今日律师风向标：
商品房楼顶是否算公摊面积
商品房楼顶是否算公摊面积
律师回复区
[VIP+版主]
咨询主管部门。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：230人
今日回复问题：805个
相关法律咨询
标签：公摊面积
标签：公摊面积合理
标签：公摊面积商品房
相关文章推荐
共帮助过2510人
共帮助过1435人
共帮助过3014人
共帮助过16763人
共帮助过15396人
最新法律咨询
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师　　我是湖南益阳的。32楼顶楼，平顶。　　现在也很纠结，怕热，怕漏啊！9月底交房。为了看漏不漏，上次几次了，暂时只发现了装施工电梯的墙有点漏，处理中；楼板还没发现；听做防漏施工的说，就是不做防水，5年夜不会漏的。　　我家里原来86年建的房，现浇楼顶，大概10公分，几年后盖了些瓦，20年后漏了，没做任何防水。看我自己的运气了吧。　　热的问题还没解决。昨天34度上去了一下，可能因为是多云天气，楼板还是凉凉的，不过楼板顶就烫手了。我现在出差租住在7楼顶楼，带空气隔热层的，昨天那个热啊，一天空调40度电，室内从来没有下过30度，长沙。我估计顶楼如果有个3天以上的35度高温，阳光强烈的话，可能会热。我老婆在上周星期三，连续高温的第四条中午2点多上去过一趟，说每感觉怎么热，可能比其他层高个1~2度。　　我是公积金贷款买房的，因为钱少，不够多付几万首付，又没排队，只有顶楼了才买的。　　准备自己住，所以很上心啊。怕有什么麻烦，现在只有看运气了。 　　房子143平方，南北通透，因为一梯四户，客厅被前面房挡住了，只有大概6米得距离。因为在外出差，所以没有平面图，3450一平方买的，比楼下便宜400一平，楼下最贵，和4楼差不多。
主帖获得的天涯分：0
楼主发言：9次 发图：0张 | 更多
　　自己顶一下。我真的希望有朋友能给个指导意见，有经验要少走好多弯路啊。
　　建议放弃，肯定会漏。物业好的话会帮你修，物业不好就自己搞。顶楼还有个电梯问题，到时候会有电梯嗡嗡声。我家的电梯还是日立的，一样嗡嗡响。热不是个问题，做了隔热层没那么热，看便宜多少？楼主自己权衡
　　顶楼底楼不买，常识
　　@chenslsl 2楼
20:59:43　　建议放弃，肯定会漏。物业好的话会帮你修，物业不好就自己搞。顶楼还有个电梯问题，到时候会有电梯嗡嗡声。我家的电梯还是日立的，一样嗡嗡响。热不是个问题，做了隔热层没那么热，看便宜多少？楼主自己权衡　　-----------------------------　　放弃不了了，现在新房子那么多，我们小区房子边上新上了一个楼盘，排队买啊，我到房地产网上查了下，95%都卖完了。可其他像我这种二手房就没人买了，别人愿意贷款买啊。我也后悔太冲动了！
　　热，倒不是重要的，夏天哪一层都差不多。时间长了会漏水，只是时间问题！
　　有住过的讲讲自己的新得吗？卖不出去，只有自己住，该怎么解决？
　　32层太高了吧　　
　　楼主，我也是是公积金贷款买房，也是因为钱少，不够多付几万首付，只有顶楼了才买的。 跟你一样我也顶楼33层！！！　　房子90多平方，两室两厅，双卧朝南，一梯四户，公摊面积比较大，比楼下便宜600一平，一年后交房，自住工薪阶层能买都不错了，很知足！我也是担心漏水问题，你顶上是平顶的？有什么咱们多联系沟通，　　
　　@Taryn超凡 8楼
