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地上部分--出售:主要是按照整栋、半栋、以及四分之一栋三种模式进行整体出售;其中,2-7号楼出售给大型珠宝上市公司、珠宝品牌公司,均价为10万/平米;8-10号楼可整体卖给非珠宝行业,出售均价为12万/平米;物业费为20元/平米每月(不含中央空调费用)
&地下部分--出售:
&目前我们主要卖的是B1、B2层,主力面积60平方-140平方,均价6万-7.5万,主力价格区间在350万-1000万,整个项目采用统一运营管理模式,共计15年;
返租标准分为两种:
*种模式:前3年每年5%,3年累计15%,一次性抵扣房款,4-15年,按照实际租金2/8分成,业主8,运营公司2,保底5%,不足5%,补足(淮海路,五角场,城隍庙租金收益的增长情况) &
第二种模式:前3年每年5%,累计15%;4-7年,每年6%,累计24%;8-11年,每年7%,累计28%;11-15年,每年8%,累计百分之32%。总计15年,累计返租99%。
上海国际品牌珠宝中心项目地处上海中轴线南北高架正南端,芦恒路地铁站上盖。芦恒路地铁站总共有4个出入口,其中2号口和5号口与本项目地上部分相通,1号口与本项目地下二层相通(四占其三)。
整个项目占地面积27590平方米,总建筑面积117840平方米。整体规划为地上四层、地下三层。将打造成为目前中国乃至世界,单体*、设计*豪华的珠宝品牌商业中心。
项目按照国家3A级风景区打造,西侧规划纵深80米,宽200米的大型绿化景观区域,配置了各种类、各色系植被、休闲广场、艺术水池、铜雕雕像等。
东侧开挖芦胜河道与黄浦江活水系相通,整个珠宝城外立面用金黄色装饰,寓意金山,背山面水,藏风聚气,此乃房地产中*风水。河中还配置游船和灯光喷泉,夜晚的风景更是美丽。
&地上还有由中国美院大师设计建造的10座婚姻主题雕像群,与珠宝中心整体建筑相映衬,目前已有多家婚纱摄影婚庆公司签订合作协议,将我项目列为上海市第三大婚纱摄影基地,上海的新人结婚来我们珠宝中心拍摄婚纱照,我们有免费的珠宝给他们佩戴。
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