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苏州：新建商品住房实施全装修
日08:00&&来源：
原标题：苏州：新建商品住房实施全装修
　　江苏省苏州市政府近日印发《市政府办公室印发关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则（试行）的通知》，明确新建普通商品住房应实施全装修，其他居住建筑倡导实施全装修。
　　《通知》指出，采用装配整体式混凝土结构体系的居住建筑以及商业、医院、学校、办公等公共建筑，其整栋建筑中主体结构和外围护结构预制构件的预制装配率２０１８年年底前应不低于２０％，２０１９年应不低于３０％，且外墙宜采用预制墙体或叠合墙体，鼓励采用预制夹心保温墙体。
　　“从资源节约和环保角度来说，采用全装修方式，可以更有效地利用资源，部分减少装修带来的垃圾、噪音等，保护环境。”原苏州科技大学房地产研究所所长盛承懋认为，此时出台政策鼓励市场提供更多高品质房源、调整房源结构，是一个比较好的时机。
　　据了解，对开发商而言，装修可以产生一部分利润。一般来说，装修费用通常占整套房价的１５％左右，甚至会更高。然而，对刚需购房者来说，此举可能会增加一次性付款压力。
　　业内人士介绍，“全装修”并不等于“精装修”。全装修不是简单的毛坯房加装修，根据规定，住宅装修设计应在住宅主体施工动工前进行，即住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。“全装修”是指墙面与地面已完成粉刷，厨卫基本具备使用功能；“精装修”则是指装修的档次及规格，只需搬进家具和沙发等软装就可拎包入住。
　　《通知》试行时间为自印发之日起３年。
(责编：孔海丽、孙红丽)苏州新建住宅实行全装修交付!全装修≠精装修啊宝宝们!不要傻傻分不清……-苏州搜狐焦点
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我勒个擦 当我看到这则消息的时候 简直震惊了! @全体苏州人 以后苏州新建商品房都是全装修 毛坯房将退出历史舞台! 有人不信 以为是假的 请接着看 最!新!消!息! 从日起,《关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则(试行)》将在苏州试行三年。
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9月10日浙江省人民政府办公厅印发的《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》(以下简称《实施意见》)，提出10月1日开始浙江省出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付。如今一个多月过去了，关于《实施意见》都有一些什么进展?会不会出台具体的装修执行规范?怎么做到质量保障和监管?快房网记者对此进行了采访。全装修≠精装修你一定会有疑问，全装修是不是就等于精装修?答案是否定的。全装修并不等同于精装修。精装修是指装修的档次以及规格，一般精装修的房子，地面是地板，墙面以及屋顶有石膏边，厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，只需搬进家具和沙发等软装，就可以拎包入住。满足什么样的条件才叫全装修?全装修是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修。按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。具体地说，全装修房需要以下设施以及配件。厨房中的应有设施包括灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口。全装修房卫生间内的应有设施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)。我家的装修风格还能由我决定吗?有购房者提出了这样的疑问，如果全部都是一样的装修标准，那岂不是大家的装修风格都一样了?这个不必担心，在9月11日，浙江省建设信息港发布了《关于加快推进住宅全装修工作的实施意见》(征求意见稿) ，征求意见稿中提到，实施菜单式装修。