商业贷款转住房公积金贷款流程有哪些？-法律知识大全|律师.com
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商业贷款转住房公积金贷款流程有哪些？
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&&现今社会，贷款已经成为了减轻人们资金负担的重要途径之一，我们经常会遇到的情况，如果买房时办理了，之后又缴纳了，想将商业贷款转变成住房公积金还款要怎么操作?商业贷款转流程都有哪些呢?一、咨询受理贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。二、提交资料1、借款人及配偶的、户口簿和原件及复印件(借款人为单身的由民政部门出具单身证明);2、原商贷所屋的《证》、《国有》原件及复印件;3、办理原商贷所购房屋的《借款》原件和《商品(经济)房》或《存量房》复印件;4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(商贷转公积金贷款);5、房屋产权共有人出具经公证的同意的具结书;6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。三、贷款受理1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料;2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。四、签订合同借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同，同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订。五、预存资金借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。六、贷款发放管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金，同时结清原商业贷款。七、办理抵押由担保公司代为办理原商业贷款注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续(此程序由担保公司办理)上述即为小编为大家介绍的商业贷款转住房公积金贷款流程，如果需要将商业贷款转变为住房公积金还贷，可以准备好下个关部门所规定的材料提交申请。需要注意的是，所贷款的额度不能超过商贷余额和公积金贷款最大额度。延伸阅读：
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买房的时候，用公积金贷款是当今社会很多年轻男女的首要选择，但是我们也要注意，公积金贷款也不是所有的情况下都可以成功的，如果不满足贷款条件，银行也不会给贷款人发放贷款，那么公积金贷款条件有哪些呢？
买房的时候，如果人们名下存有住房公积金，大多数人都会选择用住房公积金来贷款，这个时候就要先来了解一下住房公积金贷款流程，这样办理贷款的时候要方便一些，那么住房公积金贷款流程是什么呢？这个问题，律师365小编来为大家解答。
用公积金贷款买房是很多年轻人的选择，因为这样贷款的利息会低一些，但是我们也要注意，公积金贷款是有具体流程的，我们必须要遵守相应的流程进行才行，那么公积金贷款流程该怎么走呢？下面律师365小编来为大家解答。
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答商业贷款转公积金贷款条件及流程
来源：住范儿 | 时间： 15:03:57
摘要：对于公积金制度的执行，不同的公司有不同的策略，但是大多数情况下，公司都是有这一政策，有这一金的。但是有些时候，一部分公司又没有公积金制度，所以在购房的时候选择了商业贷款，借银行的钱，然后支付一定的利息给银行。那商业贷款能不能有一些其他形式的转化，降低一些利息支出呢？
&&&&对于一些没有公积金制度的公司而言，购房时候的选择就少了很多，只能选择全款或是商业贷款的形式。那如果新入职一家公司有没有可能，把商业贷款转为公积金贷款呢？根据国家的相关规定，其实是可以的，只是手续会繁琐些。
哪些人可以商业贷款转公积金贷款
符合以下六个方面的就可以：有城镇户口、按时存储住房公积金，从不拖欠、民事行为能力健全、信誉良好、有稳定经济来源、已经办理了商业贷款并且有能力按时偿还本息的。
商业贷款转公积金贷款条件
1、符合我市住房公积金贷款申请条件；
2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
7、 未申请过住房公积金贷款的。
商业贷款转公积金贷款办理流程
第一步咨询受理
贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
第二步提交资料
1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)；
2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;
3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存买卖合同》复印件;
4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；
5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；
6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
第三步 贷款受理
1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料；
2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；
3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；
4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。
第四步 签订合同
借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。
第五步 预存资金
借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
第六步 贷款发放
管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
第七步 办理抵押
由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续（此程序由担保公司办理）
& & 通过以上申请把商业贷款转为公积金之后，房贷就可以少付很多，可以减小一些经济压力。所以很多时候还是应该多看多问，灵活的使用一些国家规定和政策。
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现在众多一线城市的房价都比较高，年轻人在购房的时候想要一下子付清全款几乎是不可能的事情，所以贷款的形式已经成为了大多数人的选择，现在房屋贷款也有很多种不一样的形式可以选择，公积金贷款就是我们平时一个比较常用的形式。这篇文章我们就来一起了解一下公积金贷款的申请条件以及公积金贷款有哪些优势。
买房一直是人们居高不下的一个话题，在中国人的概念中，只有一套稳定的居所才能保证我们的安稳，过上拥有安全感的生活。现在房价一直居高不下，大部分人购置房产都是需要贷款的。商业贷款就是常见的贷款形式的一种，下面我们就来一起了解一下这种贷款的购房形式吧。
现在使用公积金贷款买房的形式非常多，在很多人进行购房的过程中，也都会选择公积金贷款的形式，公积金是我们平时在工作的过程中都需要缴纳的一种钱款，而公积金在我们的生活中往往是在购房和买房的过程中会有很大作用的一笔钱。这篇文章我们就来一起了解一下公积金贷款的相关注意事项。
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商业贷款怎样能转为公积金贷款？