14:08:28　　楼主，我也是是公积金贷款买房，也是因为钱少，不够多付几万首付，只有顶楼了才买的。 跟你一样我也顶楼33层！！！　　房子90多平方，两室两厅，双卧朝南，一梯四户，公摊面积比较大，比楼下便宜600一平，一年后交房，自住工薪阶层能买都不错了，很知足！我也是担心漏水问题，你顶上是平顶的？有什么咱们多联系沟通，　　-----------------------------　　你是哪里啊，多少一平？我也主要是担心漏哦，热其实在其次，因为屋顶可以种佛甲草，大概160一平方，还可以种菜，盆景之类的。漏了不好修，修了外面修里面。要是能修好还好。还有担心以后换房不好出手啊。
　　我的公摊18%，143的房，实际套内117，实际使用面积还要小，要扣除墙体。
　　还没顶楼住户回答你，我来回答吧：　　我成都的，住顶楼（7楼）6年了，漏雨、隔热方面深有体会。　　漏雨：新房，建筑方肯定全面做了防水，基本可以放心，即使有个别没做好处，自己处理1下很很容易。我遇到过此情况，20块买桶“防水沥青”，漏点，自己动手补补就行了，效果不比专业工人做的差。　　隔热：上面有朋友说做“隔热层”什么的，其实作用不大，花费却巨大。我的经验是搞绿化，搭架子，开春就把丝瓜、南瓜、黄瓜等藤蔓长得快的种子下好，初夏就爬满了，屋顶全覆盖。喜欢种葡萄之类，也可以。夏天我只吹吹风扇，没安空调。或许成都气候没你那热吧，或许我屋没在楼两头，所以没那么热，隔热效果还行。　　供你参考。
　　可以顶楼搞种菜了哈哈，种些绿植就好了。
　　我也买的顶楼，实在受够了楼上的吵闹，所以不管怎么样，下手了一套顶楼复式，热是肯定的，漏也会有，但是，即便不住顶楼，也会漏啊，楼上要是配合肯修，倒也安心，只怕楼上漏水，却坚决不肯修，弄得会打官司之类的，更加闹心。所以安啦。
　　在不起风的情况下，肯定比低楼层的热。漏水这个看质量，我住的不漏水。　　
　　@anny_gong2002 13楼
16:48:42　　我也买的顶楼，实在受够了楼上的吵闹，所以不管怎么样，下手了一套顶楼复式，热是肯定的，漏也会有，但是，即便不住顶楼，也会漏啊，楼上要是配合肯修，倒也安心，只怕楼上漏水，却坚决不肯修，弄得会打官司之类的，更加闹心。所以安啦。　　-----------------------------　　要是顶楼复式，就是漏我也认了，我喜欢。　　我一直不知道会热几度，麻烦告知一下！
　　@最爱扣扣姐 14楼
17:00:36　　在不起风的情况下，肯定比低楼层的热。漏水这个看质量，我住的不漏水。　　-----------------------------　　我一直不知道会热几度，麻烦告知一下！
　　@最爱扣扣姐
17:00:36　　在不起风的情况下，肯定比低楼层的热。漏水这个看质量，我住的不漏水。　　-----------------------------　　@stupiduckdeng 16楼
19:08:14　　我一直不知道会热几度，麻烦告知一下！　　-----------------------------　　最多1-2度　　不会差很多的　　具体我也没测量过
　　不知道你们那里夏天热不热，我们这里很热，夏天顶楼不开空调简直没办法待在室内，我觉得要高3，4度。仅供参考。
　　@anny_gong2002 18楼
13:37:06　　不知道你们那里夏天热不热，我们这里很热，夏天顶楼不开空调简直没办法待在室内，我觉得要高3，4度。仅供参考。　　-----------------------------　　你的是不是高层咯？我租房的7楼顶楼也是热得没法待，外面34，里面32，外面37，里面35，悲剧！
　　回复第9楼，@stupiduckdeng　　@Taryn超凡 8楼
