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旧楼加装电梯征求业主意见, 需要每个业主都签名。几乎每个业主都签了名,但是只有一个3楼的业主不同意
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违法信息举报邮箱：旧楼装电梯 “搭积木”搞定 三米宽的通道也可加装电梯
来源：大洋网　作者：　
在有条件的地方可采用机器吊装的方式加装电梯。（资料图片）　　大洋网讯旧楼加装电梯，一直是老城区居民心头的一件麻烦事，不仅众口难调，还花费不菲。近日，一款名为“快科”的新型电梯亮相广州老城区。和加装普通电梯需要开凿电梯井，预留多达十米左右的通道不同，该电梯只需三米宽的通道即可加装，且现场吊装工期很短。类似的新型电梯项目是否靠谱？记者前往打探。　　现场：　　积木式快速安装吊装只要数小时　　近日，记者在越秀南路179号看到，新安装的电梯仍在进行最后的装修和场地清扫工作。　　“该项目最难的在于现场安装环境十分恶劣，通道狭窄，最多能并排骑行两辆自行车。再加上该居民楼周边道路还有电车轨道，大型的吊装设备进不来，只能见缝插针地采用人工吊装，一点点像垒积木一样施工。”福州快科电梯工业有限公司董事长张凡表示。　　记者在现场了解到，传统的电梯加装工艺，是将电梯的制作和钢结构隔离开来设计，而这种新型电梯打破了这一传统，将其合二为一，利用钢结构灵活拆卸的特性进行搭积木式的快速安装。记者看到，微梯的占地面积不到传统电梯的四分之一。在安装时间上，微梯彻底实现了厂内流水线生产标准化产品，再在现场进行精准安装，一般而言，现场吊装仅需数个小时。　　花费：　　可租可买租赁每月最低仅需150元　　记者了解到，这种电梯提供了租赁和购买两种服务模式。作为小区的业主可以自主选择使用的需求，用户可以一次性买断微梯15年使用权，最低只要2万元，最高也只需要6.9万元。业主还可以按需求时间交纳微梯租赁使用费，每月租用的费用最低150元，最高的只有850元。　　租赁模式具体如何实施？记者了解到，租赁使用微梯的用户需要按期交纳租赁费，先付费后才能使用。未及时付费的，公司有权停止该用户的使用卡。　　“租赁模式最大的好处就是业主之间无需再协调分配方案，可根据自身需求自行选择用或不用。”据张凡介绍，旧楼加装电梯过程中，各个楼层业主对于出资比例标准难以达成一致意见，这成为旧楼加装电梯最难的问题之一。今后选择使用租赁模式，业主将不用再为这一问题而困扰，让更多的老旧小区早日装上电梯不再只是一种期望，而是真的成为现实。　　维保：　　整梯维保及部件更换15年免费　　那么按照广州现行的电梯安全首负责任制，该电梯的安全责任由谁来负责呢？对此，该公司负责人表示，公司负责微梯投放期间的整梯维保及部件更换服务，实行15年免费维保，“这是所有使用微梯的业主都能享受到的实惠”。　　“按照现在电梯维保的价格来算，一年下来，一部电梯的维保费用至少需要近7000元。”张凡向记者算了一笔账，一部电梯光是日常维护保养一年时间下来就需要大约5000元的维保费用，因为电梯配件价格差得太大，这还不包括电梯的配件更换的费用。而每部电梯每年都需要进行年检，每年的年检费用就需要1500元。再加上100元电梯事故险等电梯保险等其他费用，一部电梯一年的维保费用在7000元左右，15年的维保费将近10.5万元，再加上易损件更换及部件维修的支出，租赁微梯15年的使用权则可为居民省下15万元的费用。　　加装电梯常见误解　　误解1:加建电梯只要多数业主同意即可，不用理会少数业主的反对意见　　分析：根据规划部门审批的原则，只有在满足加建电梯没有占用业主的专有物权的前提条件下，只要“两个2/3”业主同意就可以申请加装电梯。但是，万一由于老楼先天设计不足，导致电梯井的选址不得不占用某几户业主的专有物业，则必须要征得这些业主的同意。　　误解2：只要有业主提出反对，就可以一票否决加装工程　　分析：大量的加装电梯案例显示，并不是所有的业主都有一票否决权。因为旧楼加装电梯是对原有垂直交通的改善，所以对原来的建筑多多少少都会有影响，但关键是这种影响是否形成了“占有业主专有物业”。如果加装电梯后建筑的通风、采光、通行并未违反国家有关住宅设计规范要求，并未“占用其专有物业”的，业主并没有一票否决权。