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智谷君语：“当他们把钱花得差不多的时候，房产税一定要开征，再彻底把房价压下来，这样才能让大家都住得好。”厉以宁曾准确预测过去八年的楼市走向，对于2017年之后的楼市，他的研判会再次应验吗？◎作者 | 木青◎来源 | 世界华人周刊（wcweekly）已获授权如果在8年前就中国楼市会涨涨涨，涨不停，你会怎么做？无脑囤房，实现财务自由！当然，我们几乎没人能坚定地在8年里一直去炒房。因为，我们没法知道8年（相当于我们寿命的9分之一，或者壮年期的5分之一），楼市会不会跌。所以，能看准的人才显得格外厉害。比如下面这段话：房价是应该上涨的，涨到尽量的高度，银行的按揭要压下来，特别是二套房坚决不允许按揭，不让银行产生过多不良资产就行，目的主要是让有钱的人尽量多买房子，当他们把钱花得差不多的时候，房产税一定要开征，再彻底把房价压下来这样才能让大家都住得好。大白话说就是：要让房价尽可能地向上涨，让有钱人把钱都拿去买房，等他们把钱花得差不多的时候，开征房产税。　　01神奇的人，说神奇的话
这段神奇的话出自2009年《新华商》杂志第6期，第58页，几乎完全预测准了过往8年楼市的走势。之所以说，“神奇”，首先，写这段话的人是：厉以宁。厉以宁厉以宁，北大科学学部主任、光华管理学院名誉院长、博士生导师，有“厉股份”之称，是大陆第一个论证、倡导股份制改革的人。不过，厉以宁厉害的地方还在于，几个国家领导人都是他的学生。厉以宁和学生合著的《走向繁荣的战略选择》（注意合著者的名字）这段话的“神奇”，最重要却在于其内容。这段话所在文章的标题是《通胀与股市》，其实是在谈股市，当时有媒体转载时把标题改成了“中国股市缺乏投资价值 股民高估自己”，引人眼球。通读全文，现在已经无从知晓，在一篇谈股市的文章中间很突兀地有了这么一段话，谈到了房价，而且后面内容再也没说到楼市。极有可能这是篇采访稿，或者演讲稿节选。感谢编辑留下了这么一段宝贵的内容。文章节选8年后，回头看，我们的楼市政策几乎是按照厉以宁的论断在走。值得我们一小句一小句地看：　　02预测准了房价走势
厉以宁原话：房价是应该上涨的，涨到尽量的高度。一二十年里，房价不断走高，这不仅是对普通人的挑战，更是对经济学研究者“三观”的挑战。但厉以宁在8年前（即便房价已经很高），依然坚持看多。早在28年前，《人民日报》就在第二版刊登题为《房价猛涨 百姓望楼兴叹 势在必控 国家正拟法规》的报道。日《人民日报》也就是说，28年前房价就高。但其实，大陆商品房市场启动是98年东南亚金融风暴之后的事了。可就是这近20年，普通人虽然一直感到房价“高”，但实际却“涨不停”。就拿2009年这篇文章之后的8年来说。房价持续走高，不论是对普通人感受，还是政策层面都是公认的。日《人民日报》日《人民日报》日《人民日报》下面再看看统计数据：全国房价走势（2010年6月—2016年11月）（数据来源：CREIS中指数据 和 fdc.fang.com）能清楚看到富人越多的一二线城市，房价涨得越厉害。　　03预测准了房贷政策走势
厉以宁原话：银行的按揭要压下来，特别是二套房坚决不允许按揭。下面是这些年来的房贷政策，大体来看二套房首付比例是在上升。房贷政策变化情况除了2014年后一段时间，房贷政策放宽很快使楼市回暖，并在2015年下半年到2016年上半年，彻底引爆市场后，楼市调控进入了新阶段：分城施策。分城施策的后果是，富人越多、越集中的城市，房贷政策更加严厉。就以2016年底全国部分主要城市房贷政策来说。2016年底全国部分主要城市房贷政策非限购城市二套房首付比例为30%，但是限购城市普遍在50%、70%，甚至部分热点城市还要求80%。这虽然没到坚决不允许二套房按揭的严格程度，在目前形势下，热点城市第三套房几乎没办法办理按揭；二套房的按揭比例也迅速被降低。　　04拿捏住了制定政策的根本出发点