14:08:28 　　楼主，我也是是公积金贷款买房，也是因为钱少，不够多付几万首付，只有顶楼了才买的。 跟你一样我也顶楼33层！！！ 　　房子90多平方，两室两厅，双卧朝南，一梯四户，公摊面积比较大，比楼下便宜600一平，一年后交房，自住工薪阶层能买都不错了，很知足！我也是担心漏水问题，你顶上是平顶的？有什么咱们多联系沟通， 　　----------------------------- 　　你是哪里啊，多少一平？我也主要是担心漏哦，热其实在其次，因为屋顶可以种佛甲草，大概160一平方，还可以种菜，盆景之类的。漏了不好修，修了外面修里面。要是能修好还好。还有担心以后换房不好出手啊。　　--------------------------　　我住郑州，现在均价8600了，我当时买的时候5980/m2
哎，我很知足，能买到房都不错了，就是33的顶层让我纠结……　　
　　我住的是高层，18楼，热烘烘的。我同事家住6楼，顶楼，一样热烘烘的。装空调吧。
　　回复第21楼，@anny_gong2002　　我住的是高层，18楼，热烘烘的。我同事家住6楼，顶楼，一样热烘烘的。装空调吧。　　--------------------------　　我家33层顶楼没有你说的情况，夏天天热，哪里其实都差不多！！！　　
　　不要唧唧歪歪来，都买了　　
　　又热又漏。夏天晚上地板都是热的。后来在屋顶做了葡萄架，有点效果，但还是比楼下热。
　　我现在也准备买顶楼26楼，三亚的楼，夏天很热。求经验，小区顶楼隔热有用吗，你下来感觉怎么样？听说老房子的隔热不好，所以会非常热。不知道现在的隔热会不会好很多。楼主跟我分享一下呗。会漏水吗？　　我们小区顶楼都装上了太阳能热水器，不知道太阳能的集热板能不能起到隔热的作用。
　　我刚买的顶楼，哪里有那么恐怖，现在的楼盘还漏水除非很垃圾的开发商，不然我真没听过新式建筑漏水
　　一、热，必须的。所有的钢筋水泥都会将热能传导给你。高层通风良好，后半夜会凉下来的。　　二、漏，必须的。建筑业有两个定律：非洲人建房不超过3层，中国人建房没有不漏水的。　　三、堵，必须的。三十多层，一梯四户，遇到电梯检修或熊孩子从一按到顶的话，估计会悲摧了。住两梯两户，等待时间会短一些的。
　　楼主那么多年过去咯，你现在觉得顶层很热吗，会漏吗，我在考虑要不要买顶层复式楼，2018年了，距离你发帖已经5年了，分享一下经验
　　@五六先生NOME
19:15:05　　楼主那么多年过去咯，你现在觉得顶层很热吗，会漏吗，我在考虑要不要买顶层复式楼，2018年了，距离你发帖已经5年了，分享一下经验　　-----------------------------　　也在纠结要不要买顶楼，自己再做一层防水和保温，效果会好一些吗？
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)楼房高层楼顶和楼顶面积一样吗
最后更新时间： 11:45:38
阅读量：897
作者：TMBD
买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢？问题详情：买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢？二者都有楼梯，地点在东北。如果院子不像南方四季都能作为休闲区，而且地下室问题还多，楼顶复式虽然有电梯，但是雨季下雨是个问题，楼顶复式虽然阳光房很大，但是毕竟不是土壤，放花盆受局限。推荐回答：看房选房时，大家对于楼层的选择十分纠结，有的想选一楼，有的想选高楼层，有的甚至就迫于钱的压力，选顶层。会实际一楼和顶层是一样，都有成为购房者心头好的理由，比如附带花园或地下室，也有入住后可能出现让人挠头的问题，比如潮湿。不过这类房子能不能买，答案也因人而异。今天我们就谈谈它们的特点，等以后再看到也无需太过排斥！一楼房子优势1、出入方便，特别是有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬进搬出也更省事，而且外窗清洁时也比高楼层更容易、安全。