我家在赤峰，去年从中国银行用商业贷款买的房子，今年我的公积金可以用了，想问下，可不可以把商业贷款转成公积金贷款？或者有没有其他办法能使用公积金贷款，把商业贷款换掉？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　商业贷款转公积金：　　第一步：首先到公积金管理中心领取申请审批表，　　第二步：原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。　　第三步，中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。　　第四步;借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清，　　第五步：申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司（总部或设在个委托银行的网点）　　第六步：担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。　　第七步：委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司，　　第八步：担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。　　第九步：担保公司通知借款人取回房屋所有权证。　　第十步：借款人用公积金借款归还担保公司所借资金（借款人有自有资金归还原商业贷款的，担保公司将公积金借款款交与借款人）。
黄金分析师
回答如下：
1、商业按揭贷款可以转为公积金贷款（有些城市目前还不能转）。转的手续是，携带贷款合同、贷款银行出具的剩余本金的证明、最后一期银行还款的回单、单位开具的公积金缴证明，到当地的公积金管理中心办理有关手续。
2、如果当地尚未开展商业贷款转公积金贷款的业务，你可以提取你公积金帐户内的余额来偿还商业贷款。提取的方法有两种：一是全额提取冲贷款的本金（如2万、3万），冲减本金后，月还款额重新计算（月供减少）；二是提取出来后按月还款，比方说你现在的月供是1800元，而你公积金每月有800元，那你每月只需在“还贷卡”中存入1000元，另800元从公积金帐户中还。
各地公积金管理中心的规定有所不同，具体你可以咨询一下当地的公积金管理中心。
以上回答希望对你有帮助。
如果不能转公积金的话，我能不能先筹钱把商业贷款提前全部还清，然后用公积金重新贷款呢？重新贷款的方法是什么样的呢？
补充如下：
1、如果你把商业贷款全部还清了，为什么还要贷款？是买另一套房子吗？如果是买第二套房子，可以申请公积金贷款，但按照现在的房贷政策，第二套房子的首付是50%左右，利率要在基准利率的基础上上浮20%左右，而且交易契税都要提高。
2、我刚才的回答中讲了，你可以提取你公积金帐户内的钱来偿还商业贷款，这样你的公积金也用上了，不是蛮好的吗。
本回答被提问者采纳
1、你可以不用转、提取公积金！2、你要是相转的话必须你现在的银行同意！3、转公积金是由额度的不是你想转多少就转多少、你的去公积金查一下究竟能转多少、其余转不了的那部分用现金补上！
如果不能转公积金的话，我能不能先筹钱把商业贷款提前全部还清，然后用公积金重新贷款呢？重新贷款的方法是什么样的呢？
还款满一年以上的可以申请转换。商业贷款转为住房公积金贷款需要满足如下条件：借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件。借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证。原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
贷款人一般需要满足以下条件：1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、18-65周岁的中国公民；2、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；3、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；4、银行规定的其他条件。
商业贷款转公积金贷款条件如下：1、在当地正常缴纳住房公积金。2、只接受原住房贷款的借款人或配偶申请转贷业务。3、申请人需向银行提出提前结清贷款的申请，并经过银行同意。4、保证原商业购房贷款还款在1年（含）以上，且无逾期行为。5、确保所购房产已取得房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。6、申请的商转公贷款额度，应在当地住房公积金管理委员会公布的，住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。（参考来源北金网）
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公积金缴存职工将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款转换为公积金贷款。所在当地是否开展此业务，及相关规定，建议联系当地贷款经办行确认。
主营：金融
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随着公积金贷款政策的放松，还有异地公积金购房贷款政策的落实，很多购房友很关心，以前的商业贷款能转成公积金贷款吗？手续是否麻烦呢？
今天给大家分享一下这方面的知识↓↓
商业按揭贷款可以转为公积金贷款（有些城市目前还不能转）。所以首先要查清楚自己所在的城市是否可以转换。
商业贷款转公积金贷款，前提条件是：
1、拿到两证（土地证和房产证）；
2、符合本市住房公积金贷款申请条件;
3、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
4、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
5、 未申请过住房公积金贷款的。
商业贷款转公积金贷款所需步骤和材料：下面分为咨询申请和自己申请来讲述需要的资料↓↓
联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”即可。
1、提交相关资料
转贷人及配偶身份证，结婚证或单身证明，户口薄，商贷合同、房产评估证明，还款银行卡；
2、资料送审
贷款银行对转贷人资料进行审查核实后，会报给当地资金审批；
3、签订合同
审核通过后，与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》，与担保公司签订《担保合同》；
4、资金预存
结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内；
5、资金划拨
当地资金划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款，同时结清原贷款。
到这里，商转公就办理成功了！
自己申请的程序
自己申请商业贷款转公积金，可以按照下列步骤操作：
1、到公积金管理领取申请审批表。
2、原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。
3、审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。
4、借款申请人将房屋权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清。
5、申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司（总部或设在个委托银行的网点）
6、担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。
7、委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司。
8、担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。
9、担保公司通知借款人取回房屋权证。
10、借款人用公积金借款归还担保公司所借资金（借款人有自有资金归还原商业贷款的，担保公司将公积金借款款交与借款人）。
最后总结，其实各个地方的政策不一，首先要了解自己需要办理的需求，然后具体去当地咨询政策，如果可以，就可以准备好以上的资料去办理了。
来源：卡牛
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