这样大胆的预测，关键在于厉以宁把握住了政策制定的根本出发点和原因。厉以宁原话：不让银行产生过多不良资产就行。房贷是银行的优质资产。这在中国尤其如此，一则房价持续一二十年走高，个人买房几乎就稳赚不赔的买卖，自然还贷款也不是问题；二则国人对“安居”有着异乎寻常的执着，哪怕当年房价出现过回调，但大规模断供的情况却没有出现，只要还有可能，总会想办法，全家甚至三代人一起咬着牙按时还房贷。所以，2016年上半年，建行、农行、招行等10家上市银行放了1.13万亿的房贷，超过同期新增贷款的40%。在经济形势不好的情况下，企业经营困难，把钱放给企业的风险，远大于个人房贷。这种策略显然得到回报：从2016年上市银行年报来看，在经济下行的大势下，各银行不良贷款得到较好的控制。下面是2017年部分上市银行一季报，也能发现大部分银行不良率环比持平或者下降。个人房贷功不可没。部分上市银行不良率变动厉以宁原话：目的主要是让有钱的人尽量多买房子。一般普通人拼命买房子，可最多也只能买一套，绝大部分市民家庭也就那么两三套房。近些年火爆的楼市，房子大部分是被有钱的、胆大的买走了。比如下面这种：据说，当年山西、陕西的煤老板在、、太原买房子，不是按套来买，都是论“层”论“栋”地买。国家统计局网站可以查询到2014年前“城乡居民人民币储蓄存款年增加额”的数据，可以发现，虽然经济还在增长，但居民的存款增长却在不断放慢。城乡居民人民币储蓄存款年增加额(亿元)另一方面，从家庭背负的房贷来看，2010年全国个人购房贷款余额才6万亿多，而到2016年底已经接近20万亿，六七年里增长了两倍多。说句题外话。其实这也是不得已的选择。因为2008年后，全球各大经济体竞相放水刺激经济，谁不放水谁就是傻瓜。但放水的后果之一就是通胀。因为美元是全球通用货币，美国放水的后果，美元流向全球世界，全世界人民一起担。但中国情况不一样。因为人民币还不能完全自由兑换，主要是国内在使用。所以，通胀压力也会集中在国内。正如厉以宁教授在文章里说的，因为中国贫富悬殊还没有完全解决，大部分人对通胀承受能力都非常小。甚至在、等大城市，只要通胀稍微起来，那么退休工人的生活压力就会不成比例的大起来。那么，水多了就要用池子装。一般最常用的是两个：股市、楼市，因为池子容量足够大，而且几乎人人都能参与。但中国股市不太争气，向上一步向下两步，“牛短熊长”，玩家就变少了。所以，楼市就当仁不让，也是理想的“蓄水池”了。个人购房贷款余额　　052017年后楼市怎么走，他的41个字
厉以宁原话：当他们把钱花得差不多的时候，房产税一定要开征再彻底把房价压下来这样才能让大家都住得好。近8年的楼市走势基本上印证了厉以宁前面几小句话的正确性。处于2017年这个节点，我们更关心未来。我们先来看看中国房地产税的立法进程：2013年11中旬，十八大三中全会公报中指出“加快房地产税立法并适时推进改革”。这是房地产税第一次写进如此高规格的文件之中。2014年10月，财政部时任部长楼继伟在《求是》杂志发文，对房地产税立法谈了总体方向。《求是》是中共中央的机关刊物。2015年8月，房地产税正式列入人大立法。8月上旬，全国人大常委会公布了调整后的本届人大立法规划，并作为“第一类项目”。牵头部门是，全国人大常委会预算工作委员会、财政部。2016年3月，全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文11日表示，房地产税法列为全国人大常委会今年立法工作计划的“预备项目”。2017年5月，2日，全国人大常委会2017年立法工作计划正式公布。其中，将房地产税法列入预备级研究论证项目。
根据过往经验，预备项目立法年度工作重点是抓紧调研和起草，上人大审议通过可能要等到次年，甚至更晚。但目前政府做了两件事其实特别值得：1. 房屋70年产权到期后免费续期。房地产税立法自启动之日，饱受争议的一点就是，只有70年产权。在难以改变宪法，对房屋土地所有权做出调整的前提下，现在明确70年后免费续期，扫除了开征房地产税的一大障碍。2. “限卖”新政。这大半年来，一种新的楼市调控方式流行了起来：“限卖”。5月13日，出台楼市新政，购房人新购住房三年内不得转让；5月3日凌晨，市政府官网连夜发布房地产调控新政，新购住房3年内不得上市转让；4月12日，市发布通知，限购区域新购住房须取得不动产权证满3年后方可转让；4月8日，惠州市政府规定，新购住房3年内不得转让；2016年11月，规定商品房售价5年内不得转让；……