2、一般情况下，楼层越高供水越紧张，一楼的住户肯定没有关于水压方面的担忧。3、夏天凉爽。4、小区绿化的直接受益人，更接近自然。一楼房子劣势1、潮湿，如果一楼洗下面还有地下室或者地下停车场的话，潮湿的情况就会好很多，如果没有的话时间一长墙面容易返潮、长霉斑，铺木地板的话会因为受潮起鼓，木门会涨，推拉受阻。2、蚊虫多，一楼在享受植被绿化的同时，也会受到蚊虫的侵扰。3、采光不好，现在城市里高楼林立，高层小区一楼很少能晒到阳光，大多时间阳光都被别的楼挡住了。不过洋房一般都能保证适宜的楼间距，光照也比较充足。4、私密性差，如果窗前能走人的话，谁路过都能往家里瞟一眼，生活会受到不小干扰。用纱帘遮挡是不错的办法，但是也会遮挡本来时间就较短的阳光。顶楼房子优势1、 视野广阔，因为是最高的一层，所以不用担心视野被树木、墙壁等障碍物挡住。2、 受噪音干扰少，不担心受到窗外车来车往的声音的影响，也不担心楼上楼下人来人往的声音的影响，也不用被楼上好动的孩子吵得睡不了懒觉。3、 通风、采光好。4、 私密性好，不拉窗帘也没人看得到。5、每天爬楼梯，缺乏运动时间的人可以尝试选择顶楼。6、 价格往往比较便宜。不过没有附加值，且不便宜的，要尽量避开。顶层房子劣势1、通常电梯的机房都是放在顶楼，噪音还是会干扰你们家，在买之前要考察楼盘所用的电梯情况，了解是否会有噪音，并协商解决办法。2、漏水，这是各方都达成共识的最糟心的问题。顶楼是否会漏水要看开发商的工程质量，还有物业的后期维保，如果有一个好的团队，即使顶楼也不会漏水/即使漏水也会得到妥善解决。而且商品房顶楼防水层的质保期是5年，前5年尽量解决掉可能发生的问题。关注V品家居汇装修每天发布装修设计案例，生活家居知识。高层楼房，一般哪层的灰尘大？问题详情：你家住几楼呢？灰尘大吗？推荐回答：亲身体验，买房子这几个楼层一定不要买，后悔就晚了！小编出来工作快10年了，刚出来是在工厂混了几年，后来卖了2年二手房，看到过各种事情，现在决定了做装修服务，就是想帮助大家避免遇到同样的困扰。小编这些年换过租过不少房子住，下面都是根据我的亲身体验所写的，纯属个人观点，写的不好的地方也希望大家指正，要是误导了大家就不好了。买房是件大事，我们这种普通人一辈子可能也就够买一套房子了，那是我们一辈子住的地方，由于是第一次买房，所以缺乏很多常识性的经验。普通人好不容易看上一个不错的小区，户型也挺满意的，在挑选楼层的时候往往就松懈了，凑合凑合就行了，反正楼上楼下都是一样的，其实这种想法是错误的，在我看来整个买房过程中楼层的挑选是最后一步，也是最重要的一步，千万不能凑合，除非你是买来投资出租，以后出售的。下面就说说哪些楼层是千万不能买的：楼栋近照1.低楼层中哪些楼层不能买低楼层都有一个共同的优点，距离地面进，停电了可以轻松爬楼梯，即使是遇到了地震、火灾等紧急事故也可以迅速的逃生，同时也能够近距离的欣赏小区内的园林绿化景观，是非常不错的选择。同样有优点就有缺点，鱼和熊掌不可兼得，低楼层由于被前排建筑阻挡，视野不开阔，日照时间不够，采光不足，湿气重，由于潮湿往往会滋生大量的蚊虫（高档小区会喷药治理），至于那些说低楼层会有噪音和灰尘，纯属谬论，现实情况往往是越高越受噪音困扰，因为所以是往上飘的，楼与楼之前产生的回音共鸣会放大噪音，灰尘也随声音往上走。所以低楼层是不错的选择，但是千万不能买1楼或者有底商的2楼，万一下水管道返水，那真的可以养鱼了，这种情况我真碰到过，不过还好是毛胚房。还有4楼的阳台外墙会比其他楼层高，不介意的话没关系。至于什么偷盗，现在高档小区内基本不会发生。小区内绿化2.中高层中哪些楼层不能买一栋高层建筑不能超过100米，每层3米，所以目前小区基本都是33层，而中高层是整栋楼最贵的楼层，所以人们往往觉得是最好的楼层，没有扬灰尘，噪音困扰，视野开阔等等好处，其实都是吹出来的，以前我住在小区最中间的楼王22楼，亲身体验，由于楼对楼，视野方面确实可以看到对面楼里的人炒菜，上厕所，洗澡什么的。