房屋买卖如何办理过户？几个工作日出新房产证？作者：刘向宇来源：链家网原创过户是房屋产权变更流程的最终环节，过户出新房本之后，房屋所有权即归为买方所有。
一、过户的大致流程是什么？
过户发生时间：缴税完成之后，持契税票可办理预约缴税
买卖双方自行办理流程（以海淀区为例）
网上预约→准备材料→海淀区房管局取号→排号交材料→领取受理通知书→过户完成，交工本费领房本
通过经纪机构成交
申请人准备所需材料→链家门店预约过户号→买卖双方到北京市海淀区不动产登记办事大厅→领取房产证
二、过户所需要的材料有哪些？
办理过户时，按照预约时间到所在区不动产登记中心办理。
过户所需材料（参考）
三、过户后几个工作日出房本？
不同的城区，过户后出房本的时间不同。与此同时，是不是本人到场同样影响房本下发时间。
过户后多长时间出房本
关于房本费用：
住宅80元/本，加一本10元。
非住宅550元/本，加一本10元。
温馨提醒：
按照目前政策，购买二手房的已婚家庭，只能出有资质的一方的房本或者共有房本，不能单独出无资质一方的房本。
3人赞过最新百科看了又看
官方客服 城市二手房房产资讯城区二手房城区租房城区小区热门小区热门问答热门百科北京热门专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误[08-31]二手房交易，已经过户，银行迟迟没有放款，是否能追究买方违约_鹭岛生活_厦门小鱼社区_厦门小鱼网
查看完整版本: [--
&Pages: ( 2 total )
[08-31]二手房交易，已经过户，银行迟迟没有放款，是否能追究买方违约
&&&&&& 想要换房，所以卖房给了买方，已经收到首付款，房子也已经过户给买方，也交房给了买方。虽然买方贷款手续已经办好了， 但银行迟迟不放款，已经一个多月了，钱没拿到，我一直没办法再去买房。我是否能追究买方违约责任？（备注：在合同中未约定银行放款时间）
拖了一个月没有拿到钱？你惨了......这房价涨的啊！
回 1楼(不良记录) 的帖子
银行放款慢呀！ 搞得我心慌慌，现在土拍后， 有的房东又给涨价了。
还是先去问问银行或中介为什么还没放款吧
回 3楼(xiaoaojianghuzx) 的帖子
问了呀，银行说他们内部最近在做信贷调整，具体放款时间还没定。
回复4楼(AmoiGame)的帖子
应该拖不了太久，当我们也是一个多月
回 5楼(潭底游鱼) 的帖子
已经55天了
为何合同不约定呢？已经过户，想说买方违约取消交易那是不可能的。最多最多能让买方给你点利息补偿！你这个还算好的，有的买方贷款批不下来那才麻烦。
拖了几年都有的，最好合同上有约定，没约定的只能跟对方扯皮了。
回 7楼(chillon) 的帖子
当时中介也在说放款时间主要是银行方面，是个人不可控的，就跟我说不用写，也说他们这边的合同都是不写这个的。我那会也认为放款最多一个月，也不是很在意。
回复6楼(AmoiGame)的帖子
公积金还是商业贷啊
我一手房40天都下发了，
下手房贷款 那有那么快的速度，，二三月以内是正常的 。&& 按常理是 全额款到了之后房子你才给买方的，当然这个如果你们沟通好了，提前给人家也无妨，银行放贷款 时间上 催买方也没意义，银行是老大，要走流程的，，买方资料没没有问题就跟买方没能多大的关系，
引用 引用第9楼AmoiGame于 18:02发表的 回 7楼(chillon) 的帖子 :当时中介也在说放款时间主要是银行方面，是个人不可控的，就跟我说不用写，也说他们这边的合同都是不写这个的。我那会也认为放款最多一个月，也不是很在意。
也能完全说个人不可控，如果是买方的资料给的不全，或什么原因呢？合同肯定要加上这块内容以保障你的利益。比如说如果买房贷款资格有问题，还要再等半年一年的，难道你也认了？当时就应该约定1个月资金要到账，否则每个月要按照贷款资金的1%或约定的其他数值给予卖方补偿。
竟然碰到这种哪个事？？？楼主买方哪个银行贷款的？？？这么悲催。。。
我公积金贷款11天就放款