房地产税，大概率是要在年推出，也就是2015年下半年到2016年上半年涨价潮中房屋“限卖”到期之前。细究厉以宁的论断，对楼市不论是回看过去，还是展望未来走势，有几个核心点是值得关注的：1.楼市是中国经济的背锅侠。2008年金融危机对中国的冲击远远超出我们的印象。最为直观的是，当时提出了绿色GDP，但后来形势不容许再推。2008年后，几大经济体争相放水。由于美元可全球流通，全世界为美国买单。但中国货币不能充分自由流动，超发的钱聚集在国内，势必会引发通货膨胀。又因为中国贫富悬殊，普通人经不起强烈的物价上涨，这在上世纪80年代末，有过惨痛的教训。为了解决通胀问题，而股市是扶不起的阿斗，楼市成了超发货币最好的“蓄水池”。2.富人是中国楼市的背锅侠。让富人背锅，至少是初衷。退一步说，能在涨价最凶猛的一二线城市买房的，在全国来说，经济实力肯定也处于中等以上。富人来背锅，也只有他们才经得起楼市反转。3.房地产不可能绑架中国经济。前面两点已经说明，楼市就是为中国经济而存在，当楼市泡沫完成使命之时，也就是它谢幕之日。至于有没有勇气击破楼市泡沫，可以参考当年海南房地产泡沫破灭，要知道当年中国经济不论是在质量上，还是制度设计上，或者社会思想观念上，都远远落后于今天。楼市能绑架中国经济一时，却不可能绑架一世，况且也许相反，目前只是需要楼市扮演这样一个十恶不赦的角色。4.房地产税必然推出。已扫除70年产权的政策障碍，而且已开始“限卖”锁盘，背锅侠们想扔锅，等房地产税开征之后吧，这个时间节点是在2020年前。楼市汹涌，让我们静待尘埃落定。希望厉以宁教授的预测全对——“让大家都住得好。”文章来源：本文经世界华人周刊（微信号：wcweekly）授权转载，转载请与之联系。《世界华人周刊》致力于观察海外，瞭望中国，提供有广度的知识，有温度的立场和有深度的思想。
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但银行从做生意的角度出发，二套风险最低，5到7成首付，1.1倍利息起步，收益最高，你让银行咋办！来自[]
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<td class="t_f" id="postmessage_年前就能算到习大大上台，还能算到铁拳反腐，此乃神人也，检定完毕。
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帖子74&经验值1278 &注册时间&BB生日
你哪里看到算出来习大大上台，还有铁拳反腐的？
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帖子1415&经验值7205 &注册时间&
& & tdr520 发表于
回复 LittleXie 的帖子
你哪里看到算出来习大大上台，还有铁拳反腐的？
习大不反腐，不说“房子拿来住”，地方会执行5年限购？神人之所以神，就是因为他能环环相扣，通过一系列推理，最终得出正确的结果。
或者准确说应该是拿着现在的结果倒推回去，总是能找到一个当初分析对的人的。这就是先知，是神人。
精华0&帖子5&经验值1954 &注册时间&妈币1823 &
帖子5&经验值1954 &注册时间&
我朝最不缺的就是神棍、算命先生和指鹿为马的奴才们。来自[]
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帖子21&经验值5570 &注册时间&
& & LittleXie 发表于
8年前就能算到习大大上台，还能算到铁拳反腐，此乃神人也，检定完毕。
8年前我兜知道习大万上台，不然怎么做17打常委来自[]
&所以说你也是能人啊，那会我还以为另一个上呢。&
精华0&帖子261&经验值1558 &注册时间&妈币2041 &
帖子261&经验值1558 &注册时间&BB生日
呵呵，今天刚看了这篇微信报道。
精华0&帖子0&经验值1078 &注册时间&妈币536 &
帖子0&经验值1078 &注册时间&
呵呵，怎么那么多人把市场推高的房价说成阴谋论了？能赚到钱的人都不是傻子，要如他所说这场盛宴的最终目的是收割有多套房的中产一族，凭什么就认为这些聪明人会乖乖就范？反而是没有能力买房的人坐享其成？ 来自[]
精华0&帖子0&经验值1078 &注册时间&妈币536 &
帖子0&经验值1078 &注册时间&
呵呵，怎么那么多人把市场推高的房价说成阴谋论了？能赚到钱的人都不是傻子，要如他所说这场盛宴的最终目的 ...
劝各位无房一族的人不要心存侥幸，买房是能力的体现，努力才争作人上人才是唯一出路，买不起房不可耻，可耻的是买不起房还在相信这些所谓的专家的阴谋论还幻想着躺着就可以等来果实.来自[]
精华0&帖子224&经验值3674 &注册时间&妈币3341 &
帖子224&经验值3674 &注册时间&
本帖最后由 felinenod 于
16:08 编辑
宁老的预测肯定会是对的，但这篇文章的作者明显在刻意曲解。首先，教授宁老说的是长期趋势，涨到足够高是多高，要多长时间，你作者并没有提到这茬，而是毫无根据的把房产税的时间节点写成2020年，恐怕连国务院都给不了这个时间表，你一个无名的作者就敢随意臆测？反正不用负责对吧。其次，作者认为房地产绑架不了经济，一大段文字很狡猾的回避了具体的论据，但在字里行间却是在暗示现在的政府可以有勇气强行刺破泡沫，这个观点完全是展示了作者的无知，房产估值大幅缩水会斩断多少资金链，泡沫破裂引发资金洪水进入其他行业会带来多大的通胀你敢想吗，反正作者就是上下嘴皮一张一合的事，全社会的大通胀一来，别说房子了，吃饭都会是问题，造反动乱也不远了。文章没有提供有意义的建议，反倒借宁老的话刻意曲解，居心叵测，唯恐天下不乱，放在过去可是重罪
精华0&帖子1415&经验值7205 &注册时间&妈币8140 &
帖子1415&经验值7205 &注册时间&
& & 8年前我兜知道习大万上台，不然怎么做17打常委
所以说你也是能人啊，那会我还以为另一个上呢。
精华0&帖子1&经验值248 &注册时间&妈币227 &
帖子1&经验值248 &注册时间&
八年前能看到谁？斗争很久了，被他捡便宜了。来自[]
精华0&帖子139&经验值1239 &注册时间&妈币1297 &
帖子139&经验值1239 &注册时间&BB生日
这么好的文章没人顶，可惜啊来自[]
8年前，厉以宁用67个字，算准房价一直上涨；对楼市下一步，他还 ...
