拆迁政策是有拆迁?偿的，所以你们可以得到补偿，如果是残疾人，经济困难的，你们可在当地的法律援助中心申请法律援助，符合条件的，法律援助中心可指派免费帮助你去有关部门协调解决或者。我的回复希望能帮到你。
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请问小产权房遇拆迁，可以按购房协议拿到补偿金吗？?
小产权房遇拆迁，可以按购房协议拿到补偿金吗？?
“小产权房”&不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。房屋法律咨询：我前年买了一套房子(小产权房)，没有房产证和土地使用证，买时只和卖家签的只有购房协议&社区给了我门牌号，我也把户口迁的我买的房子那里了，如果现在这房子要拆迁，我能得到赔赏吗&如果能怎么赔法&律师解答：小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样，你依然拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。具体而言：对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
其他回答(共2条)
房屋拆迁补偿计算&拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。&各种补偿金一般包括：&(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。&(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。&(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。&由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。&(一)房屋拆迁补偿计算标准&(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)&(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格&(二)房屋拆迁安置费计算标准&(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费&注：&1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；&2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0
不知道你说的小产权房子是什么地方，是城中村自建的那种对外销售的房子吗&你是从个人手里买&还是从村委会购买&，这种房子虽然没有房产证&，但是有买卖合同书&，可以作为私有财产用来居住，出租或转卖，国家始终不支持&，但是确没有解决办法&，拆迁也会给以补偿金&，只是比有房产证的房子补偿少而已&，可是你买这种房子的时候花钱也是少哇&。其实整体是一样的&。
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到 住房和城乡建设局补办
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第二十七条　房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。
　　房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补发。房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。
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正常情况下，没有所有权证只有合同是不能获得补偿的，但在实践中拆迁安置部门可能会根据实际情况进行调整。
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