100万元现在可以在广州买什么房？
来源:羊城晚报　作者：陈玉霞　
网易房产统计数据显示，最近一年广州成交排名前十的楼盘，套均成交价为104万-165万元。若以最低的104万元作为参考，化整为零以100万元的标准来淘房，可以买什么房？
100万元的总价，想在中心区买房？想要地铁沿线？想要傍名校？还想买大宅？都不是白日做梦，只不过，可供选择的房子将会越来越“远”。然而，随着城市不断往外扩展、市政配套设施持续跟进，再远的区域也会随着地铁、轻轨等的开通而变“近”。
多几个地铁站的距离，楼价省一半，空间多一倍，选择买怎样的房子？掂量一下自己的腰包，根据自己的实际需求决定吧。（陈玉霞）
文/图 羊城晚报记者 张秀钦
中心城区的中小面积住房较易出租，且价格容易上涨，适合投资客。此外，不想在上班路上花费太多时间的首次置业者也可以考虑。
在广州中心城区，100万元可以买一套三房住宅，你信不信？
还真的有。位于黄埔广州开发区永和经济区内的宏康小筑就是其中之一。该楼盘带装修均价为元/平方米，近百平方米的三房总价约80万元。虽然100万元以内的三房难觅，但细心寻找，在中心城区还是能找到总价100万元以内的房子，可以亮瞎很多钛合金眼。
中心城区百万元住宅难觅
涨价，涨价，涨价……自2003年以来，广州房价不断上升：2010年，广州房价首次进入“万元时代”；2013年进入“1.5万元时代”；2014年接近“2万元时代”。
早在2010年广州房价刚进入“万元时代”，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文便表示，随着地价“2万元时代”的到来，再过五六年时间，广州一手住宅均价也会步入“2万元时代”。
现在广州全市的整体房价尚未步入“2万元时代”，不过，中心城区早就进入“2万元时代”。对中心城区的楼盘来说，2万元/平方米的售价已是常态。
网易房产监测数据显示，今年4月份，广州中心城区（天河、越秀、荔湾、海珠、白云、黄埔）一手住宅成交均价为22364元/平方米，且套均面积为114平方米。也就是说，4月份想在中心城区买一套住宅，按照均价水平需要付出约255万元。假如你中了500万元的大奖，在中心城区也只能买两套平均标准的房子而已。
百万元住宅基本集中黄埔
虽然比较少有，但在广州中心城区，总价100万元以内的房子还没有如史前恐龙般灭绝，耐心寻找，还会有惊喜。这些房子基本都集中在黄埔区内。
如宏康小筑，售价不足8000元/平方米、产品面积在100平方米以内，无论两房还是三房，所有单位的总价都在100万元以内。又如美悦湾，均价9500元/平方米左右，部分低层小面积单位售价为“8字头”，总价100万元以内的产品主要是低层两房单位。
在中心区房价已进入“2万元时代”、黄埔区房价1.5万元/平方米的情况下，上述两个楼盘价格偏低，一方面是因为两个楼盘的规模都很小，开发商希望快速回笼资金；另一方面，两个楼盘周边暂时都没有什么项目，居住氛围不太浓厚，开发商只能低价吸引买家。
至于黄埔区内的科城山庄、越秀岭南雅筑、万科金色梦想三个楼盘，能有总价100万元以内的产品，一是因为单价还不算太高；二是有小面积单位，如科城山庄有39平方米的单间，万科金色梦想有65平方米的两房。
相比中心区其他五区，黄埔区的楼价最低，且该区库存量较大、竞争激烈，开发商以低价吸引买家，才会出现较多总价100万元以内的住宅。随着黄埔区楼市热度不断上升，楼价也会不断上涨，总价100万元以内的住宅将会越来越少。
文/图 羊城晚报记者 梁栋贤
望子成龙、望女成凤的家长型买家。
100万元，想在广州买套房，还想傍名校？没错。我们说的不是那种只有9平方米的老城区“蚊型”学位房，而是外围区域自建名校配套的楼盘。
与名校合作，改善楼盘配套
外围区域不少大型楼盘都有自建的配套学校，按照要求，开发商在建好学校后交给教育部门管理，但为了增加楼盘的卖点，有部分楼盘选择与名校联姻，让小区住宅带名校学位。
像华南师范大学就先后与南沙的星河山海湾、增城的合生湖山国际等楼盘联姻，开设从幼儿园到初中的“一条龙”教育配套，其中，小学和初中均按照公办学校标准收费。万科幸福誉和广州市二中合作。广州亚运城选择与广铁一中合作。祈福集团在花都办了一所公立小学，作为祈福天龙苑、祈福万景峰、祈福辉煌台的配套设施，开发商介绍，三个楼盘的业主子女都可以不限户籍、免赞助费、按公办标准入读该小学。
注意！不同学校有不同规定
买套傍上名校的房子，当然是好事，不过，买家在购房前一定要充分了解不同学校的入读规定。
有的名校，虽然位于楼盘内，但完全按照民办标准办学，业主子女并不能免试入读，也不会像义务教育阶段的公办学校一样免费入读，只是会给予业主子女在学费和入学分数方面一定的优惠。当然，这种办学方式的好处是不论户籍都能享受优惠。
另一类型的学校刚好相反，学校是公办性质，但由名校管理，在义务教育阶段，只要是符合相关政策的业主子女都能免费入读，但如果是不符合规定的非户籍小孩，很可能无法入读名校。
有的学校比较灵活，开发商和学校本身有协议，只要是业主子女，不限户籍都能按照公办标准入读，不过，这种类型的学校数量最少。
无论是哪一种名校，建议买家在购房前都要打听清楚，最好把相关的入学条款写进购房合同里面，而且购房者不能只听销售人员的一面之词，还要到学校方面了解情况。此外，还要留意学校的入学、招生时间，以防错过孩子正常的入学时间。
文/图 羊城晚报记者 陈玉霞
地铁沿线物业，更多注重实用功能，单位面积多在100平方米以下，适合刚参加工作的年轻人、小两口等刚需买家。紧跟城市发展的步伐，对一些性价比较高的地铁物业，投资者也可以关注。
广州已进入地铁建设高峰期，在建的11条地铁线路都规划在2017年年底完成。届时，萝岗、花都、增城、从化等区域都将结束没有地铁的历史。在这些区域的地铁沿线，现时不少楼盘的售价还在万元/平方米以下，总价100万元可以买到一套近百平方米的三房单位。
11条在建地铁线路
城市不断往外扩展，政府的各种配套设施也在逐步跟进。对上班族而言，交通便利是重要条件，尤其是不塞车、准时快捷的地铁最受上班族青睐。因此，跟着地铁买房，不失为一种置业方向。
经过20多年的发展，广州现已建成9条（段）地铁线路，在建的地铁线路共有11条（段），包括广佛线（西朗-沥滘）、8号线（文化公园-凤凰新村）、6号线二期（长湴-香雪）、7号线一期（广州南站-大学城南）、9号线一期（飞鹅岭-高增）、4号线南延段（金洲-南沙客运港）、8号线北延段（文化公园-白云湖）、13号线首期（鱼珠-象颈岭）、14号线一期（嘉禾望岗-街口）、知识城线（新和-镇龙）、21号线（员村-增城广场），这11条线路都计划在2016年年底或2017年年底陆续建成。
不少楼价低于万元
近年不断升温的东部和南部，受地铁建设带动备受购房者青睐。在众多新建地铁线路中，东部的21号线、东北部的14号线、南部的4号线等线路沿线，新盘聚集效应高，反映在楼市板块中，就是增城的知识城板块、从化街口板块和南沙黄阁金洲板块等。这些板块内的楼盘，距离天河八九个地铁站，大约20分钟可到达天河，再从天河转乘地铁或公交到市中心商务区，交通时间可控制在1个小时以内。
这些板块的楼盘定位以刚需买家为主，产品主要是80-110平方米的紧凑型两房和舒适型三房，毛坯售价为7500元-1.1万元/平方米，一套近百平方米的单位，总价80多万元。位于两个地铁站中间、以“6字头”起推售特价单位的锦绣天伦花园，100万元可购买130多平方米的大户型。
文/图 羊城晚报记者 陈玉霞
近郊大盘往往拥有优越的生态环境，适合追求养生的换房族。往返市中心区需要时间，较适合自由工作者、有车族。不少专家认为，目前郊区楼价仍处价格洼地，计划自住兼投资的买家也可以考虑
总价100万元只能买套小两房？绝对不是。把眼光放远一些，买套两梯两户、一线望江的大四房也是有可能的。在增城、从化、花都甚至在眼下炙手可热的南沙板块，都有不少单位总价100万元以内的大四房可选。想升级居住环境？往外走吧。
外围选择多
100万元的总价，假如在广州市中心区，或许只能购买一套三四十平方米的一房，但在郊区，便可以买一套120平方米的大宅。网易房产统计显示，在最近一个月内，增城、南沙、花都的成交均价都在1万元/平方米左右，从化为7352元/平方米。