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中西部二三线城市房价上涨是喜还是忧?任志强对2018年房地产预测的3个下降
中西部二三线城市房价上涨是喜还是忧?任志强对2018年房地产预测的3个下降
从去年四季度开始,先后有重庆、南昌、南宁、贵阳、西安、长沙、石家庄等地出台新楼市调控政策,房地产市场出现一些令人难以琢磨的现象。据国家统计局最新发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%,十五个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平,
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Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司2018年下半年房地产8大预测，房价还会涨吗？
“购房者要不要买房，这都是大家关心的问题。安家融媒根据市场的表现来对未来进行判断，希望能在这种趋势把握中对您有所帮助。”
7、环京的房子越来越有价值，但不是房价
不得不说，环京的房子这两年上涨后经历了非常严厉的调控，市场也急转直下，这是在意料之中的，因为过去被炒得太严重了。安家融媒认为，久乱必有治，河北房地产市场只会越来越正规，市场分化越来越明显，大企业在土地、人才、资金的配置上更强，优势更加明显，而市场秩序稳定后，对刚需而言绝非坏事。
环京一带楼市野蛮生长的时代过去了，如今这里跟北京的规划也渐渐统一，但不能成为开发商炒作的理由，而是这里的市场将会更加正规化，将会更加注重品质的发展。这里的战略地位未来会更加重要，安家融媒并不建议这里就可以无限扩张，否则就无法保证北京更加宜居的环境，这也正是未来环京一带同样会成为稀缺的区域的原因。而接下来剩下的都是对未来配套的完善，对交通的完善，这里将会越来越宜居。
8、乡村资产运营渐成趋势，集体建设用地大有可为
2018年，政策驱动的乡村振兴的大幕已经拉开。相关政策提出，实施休闲农业和乡村旅游精品工程，建设一批设施完备、功能多样的休闲观光园区、森林人家、康养基地、乡村民宿、特色小镇。
理论上对房地产也是好事，但是很多人很难跳出房地产思维，面对集体建设用地，面对农村用地资本化，面对全新运营模式，恐怕不是所有开发商都能理解和吃得消，“乡村振兴”这块蛋糕该如何吃，是个巨大考验。但挡不住乡村振兴这条路会一往无前。
（责任编辑：肖雯静）
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18年下半年房地产8大预测：房价还会涨吗?房子还能买吗?
来源：中国新闻网
这半年里虽然少了去年房地产政策的惊心动魄，但是却在按部就班逐步落实“房住不炒”的政策，而且效果也越来越明显，购房者的心态也在慢慢调整，新时代的观念也在渐渐更新。
这半年里虽然少了去年房地产政策的惊心动魄，但是却在按部就班逐步落实“房住不炒”的政策，而且效果也越来越明显，购房者的心态也在慢慢调整，新时代的观念也在渐渐更新。对于未来市场的变化，从来都不是空穴来风，那么下半年市场该怎么走，开发商如何调整战略，购房者要不要买房，这都是大家关心的问题。
2018年一晃又要过去半年了，这半年里虽然少了去年房地产政策的惊心动魄，但是却在按部就班逐步落实“房住不炒”的政策，而且效果也越来越明显，购房者的心态也在慢慢调整，新时代的观念也在渐渐更新。对于未来市场的变化，从来都不是空穴来风，而是多种信号早有征兆，那么下半年市场该怎么走，开发商如何调整战略，购房者要不要买房，这都是大家关心的问题。资深媒体根据市场的表现来对未来进行判断，希望能在这种趋势把握中对您有所帮助。
1、仍有不少城市欲变相放松调控，但更多城市调控会升级趋严
可以理解，调控市场长了很难受，一方面是经济压力，一方面是购房者压力。从上半年的全国各地抢人大战不难发现，各地是有变相放松调控的冲动的，而在这种冲动驱使下，房价也上涨了，抢人大战俨然成了抢房大战。
但后果是，这必将招来更加严厉的调控。住建部约几个城市后，各地都纷纷对调控加码便是最好的例证。而且，近日，西安、长沙更是推出严酷调控政策，不仅限制企业炒房，更在限售政策上再升级。
所以，莫伸手，伸手必被捉。调控放松的心情可以理解，但是在大势已定情况下，房地产调控不会动摇也不会退出，这是屡次强调的，如果非要与政策对抗，等待的可能是更加严厉的政策。
2、大城市房价上涨空间有限，有价无市的局面让你空守纸面财富