反之，如果存在“占用专有物业”，通风、采光、通行方面违反了国家有关设计规范的，则业主有一票否决权。这种情况下，只能通过业主之间协商，取得该部分业主同意，加装工程才能进行。　　误解3：受影响业主可以开出天价补偿要求　　分析：加装电梯案例显示，受影响业主获得补偿的多少，跟其受影响程度密切相关，但补偿金的多少由业主协商解决，不作为政府部门审批的条件和依据。　　如果加装电梯不涉及“占用其他业主专有物业”，则受影响业主开出天价补偿要求通常不会受到法院的支持。而如何判断加装电梯的确涉及“占用其他业主专有物业”，以及“被占用专有物业”的业主开出的高额甚至天价补偿要求只能由业主之间协商解决，如果要求太高，超过了其他业主的支付能力和期望，通常的结局是放弃加装电梯，反对业主也很难拿到天价补偿。　　广报记者杜萌
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旧楼装电梯 “搭积木”搞定 三米宽的通道也可加装电梯
在有条件的地方可采用机器吊装的方式加装电梯。（资料图片）　　大洋网讯旧楼加装电梯，一直是老城区居民心头的一件麻烦事，不仅众口难调，还花费不菲。近日，一款名为“快科”的新型电梯亮相广州老城区。和加装普通电梯需要开凿电梯井，预留多达十米左右的通道不同，该电梯只需三米宽的通道即可加装，且现场吊装工期很短。类似的新型电梯项目是否靠谱？记者前往打探。　　现场：　　积木式快速安装吊装只要数小时　　近日，记者在越秀南路179号看到，新安装的电梯仍在进行最后的装修和场地清扫工作。　　“该项目最难的在于现场安装环境十分恶劣，通道狭窄，最多能并排骑行两辆自行车。再加上该居民楼周边道路还有电车轨道，大型的吊装设备进不来，只能见缝插针地采用人工吊装，一点点像垒积木一样施工。”福州快科电梯工业有限公司董事长张凡表示。　　记者在现场了解到，传统的电梯加装工艺，是将电梯的制作和钢结构隔离开来设计，而这种新型电梯打破了这一传统，将其合二为一，利用钢结构灵活拆卸的特性进行搭积木式的快速安装。记者看到，微梯的占地面积不到传统电梯的四分之一。在安装时间上，微梯彻底实现了厂内流水线生产标准化产品，再在现场进行精准安装，一般而言，现场吊装仅需数个小时。　　花费：　　可租可买租赁每月最低仅需150元　　记者了解到，这种电梯提供了租赁和购买两种服务模式。作为小区的业主可以自主选择使用的需求，用户可以一次性买断微梯15年使用权，最低只要2万元，最高也只需要6.9万元。业主还可以按需求时间交纳微梯租赁使用费，每月租用的费用最低150元，最高的只有850元。　　租赁模式具体如何实施？记者了解到，租赁使用微梯的用户需要按期交纳租赁费，先付费后才能使用。未及时付费的，公司有权停止该用户的使用卡。　　“租赁模式最大的好处就是业主之间无需再协调分配方案，可根据自身需求自行选择用或不用。”据张凡介绍，旧楼加装电梯过程中，各个楼层业主对于出资比例标准难以达成一致意见，这成为旧楼加装电梯最难的问题之一。今后选择使用租赁模式，业主将不用再为这一问题而困扰，让更多的老旧小区早日装上电梯不再只是一种期望，而是真的成为现实。　　维保：　　整梯维保及部件更换15年免费　　那么按照广州现行的电梯安全首负责任制，该电梯的安全责任由谁来负责呢？对此，该公司负责人表示，公司负责微梯投放期间的整梯维保及部件更换服务，实行15年免费维保，“这是所有使用微梯的业主都能享受到的实惠”。　　“按照现在电梯维保的价格来算，一年下来，一部电梯的维保费用至少需要近7000元。”张凡向记者算了一笔账，一部电梯光是日常维护保养一年时间下来就需要大约5000元的维保费用，因为电梯配件价格差得太大，这还不包括电梯的配件更换的费用。而每部电梯每年都需要进行年检，每年的年检费用就需要1500元。再加上100元电梯事故险等电梯保险等其他费用，一部电梯一年的维保费用在7000元左右，15年的维保费将近10.5万元，再加上易损件更换及部件维修的支出，租赁微梯15年的使用权则可为居民省下15万元的费用。　　加装电梯常见误解　　误解1:加建电梯只要多数业主同意即可，不用理会少数业主的反对意见　　分析：根据规划部门审批的原则，只有在满足加建电梯没有占用业主的专有物权的前提条件下，只要“两个2/3”业主同意就可以申请加装电梯。但是，万一由于老楼先天设计不足，导致电梯井的选址不得不占用某几户业主的专有物业，则必须要征得这些业主的同意。　　