这篇文章一直想写，又不敢写，害怕得罪人，甚至被和谐，但如鲠在喉，不吐不快，思前想后，决定还是写出来，字眼处理已经是慎之又慎，抱歉的是，那些需要解释得很直白、很全面才看得懂的人群不适合看这篇文章；不管言论是否恰当，只是提供一些思考，还望大家不要投诉举报就好，先行谢过。　　中国的房价，各种理论有很多，专家也有很多，对那些遮遮掩掩、文过饰非、混淆视听、粉饰太平、浑水摸鱼、趁火打劫的不关心民间疾苦的“大咖们”，我只能说一句，“时无英雄，使竖子成名”。　　前段时间，马云说了句“未来房子如葱，8年后中国最便宜的东西有可能是房子”，我们且不讨论这句话正确与否，但很大的可能是，马云获知了政府在未来几年针对房地产大的政策方针信息，如调控手段或土地供应规划等，也有可能是马云有意说这话，内部却早已经囤积大量地皮房产以待将来从中获利，多年后一句“我当时预测错误了”，这类事情他也常干；中国的富豪们李嘉诚、王建林、王石、潘石屹，皆是房地产起家，2008年媒体都说中国房市已经到了拐点，喊了9年，实情却是，房价越喊越涨，翻倍地涨。　　解惑APP：遇见附近的知己、高人、贵人。　　不论是谁，名人也好，专家也好，于他们的言论，我们要做到的是，不盲目相信，不人云亦云，应该依据客观情况，不受自身主观喜好影响，独立思考，不偏不倚地进行分析，未来十年二十年，中国的房价特别一线二线城市是涨是跌？可以看看下面的一些因素：　　一，从“经济决定政治”或动机出发点分析。　　古今中外，不论哪个时代哪个国家，统治和管理国家的决策权和利益分配受益最大者，必定是执政党和既得利益集团，金字塔黄金法则二八定律告诉我们，社会永远是20%的人群阶层掌握和控制着80%的权力和财富，这部分人基本上都拥有一套或多套房产，那么，房价稳中上涨对他们有好处？还是下降或者暴跌对他们有好处？维稳首先要维护20%人群阶层的利益和稳定，他们一乱，整个国家就会乱，因为财富人脉资源积累在他们手中。　　二，从国家财政税收的角度分析。　　这些年，中国的实体经济不理想，像淘宝这样的电商又难以征税，中国有800万左右的公务员，如果房价下降或暴跌，就意味着卖地收入、房地产方面各种税收将大幅缩减，请问公务员们的生活如何保障？他们的利益无法得到保障，执政党又如何依靠他们管理国家？管理权不够稳定的话，又如何为人民服务？经济状况越往下行，越依懒房地产为龙头的相关产业从上游至下游拉动投资和消费。　　三，从经济发展的角度分析。　　2016年，中国的GDP总量是74.4万亿人民币，美国GDP总量是18.6万亿美金（折合人民币126.5万亿左右），中国的GDP很快就会超越美国，中国人口是美国的4倍，在将来中国的房价不说翻两番，但翻一倍，也是很正常的；正如政府所言，发展经济，我们还有很多的工具没有使用，例如我们的银行存款利率远远还不是零或负数，信用卡消费也远未普及，经济年增长率去年是6.7%，就算在未来降到如美国的2%左右，经济也是向上走的，何况，我们在推行城镇化发展的道路，在建设地铁、轻轨、高铁、高速公路，接下来的十几二十年还会陆续地在各省市建设越来越多的机场，城市基建与配套设施越来越完善，房价会倒过来下跌么？不可能吧？　　四，从供需曲线分析。　　为什么人们普遍认为房价高？因为很多人希望房价降到他们觉得可以接受的价位买进，如果不想买也就不会在乎房价涨到什么程度，这部分需求很刚很铁，假设全国房价降到6000元/平方，大家一涌而上，估计不用三个月，房价又会涨至现在的高位，虽然实现了部分人的愿望，但最终的房价数据是一样的。　　中国每年有700万左右的大学毕业生，大部分都往城市跑，因为城市里集中着优势的就业和机遇，没有人会愿意承认自己是弱者，为了下一代更好的发展，“宁愿选择城市一厕所，不要农村一套房”，为了家人过上更好的生活，拼尽三代努力和积蓄也要往城市挤。　　五，从国家政策上分析。　　2016年，中国正式全面放开二孩，这个政策意味着什么？让我们来看看下面这段话：　　“二孩政策的全面实施将在短期内推动人口生育出现高峰，根据预测，累计生育意愿的释放将带动短期内城镇出生人口增加约万人，按2012年城镇居民人均住房建筑面积32.9平方米计算，未来五年将增加城镇住房面积约4.9-6.6亿平方米的需求，未来很长一段时间，随着新型城镇化进程加快和户籍制度改革的深化，加之二孩放开影响，预计到2040年，我国城镇人口将超过10亿人，较2015年增加2.5亿以上，这部分人口增长带来的需求，将成为推进白银时代房地产长期平稳健康发展的重要助力。”　　由上可知，在未来20年内，中国的城市人口处于稳定递增状态，对房产的需求自然也是增长，房价是涨是跌可想而知。　　六，从具有中国特色的社会主义户籍制度分析。　　