至于噪音，我当时也奇怪，楼王了，22楼了，怎么那么吵全是汽车轮胎与马路的摩擦声，鸣笛声，难道是整个小区都是这样吗？后来去了3楼做了次客后才知道什么叫做清净，而且我们那栋前面还有个池塘，才明白什么叫做意境，至于灰尘，呵呵，基本是开窗全是灰了，反观3楼，木有灰啊！所以买房千万不能道听途说，一定要亲身体验。楼对楼高层入住后实拍3.顶楼中哪些是不能买呢！一般底层顶层是整栋楼价格最便宜的，以长沙为例，每层的差距在20到30块钱一个平米，而底层和顶层特价往往会便宜上千一平也不奇怪。而且顶层层高会高一些，赠送可利用面积也大，视野开阔，登高望远，坡有一览众山小的豪情，至于恐高什么的都是心理作用（有两朋友恐高，最后买了超高层39、41楼），所以顶层也是很多人钟爱的楼层，而楼顶开发商都会做好防水处理，所以选择好的开发商是非常重要的，一般般的开发商还是放弃顶层吧，如果有阁楼的话也可以考虑，顶层都面临一个问题夏天热，冬天冷，日照时间长，室内高温干燥墙面、家具容易脱水开裂，脱漆掉皮，所以不仅要做好防晒，还要保持室内的湿度。（顶楼我也正的住过，那是真的热，墙面能煎蛋的那种热）顶楼基本都在空置中4.设备层及上下层不能买大家都知道，全是机器的轰鸣声，还是沿着墙壁传导过来震动困扰真很多业主，设备层一般在中间楼层。以上观点仅限高层，超高层建筑，洋房别墅暂时没住过，没有发言权。以后小编会为大家带来更多的买房技巧，装修知识，望大家支持。楼房楼顶漏水处理的费用该谁负责？问题详情：四楼五楼人家都说，不碍他们的事，他们也不管？推荐回答：楼顶属于公共区域，楼顶漏水的话如果没有物业，那就应该所有住户均摊维修费用，但是现实中低层住户往往不愿意掏钱，认为反正水不会漏到他们家去，不关他们的事。如果维修费用不多，顶楼住户自己买单算了，费用大的话，顶楼住户可以挨家挨户做工作讲道理，遇到通情达理的应该会出钱，遇到没素质不讲理的不但不会出钱还会说些不好听的话，那顶楼住户就只能自认倒霉了。家里楼顶安装太阳能发电自用靠谱吗？问题详情：推荐回答：你所说的是“屋顶光伏系统”，让我们简单了解下。简单说来，光伏屋顶就是利用安装在建筑物顶部的光伏组件（太阳能电池）将光能转换为电能，供用电器使用。光伏与建筑的结合有如下两种方式，都可以通过逆变器、控制装置等成发电系统。（1） 一种是建筑与光伏系统相结合，把封装好的的光伏组件（平板或曲面板）安装在居民住宅或建筑物的屋顶上，组成光伏发电系统。（见下图左）（2） 另外一种是建筑与光伏器件相结合，是将光伏器件与建筑材料集成化，即光伏建筑一体化（BIPV），如将太阳能光伏电池制作成光伏玻璃幕墙、太阳能电池瓦、太阳能防水卷材等，集实用与装饰美化为一体，达到节能环保效果，是今后的发展光伏建筑一体化的趋势。（见下图右光伏玻璃屋顶）光伏屋顶系统分类光伏屋顶系统分为两个大类：并网光伏屋顶系统与离网光伏屋顶系统。并网光伏屋顶系统并网光伏屋顶系统由光伏组件、并网逆变器、控制装置组成。光伏组件将太阳能转化为直流电能，通过并网逆变电源将直流电能转化为与电网同频同相的交流电能供给负载使用并馈入电网。离网光伏屋顶系统离网光伏屋顶系统由光伏组件、逆变器、控制装置、蓄电池组成。以光伏电池板为发电部件，控制器对所发的电能进行调节和控制，一方面把调整后的能量送往直流负载或交流负载，另一方面把多余的能量送往蓄电池组储存，当所发的电不能满足负载需要时，控制器又把蓄电池的电能送往负载。蓄电池充满电后，控制器要控制蓄电池不被过充。当蓄电池所储存的电能放完时，控制器要控制蓄电池不被过放电，保护蓄电池。蓄电池可以贮能，以便在夜间或阴雨天保证负载用电。