没有集体产权的房子能买吗吗 没有产权的房子缺点有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-28 23:22 标签： 企业产权的房子缺点
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买了没有房产证的房子 有哪些危害？
来源：房天下 &&发布时间：
没有房产证的房子能够买吗？买没有房产证的房子要留意什么？首先，从国度法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许买卖的。由于我国规则，房产买卖以办理权属转移注销为准，没有产权证的房产是不能够办理过户的，国度不维护不过户的房产买卖。
房子没有房产证有哪些危害？假如购房者在入住后不能获得房地产权证，其所购的房屋一切权尚处在一种不肯定的状态，购房者将不能获得如下权益： １、不能停止买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即便签定相关合同也均为无效合同，不受法律维护。 ２、在房屋被拆迁时无法按国度政策及相关拆迁法规取得拆迁补偿。 ３、无法设定抵押权、典权等他项权益，购房者无法经过房屋抵押来取得贷款或承当其它民事义务。 ４、如果是项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强迫撤除或被拍卖的风险。 ５、开发商因债务纠葛被强迫执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财富，能够被开发商的债权人依法强迫执行； ６、在土地运用权期限届满时无法申请继续运用该土地。
没有房产证对你有没有影响？有什么影响？要看房子的详细状况而定，房子是城市的还是乡村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效能，假如是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但乡村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利害后，作出能否要买这个房子时，一定要想分明，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去处理，你应当把你所想到的，都在合同上明白商定。以后即便买卖合同无效，那争议的处理方式的商定还是有效的。因而，倡议，假如房子对你真实是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的处理方法都在合同里明白商定，对你以后呈现纠葛是很有用的。当然是不要商定你明晓得房子没有房产证，而只是商定你们买卖房子的时分没有房产证，以后要卖房人辅佐你办理房产正就能够了，假如明晓得没有房产正，以后也不可能有房产正，那就是你的过错了。 房屋权益人的合法权益是指权益人依法对本人的房产享有的占有、运用、受益和处分的权益。只要获得房地产权证，购房者才对所购房屋具有一切权，才干对房屋具有占有、运用、和处分的权益。
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买没有房产证的房子有哪些风险
有过看二手房经历的网友都知道，没有的二手房价格会便宜不少，手续也简单不少。同时，也有网友会问，没有房产证的二手房能买吗？下面，我们就来看看买没有房产证的房子有何风险？1.政府不承认不受法律保护卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权，从而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。没有任何法律保障。2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定现在无两证的二手房更多的是期房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。3.房屋质量难以保证现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。4.“一房二卖”不可不防无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。最后，在此给大家提个醒：为了维护大家的合法权益，没有房产证的房子最好不要购买。没有房产证就不能证明房子是你的，还不能办理贷款，一下拿出大半辈子的急需，怕最后钱财两空、血本无归。延伸阅读：
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没有房产证的房子可以购买么？以后会出现什么问题么？
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得看房子的性质，如果房子就是一个小产权房，那么就不建议购买，即便签了房屋买卖合同合同也是无效的，不受法律保护；如果房子只是暂时还没拿到房本，如回迁房、期房等，还是可以购买的，只是在签订房屋买卖合同时要多加注意。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
可以购买，没房产证的房价一般低于有产证房价的一半。没产证房子的缺点：无法证明房子是你的，如果国家要拆迁，赔偿很少或者没有赔偿。优点：购买时不用缴税，卖出去的时候也不用缴税。
二手房经纪人
1，可能以后房产证都办不下来，那么房子到后期再转手交易就是问题！ 2.出现一房多卖的问题。
二手房经纪人
没有房产证是不受法律保护的，只能公证或者私人协议，所以请三思而后行。
二手房经纪人
应该不能买，风险太大
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二手房经纪人
不可以买，没房产证以后想出手都难
二手房经纪人
可以做公证，但是公证有风险，建议不要买没有房产证的房子！
二手房经纪人
坚决不能买，以后买了，就是3~5要拆，都没有任何赔偿，而且那块地收回去也不会赔偿
二手房经纪人
不能购买，因为没有房产证以后会存在纠纷问题
二手房经纪人
不要买 以后有问题 很难解决
第1-10条,共105条 &
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