误解2：只要有业主提出反对，就可以一票否决加装工程　　分析：大量的加装电梯案例显示，并不是所有的业主都有一票否决权。因为旧楼加装电梯是对原有垂直交通的改善，所以对原来的建筑多多少少都会有影响，但关键是这种影响是否形成了“占有业主专有物业”。如果加装电梯后建筑的通风、采光、通行并未违反国家有关住宅设计规范要求，并未“占用其专有物业”的，业主并没有一票否决权。反之，如果存在“占用专有物业”，通风、采光、通行方面违反了国家有关设计规范的，则业主有一票否决权。这种情况下，只能通过业主之间协商，取得该部分业主同意，加装工程才能进行。　　误解3：受影响业主可以开出天价补偿要求　　分析：加装电梯案例显示，受影响业主获得补偿的多少，跟其受影响程度密切相关，但补偿金的多少由业主协商解决，不作为政府部门审批的条件和依据。　　如果加装电梯不涉及“占用其他业主专有物业”，则受影响业主开出天价补偿要求通常不会受到法院的支持。而如何判断加装电梯的确涉及“占用其他业主专有物业”，以及“被占用专有物业”的业主开出的高额甚至天价补偿要求只能由业主之间协商解决，如果要求太高，超过了其他业主的支付能力和期望，通常的结局是放弃加装电梯，反对业主也很难拿到天价补偿。　　广报记者杜萌编辑：
新闻排行版正在初始化报价器2017广州市旧楼安装电梯有什么新规定？3个回答罗涛_75741、计划立项环节，只需提供三份材料：加装电梯申请及初步方案、物业管理区域内三分之二以上业主同意证明材料和加装幢90%以上业主同意的相关协议。区房管局在收到申请材料后，必须在审核后3个工作日内在小区范围内进行公示，公示期为7个工作日，公示结束后符合要求的，应当在3个工作日内下发实施计划。
2、规划审批环节，也只需提供三份材料：建筑设计方案、方案公示图纸、实施计划。设计方案经审核符合法律、法规的，区规土局在5个工作日内组织进行方案公示，公示期为10个工作日，公示结束后没有问题的，应当在5个工作日内核发建筑工程规划许可证。
孙瘦瘦_0171本次新政仍然保留了该试行办法中“两个2/3”的规定，并不要求100%业主同意才能通过加装电梯。而对于现实中往往有1/3的业主反对，新办法则加强了协商机制、提供了分摊费用的参考标准、拓宽了旧楼加装电梯的资金来源等。总的来说，新的加装电梯办法在操作上更加接地气，能更有效推动旧楼加装电梯工作。
小小黑煤旧楼加装电梯需所有的业主同意，有一户不同意，也是不能安装的。
在城市规划区内加建建筑物，必须首先获得所在土地的合法使用权属才能申请办理规划许可。根据物权法的规定，在住宅小区内建筑室外的土地属于小区全体业主共有。按照《既有住宅增设电梯试行办法》，在建筑室外加装电梯，只能由全体业主共同书面提出申请。
其他回答热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答3个回答merci02提供暂住证明，提供在职证明，提供半年以上银行帐户明细，提供单位薪资证明，提供本人身份证明，提供社保证明，在带上你的首付资金就可以购房，然后办理相关手续。4个回答勤劳致富_2505没广州市户口的一样可以在广州买房，只不过04年前在广州买房可以送广州市户口，现在早就没有送户口了，去买吧，可以买的4个回答卧聋的人842没广州市户口的一样可以在广州买房，只不过04年前在广州买房可以送广州市户口，现在早就没有送户口了，去买吧，可以买的4个回答lnwljc没广州市户口的一样可以在广州买房，只不过04年前在广州买房可以送广州市户口，现在早就没有送户口了，去买吧，可以买的3个回答wujunming22提供暂住证明，提供在职证明，提供半年以上银行帐户明细，提供单位薪资证明，提供本人身份证明，提供社保证明，在带上你的首付资金就可以购房，然后办理相关手续。3个回答xiaocc2017外地人在广州买房条件：
一、广州户口
1、有身份证明、身份证、户口本、结婚证等；
2、要在广州连续购买社保满11个月；
3、在广...4个回答L玫瑰花888没广州市户口的一样可以在广州买房，只不过04年前在广州买房可以送广州市户口，现在早就没有送户口了，去买吧，可以买的3个回答张枝玫现在最新的条件就是要缴纳一年社保4个回答嘿嘿嘿哈哈哈70没广州市户口的一样可以在广州买房，只不过04年前在广州买房可以送广州市户口，现在早就没有送户口了，去买吧，可以买的3个回答青山绿水6526外地人在广州买房条件：