我国现行户籍制度将公民分为农业户口和非农业户口，教育、升学、就业、社会保障、居住等都与户口挂钩，其实，很多人都清楚，买房很多时候并不是为自己，而是为了孩子获得更好的教育资源，不再像自己小时候输在起跑线，再苦再累也是值得的，当然也有很大一部分人是为了保持原有阶层的优势不往下走。　　结婚生子，是中国人们千百年来的思想观念，只要有了孩子，只要教育资源与城市户口挂钩，人们就不得不千万百计地在城市买房，哪怕是高价学位房也在所不辞；每年的小房换大房或远郊换近市区的改善性需求，就足于支撑一线二线城市房价不跌。　　七，从货币发行量分析。　　2008年，众所周知，4万亿元人民币大放水，那个时候，大家都说印钞印得太厉害了，但这些年呢？据不完全统计，大概是十几万亿，也就是说翻了两番左右，这些年物价涨成什么样，不需要笔者赘述，那么，在这种情况下，房价会倒过来下跌么？不可能吧？　　八，与世界相应的城市对比分析。　　北上广深将来会发展成什么样，对应的坐标情况，我们先看一段话，“我们一直说北京、上海人口多，我们可以看一下东京的都市区面积和北京差不多，东京3600万人口，比北京多1400万人口，首尔都市区面积是北京的一半，比北京多300万人，北京的轨道交通稀稀拉拉的，东京3600万人，人均轨道交通里程是北京的4倍。”　　以广州为例，2016年常住人口1404万，每年新增50万左右人口进城，假设5人一套房产，也就是10万套，假设一个楼盘2000套，这部分新增人口的住房需求就是50个楼盘/年，2017年6月广州一手房全市均价1.7万元/平方米，我们对比一下香港，2016年常住人口734万，但看看香港的房价，2017年6月香港一手房均价12.5万/平方米，是广州的7.35倍。　　很多人会说，中国人均月薪5000元，香港人均月薪25000元是中国的5倍，Ok，没错，但香港的人均月薪是734万人的平均，在广州1404万人中抽出受教育水平和工作经验接近香港水平的734万相信不会是难事，这部分人都是买房具有竞争优势的人群，以这部分人的工资水平进行统计，人均月薪10000元，那么，广州与香港，收入的区别是2.5倍，房价的区别是7.35倍，广州的房价在未来是涨是跌一目了然。　　九，从调控手段或工具分析。　　为了让房价可持续性地稳定地波动上涨，手段或工具有很多，如减少土地供应、限购、限贷、租售同权、征收房产税等等，不一而足，虽然本意初衷可能是抑制炒房投机，但最终的结果却是，增加的成本都变相地转嫁到了房产购买者身上。　　就上分析，影响房价上涨有九大因素，而影响房价下跌只有一个理由，那就是民众希望它跌，但偏偏这希望它跌还包含着买房的需求在里面，正如任志强所言，有生之年，怕是难看到房价下跌的那一天了；不管怎么调控、“史上最严”，以上海为例，从2013年的25000涨到了2016年的57000，而且统计的还只是网签价格，实际成交价格最起码高20%。　　想着房价的“绝对值”下降，不可能的！醒醒吧！话虽然不中听，但“良药苦口利于病”，不要给“环比”、“同比”这类概念忽悠了，以往房价的波动周期是3至4年，现在是1至2年，分析与把握好每次周期的上下波动，可以少奋斗10-20年，任志强的话要认真去思考和理解。　　总之一句话，只要不发生战争，不发生全球经济大萧条，中国的经济会持续增长，房价还会涨，看事情要客观，千万不能意气用事。　　写此文无意中伤国家政策，站在我们各人所处的阶层，很多人认为国家的政策不合理，在此我们不讨论是否正确，但如果想让自己的能力提升、财富增长，就必须分析国家的各种规划，事业也好、买房也好、炒股也好，跟着党走（评论归评论，既然轮不到我们话事，就应该听老大的），才能致富，这就是“与时俱进”。　　大家看到的是房价的疯涨，我更担忧的是阶层固化的正式启动，作为2008年就想买房，给调控政策忽悠后眼看一年比一年买不起，直到2012年才买房，终于搭上一线城市末班车，经历了血的教训的人，从一无所有一步步爬过来的人，我深感惊心，与一线城市一环二环三环四环五环至二线三线四线五线城市匹配对应的9级阶层固化，正在启动。　　还是以广州为例，“广州连夜宣布，单身居民限购一套，连续缴纳社保要求从3年增至5年”，假设有一位年轻人能力很强，毕业3年后月薪2万，买一套广州300万的房子，倾全家之力凑够首付和税费100万，但月供已经去到15000，偏偏社保不达标，等两年后吧？房价可能去到500万了，那时候社保倒是达标了，结果首付或月供不行了，这辈子想定居广州一环也就无望了，我假设的还是家境比较可以、能力非常不错的年轻人，其他人呢？北京上海深圳呢？可想而知，大家只能选择去往市郊或二线三线城市，慢慢地，阶层固化便形成了。　　