1.装修设计方案三选一住宅全装修要实行菜单式装修和个性化服务相结合。在取得住宅预售许可前，建设单位应当对每个户型提供3套以上装修设计方案，每个装修方案均应提供可供选择的材料设备菜单;对购房者符合法律法规和规范标准的个性化需求，建设单位应尽可能调整装修设计，并在主体工程验收前，完成装修设计方案调整和菜单选择。2.年后才能申请重新装修建设单位按购房者选定菜单或优化的装修方案实施装修，并以成品住宅交付。交付后，购房者原则上2年内不得进行重新装修，建设单位和购房者应在购房合同中或以签订承诺书等形式进行约定。2年后需要重新装修的，业主应向当地建设(房地产)部门申请，经审批同意后方可实施。3.住宅全装修可分户验收住宅全装修工程可实行主体结构和装饰装修部分分别验收。对装饰装修部分验收时，应实施分户验收，并进行分户室内环境检测。装饰装修部分验收前，建设单位必须对拟验收工程内所有住宅及公共部分完成全装修。没有组织分户验收或分户验收不合格或尚有部分住宅及公共部分未完成装修的住宅全装修工程不予办理竣工验收备案手续。交付标准如何监管?施行全装修后，房产公司建造的装修房，与之前的毛坯房相比，在装修产品和价格方面，有哪些相应的交付标准?记者采访了浙江省建筑装饰行业协会秘书长贾华琴。浙江省建筑装饰行业协会秘书长贾华琴据贾华琴透露，早在今年6月，浙江省住房和城乡建设厅发布《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》(以下简称《全装修规范》)征求意见稿，这部由浙江省建筑装饰行业协会，浙江亚厦装饰股份有限公司、杭州铭成装饰工程有限公司主编会同中南、武林、宁波建乐、绿城等相关装饰单位参编的浙江省工程建设标准，就是为了加强全装修住宅室内装饰装修工程的质量管理，规范全装修住宅室内装饰装修工程质量验收。值得期待的是，《全装修规范》目前正在相关部门审核中，近期即将出台。《全装修规范》是如何制定的?作为一部能为全行业带来变革的重要规范，制定出的各项规定是非常具体的，作为杭州房产行业精装修领军企业，绿城装饰参与了《全装修规范》的制定过程。绿城装饰集团副总裁朱快绿城装饰集团副总裁朱快在接受记者采访时表示，《实施意见》提出新建住宅全部实行全装修和成品交付，让浙江省在房产建筑领域走在了全国前列。在执行精装修的项目时，绿城装饰经过多年摸索，制定了一系列详尽细致的施工规范和技术标准，恰逢省装饰协会需要会同多家单位一起制定《全装修规范》，绿城装饰趁此机会将经验都贡献出来，也是希望房产行业的装修管理水准可以在《全装修规范》的指导下得到更好的提升，为更多的老百姓提供更好的全装修房。装修公司能达到规范的标准吗?对于装修材料经销商来说，《实施意见》的颁布势必会带来行业洗牌，经销商可以转型成为厂家在当地的管理服务配套公司，为房产商的售前售后提供服务。部分经销商和家装公司还可以思考转型成为软装公司。房产公司样板房浙江省建筑装饰行业协会秘书长贾华琴给资质较全面的企业一个建议，采用3+3+3+1的模式，也就是全装修住宅+二手房改造+陈设软装集成项目+管理服务集成系统。贾华琴也认为，大规模房屋装修，对一些之前没有从事过精装修业务的开发商来说也是不小的挑战。除了构建强大的采购体系，定制标准化的装备配件供应千变万化的房屋户型之外，最为重要的，是与产业链整合比较好的，技术资质过硬，拥有工装类全装修项目经验的装修公司共同打造全装修工程项目。例如绿城房产所招标的承担精装修项目的装修公司，也是面向与绿城装饰有同等的条件资质的所有装饰企业开放。实行全装修后毛坯房会就此绝迹吗?不少购房者都有这样的担忧，10月1日之后是不是就买不到毛坯房了?其实不然。《实施意见》中提到的全装修和成品交付范围是指10月1日开始浙江省出让或划拨土地上的新建住宅。也就是说10月1日之前出让的土地的新建住宅还是可以建毛坯房。另外市面上还有在建的毛坯房住宅库存，不存在买不到毛坯房这个问题。而据杭州市国土资源局消息，富阳富春43号宅地定于日拍卖出让，可能将成为第一个受到全装修政策影响的项目。在装修公司工作十多年，目前负责家装项目施工和设计团队管理的赵萌，也有自己的看法。她认为近三五年，现有的装修模式还是会存在，市场上还有之前交付的毛坯房存在，二手房的二次装修也会有较大的需求。在家装公司当了多年设计师，后来成为杭州知名独立设计师的金淑，也看到了行业即将迎来新变革，但是她之前专为高端业主的排屋和别墅作设计，工作涉及硬装和软装，她觉得全装修对像她这样的高端设计师影响不大。