合同价款调整的调整是否要先扣出3%

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-06 13:14 标签： 什么是合同价款调整
工程变更后该如何调整合同总价？
&施工单位在工程发生变更后上报工程总价款调整的几种情况。　　
首先，是独立费扣减的问题。施工中工程量取消的实体项目，施工单位在结算时只以独立费形式扣减实体项目的价款，比如柱梁板混凝土项目的取消，往往不愿主动扣减模板摊销费用和以人工费、机械费为计算基数的措施费和规费。　　
其次，是人工费和机械费的让利问题施工单位投标时对人工费和机械费在合理的范围内也进行了让利，而审计有时仅仅关注了材料价格、管理费和利润的让利幅度，忽略了对其人工费和机械费的让利审查。比如该工程的装饰工程，施工单位在投标时对人工费和机械费分别让利了10%、35%，那么在结算审计时对变更项目的重新组价也同样要执行人工费和机械费的让利幅度。　　
再次，是人工费的调整问题。对材料费和机械费的调价原则和幅度合同文件往往都给予了明确的规定，但人工费的调整往往难以预料。　　
因此，在合同中的表述一般属于政策性调整而不予以特别规定，一旦发生调整，在结算审计时需要注意两个问题。　　
一是新的人工单价也要执行让利幅度。如该工程的合同工期为日至日，安徽省住建厅于日下文自日将定额人工费单价42.06元/工日调整为53.23元/工日，人工费调整11.17元/工日，那么2011年9月后发生的变更项目在组价时人工费市场价应为53.23*0.9=47.91元/工日。　　
二是2011年度施工的标内项目的人工费调整应为10.06元/工日，而不是11.17元/工日。这是因为原投标的人工市场价由42.06元/工日让利10%为37.85元/工日,因此，根据人工费调整文件和投标让利幅度只能调整人工费为47.91-37.85=10.06元/工日。
我来说两句 ()
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----------------------价格调整讲义
物价波动引起的价格调整
．1．1项或第16．1．2项约定的原则处理；或者
包括工期拖延期间)，由于人工、材料和设备价格的上涨而引起工程施工成本增加的风险由承包人自行承担，合同价格不会因此而调整。
．1& 采用价格指数调整价格差额
．1．1& 价格调整公式
――．3．3项、第17．5．2项和第17．6．2项约定的付款证书中承包人应得到的已完成工程量的金额。此项金额应不包括价格调整、不计质量保证金的扣留和支付、预付款的支付和扣回。第15条约定的变更及其他金额已按现行价格计价的，也不计在内；
――即不调部分的权重)，A＝1-(B1+B2+B3+…+Bn)；
――即可调部分的权重)为各可调因子在投标函投标总报价中所占的比例；
，Ft2，Ft3……Ftn――．3．3项、第17．5．2项和第17．6．2项约定的付款证书相关周期最后一天的前42天的各可调因子的价格指数；
．1．2& 暂时确定调整差额
．1．3& 权重的调整
．1款约定的变更导致原定合同中的权重不合理时，由监理人与承包人和发包人协商后进行调整。
．1．4& 承包人工期延误后的价格调整
．1．1．1目价格调整公式时，应采用原约定竣工日期与实际竣工日期的两个价格指数中
(1)3030(l2)80
1742& 114514
1743& 1145193&&&
(2)141733(2)
(4)1733(4)
(2)141733(2)
(4)1733(4)
1834& 183118321833
1837& 1834
1841& 182183
1924& 1923
2042& & 2041
2112& 31524
2225222435
(1)2211(6)
(2)2211(6)()
2221(4)28()
(1)2221(4)
(2)35()42231(2)(4)()
2341& ()233
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营改增后，建筑承包方合同报价方式和价格该如何选择
来源：中财汇智咨询&　　 |
营改增给企业带来为有利的变化是，税务问题前所未有地被企业上上下下重视了一把，后续财税问题也将是企业决策的重要决定因素。那么不管是房地产企业还是建筑企业，合同中定价方式如何选择更为有利呢？哪种报价的供应商更有竞争力呢？
1、承包方税款结算的两种方式
一是承包总价不变，承包方选择税率。对于老项目来说，承包方可以根据税法规定开出3%的票，也有利于承包方的利润核算，对于房地产企业来说能够锁死总支出。这样做的好处是企业能够控制现金流支出，同时税负也是可以预期的。当然理想情况下承包方可能开出了11%的进项，这种情况只会存在于建筑方合作资源比较好、进项比较充足的情况，虽然可能性不大，不过值得期待一下。
二是不含税价结算，发挥承包方积极性。合同中规定以不含税价格结算，税款由甲方承担，这种情况下首先能够锁定成本，第二是承包方可以发挥积极性主动开出11%的进项票。目前客户中有几大国企采用了这样的方式。
这里需要甲方和乙方进行商量，在税负可以控制的范围内，甲方可以匀出一部分甲供材料给乙方进行抵扣，这样从供应链条上可以实现增值税负的优化，当然这种本质上是属于税务利益的出让，对方应该在定价上给与一定的让步空间。
2、关于如何评价那种承包价格更为合理
比较承包价格的合理性，不仅要看知道不含税价格孰低为首要原则，更要明白价格低多少是对自己有利的。对于正在招标房地产企业来说，总包价格包含两部分：进项抵扣和不含税成本。开出3%进项票的供应商提供了比较低的进项抵扣，那么就要在不含税成本上打折才有优势，因此房地产需要测算获得进项抵扣金额和成本减少二者之和在什么时候3%的票和11%的进项票大体相当？
我们测算结果是3%发票含税报价应该是11%含税报价的8.5折；而对于材料供应商来说，含税报价大体上相当于含税报价的7.5折。测算的依据在于少抵扣的进项应该在不含税成本中得到弥补，按照这样的思路企业可以去核算含税价格的对比。虽然价格不一定按照上述折扣严格执行，至少可以提供一个可参考的额度，很多老师说的比较&不含税成本、谁低用谁&的说法是不严谨的。
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承包人在工程变更确定后（)天内，可提出变更涉及的追加合同价款要求的报告，经工程师确认后相应调
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提问人：匿名网友
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承包人在工程变更确定后()天内，可提出变更涉及的追加合同价款要求的报告，经工程师确认后相应调整合同价款。A．7B．14C．30D．45请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
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1在总监理工程师签发工程变更单之前，承包人不得实施工程变更。未经(　　)审查同意而实施的工程变更，项目监理机构不得予以计量。A．发包人B．承包人C．总监理工程师D．原设计单位2建设工程项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在(　　)以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。A．1个月B．6个月C．12个月D．15个月3某工程合同总额为200万元，工程预付款为24万，主要材料、构件所占比重为60%，则起扣点为(　　)万元。A．100B．120C．140D．1604《建设工程施工合同(示范文本)》约定：“工程竣工验收报告经发包人认可后(　　)天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算”。A．7B．14C．28D．30
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