我们再提提马云，前段时间，马云说“这次北京的雾霾，我特别高兴，我从来没有这么高兴过，因为特权阶级他们有特供的水，这次没有特供的空气了，他们回到家同样会面临老婆孩子的指责”，从表面看，马云想要“蓝天碧水”，于是乎，国家严抓环保，关闭了很多不合格的中小企业，但我们不妨认真地思考另外一层含义，什么意思呢，北京一环二环三环四环人口太多了，要往外环及二线三线城市推，有利于产业结构优化分布、有利于经济发展，当然还可以为大部分居住在北京一环二环三环的成功者阶层净化环境，是不是？慢慢地，阶层固化在房价和环保的双重运作下便形成了。　　在将来竞争更加白热化的时代，出身地段不佳或贫寒之人，任凭你怎么努力、能力再强，希望向上升层，基本是无望，正如《折叠的北京》所述，无情亦无奈。　　现在大家还会谈房价、阶层，但10年后我们就如纽约、洛杉矶、香港的市民那样已经麻木了，想喊也已经无力再喊。　　虽然于现在来说房价上涨还是合理的，但是，它压制了科研、扭曲了教育，从国家50年100年的发展考虑，我个人认为应该将“重视科研、重视教育、重视人才、重视质量”摆在国家战略的第一位置，才能摆脱内虚外胖，才能踏上真正腾飞的强国之路。　　日于广州　　后记：今天，朋友圈给《突发，楼市巨变！广州宣布：租售同权》这篇文章刷屏了，我的评论如下：　　好像挺多人转发这篇文章，如果楼价能降就太好了，但是认真分析，只怕会涨得更厉害，为什么呢？　　就文章所写，只要租房，孩子就可以享受就近上学的权利，结果会怎么样呢？越来越多人涌进一线城市和二线城市。人多了，又会怎么样呢？房子不够用；人多了，经济状况好了的那部分人，自然而然想买房的人就会越来越多，那么，房价最终能不能降下来？　　2017年，广州常住人口1404万，房子均价1.7万元/平方米，上海常住人口2419万，房子均价5.7万/平方米，北京常住人口2172万，房子均价5.2万/平方米，对比一下就可以很清晰的知道，这是想尽一切办法要让广州在人口数、地铁公里数、城市基建设数及房价向北京、上海看齐，不然怎么对得起“北上广”排名呢？所以，几年前至今天，我一直都说，广州的房价还属于价格洼地。
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　　为什么没有人回帖，浅显易懂，满满都是道理，有钱的人不会相信房价会降下来，只有买不起的人才整天幻想国家控房价，然后达到自己够得着的水平，但其实，事与愿违，只能眼看真实房价蹭蹭蹭往上涨。
　　@casava-25 14:11:22　　为什么没有人回帖，浅显易懂，满满都是道理，有钱的人不会相信房价会降下来，只有买不起的人才整天幻想国家控房价，然后达到自己够得着的水平，但其实，事与愿违，只能眼看真实房价蹭蹭蹭往上涨。　　-----------------------------　　是这样，买不起的人幻想国家控房价，但其实，只能眼看真实房价蹭蹭蹭往上涨。为什么呢？任志强回答得好——房子不是为穷人建的！
　　楼主可不可以帮我分析一下，我所在湖南省衡阳市，最近几年人口处于缓慢增长，年轻人纷纷去广东省打工了，房价也增长缓慢，2009年房价3千多，现在2017年也才4千多。那么在已经有住房的情况下，再购买一套房投资有没有必要呢？会不会因为价格低，有增长空间呢？
　　就一线城市来说，什么时候天涯的人不在关心房价而是讨论租金会不会上涨的时候，说明房价暂时到头了，参见香港，香港底层人士从来不关心房价它们只关心租金会不会涨。
　　顶一下，我已经转行售楼了　　
　　@casava2008
14:11:22　　为什么没有人回帖，浅显易懂，满满都是道理，有钱的人不会相信房价会降下来，只有买不起的人才整天幻想国家控房价，然后达到自己够得着的水平，但其实，事与愿违，只能眼看真实房价蹭蹭蹭往上涨。　　-----------------------------　　@蒲正兴
15:24:54　　是这样，买不起的人幻想国家控房价，但其实，只能眼看真实房价蹭蹭蹭往上涨。为什么呢？任志强回答得好——房子不是为穷人建的！　　-----------------------------　　是的，房子本来就是奢侈品，100万200万的已经是豪车了，房子动不动就300万，肯定要归入奢侈品行列。
　　@og-25 15:32:42　　就一线城市来说，什么时候天涯的人不在关心房价而是讨论租金会不会上涨的时候，说明房价暂时到头了，参见香港，香港底层人士从来不关心房价它们只关心租金会不会涨。　　-----------------------------　　香港的底层人士不是不想关心，是知道自己这辈子都没有可能买得成，绝望了，只能关注租房，在将来，北上广深杭的下层人士甚至打工一族，也只能像香港底层人士那样了。
　　只要还有大量的人在破口大骂，渴望房价崩盘，就说明还有旺盛的购买需求，只要还有需求，房价就还未到顶。　　
　　拜读，感谢!