2016年浙江省关于全装修的政策一览4月25日省人大法制委、环资委和省建设厅联合召开新闻发布会——《浙江省绿色建筑条例》(以下简称《条例》)将于5月1日起实施。到2020年底，浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修，也就是说浙江将逐步告别毛坯时代。杭州市、宁波市、温州市和绍兴市新建普通住房和高层住宅将在2018年率先实现全装修!以立法的方式强制推广绿色建筑，浙江在全国尚属首个。9月10日浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》(以下简称《实施意见》)，提出“10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。”9月11日浙江省建设信息港发布了《关于加快推进住宅全装修工作的实施意见》(征求意见稿)明确了住宅全装修实施时间和范围：——各市、县中心城区范围内，日后出让或划拨国有土地上的新建住宅，全面实行全装修，实现成品交房。——其它区域内的新建住宅，以及日前已出让或划拨国有土地上尚未交付的住宅，积极鼓励实行全装修和成品交房。各地可明确其它区域住宅全装修和成品交房的实施范围和实施时间，并逐步扩大实施区域，推动住宅全装修全覆盖。实施菜单式装修。住宅全装修要实行菜单式装修和个性化服务相结合。建设单位按购房者选定菜单或优化的装修方案实施装修，并以成品住宅交付。创新管理方式。鼓励住宅全装修项目实行工程总承包，实现设计—采购—施工一体化。建设单位或工程总承包企业应当将住宅全装修工程的施工完整发包给一家施工企业。10月9日浙江省建设厅发布，浙江未来几年将大力发展装配式建筑，推广符合现代化城市建设的绿色建筑。全装修会从城市核心地区，划定区域先进行试点。同时，业主也可以选择菜单式装修或委托装修，个性化定制。这些政策的重点，都是为了更好地推动绿色建筑的落地和发展，同时改善大家的居住环境。希望以后大家的房子装修不费心住得更舒心!
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自6月1日起，市区中心城区新出让或划拨国有土地上的保障性住房和商品住房，均实行全装修和成品交房
　　温州网讯 昨天，记者从温州市住建委了解到，自6月1日起，市区中心城区新出让或划拨国有土地上的保障性住房和商品住房，均实行全装修和成品交房；政府投资工程全面应用装配式技术建设，保障性住房、政府投资的城中村改造项目及其他安置房、地上建筑面积10万平方米以上的商品住宅，均应实施装配式建造。
　　全装修预装哪些东西？
　　温州的住宅全装修在市区中心城区率先实施。根据《关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》的精神，各县(市)实施住宅全装修的中心城区范围由当地政府明确。
　　市区中心城区规划范围，按照2013年版修订的城市总体规划规定的范围，即鹿城区(除藤桥镇和山福镇)、龙湾区、瓯海区(除泽雅镇)、洞头区北岙街道、灵昆街道，陆域面积998平方公里，其中建设用地300平方公里。
　　住宅全装修造价怎么确定？对此，市住建委建筑节能与科技设计处有关负责人介绍，目前正考虑将全装修的造价与房价结合在一起，比如高档小区，全装修的造价会考虑得高一点。接下来，市住建委会制定公布市区中心城区商品住宅全装修工程单方造价，这个造价每年定期公布。当然，公布的造价属于最低标准，这样做是为了避免开发商在全装修过程中粗制滥造。
　　多项优惠政策支持
　　对于绿色建筑、装配式建筑及住宅全装修，这次温州释放了多个“红利”，以扶持其发展。
　　针对市民的优惠是，根据规定，金融机构应积极支持个人住房贷款购买符合二星级(参见《绿色建筑评价标准》)及以上绿色建筑、装配式建筑和全装修等条件的商品住房，公积金贷款额度最高可上浮20%，具体额度和实施办法由市住房公积金管理委员会制定。
　　针对建设单位来说，根据文件规定，满足装配式建筑要求的项目，墙体预制部分的建筑面积(不超过规划计容总建筑面积的3%)可不计入成交地块的容积率条件核算；同时满足装配式建筑和住宅全装修要求的项目，墙体预制部分的建筑面积(不超过规划计容总建筑面积的5%)可不计入成交地块的容积率条件核算，但需落实停车泊位等配套设施。房屋销售、登记时，仍根据现行房屋建筑面积测绘规定予以确权。对于土地已出让或划拨的非政府投资项目，已按相关规定实施装配式建造的，也可享受此项优惠。