光伏屋顶系统1、并网光伏屋顶系统并网光伏屋顶系统分类 ：根据设备及安装情况来划分，可分为集中式和分布式两种。根据是否允许向公用电网逆向发电来划分，分为可逆流并网系统和不可逆流并网系统。根据输出可分为单相和三相并网系统。集中式并网发电这种并网方式适合于在建筑物上安装朝向相同且规格相同的光伏阵列，在电气设计时，采用单台逆变器集中并网发电方案实现联网功能。优点：结构简单，施工方便。缺点：逆变器出现故障则系统无法工作无法充分利用太阳能。分布式并网发电这种并网方式适合于在建筑物上安装不同朝向或不同规格的光伏阵列，在电气设计时，可将同一朝向且规格相同的光伏阵列通过单台逆变器集中并网发电，采用多台逆变器分布式并网发电方案实现联网功能。优点：可充分利用太阳能当一路逆变器出现故障，其它部分仍可使用。缺点：安装调试相对复杂。可逆流低压并网发电系统不可逆流低压并网发电系统2、离网光伏屋顶系统离网系统是独立的供电系统，其特点是必须使用蓄电池储能，在电能不足时通过电路切换，将负载切换由市电供电。离网系统的逆变器与并网系统的逆变器虽然原理近似，但存在较大差别。系统组成示意图相关补贴政策财政补贴将重点支持太阳能光电建筑一体化安装且发电主要用于解决建筑用能的项目，从项目类型上主要包括三类：一是建材型，指将太阳能电池与瓦、砖、卷材、玻璃等建筑材料复合在一起成为不可分割的建筑构件或建筑材料，如光伏瓦、光伏砖、光伏屋面卷材、玻璃光伏幕墙、光伏采光顶等；二是构件型，指与建筑构件组合在一起或独立成为建筑构件的光伏构件，如以标准普通光伏组件或根据建筑要求定制的光伏组件构成雨篷构件、遮阳构件等；三是与屋顶、墙面结合安装型，指在平屋顶上安装、坡屋面上顺坡架空安装以及在墙面上与墙面平行安装等形式。财建[ 号文件——关于印发《太阳能光电建筑应用财政补助资金管理暂行办法》在实际项目申报是重点专注以下几点：（1） 安装类型和补贴对应的补贴标准项目安装类型 补贴标准建材型： 太阳能电池与建筑材料复合在一起成为不可分割的建筑构件或建筑材料。不超过 20 元/瓦构件型： 指与建筑构件组合在一起或独立成为建筑构件的光伏构件。不超过 20 元/瓦与屋顶、墙面结合安装型：指在平屋顶上安装、坡屋面上顺坡架空安装以及在墙面上与墙面平行安装等形式。不超过 15 元/瓦（2） 优先支持项目已出台并落实光电发展扶持政策的地区项目；并网式太阳能光电建筑应用项目；太阳能光伏组件与建筑物实现构件化、一体化项目；学校、医院、政府机关等公共建筑应用光电项目。高层楼房的顶层真的一点好处也没有吗？问题详情：第一次买房没什么经验，在一个楼盘看房时一眼就相中了一个户型，是所谓的"观景房"，阳台朝东，外边是一条河和公园，非常开阔，但很遗憾，只剩了一个顶层，当时没有考虑太多就买了，可现在身边的人都说顶层各种不好，而作为打工一族，几乎也不可能再去买第二套房，搞的现在很郁闷，感觉自己好像买了一个没人要的高层附属品一样，我就想问问各位朋友，高层真的一点好处都没有吗？漏水的可能性大吗？是不是真的冬天冷夏天热呢？推荐回答：不长篇大幅的来距离，用简单的干货帮你说清楚顶层的有点。一、价格顶层住宅优惠力度真的很大，同楼盘在开盘销售的时候，顶层与标准层的差价优势是显而易见的。二、层高顶层住宅的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准层高是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。二、安静你不会担心每天晚上楼上住户的脚步声、下水道、吵闹声等，四、不怕下水道堵。如果是主下水管道堵了，是一层一层堵的，这个时候顶层是要占优势。五、附送面积多大多数顶楼都会附送一些面积，有的送阁楼，有的送露台。