以前控制严的时候是三个月放款，你不应该那么早交房给买方。可以约定款到再交房
这个事相当不靠谱，正常情况下肯定要收到银行的贷款之后在把房产证过户给他，现在要是银行不批，那你就得看买方的脸色了，最后可能要走法庭，
应该收到全款再交房
没经验了吧&& 按揭最好找担保公司做&& 中介找的银行有的真的不靠谱
具体放款时间还没定。
以前公积金都要两个来月，没那么快的
引用 引用第18楼也很于 19:56发表的&&:这个事相当不靠谱，正常情况下肯定要收到银行的贷款之后在把房产证过户给他，现在要是银行不批，那你就得看买方的脸色了，最后可能要走法庭，
你这没买过二手房吧，付了首付就得过户了，不然买方凭什么东西去银行贷款？
这事办的不靠谱呀，没有任何约定就过户交房，买方现在完全可以不理会你的，如果你中介费全交清，这会中介都不待见你了。比较合理的是约定放款期限，延期的话买方补偿，或者到放全款再交房.(可以先过户)万一银行款下不来，在已经过户并交房的情况下，你除了上法院就没途径了. 还得折腾很久.
没放款就不应该交房
回复18楼(也很)的帖子
不过户怎么买房怎么贷款？
用户被禁言或禁访,该帖自动屏蔽!
哪家银行？
这不算买方违约啊，如果房已经交了就只能商量看看买家给点租金补偿了。去银行找找关系比较实在。我当时从交材料到放款一个礼拜内就搞定了，毕竟银行也是要赚利息嘛。
引用 引用第2楼AmoiGame于 17:47发表的 回 3楼(xiaoaojianghuzx) 的帖子 :问了呀，银行说他们内部最近在做信贷调整，具体放款时间还没定。
对呀，这是银行的问题，不能因为这个原因就去追究买方违约，说不定人家还想早点拿到房子呢。
回 2楼(AmoiGame) 的帖子
你可以先借款买房，没办法追究买家责任，银行放贷和买房无关，只要他这边信誉都通过，那就是银行的问题了，会放款，可能最近有点慢！先借钱再买也比涨的速度好啊
银行迟迟没有放款，其中定然有PY交易
教训啊，以后要注意一定要约定放款时间，逾期一天需支付多少要明确
放款时间在贷款的时候信贷人员会大致跟你讲清楚的啊，为什么没时间限制，再说了款还没收到你就交房，是不扯了。工行比较好，一天就放款了，神速
放心吧，马上限购了，在也不用当心房子问题了，哈哈。。
你太老实了，收到首付款，要等银行放款之后才能交房啊！我们买房都是这样，卖房其实也一样的，差距太大了！一个月房价都张了
一般要两个月才放款的！
合同要约定啊，贷款全部到了，才能交钥匙给买家
引用 引用第18楼也很于 19:56发表的&&:这个事相当不靠谱，正常情况下肯定要收到银行的贷款之后在把房产证过户给他，现在要是银行不批，那你就得看买方的脸色了，最后可能要走法庭，
看来你是没有买过房，不懂流程！
回 18楼(也很) 的帖子
你根本 不懂二手房的交易
你应该庆幸，幸好限购了，起码不会大涨了！限购没鸟用，不如大幅增加土地供应！自己不能买，拿亲戚名义买
回 18楼(也很) 的帖子
你房产证不过户给人家 人家怎么贷款&&
纯商业贷款应该很快就批了、估计你是公积金组合贷
这个是要找银行关系，给优先放款。
&Pages: ( 2 total )
查看完整版本: [--
Powered by phpwind v8.5 Code & xmfish.com
Time 0.206967 second(s),query:2 Gzip disabled大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
我是买方,房子过户了,而国家政策原因,导致银行放款缓慢,我们已经催过行长我该怎么办?
我是买方,房子过户了,而国家政策原因,导致银行放款缓慢,我们已经催过行长,他说要一月份才可以放款,而现在卖家等不及了,他说要补加协议,而放款缓慢并非我个人原因,是政策问题属于不可抗力因素!卖家却要求补加协议要求写明尾款时间,我也不确定时间,所以不愿再加协议,他就说如果不加协议他会出催款通知,要求一个月内付清尾款,不然就会申请...