　　楼主是在广州吗？我也是在广州外地人，自己创业，无社保，没有房票。眼看孩子一天天长大，买房已经迫不及待，然尔现在可以选择的只有增城和东莞二手，楼主觉得现在可以果断入手吗？　　
　　学习了。这么多年一直验证任志强说的都是大实话。
　　其它认同，但广州真心没多少潜力，比起北上深太平庸
　　城市房价的高低看GDP排名就清楚了。房价高GDP低的城市，房价肯定有泡泡。
　　楼主写的好啊
　　现实往往是残酷的，幻想着政府主动降房价，估计得换个执政裆了。你看看印度都敢欺负中国了，就是知道你不敢打，一打外资肯定泡，房价肯定跌，中国已经习惯了像宋朝一样委曲求全歌舞升平，当官的喝酒泡妞，哪里管你老百姓怎么活。只要能维持住他们的生活，什么都做的出来。　　
　　分析可以，题目不赞同。　　
　　人口不会再递增了吧？如果人口是递增就不会出二胎政策了，而且虽然有了二胎，但愿意生的人有多少？房子带来的压力，也让多少人养不起二胎，像你说80%的人在底层，就可能有50%的人生不起，而且现在年轻人结婚越来越晚，父母那一辈，20岁都结婚生孩子了，到我们这一辈，至少我，30岁之前不会生孩子~　　不过房价长期还是看涨的，不过是根据工资是合理上涨，不是之前那种丧心病狂的涨
　　@依依青竹
19:04:08　　只要还有大量的人在破口大骂，渴望房价崩盘，就说明还有旺盛的购买需求，只要还有需求，房价就还未到顶。　　------------------------　　那肯定的，后面需要买房的人太多了，包括买到的，也很多希望住阔气、豪华、面积大一些的。需求决定的房价会持续上涨，但房价牵动的方面太多了，因为钢筋、水泥的毛坯成本也就2000左右吧，但赋予的价值已经翻了好多倍了。如果社会稳定运转，那自然是好事；关键现在是财富都流向房产了，加工业、制造业等逐渐消退，虽然有部分是低端行业，但国家制造业机器必须有市场的强力需求支撑啊！这样涨下去，将是百业萧条、房地产富得流油。而制造业一旦失去，衰退，被东南也或者印度这些地方赶上来，那国家的出路就悲观了！本人化工专业，原材料厂家很多都去东南亚了，留在国内的也只是办事处；而低端行业，劳动密集型的行业也外迁了，可以看看东莞的鞋材行业。惨不忍睹！这样发展下去，更多的行业会转移，中国将空心化！就像美国要重回制造业一样，中国或许也有哪一天！
　　不打一折算我输还有谁不服我大黄球　　
　　解惑app 是啥意思　　
　　真话难听
　　只要郭嘉继续控制土地供应，制造土地紧张局面，那么土地价格就不会降，面粉总是贵的，何况面包呢。
　　也只有任总敢讲真话，上面不高兴，所以被封杀了，现在看他的书《任我评说》，《任他评说》，网上都买不到了，河蟹了。
　　根本问题是土地财政，也就是如何养活大批拖家带口吃皇粮的老爷们。
　　其实再过十年，中国所有的一二线和宜居城市是你想要的房子你还买不买得起和租不租得到的问题了，就像香港一样，所以楼主是看的非常的清楚的，虽然我不完全同意你这篇文章，但你对房子价格价值的九点观点确实是比较精确的。只不过傻空和穷屌们永远都只会意淫，不会相信道理不愿接受事实的。楼主不知道看没看过香港一个节目叫有楼万事足？其中虽然有些人三观不正，但节目却赤裸裸地揭示了房市走向和房产经济发展的真相。　　
　　鸡的屁跟房间有啥关系啊，瞎几把扯犊子呢？　　
　　【金块制】　　房地比，房子面积与土地所有面积的单位比值需要低于1:10。或者说，房子面积3243〇块每平米的话,土地所有面积应不低于32.43万块每平米。房地产所含土地面积在不断减小，所以房价高是因为人民的土地价值太便宜了。奇怪的孪生的甲、乙两楼的房价差就是地价差，当然土地价值含土地价值差。房子面积不值钱，土地所有面积才值钱；房子面积能继承，土地所有面积要继承；房子面积需纳税，土地所有面积递增税；发展结果是每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。土地换户籍和户籍换土地相对可行。土地所有权属于全国人民，正文广付没有做好土地所有权的代理人，一些人通过偷换概念或修改土地法规进行的盈利可用万亿计量，整个过程时间跨度也会较长！病神精为、度百?　　上海市黄浦区太平桥住宅土地55万元每平米。房地产土地成本问题需要关注。开发楼房和“从24k金块到16k金块”是相同的。高楼大厦在各地越来越多。是否发现如今的房子是越盖越高了？开发楼房基本上是沿着从平房到楼房、从低楼到高楼的路线进行的，这是一条节省土地所有面积的道路。十楼房产与平房相比，房产每平米减少了零点九平米的土地。所以说开发楼房本身是节省土地的。与金块报价需标明含金量和纯金价格类似，房产报价应标明土地的所有面积和宅地的价格。例：宅地20平米、55万元每平米，才是科学的报价。