　　市住建委建筑节能与科技设计处有关负责人算了一笔账，同时满足装配式建筑和住宅全装修要求的项目，以10万平方米为例，按照最多5%的优惠政策，建设单位可以多5000平方米用于销售，以2万元一平方米的销售价格来算，相当于可以多销售1亿元。
　　什么是全装修
　　范围包括硬装作业及固定电气、给排水、燃气、家居智能化系统、厨卫固定设备、固定家具等。通俗地讲，就是将一间装修好的房子倒过来，那些掉不下来的，一般就属于全装修的范围，比如厨房贴的瓷砖、地板等。而床、餐桌、衣柜等家具不在全装修范围内。
　　解读新政
　　今天，记者就有关文件内容，请市住建委建筑节能与科技设计处有关负责人进行解读。
　　1哪些内容纳入住宅全装修，我们是怎么确定的？
　　答：硬装作业及固定电气、给排水、燃气等纳入全装修，是根据省里的规定执行。我们通俗的理解，将一个装修好的房子倒过来，那些掉不下来的，一般就属于全装修的范围，比如厨房贴的瓷砖、地板等。而床、餐桌、衣柜等家具不在全装修范围内。
　　2住宅全装修的造价，怎么确定呢？
　　答：我们目前考虑将全装修的造价与房价结合在一起，比如高档的小区，全装修的造价会考虑的高一点。接下来，市住建委会制定公布市区中心城区商品住宅全装修工程单方造价，这个造价每年定期予以公布。当然，我们公布的造价，属于最低标准，可以比我们公布的造价高。这样做是为了避免开发商在全装修过程中粗制滥造，造成消费者的二次装修，带来资源的浪费。
　　3目前温州本地的产能能否满足今后装配式建筑的需求？
　　答：温州装配式建筑目前还在起步阶段，今后会逐步推开。装配式建筑所需的构件，主要是来源本地和外地运入。温州本地现在有远大住工和新邦合作的一个装配式建筑生产基地，今后瓯江口也会建设类似的装配式建筑构建的生产基地。根据我们的测算，近阶段是可以满足需求的。
　　4如何去确保装配式建筑、住宅全装修的要求落实到位？
　　答：土地供应前，国土、规划部门应根据本意见及绿色建筑专项规划要求，将绿色建筑、建筑工业化、住宅全装修等条件写入宗地规划设计条件、招标拍卖挂牌公告和文件、土地使用权出让合同或划拨决定书。
　　装修交付有什么好处？
　　1、精装修省时省力
　　购房者生活工作节奏快，多数对房子装修没太多经验。如果有实力的开发商能提供有品质保证的精装修房，减少受那些不讲信用和低素质装修商蒙骗的可能，还可将装修与住房一次性进行按揭贷款，省时省力。
　　2、不必长期受左邻右舍装修污染影响
　　由于各家装修时间不一致，买毛坯房者要做好长期忍受装修干扰，而买精装修房就免去这层麻烦。
　　3、经济实惠
　　专家认为，集约型一步装修到位住宅是未来住宅开发趋势。发展商统一装修，可节省50%材料费，质量也可得到保证。其低功耗、低造价、规范化的装修，其后期服务、管理易到位，可以使住户获得较大的实惠。
　　4、明显降低时间成本
　　精装修的小区风格统一，避免了不同业主装修时候风格的参差不齐，也避免了交楼后，持续多年都有业主装修，提高了小区的档次。消费者在收楼后只要购置家具便可以入住。
　　装修交付有什么劣处？
　　1、装修质量问题
　　包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致；不规范施工、装修存在隐患等。由于精装修房的环节复杂，操作难度高、管理成本大，及材料、工艺等不确定因素多，不可避免存在一些问题。
　　2、缺乏自主权
　　因装修公司和主材品牌等选定均由开发商确定，且开发商收取一定比例的管理费用，购房者缺乏自主权。
　　3、难以满足购房者的个性需求
　　尽管住宅个性化可采取“装修标准化和装饰个性化”方式实现，但大多消费者仍追求个性化装修，统一风格会造成千篇一律结果；且开发商提供的风格难免跟业主喜好存在一定差距，无法完全体现业主审美观。
　　4、精装房无相关验收标准
　　毛坯房交房标准国家有强制性标准，而精装修房却没有，这给开发商留下投机空白，对房屋装修出现的质量问题等如不嫩协商一致，将可能导致业主和开发商之间的纠纷。
　　来源：综合温州都市报、浙江在线
　　吕进科
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编辑：诸葛之伊责任编辑：黄作敏