我是买方,房子过户了,而国家政策原因,导致银行放款缓慢,我们已经催过行长,他说要一月份才可以放款,而现在卖家等不及了,他说要补加协议,而放款缓慢并非我个人原因,是政策问题属于不可抗力因素!卖家却要求补加协议要求写明尾款时间,我也不确定时间,所以不愿再加协议,他就说如果不加协议他会出催款通知,要求一个月内付清尾款,不然就会申请取消交易…如果他出了催款通知,我该怎么办?买二手房确实太多烦事了,很无助
浏览次数：0
卖家的诉求是合理的。
房天下知识为您分享了一条干货
这种情况可以协商解决,协商不成按合同条款执行,如需要协助,可以马上拨打我们头像下面的联系方式详细说明案件情况,让我们直接为您解答,以便尽快为您制定更详细更合理更高效的方案。
123463浏览
135727浏览
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:1,askr:86,askz:27,askd:13,RedisW:0askR:0,askD：132 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:133
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：已被1人收藏
&银行放款慢，要违约了，有啥狠招吗？
来自：上海
上家急着等钱用，合同约定付款期限也快到了。公积金中心投诉也没用，兜疲掉了。怎么办，有啥绝招
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：上海
发帖：18＋2301
在银行门口上吊
-------------------------------------------------------------------------------------------
男人结婚就是捏婚 男人谈朋友就是作息
来自：上海
发帖：26＋1046
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：江苏.镇江市
发帖：30＋496
我全家去银行贷款部门口坐着，谁都不让进，贷款部老总都跪下来求我了，第二天就放款
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
公积金网站-贷款咨询栏咨询，以老师称呼公积金网站人员会帮你极速处理，邮件和电话联系时要客气点
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：36＋145
我全家去银行贷款部门口坐着，谁都不让进，贷款部老总都跪下来求我了，第二天就放款引用自3楼:老梅(realmayer3)你在自嗨啊，银行才无所谓几百万贷款的客户呢，你挡着，一个110，你就进去了
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
2-4楼哈乌搞
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：36＋146
想想找熟人打招呼，哪个银行的
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：174＋3804
去借贷款呀
-------------------------------------------------------------------------------------------
人生最大的需要就是被人需要
来自：上海
布尔费墨[yaolichen]
去借贷款呀
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...10楼...
来自：上海
发帖：73＋4025
签合同免责条款没加这条吗？
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...11楼...
来自：上海
发帖：88＋14406
& 贷款部分为啥要约定 付款期限。 这又不是你能控制的。徒增风险嘛。& 不过既然犯错了，就去找当时签订合同的中介啊。他们有得是办法。不过你要坏分了。
-------------------------------------------------------------------------------------------
自由意味着你有说话的权力，别人也有说话的权力；
平等意味着你可以和现在比你强的人享有同样的权利，同时也要让现在比你差的人享有同样的权利；
...12楼...
来自：上海.闵行
发帖：1＋255
买卖合同不是只有最晚过户日期么。。。你审核过掉了还怕什么。。。
-------------------------------------------------------------------------------------------
我爱飞飞古古！！！！
...13楼...
来自：上海
掉花枪[panzer42]
& 贷款部分为啥要约定 付款期限。 这又不是你能控制的。徒增风险嘛。& 不过既然犯错了，就去找当时签订合同的中介啊。他们有得是办法。不过你要坏分了。
怪不得中介搞这个日期，要凹分
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...14楼...
来自：上海
发帖：6＋1655
掉花枪[panzer42]
& 贷款部分为啥要约定 付款期限。 这又不是你能控制的。徒增风险嘛。& 不过既然犯错了，就去找当时签订合同的中介啊。他们有得是办法。不过你要坏分了。
捏脸侠[b0banl0]
怪不得中介搞这个日期，要凹分
你中招了，一般只约定首付款的时间。付完后凭贷款申请签约，过户。等贷款放下来交房。所以，你到底是怎么和对方约定的呢？
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...15楼...
