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翊麾副尉[10级], 积分 71482, 距离下一级还需 18518 积分
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真不可思议！没去了解过还真的不知道，原来深圳地区的转让费竟能如此之高！我说的这个转让费并不是在路边旺区，也不是十字路口很好的商铺，仅是在一个村里的商铺，就在我店旁边，一家新开的快餐店，他的招牌是我做的，做好本要安装，后老板说先不装，我隐约猜到可能是想转掉。今天老板娘又找到我，要我安装字，我问及原因，她才跟我说，本想转让，出价10W（建筑面积50平米），属大路侧边的进村小路商铺。
&&位置不算太好，因为很多客户说我的店有点偏，不太注意还真不知道，她的店在我店往里面第2间位置。去年别的老板是5W转过来的，因为他是刚装修完，人家接手可做，不用改动什么。后来到期房东收回，现在这家租过来的，当然现在这家也一样刚装修完，可转让费竟是翻倍的涨。话说已有人接手，后这家老板因种种原因不转了，继续自己做。我听了觉得很难想象，这么一个地方。一家小店，转让费都达10W，那么在路边稍好一点的转让费要20W就不奇怪了，可想创业也不容易啊，，，想当初自己转让费出1。5W都心痛，现在如果重新开始还真的不是易事，不是想开就能开起来的，好歹这个10W块要能拿得出手啊，话说虽不多，可也并不是人人都能轻易能拿得出吧？当然土豪就别说了，我只是说的如我般平民。
　　布吉中学旁边的店铺转让费50万，还不算押金等，东门一个实用10平方的小店进场费报价35万，沙湾街道进场费18万，都很离谱。
　　那么高的转让费，物价还能不高么，只能希望淘宝的生意越来越好，大家都去淘宝买，抑制物价上涨。
　　老子现在还没搞明白，一个空铺，你都做不下去了，你转给别人，为啥还要收转让费？？别人接收你的店铺都已经很给你面子了。
翊麾副尉[10级], 积分 71971, 距离下一级还需 18029 积分
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这就是深圳本地人在喝血了
致果副尉[12级], 积分 125302, 距离下一级还需 14698 积分
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z3326 发表于
这就是深圳本地人在喝血了
有铺位就是本地人？
翊麾副尉[10级], 积分 71971, 距离下一级还需 18029 积分
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china 发表于
有铺位就是本地人？
村里铺位还能谁有？
致果副尉[12级], 积分 125302, 距离下一级还需 14698 积分
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老子现在还没搞明白，一个空铺，你都做不下去了，你转给别人，为啥还要收转让费？？别人接收你的店铺都已经很给你面子了。
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我更不明白，房东空着的房子，有人去住最少帮他（她）交管理费，他还收那么高租金，连租赁合同都不愿意办害得那么多租客孩子上学难。
致果副尉[12级], 积分 125302, 距离下一级还需 14698 积分
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z3326 发表于
村里铺位还能谁有？
到处都在卖“小产权房”，早期很多人买地自建。
陪戎校尉[3级], 积分 1715, 距离下一级还需 285 积分
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,我就不会转。爱租不租。
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振威副尉[14级], 积分 197189, 距离下一级还需 2811 积分
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楼主所述属实。
但没办法解决。那老板可以这样讲：“你不愿意，我不强迫。”“姜太公钓鱼——愿者上钩。”
你还有什么好说？政府也管不着：市场行为嘛。
这，就叫“商铺经济”。
御侮副尉[6级], 积分 14504, 距离下一级还需 496 积分
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转让费就是喝茶费，不赚钱，谁转给你，房东那里还要的。
致果副尉[12级], 积分 119681, 距离下一级还需 20319 积分
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都是贪婪的房东惹的货。而深圳并没有对房东的任何法律。
仁勇副尉[4级], 积分 3473, 距离下一级还需 1527 积分
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羊毛出在羊身上，转让费如此高，物价也涨的不得了。 所以如今的生意，1-2个月不赚钱就要关门转让了。亏不起。不过铺子的利用率到是非常高，再高的转让费都有人接受，一旦势头不行，马上转掉。 我就见过很小的一铺面，不停的换老板，转让费都快10万了。还租金都要1万了，高啊，真高
仁勇副尉[4级], 积分 2573, 距离下一级还需 2427 积分
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其实不止转让费，还有房租是每年5%——10%递增的，那些物业管理处的更黑心，不仅态度很强硬地说每年递增多少，而且私下里，还要喂他们好处费，如果你开的是餐厅，他们一家来吃饭最好免费才能平安，这跟黑社会没什么区别的。
御侮副尉[6级], 积分 9271, 距离下一级还需 5729 积分
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作为深圳的著名情感专家、法律专家的我认为，什么转让费、喝茶费，都是深圳改革开放以来的畸形产物，政府不能睁只眼闭只眼。
属于危害社会的变态行为。
收这种钱的人是不得好死的。
仁勇校尉[5级], 积分 7387, 距离下一级还需 1613 积分
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china 发表于
有铺位就是本地人？
哈哈，别这么冤枉本地人，转让费有很多也是之前租的人收的。租金才是交给业主。
仁勇校尉[5级], 积分 5808, 距离下一级还需 3192 积分
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致果副尉[12级], 积分 125302, 距离下一级还需 14698 积分
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层层举报 发表于
作为深圳的著名情感专家、法律专家的我认为，什么转让费、喝茶费，都是深圳改革开放以来的畸形产物，政府不 ...
作为深圳的著名情感专家、法律专家的我
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专家请支招
17:05 上传
宣节校尉[9级], 积分 34834, 距离下一级还需 15166 积分
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<font color="#丫D 发表于
都是贪婪的房东惹的货。而深圳并没有对房东的任何法律。
转让费又称顶手费，并不是房东收取的，而是原租户收取的，有时房东合同到期收回铺位原租户还要收房东的顶手费，等于二三年白给他用，原租户还振振有词地说我原来用多少万从别人那里顶来的。
实际上这顶手费是游离于房东以外的一笔费用，新租房向老租户支付顶手费，最终这顶手费可能由房东承担，因为最终房东要收回自用时，最终可能要承担这不知从那一手开始延续下来的顶手费。
这顶手费是损害房东利益的。
宣节副尉[8级], 积分 20279, 距离下一级还需 9721 积分
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市埸行为，愿者上钩。
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china 发表于
老子现在还没搞明白，一个空铺，你都做不下去了，你转给别人，为啥还要收转让费？？别人接收你的店铺都已经 ...
好笑啊。这就是中国特色。
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深圳的夜景，似乎比梵高笔下的星空还要美。她需要喜爱这座城市的我们去发掘和传播。欢迎专业或业余的摄影爱好者共同参与。
逛了这么久，何不进去聊聊？
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111返回顶部未签租赁合同，交了租金押金，现想退租，但房东说要三个月才退，请问怎么办
最近一个中介招我进去，介绍工作那种，因为里面返费高的离谱，我就没做，感觉是诈骗，但当天他就拉着我到这边租房子，当时还没有在中介上班！刚开始他介绍说，住两天感觉不能做，可以退房租，然后我就跟着过来了，然后房东直接说压一付一，要我立马转账，没签合同，因为要去别的地方，准备退房子，房东又说三个月才退押金，怎么办？
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：1、您好，您经中介介绍，承租房东的房屋，双方之间建立了租赁合同关系。
2、由于双方未签订书面租赁合同，未约定租期，双方之间的租赁合同为不定期租赁合同。
3、根据《合同法》第二百三十二条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。承租人可以随时解除合同。
4、本案中，由于双方系不定期租赁合同，您作为承租人，可随时解除租赁合同，并要求房东退还未居住期间的租金及押金。
5、房东说三个月才退押金，是没有法律依据的。行动建议1、根据上述分析，您可以解除不定期租赁合同，并有权要求房东退还未居住期间的租金及押金。
2、双方就本案争议无法协商解决的，您可以向人民法院提起民事诉讼。
3、人民法院审理租赁合同纠纷案件，普通程序自受理之日起六个月内审结（简易程序三个月内审结）。对一审判决不服的，可在法定期限内向上一级人民法院提起上诉。
4、人民法院审理上诉案件，自受理之日起三个月内审结。判决生效后，对方仍拒不履行有关义务的，您可依法向人民法院申请强制执行。相关法律法规1、《中华人民共和国合同法》
第二百三十二条　当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条　的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十九条　人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。
第一百六十一条　人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。
第二百三十九条　申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
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七月一号租的房子,因有事无法入住,签了半年的合同,交了三个月房租和押金,现在房东不给退剩余两个月房租
房东之前说扣一个月房租和押金就不用转租了，可是现在一分钱都不给退，让我继续找人转租，我该怎么办，和她们好好商量也不管用。这是签的合同的一部分第一条租赁期限（一）房屋租赁期自_2014_年_____7____月______1___日至_______2014__年_____12____月___30______日，共计______...
房东之前说扣一个月房租和押金就不用转租了，可是现在一分钱都不给退，让我继续找人转租，我该怎么办，和她们好好商量也不管用。这是签的合同的一部分第一条租赁期限（一）房屋租赁期自_2014_年_____7____月______1___日至_______2014__年_____12____月___30______日，共计_________年__6_______个月。甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。第二条租金及押金（一）租金标准及支付方式：（每个月&;600_元/月），房屋押金（1个月，600元）待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还。第四条转租（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。第五条合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
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你说房东之前说的扣一个月房租和押金，你以上提供的合同内容并没有这一条款，如果合同有你方违约，扣一个月的房租及押金的条款，你就拿着合同去跟房东协商，协商是耗时最短的办法；还有一种就是走法律程序去诉讼，诉讼程序要3到6个月，最主要诉讼手续繁杂，耗时长，所以还是建议你尽量去跟房东协商
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你无法继续履行合同就代表你违约，你只需按照合同上的违约责任向房东赔偿就行了。
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