公开个人宅地的价格，保护和公示。　　以开发十层楼房（GJ饭店）为例：将原本占地20平米的平房的建筑面积按照20平米计算的话，平房的每一平米建筑面积就含有一平米土地。现在把平房开发为十层楼房，将同样占地20平米的十层楼房的建筑面积近似的按照200（20乘以10）平米计算的话，十层楼房的每一平米建筑面积就含有零点一平米土地。十层楼房与平房相比，每一平米建筑面积减少了零点九平米的土地成本。所以说开发楼房本身是节约成本的。　　我国大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有公开公平公正给付我国人民。债还不了，决策人首先还。征地就是征税，税金很可能是几十年的个人收入。城镇化带来的最为突出的现象就是:大量的农村的人口落户城镇;大量的农民集体所有土地成为全民所有土地;大量的土地所有权增值。我国城镇化，对大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有做好法律法规的准备，让人感到失望。对我国城镇个人住宅房地产应增加在城镇旁边调换宅基地和承包土地的房地产补偿方式；对我国城镇非个人住宅房地产应参考全民所有土地使用权的出让年限和其他公共利益的需要增加承包土地的房地产补偿方式，以此调节收购征收。
　　十年后买一斤肉都要100元，你说房价呢。　　
　　鸡蛋越来越贵！人们都赶紧养起鸡来生鸡蛋
谁也不愿意将鸡蛋孵小鸡！小鸡虽然长大可以生蛋
但这需要时间
谁也不愿意花时间
宁愿多花钱买大鸡！可大鸡一天比一天老
快生不动了　　
　　土地财政是各级政府的食堂，调控只是为了涨慢点。　　老百姓都是奴隶，就是这么简单。　　租售同权，又一个大饼而已。　　批租制度来源于港英zf。　　早就想到北上广房价会接轨hongkong　　没有想到进度会如此加速。　　
　　楼主多大了　　
　　楼主说的完全是实话。我也完全赞同。要让房价下跌除非中国发生战争或大面积自然灾害。　　那些一天希望房价跌的人一定是那些买不起房的人。房子跌到了5000一平米也轮不到他们。那些有钱人一次性就买100套。　　
　　十年前我刚工作的时候昆明房价2000元一平米。同等大小租房800一个月。不少人就算了租房划算。当时我觉得房价肯定要涨，果断出手。结当年年底就涨到了3000，然后以每年1000的价格一直涨到2010年。现在差不多一万了。但中国的二手房价格也有一个巅峰价格。如果房子没有突然增加的学期房地铁，新房在入住10年后就基本可以转手了。再住下去只能保值甚至贬值。　　
　　哎　　
　　楼主说的有些道理，但是我至今不明白的就是为什么北京房价10年涨15倍，如果仅从人口流入和货币超发来解释不完全说的通，我没有研究过大样本，但是我身边的人绝大部分都有2-3套房，而且很多人都是有钱了就买房，能提前买就提前买，我认为房价还是有泡沫的成分，目前的房价透支了未来几年的购买力。但是就像楼主文中分析的一样，一线城市房价是不太可能跌的。　　
　　上面有人说房地产泡沫。我就问你很多小县城的房子也才两三千一平，你为啥不去买？中国人口那么多，都往一线二线以及宜居城市跑，都想买或租那里的房子，享受那里的资源，房价有可能降下来吗？　　
　　你好 我是外地人上海房票有 ，但手上钱只够付远郊首付！请问是买远郊还是买周边城市？　　
　　现实真的好残酷啊
　　我不赞同楼主这一堆分析　　只想说政策想让房地产怎么走就怎么走，除非规律不可抗拒了。目前就是稳房价，不想让其涨也不想大跌。咱们的环境下，只要限制，就没有做不成的事。至于翻番，一般城市够呛，一线有点可能。　　所有房多的自信都来源于自己的见识，日本人说了，中国人没有见识过房价下跌。至于看空者，等待他们的也不会崩到一折。日本当年滑雪胜地的450万人民币（当时肯定有万种理由）的房子卖到现在的1900元，谁能想到？（参见新闻）　　日本的土地不比中国还稀缺？而且还是永久产权的　　一个国家不停放水的同时，还要与其他国家做生意，还要保持信用这可能吗？不放水短短一年房子能翻番吗？不放水只靠人们自己创造的财富能支撑现在的房价吗？　　如果说这是您花10年写就的，那有点搞笑哈。　　咱们还太年轻，边走边看吧。。。　　
14:31:52　　你好 我是外地人上海房票有 ，但手上钱只够付远郊首付！请问是买远郊还是买周边城市？　　-----------------------------　　在能接受的面积范围内，往市区去比较好。或者买个小的，租出去自己租个远的。　　
　　拜读，句句中肯，符合实际情况。
　　@2014迷途知返