无论一二线城市当下房价是不是上涨，都不能改变未来大势已去的局面，在大城市，房价将稳中有升，但是很难再有大的起伏。安家博达集团董事长刘文斌近日表示，目前房地产市场的逻辑已发生根本改变，传统房地产开发模式已走进死胡同，房地产的投机和投 资时代已经结束。首先，一二线城市的房价已经处于顶部，上涨空间非常有限，这意味着没有投机的空间；其次，目前各地的限购限售政策锁死了房地产的流动性，未来更多的可能是面临有价无市的局面，空守上千万的纸面财富。
所以，开发商和购房者未来的出路一定不能空守传统思维，必须跳出过去的认知，才能在新时代把握住机会。
3、经历了一轮疯狂后，三四线城市或迎来降温
三四线城市房价上涨或者疯狂这是大家有目共睹的，不少购房者经常说你们老说风险，可是我们这里的房子都是被抢的。你以为你看到的就是你看到的啊？你真以为这是常态啊。
三四线城市在下半年一定会相继有调控出现，而且最近棚改货币化确定收紧的政策让三四线城市定会凉一些。我们知道，除了一二线炒房者被挤到了这里，更重要的一点就是棚改货币化政策也拉高了市场的需求。
但是这种火 爆并不足以支撑你买房的理由，除了个人自住外，对于一些投 资者实在没有什么值得选择的理由。经济学家马光远谈到，“除了有经济支撑、有区域支撑、有城市群概念的四五线城市的房价上涨有基础，大量的四五线城市，房子已经严重过剩，投 资这些地方的房子是火中取栗，炒作这些城市的房价是丧尽天良。”
4、业绩整体向好，下半年开发商们却要加速跑
据统计，累计公布前5月销售业绩的32家企业，销售金额达到了19343亿元，同比上涨幅度高达33%。应该说整体来看，数据不错，但是一个残酷的现实是，整体数据并不代表整个行业的实际水平，因为集中度越来越高，大房企抢占市场资源的现实是众多中小房企所无法比拟的。
对于下半年房地产市场的发展预期，市场集中度会继续提升，但是从下半年来看，冲刺销售业绩还是房企一个非常重要的目标。知道什么叫抢收吗？或许理解了这个词你就明白开发商的心情了。
5、不排除还会提高房贷利率，但对刚需总体是利好
在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，住房才是真正的有效需求，也是当下政策引导的新潮流，那么就一定会从政策上出台更多有利于刚需的政策，从上半年来看，大家看到的是首套房利率提高，很多人不理解，但是如果跳出固有的思维，市场的大方向变了，不再任由鼓励大家买房，可能出于风险考虑，可能出于租购并举的住房制度的落实，但是对于刚需一定会越来越好。因为，保障大家的住才是根本。市场调整，炒房退出，增加真正需要住房的人的住房供给，实际上是对刚需最大的利好。
6、租房会慢慢成为人们主动或被动的选择
我们始终要看到多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度将决定未来的政策部署，也就是说，供给结构会发生改变，增加供给绝对不是绝对数的增加，而是结构的调整和优化，也就是，保障不同层次的居住需求，实现居住形式多样化。说白了，有钱人住豪宅，没钱的可以租房，购房者该不该买房，买什么样的房，看看自己的身份和钱包，一目了然，不管炒房还是普通刚需，心该踏实了。另外住房租赁市场也会更加完善，刚需能买就买，买不起就租也会更加有保障，不要急，以后租房跟买房一样都会享受到该有的权益。当然，这仍然不要着急，当下着急的是卖房者急于出手房子。
7、环京的房子越来越有价值，但不是房价
不得不说，环京的房子这两年上涨后经历了非常严厉的调控，市场也急转直下，这是在意料之中的，因为过去被炒得太严重了。安家融媒认为，久乱必有治，河北房地产市场只会越来越正规，市场分化越来越明显，大企业在土地、人才、资金的配置上更强，优势更加明显，而市场秩序稳定后，对刚需而言绝非坏事。
环京一带楼市野蛮生长的时代过去了，如今这里跟北京的规划也渐渐统一，但不能成为开发商炒作的理由，而是这里的市场将会更加正规化，将会更加注重品质的发展。这里的战略地位未来会更加重要，安家融媒并不建议这里就可以无限扩张，否则就无法保证北京更加宜居的环境，这也正是未来环京一带同样会成为稀缺的区域的原因。而接下来剩下的都是对未来配套的完善，对交通的完善，这里将会越来越宜居。
8、乡村资产运营渐成趋势，集体建设用地大有可为
2018年，政策驱动的乡村振兴的大幕已经拉开。相关政策提出，实施休闲农业和乡村旅游精品工程，建设一批设施完备、功能多样的休闲观光园区、森林人家、康养基地、乡村民宿、特色小镇。
理论上对房地产也是好事，但是很多人很难跳出房地产思维，面对集体建设用地，面对农村用地资本化，面对全新运营模式，恐怕不是所有开发商都能理解和吃得消，“乡村振兴”这块蛋糕该如何吃，是个巨大考验。但挡不住乡村振兴这条路会一往无前。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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