实际上，在这些区域内，还有不少楼价低于区域整体成交均价的楼盘，100万元便可以轻松买到120平方米的大宅。如增城，4月份区域整体成交均价为9655元/平方米，但在观园壹号、景新国际名城等楼盘，售价为元/平方米。再如货量丰富的从化，有不少售价为元/平方米的产品，在正搞特价的珠光山水御园，92万元便可以买到142平方米、东南向的四房单位。
生态环境好
在自然环境相对优越的近郊区域，占地数十万平方米的大型楼盘比比皆是，这些大型楼盘往往拥有山、水等自然资源，加上商家重金打造的园林景观，居住环境不错，吸引了不少追求健康居住的买家。合富房地产经济研究院院长龙斌不止一次表示，有限的自然资源是房地产非常重要的价值之一。
如花都的万科兰乔圣菲，位处芙蓉嶂度假区范围内，社区内有大型湖泊，带较长的私家湖岸线。再如金沙洲板块的合生君景湾，沿一线江景而建。
郊区大盘的大户型，在设计上也比较“豪气”，以确保居住的舒适度。比如多采用两梯两户、单门独户的设计；往往朝向较佳，东南向、南北对流，视野开阔；大面积入户花园、大面积阳台、大飘窗、“N 1”等设计也增加了房子的附加值。
编辑：庞诗彦
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我的情况能买到什么房子？
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我的情况能买到什么房子？
用于支付首期的现金120-130W（含首付以及佣金、税之类的），已有一套房了，再买算二套房了。不考虑月供压力问题的话，在新洲、上下沙以及南山一带能买到什么小区的房子？意向是必须有小区的楼盘，四房，不知道房网上的能人有什么推荐？
错过了花期
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楼主经济条件还算可以。新洲，上下沙没什么很大的小区盘，可以去南山看看
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发现现在很多楼盘，虽然说是说两百多万，但贷款能贷到的太少，比如之前看到一套250W的房子，仔细一问，按5成首付，只能贷到100W，要自己首付150W，唉
半醒的阳光
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你是深户么？不是的话现在没办法过户了哦如果是投资的话来龙岗吧，我现在手中有几个荀盘，包你二年内赚2500元/平米以上`
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谢谢楼上的，我买房不考虑赚不赚，只考虑值不值。
半醒的阳光
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一样的道理嘛，说法不一样而已。就看你是自住还是投资。投资的话可以电话我。如果觉得不行，浪费的最多是几毛钱话费；如果觉得可以，那就皆大欢喜了，呵呵[viewsonic]( 16:42:02)谢谢楼上的，我买房不考虑赚不赚，只考虑值不值。
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自住的，龙岗太远了
1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
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真没想到 在广州总价60万左右就能买到这些楼盘
腾讯房产讯 俗话说得好：“男怕入错行，女怕嫁错郎。”清新脱俗的小编我，自然与外面这些妖艳货儿不一样，我最怕选错房。
经常听到有网友这样问我：广州有地段好、户型好、品质优、大品牌、价格低的房子推荐吗？若换了其他人，遇到这样的网友几乎都是不予理睬，可小编却一脸认真地对他说：如果你发现了这样的房子请尽快联系我，我贷款去买10套！在广州买房，想要满足以上全部条件，还想要价格低，那肯定是不可能的。但价格低，位置不错，loft户型的楼盘，我倒是可以推荐几个给大家。本期推荐：
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