15:17:36　　我不赞同楼主这一堆分析 　　只想说政策想让房地产怎么走就怎么走，除非规律不可抗拒了。目前就是稳房价，不想让其涨也不想大跌。咱们的环境下，只要限制，就没有做不成的事。至于翻番，一般城市够呛，一线有点可能。 　　所有房多的自信都来源于自己的见识，日本人说了，中国人没有见识过房价下跌。至于看空者，等待他们的也不会崩到一折。日本当年滑雪胜地的450万人民币（当时肯定有万种理由）的房子卖到现在的1900元，谁能想到？（参见新闻） 　　日本的土地不比中国还稀缺？而且还是永久产权的 　　一个国家不停放水的同时，还要与其他国家做生意，还要保持信用这可能吗？不放水短短一年房子能翻番吗？不放水只靠人们自己创造的财富能支撑现在的房价吗？ 　　如果说这是您花10年写就的，那有点搞笑哈。 　　咱们还太年轻，边走边看吧。。。　　-----------------------------　　没有嘲笑楼主的意思，不必介怀。现在是不想写东西，因为这些事写不清楚，能表达清楚的内容不让写。　　我只是想说，一辈子还很长，不能以过去十年的经验判断以后十年。呵呵　　
　　楼主，我刚买的北京平谷房子，房子就降价了，心里难受，我是穷人，第一套的，你说怎么办。住吧又太远，我在北京市区工作，这房子在平谷
　　这还是2016年的数据，楼上那位2014迷途知返，不知道你那个111000方的数字从哪里来的。　　　　
　　2014迷途知返你的那个是十一万一平方的数字从哪里来？请注意我这是2016年东京二手房的数字哦。　　
　　一句话，楼主肯定手上n套房子
　　@觅晨孤帆 　　　　　　　　我被豆瓣和水木骗了？呵呵。他们偷换概念？　　你发的图，我刚从也搜到了。。哈哈
　　@觅晨孤帆
16:40:17　　2014迷途知返你的那个是十一万一平方的数字从哪里来？请注意我这是2016年东京二手房的数字哦。　　-----------------------------　　估计豆瓣的文章实际说的是地价，我是对比了好几个才引用的，看来不对，哈哈。　　不为证明什么，只是一年涨一倍太夸张了，难道这是价值的体现？　　等等看吧，正常讨论，还是那句话，预测容易被打脸，大家的看法有点异议不要激动。对北京的看法来说，咱们还是一致的，你还是比较适合交流，哈哈哈哈
　　@og-25 15:32:42　　就一线城市来说，什么时候天涯的人不在关心房价而是讨论租金会不会上涨的时候，说明房价暂时到头了，参见香港，香港底层人士从来不关心房价它们只关心租金会不会涨。　　-----------------------------　　这个在理，不只是香港，现在所有发达城市都是这个样子。那么多样本，他们不参考，只抓住日本90年代的崩盘，天天在幼想崩盘。我不说没有这个可能，但这个概率要比不崩的概率小很多很多。怎么选择，自己看着办。尤其是刚需，是选择住着房子，不敢它崩不崩呢？（其实对刚需来说，崩不崩意义都不大，涨也不会卖，崩更不会卖。）还是租房住，等着崩了再去抄底呢？其实这只是很多人一厢情愿的想法。因为，崩盘是一个谁都无法预见的事。最奇妙的是，等着崩盘的人，其实是最想买房的人，而不是担心投资风险的人。再多说一句，居于投资而买多套的人，其实也不担心崩盘，即使崩了，对他影响也不大，有房子住着，只是投资收益减少，挣钱少了就少消费而已。最惨的是，加杠杆专业炒楼的，这样的毕竟少数。印象中2008年因还不起贷跳楼的，都没富士康的员工跳得多。
　　@og1111
15:32:42　　就一线城市来说，什么时候天涯的人不在关心房价而是讨论租金会不会上涨的时候，说明房价暂时到头了，参见香港，香港底层人士从来不关心房价它们只关心租金会不会涨。　　-----------------------------　　@管闲适
17:09:59　　这个在理，不只是香港，现在所有发达城市都是这个样子。那么多样本，他们不参考，只抓住日本90年代的崩盘，天天在幼想崩盘。我不说没有这个可能，但这个概率要比不崩的概率小很多很多。怎么选择，自己看着办。尤其是刚需，是选择住着房子，不敢它崩不崩呢？（其实对刚需来说，崩不崩意义都不大，涨也不会卖，崩更不会卖。）还是租房住，等着崩了再去抄底呢？其实这只是很多人一厢情愿的想法。因为，崩盘是一个谁都无法预......　　-----------------------------　　“其实对刚需来说，崩不崩意义都不大”这话就不爱听了。北京的房价现在已跌20%，如果房子原来500万，跌到现在只有400万了，这100万的差价，那刚需要还贷多少年？当然要等跌透后再买
　　现在鼓动刚需高位接盘的，实在不厚道。做人呢，还是要给子孙后代积点德！
　　我只是纳闷，这轮调控会持续多久？
　　楼主还是蛮能想的，点个赞。　　楼主的分析，条理清晰，就是逻辑关系有瑕疵。
　　此帖必火，占位留名!　　此帖必火，占位留名!
　　我忽悠大家继续买房，没有最高只有更高，留个纪念，十年后看看我说的是否对。　　1）北上广房价继续涨。原因，货币贬值。人民币不贬，其他的货币也贬。　　2）老实人最终获利。有些人不买房是因为他们聪明，目前老实巴交的普通人基本都有了房，坐享了房子升值，也付出自己的汗水和劳动。那些想逢低抄底的，洗洗睡吧。　　3）房产一倒，经济倒一半。房产倒下，什么电视洗衣机装修地条钢产业，全灰飞烟灭。
　　请教楼主，同样的价钱选郊区新塘地铁口新大电梯房，还是选市区老小旧些电梯呢，烦请赐教！　　
　　楼主分析下天津吧　　
　　广州房价低还是有原因的 因为深圳的崛起 不然分流了广州的资源
　　楼主说了大实话，十年以后的事很难预测，希望楼主活到十年后，届时再验证。
　　楼主，清远长远怎样？今年都长疯了，半年一翻　　
　　楼主做app开发的。
　　房价走势，主要还得看经济的发展和M2增速，经济不出问题，一二线还要涨，三线也没问题。我们在指责房价高的同时，多么希望有这样的房子
　　看了楼主的分析的这个帖子，在买房的道路上会少走很多弯路，楼主，我6月份在佛山西站附近投资了一套二手房，单价合到14600元，123方，业主实收180万，可是这个月我感觉房价降了，我感觉自己至少买亏了8万。我这个心态应该怎样把安慰自己？？？
　　房价已经很难承受。
　　房价最终会涨到那里呢？
　　问一下楼主，怎么看厦门房价　　
　　房价伤不起
　　@casava2008
14:11:22　　为什么没有人回帖，浅显易懂，满满都是道理，有钱的人不会相信房价会降下来，只有买不起的人才整天幻想国家控房价，然后达到自己够得着的水平，但其实，事与愿违，只能眼看真实房价蹭蹭蹭往上涨。　　-----------------------------　　@蒲正兴
15:24:54　　是这样，买不起的人幻想国家控房价，但其实，只能眼看真实房价蹭蹭蹭往上涨。为什么呢？任志强回答得好——房子不是为穷人建的！　　-----------------------------　　@解惑APP
17:48:12　　是的，房子本来就是奢侈品，100万200万的已经是豪车了，房子动不动就300万，肯定要归入奢侈品行列。　　-----------------------------　　好久没有登录天涯了，今天上了看看，看到这位楼主说房子归为奢侈品，我就什么都不说了。我工薪层，省会城市目前有郊区三亩土地，市内小房子三个。一直认为房子最终会回归到居住属性的。虽然房价高企，但从没有认为它是奢侈品！　　眼下的中国经济，还在走土地财政的路线苟延残喘。因为实体制造业不发达，全民心态浮躁，没有几个人实打实的搞实业，尽是搞所谓的金融投机，幻想不劳而获，房市有价无市，空置率很高，现在只能硬撑。还在走房地产下乡的路线，赶农民进城，让农二代接盘，是不敢让房价跳水，否则，体量庞大的房地产会轰然倒塌的，靠地产支撑我朝的局面将一地鸡毛！
　　请问楼主觉得海口的房价怎么样？今年初房价疯长，翻了一倍。
　　@2014迷途知返
15:17:36　　我不赞同楼主这一堆分析　　只想说政策想让房地产怎么走就怎么走，除非规律不可抗拒了。目前就是稳房价，不想让其涨也不想大跌。咱们的环境下，只要限制，就没有做不成的事。至于翻番，一般城市够呛，一线有点可能。　　所有房多的自信都来源于自己的见识，日本人说了，中国人没有见识过房价下跌。至于看空者，等待他们的也不会崩到一折。日本当年滑雪胜地的450万人民币（当时肯定有万种理由）的房子卖到现在的1900元，谁......　　-----------------------------　　我看到楼主的分析本来想写几个字，结果看见10年写成这句话就放弃了，哈哈哈哈
　　楼主说的就是笑话，不在同一个政党体制下，情况有所不同！！！记住人家是永久产权，私有化！！！中国是70年租售！基本概念搞搞清楚！！！　　楼主说的就是笑话，不在同一个政党体制下，情况有所不同！！！记住人家是永久产权，私有化！！！中国是70年租售！基本概念搞搞清楚！！！
　　马上很多40年的商住房子要到期了，规定不给续期，难道再买一回???????　　马上很多40年的商住房子要到期了，规定不给续期，难道再买一回???????　　马上很多40年的商住房子要到期了，规定不给续期，难道再买一回???????