一、广州户口
1、有身份证明、身份证、户口本、结婚证等；
2、要在广州连续购买社保满11个月；
3、在广...您所在位置： &
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老旧住宅加装电梯涉及的物权法问题分析.doc 14页
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老旧住宅加装电梯涉及的物权法问题分析
要：老旧住宅加装电梯是近来备受关注的社会热点话题，争议极大，因为其中牵涉到《物权法》第76条和第97的解读、相邻关系、私有财产权保护以及加建电梯高额成本和维护费用来源等诸多物权法问题。通过法条分析，老旧住宅加装电梯应征得全体业主的同意，且对于权益受损的低层业主也应给予合理的补偿。针对目前加建电梯工作中出现的Abstract：installation of elevators is the major concern of social hot topic recently, a huge controversy involving in the interpretation of "property law" 76 and 97, adjacent relation, protection of private property rights and the additional high cost of building elevator and the source of maintenance cost and many other property law issues. Through the analysis of law, Install elevators of the old residential installation must obtain the consent of the all owners in that building, and the lower layer whose rights suffered losses, should provided reasonable compensation. In view of the present dispute and contradiction appeared in this building additional elevator works, also need the supreme court give us a explain of the old residential installation of elevators on the" property law" relevant law judicial interpretation as soon as possible ,and the relevant departments of our country should announced guiding uniformly or normative views. 意见与反馈 参加有道翻译用户满意度调查！
Keywords：随着我国社会逐渐老龄化，住在老旧小区里的老年人便不可避免的遇到了上下楼难的问题，不少老年人只能“楼监”。 一些老旧小区的住户为了出行方便以及居住品质，只能重新置业。然而，随着房价的飙升，很多买不起新房的市民唯有把不爬楼梯的希望寄托在旧楼加装电梯上。目前大部分无电梯旧楼的情况都是:一至三楼的业主不想装电梯,四楼无所谓,五楼可装可不装,六楼要求装,七楼以上强烈要求装。必然影响的采光、通风、日照、出行、活动空间、景观等，原来没有电梯的多层住宅加建电梯后高层住宅的房价是大幅增值的，而低层住宅的房价则贬值，损害了低层业主的合法权益必须百分之百业主同意的问题因此，应适用《物权法》第76条“改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”的规定。最终，《广州市既有住宅增设电梯试行办法》依照《物权法》第97条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定除外”的规定，电梯属于公有部分，必须取得楼道百分之百业主同意才能安装。
