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时间:2018-06-08 16:31
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房价还会上涨吗
端午小长假影响 上周二手房成交继续下降 08:11:51
上周,受到端午小长假因素影响,杭州主城区二手房成交量低迷,较之六月首周继续下跌,不过好在依然维持在1000套以上。从日成交情况来看,在经历了端午三天的低迷后,上周日单天成交量火速回暖,相信接下来二手房市场将进入正常轨道。
成交均价出现下滑
在成交价格上,据房途网的统计数据显示,上周主城区的二手房成交均价为20693.4元/平方米,环比之前一周下降了约1.44%。
各城区中,上城区的成交均价最高为23198元/平方米,接下来是西湖区的22732元/平方米和下城区的22287元/平方米。江干区和拱墅区分别为17734元/平方米和17516元/平方米。同之前一周相比,下城和江干成交均价细微上涨,其余三个城区都是下降。
从个盘来看,根据透明售房网的统计数据显示,上周主城区二手房成交最多的小区是下沙沿江的伊萨卡国际城、保利·东湾和三墩的金地自在城,分别成交了13套房源。龙湖滟澜山和和睦新村也有两位数成交。
成交量继续下跌
据透明售房网数据显示,上周(6月6日-6月12日),杭州主城区共成交二手房1237套,环比之前一周下降了1.6%,日均成交177套。
上周,受到端午小长假的影响,杭州楼市出现了明显的短暂降温现象,二手房同样如此。从每日成交数据来看,上周一至周三各成交221套、184套、192套,但从上周四到周六,三天时间总共只成交了369套,日均仅123套,直接拉低了周成交量。不过,小长假过后,回暖速度也是飞快,上周日成交立刻回涨到271套,是最近两周的单日最高。接下来,相信将会继续提升。
从各个城区来看,西湖区的成交量最大,上周共成交了245套,占总成交量的19.8%。江干区排名第二,共成交了219套,占总成交量的17.7%。下城区共成交了199套,占总成交量的16%。拱墅区成交179套,滨江和下沙分别成交129套,上城区122套,之江最少,只有15套。
同之前一周相比,上城和下沙的成交量有小幅增长,滨江保持不变,其他城区都出现了下滑。
上周二手房成交榜
排名 小区名称 套数(套) 面积(平方米)
1伊萨卡国际城 13 1791.3
1金地自在城13 1450.6
1保利东湾13 1223.79
4龙湖滟澜山11 1065.9
5和睦新村10 601.84
6世茂江滨花园9 1262.27
7都市水乡8 702.65
8西溪诚园7 852.95
8多蓝水岸7 835.97
8 野风海天城7 772.57
来源:每日商报&&&&作者:文/商报记者 周坚洪 数据支持/房途网&&&&编辑:高婷婷&&&&
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要问当今中国什么变化最快?
相信大多数人都会这样说——
“变化快?那必须是【房价】啊!不仅变化快,而且还是只涨不跌,绝对是咱们老百姓的升值发家的不二投资品!就是可惜我们买不起!”
正是如此,所以,这也成为了被拆迁人最害怕的一点。
别我刚签完拆迁协议拿了补偿款,
房价就蹭蹭蹭地猛涨。
那我这损失能不能补?
谁能给我补了?
所以小律今天的问题就来了,
如果刚签完拆迁协议房价就涨了…
你该怎么办?
小律的回答是——
您可以走法律诉讼的途径。
但是,这只能是“尝试”,结果不一定会成功。因为协议签订的基础就是在合法合理、公开公平、双方自愿的前提下完成,签订协议也是您自己的决定。
但是,如果您的拆迁协议存在以下问题,是有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销的。
哪些情况可以撤销呢?
签署拆迁补偿合同后,发现拆迁补偿标准不合理。
签订《房屋拆迁补偿安置协议》后,一方或者双方当事人针对合同效力、合同履行等问题发生争议,可以提起诉讼。
拆迁人签署拆迁安置补偿协议后,发现房屋不在拆迁范围。
因被拆迁人的房屋不在拆迁许可范围之内,故双方签订的《拆迁安置补偿合同》因主体不适格,其无权与被拆迁人签订拆迁补偿协议,且违反法律行政法规强制性规定而无效。拆迁人故意隐瞒拆迁范围,意图对被拆迁人房屋实施拆迁的,应当对被拆迁人遭受的损失承担赔偿责任。
拆迁人以签字盖章为由,将被拆迁人签字的拆迁补偿安置合同取走后修改。
《房屋拆迁补偿安置协议》经双方签字盖章后已经生效,虽然被拆迁人可以主张这份合同被拆迁方动了手脚,但是合同在未被司法机关认定无效或者可撤销、可变更前,拆迁人可以以这一纸合同,启动后面的程序,要求被拆迁人搬离涉案房屋交付拆迁人拆除。这对被拆迁人是极为不利的。
以限制人身自由为要挟,强迫被征收人签订拆迁补偿协议。
我国合同法规定:一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
限制民事行为能力人签署的补偿协议。
民法上的限制民事行为能力人包括包括下列两种——
?.除16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的公民外,10周岁以上18周岁以下的公民。
?.不能完全辩认自己行为的精神病人。他们签订的合同是属于效力待定的合同,只有通过了其法定代理人的追认,才能使限制民事行为能力人签订的效力待定合同产生效力。
继承房屋,继承人之一与拆迁人签订补偿协议无效。
依据法律的相关规定,拆迁人仅与部分共有人协商安置事宜,且在无任何其他共有人出具委托书及未听取其他共有人安置意见的情况下,擅自与部分共有人签订了协议,该行为严重违反法律规定,故部分共有人在无其他共有人授权的情况下与拆迁人签订的协议,依法应确认无效。
可以适用以下几种情况来请求法院确认协议无效的—
违反法律法规的规定、该协议的主体一方不是法定的拆迁主体。(如拆迁指挥部、无委托关系的主体等)、提出代理人超越代理权限或者无代理权所签订的拆迁协议、被拆迁人是无民事行为能力人签订的协议、拆迁当事人一方以欺诈、胁迫等方式,使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的拆迁协议、拆迁人和被拆迁人相互勾结,用合法的形式来掩盖非法目的而订立拆迁协议、法人或者其他组织作为拆迁人时,没有办理有关拆迁手续而实施的拆迁行为。
以上几种情况,被拆迁人都可以对拆迁方提起诉讼,要求对拆迁合同进行变更或撤销。
在最后小律要提醒大家,在签订协议时一定要慎之又慎,在签订合同的主体合法、且主要条款都清晰明确、对双方违约责任都有说明、明确双方约定合同履行的程序、审查合同的其他不利因素之后,再由具有民事能力的被拆迁主体签字。至于拆迁方在拆迁协议外的口头承诺…您可一个字都别信!
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