　　@二师兄从头再来
16:38:02　　只要郭嘉继续控制土地供应，制造土地紧张局面，那么土地价格就不会降，面粉总是贵的，何况面包呢。　　-----------------------------　　骗你的，控制资源才是高房价原因
　　文章好长啊，有学问，我只知道去年在北京买房没有成功，从今往后在也买不起了，很惨啊
　　请问一下楼主，成都房子未来走势怎么样？？现在可以买吗？谢谢！
　　十年后房价至少翻一番　　呵呵,这是我目前看到的对后期房市最乐观的预测了,比较极端的看空者是一折哈.　　就我个人而言,基本上同意楼主观点.　　如果考虑通胀因素,十年后的房价至少翻番真不是梦.　　说个最简单的理由吧,个人认为哈,房价暴跌不是当局所希望看到的,暴涨也不是他们乐见的,他们喜欢的是慢牛,而不是疯牛,这个也正是现在出台各种打压房价政策的原因.　　纯个人观点哈,不喜勿喷,谢谢.
　　从这几天风向标来看，高层未来几年要大力发展租赁市场
　　@延福暴动
23:43:58　　十年后买一斤肉都要100元，你说房价呢。　　-----------------------------　　十年后 找个按摩的
都要上千元 哎
　　加之二孩放开影响，预计到2040年，我国城镇人口将超过10亿人，较2015年增加2.5亿以上，这部分人口增长带来的需求，将成为推进白银时代房地产长期平稳健康发展的重要助力。　　1980年全国总人口9.8亿 2015年全国总人口13.7亿 　　2008年高考报名人数为1050万 ，2017年高考报名人数为940万人。　　中国人口在未来一段时间 就会进入下降通道，有报道说是2020年左右人口达到顶峰13.8亿，　　对楼主 2040年10亿城市人口 表示怀疑。　　长期来看 如果国家继续超发货币，人民的工资继续普涨，而衣、食、行等最低生活保障不大涨，其结果就是房价再涨。 否则 钱去哪里呢？
　　楼主这叫刻舟求剑　过去二十年涨就得出未来十年还要涨　　　你也不看看现在一年中国开发多少平米的房子，去年在建的是１６亿平米，相当于人均面积1.2平米　　　你觉得房价能稳定涨３０年，而不发生一次危机？这市场有人看多　有人看空才会有成交　你觉得北京房价还能涨　就高位杀入等十年再翻倍　但真有这么多现金的人　绝不会傻到现在还会买房　连李嘉诚　王健林　潘石屹　还有温州人都不炒房子　你们一帮普通小散户冲进去了　还说要涨　涨吧　上涨的基础就已经没有　上面这些人比你看的更清楚
　　你在新塘？
　　好，顶，大家一起支持，繁荣昌盛到永久
　　留个记号，日后来打脸
　　@sybex
18:53:51　　楼主这叫刻舟求剑　过去二十年涨就得出未来十年还要涨　　你也不看看现在一年中国开发多少平米的房子，去年在建的是１６亿平米，相当于人均面积1.2平米　　你觉得房价能稳定涨３０年，而不发生一次危机？这市场有人看多　有人看空才会有成交　你觉得北京房价还能涨　就高位杀入等十年再翻倍　但真有这么多现金的人　绝不会傻到现在还会买房　连李嘉诚　王健林　潘石屹　还有温州人都不炒房子　你们一帮普通小散户冲进去了......　　-----------------------------　　严重怀疑你这个数据，没有真实数据支撑，很容易人云亦云，另外你看这些大佬们，只是看到表面的东西，实质他们在卖的都是商业地产，跟住宅一毛钱关系没有，懂吗
　　我还没有买到房子。你这样一写。我更加买不到房子了哦……　　
　　就问楼主一句，房价这么涨下去对中华民族是福音还是灾难！！！！！！！！！！！！！！？？？？？？？？？？？　　
　　要是发生了全球经济大萧条呢？！　　
　　感谢楼主分享，独到的见解和睿智的分析，我很相信你说的话，辛亏没有听信周边一些闲言碎语独立思考，才不致后悔??　　
　　@cangjingyou-29 22:55:50　　我认为房价基本是进入下行阶段了，当然你要是用十年后的货币通胀来衡量2017年的房价那肯定是涨的，因为那时候说不定鸡蛋都要十块钱一个了，我说下行阶段是因为政府已经发出政策，卖改租。。。那么我们的政府不想卖房吗？NO！他们非常的想卖房，因为卖房的利益百分之七十都被ZF拿走，他们的每一次所谓的调控都是想把房价调高，这里面有唱红脸的有唱黑脸的，各种砖家忽悠。。。。持久战式的忽悠，从瘟死家族一直到现在这十几年......　　-----------------------------　　太唠叨了，这楼主只是将自己的分享出来，没逼着大伙去买吧
　　不打一折算我输还有谁不服我大黄球　　
　　翻一翻就扯淡了，那这样卖北京一套两居室就能买美国一个豪华别墅了。　　达到翻一翻的水平，除非人民币大幅贬值。　　
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