广州的做法降低了既有住宅增设电梯的门槛，使得这一惠民工程的实施更具可能性，而厦门的做法则兼顾了高低层住户的利益。在我看来，厦门的做法更具合理性，既有住宅增设电梯应适用《物权法》第97条的规定，征得全体的业主同意。
（一）关于《物权法》第76条的解读
《物权法》第76条规定“改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。”这正是主张取得两个三分之二同意即可加装电梯一方所力推的法律依据。但第76条是否适用，关键还是看加建电梯究竟是属于新建建筑物及其附属设施属于改建、重建的范畴公布的《建设工程质量管理条例释义》中, 对建设工程的新建, 改建的定义所谓新建，是指从基础开始建造的建设项目。所谓改建，是指不增加建筑物或
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41页51页83页66页11页30页46页39页25页11页小区旧楼加装电梯，一楼业主不出资，电费还要收吗？小区旧楼加装电梯，一楼业主不出资，电费还要收吗？常德楼市百家号最近，许多小区旧楼加装电梯成为一个热门话题，加装电梯后房价突飞猛涨，有的房子加装电梯后房价上涨几千元一个平方，有的上涨一万多元一个平方，有时候，一套房子随着电梯的加装之后，有的房价上涨几十万，有的甚至上涨一百多万，引起了大家的热议。现在，隔壁的小区也准备楼梯楼加装电梯，这不还没正式开始，各种争论就冒出头来，主要问题有这么几点：1、各楼层的出资比例难于确定，有的低层业主说：“我不反对装，但我不出钱”。有的业主说：“各楼层的缴费差距不一样，高层的多交，底层的不交。这是否不公平。”如果低层（2-3楼）系数为1的话，中层（4-5楼）的为2，高层（6-7楼）的为6，顶楼（8-9楼）的为10，这样才算合理，大家意见不一。2、电梯电费的的收取，由于楼层的不一样，电梯的使用频率不一样，电费应该按使用多少分别收取。可是，现在新楼房的电梯房所有楼层电费是一样的，这个旧楼加装电梯后收费应该跟新楼电梯收费接轨。3，电梯的购买和安装费用如何支出，有的业主说按户数和高低层比例集资，有的业主不愿出钱，如果动用维修基金就可以。那么，旧楼加装电梯有什么参考意见或者运作规范呢？根据有的城市试行办法和技术规程，一般有这么几点。1，增设电梯的前提。所在物业管理区域范围内业主的意见，并应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。2，围绕旧楼加装电梯，业主间出现分歧，需要通过民事法律法规规范的民事补偿或赔偿，以及需要通过当事人协商确定的费用分摊比例。3，业主认为因增设电梯侵犯其所有权和相邻权等民事权益而提出补偿等要求的，由业主之间协商解决。街道调解委、相关行政部门应当应业主请求，依照组织调解，促使相关业主在平等协商基础上自愿达成调解协议。业主之间协商或调解不成的，可依法通过民事诉讼途径解决。4，在资金筹措方面，可以业主分摊、动用物业维修基金、业主个人公积金、社会投资等多种渠道，并针对业主间分摊比例给出了参考意见。根据分摊比例出资、维护和养护分摊。以第三层为参数1，第二层为0.5，第一层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1，第五层1.2，第六层1.3，并依此类推出资比例。同一楼层各户的出资比例按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。加装电梯是一个好事，根据很多小区的试行，已经有了不少的好经验，并可以用来参考。1，尽量采用多渠道协商，协调 化解各方矛盾。2：为了促成电梯加装，给以低层住户费用分摊优惠，电费优惠或者免费。3，依靠基层组织，对第三方参与旧楼加装电梯等工作进行了相应规定，进一步完善协商机制。4，业主协商无法达成一致意见的，可以请求第三方组织协商或者调解，并由第三方出面协商或者做出调解意见。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。常德楼市百家号最近更新：简介:仔细观察，认真考察，关注房产作者最新文章相关文章