六、蚊虫少老鼠，蟑螂，蚊子，苍蝇，都是从下往上蔓延，聊宅小编认为顶楼肯定也是最晚被影响的。七、视野开阔有一览众山小的感觉，晴天看某山，看某湾，看海对面的某港，能让人心情舒畅。八、光照效果好大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；而顶层完全不用担心这个问题。好了，就这么多了，足够你下决心去买了吧。楼房均摊面积都指什么地方？问题详情：楼房的均摊面积指的那些地方？推荐回答：谢邀请！技术术语不叫均摊面积叫“公用面积分摊”简称“公摊面积”。房屋产权面积分两部分组成：套内面积+公摊面积。套内面积：分户门以内的使用面积、墙柱面积、阳台面积之和。公用面积：各使用人共同使用的建筑面积，公用面积分公摊面积和非公摊面积。公摊面积指房屋外墙的一半、楼梯间、电梯间、公共走廊、转为本幢楼服务的设备用房、屋顶机房水箱间等。除了公摊面积外的公用面积为非公摊面积。如果买高层楼房，哪些楼层最好？问题详情：如果买高层，哪些楼层最好，为什么？推荐回答：关于的楼层的选择上，很多人都有着自己的顾虑。低层担心采光通风，中间楼层有担心扬灰层到底存不存在，太高了又觉得出行会不方便。我认为各个楼层都有自己优势和劣势，究竟该如何选择，购房者还需结合自身情况。房脉分析师说，买房选楼层这些要素要先了解：采光（理论上是楼层越低，采光越差）、通风（与楼层高度及楼间距有较大关系）、视野（视野开阔会让生活更加舒心）、噪音、楼栋的总层数（楼栋过高会降低整体居住舒适度）以及家庭成员（家里有老人孩子的还是选择低层比较好）买高层最佳楼层是在大楼的3/1到 3/2之间处，以30层的大楼为例，它的最佳楼层是15-24层之间。这些楼层采光和空气都不错。好楼层选择（具体以各小区具体情况为准）：18层住宅之买房几层最好：6-7层。30层住宅之买房几层最好：6-7层、15-24层。26层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。22层住宅之买房几层最好：5-7层、14-17层。不过，我们也强调要根据现实情况而各有不同，如果家里有老人小孩，选低层会比较适合；一楼带花园也不错哦，如果顶层有阁楼，可以选顶楼；如果都没有，选8层以下的也比较方便，万一停电爬楼梯也不用太辛苦；如果你是年轻人，可以选择10层以上，视野开阔一点。但还是要强调一点选顶层视野很开阔，噪音干扰小、户主隐私能够很好的保障、价格上也相对比较便宜。但顶层缺少遮挡，太阳直射楼顶，冬冷夏热；受高度限制，水压小、断水断电影响最大；高层空气稀薄，对有特殊疾病的人容易产生不适。选底层的话也接地气，方便老人小孩的出行、如果遇到意外方便逃生、价格也比较低。但房子的采光、通风效果比较差、视野也不够开阔、安全性需要注意、还有噪音问题也不容易解决，其中对于1楼来说，还会有潮湿的问题。房脉网提醒：购房者在挑选的楼层时，最重要的还是尊重自身的情况。没有必要非中间楼层不选，也不能因为便宜就放弃追求舒适的权利。
爱福窝免责声明：您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿，不构成广告也未用于商业宣传，福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表福窝网赞同其观点，
对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如对内容有疑义，请及时与我们联系。
阅读量：1445
阅读量：1098
阅读量：855
阅读量：599
阅读量：353
阅读量：187
阅读量：472
阅读量：152
阅读量：871
阅读量：463
阅读量：528
阅读量：742
企业版售前咨询（08:30-17:30）
业主服务号
设计师服务号