来自：上海
发帖：32＋1149
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...16楼...
来自：上海
发帖：6＋1656
实在没办法，你只好找中介，5个点左右的理财产品，他们借钱给你。利息虽然高，至少能救急。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...17楼...
来自：上海
发帖：6＋1657
要么找找朋友调调头寸，年底了银行什么时候放款讲不清楚的。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...18楼...
来自：上海
发帖：1＋16686
全家到银行门口绝食.
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...19楼...
来自：上海.徐汇
发帖：87＋3645
买房合同为啥要写银行放款时间？去年我买房的时候只约定了首付款到位时间和过户时间，银行什么时候放款又不是我能掌控的
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...20楼...
来自：上海
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...21楼...
来自：上海
发帖：0＋480
老梅[realmayer3]
我全家去银行贷款部门口坐着，谁都不让进，贷款部老总都跪下来求我了，第二天就放款
笑色吾了 哈哈
-------------------------------------------------------------------------------------------
苏河湾滚地龙
...22楼...
来自：上海
发帖：36＋1277
LZ公积金是不会拖欠的，如果纯公积金，找银行，他是可以帮你放款的，如果有商贷就，商贷就遥遥无期了。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...23楼...
来自：上海
发帖：28＋979
老梅[realmayer3]
我全家去银行贷款部门口坐着，谁都不让进，贷款部老总都跪下来求我了，第二天就放款
不是跪下来添你栾皮啊
-------------------------------------------------------------------------------------------
朋友，弄阿无乱了结棍了！
...24楼...
来自：上海.闵行
发帖：1＋274
为什么你会约定最晚放款日期啊。。。是不是被中介噱进了。。。
-------------------------------------------------------------------------------------------
我爱飞飞古古！！！！
...25楼...
来自：上海
发帖：29＋2658
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...26楼...
来自：上海
大兴大妈妈[2tui001]
为什么你会约定最晚放款日期啊。。。是不是被中介噱进了。。。
中介大概想收所谓“加急费”
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...27楼...
来自：上海
发帖：9＋251
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...28楼...
来自：上海.闵行
发帖：1＋276
大兴大妈妈[2tui001]
为什么你会约定最晚放款日期啊。。。是不是被中介噱进了。。。
捏脸侠[b0banl0]
中介大概想收所谓“加急费”
现在加急也很难的……那么说吧，还一笔，放一笔……今年放款你基本别想了……
-------------------------------------------------------------------------------------------
我爱飞飞古古！！！！
...29楼...
来自：上海
发帖：33＋2193
老梅[realmayer3]
我全家去银行贷款部门口坐着，谁都不让进，贷款部老总都跪下来求我了，第二天就放款
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...30楼...
来自：上海
发帖：3＋1340
上下家在合同里去约定银行的时间
银行不放你能怎么样
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...31楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
银行放款慢，要违约了，有啥狠招吗？
数码影像推荐
最新二手发布
扫描关注官方微信
扫描下载客户端
奖励分值：您今日还有 3 点分值可以奖励 [ 20 点奖分可自动换取 1 点PP]
请输入4位有相同表情的数字
&违反国家法律&&&&&&&&&含有色情内容
&对他人进行恶意攻击
&散布广告以及其它商业化的宣传
&干扰或混乱kds宽带山网络服务
&发布任何包含种族、 性别、宗教歧视性和猥亵性的信息内容
&恶意刷屏&&&&&&&&&&&&&&&内容重复&&&&&&&&&&&&&&&攻击管理员
&本人要求删除&&&&&&&&当事人要求删除
&与主题无关&&&&&&&&&&&水贴软文&&&&&&&&&&&涉及敏感政治内容
&被要求删除，你懂的&&&&&&&&&&&盗号并发布违规或广告内容
扣除hp值：
宽带山警务室
&恶意刷屏&&&&&&&&&水贴软文
&违反国家法律
&含有色情内容
&对他人进行恶意攻击
&散布广告以及其它商业化的宣传
&干扰或混乱kds宽带山网络服务
&发布任何包含种族、 性别、宗教歧视性和猥亵性的信息内容
&网页不能打开
&图片不能显示
已报名参加的人员: