房贷没钱不急还 月供多少房奴自己定 _ 珠海宠物网
房贷没钱不急还 月供多少房奴自己定
房奴不知道 贷款的70%
甚至还要多 以我在县为例 买房的有三年内买70%都是贷款 繁荣的背后 有多少潜藏的危机 只有天知道
耀眼的政绩后面 是多少 普通百姓的债务
月贷款支出不能超过月收入的一半，对月收入要求如下：月贷款支出与月收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与月收入比控制在55%（含）以下。【即若在我行申请个人住房贷款，月所有债务支出不超过月收入的55%
房奴不知道 贷款的70% 甚至还要多 以我在县为例 买房的有三年内买70%都是贷款 繁荣的背后 有多少潜藏的危机 只有天知道 耀眼的政绩后面 是多少 普通百姓的债务
您好，贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。 若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan...
若在我行申请个人住房贷款，对月收入要求如下：月贷款支出与月收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与月收入比控制在55%（含）以下。【即：月贷款支出不能超过月收入的一半，月所有债务支出不超过月收入的55%，具体请以当地分行规定为准】
主要是看住哪， 放价会不会涨。不会的话没必要当这么早的房奴，只会给年轻的自己徒增压力。
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本文网址：http://www.0756pet.cn/view-.html真相了：降息后 房贷月供居然多了
央行降息后，房贷月供反而多了，肿么回事？
今年已经降了五次息了！虽说把钱存银行没什么利息了，各种理财产品收益也降低了，但如果你在还房贷，无疑是个大大的好消息，五年以上的贷款利率从年初的5.9%，经过5次降息后至现在只有4.9%。也就是说，假设你有100万等额本息的商业贷款，贷款期限20年，前后能省足足13万呢！降息省出了半个厕所的价钱，请容我大笑三分钟……
别傻笑了，你以为你的房贷真的降了吗？先别着急盘算着能省多少钱，也别拍脑门决定提前还款，关于房贷，是时候告诉你这些隐藏的真相了~
1.到底什么时候开始享受新利率？
对于大部分背负房贷的人来说，降息后并不是立即享受新利率，而是得根据银行规定来执行。一般来说，银行房贷对于利率调整有3种方案：
A、银行利率调整后，新贷款利率在次年1月1日开始执行；
B、满年度调整，即约定从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息；
C、次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。
大部分的银行房贷合同都是次年1月1日调整，不过在签署贷款合同时，里面有一个调整利率的条款选项：一种是次年1月1日按当前利率进行调整，一种是还款满一年后按当前利率调整，具体执行日期得看合同勾选的是哪个了。
2.降息后，月供反而增加了？
先打个预防针哦，明年一月份你的月供可能会出现不降反升的现象。
别惊讶，也别跑去和银行撕B，笔者来告诉你真相！
如果你还款日在月初，且还款方式是等额本息，就很可能在次年一月份还款额增加。因为等额本息还款方式是每月的还款总额相同，在每月还款的本金和利息分配比例中：前半段时期，利息所占比例大，本金比例小；后半段时期逐步转为本金比例大、利息比例小。
根据银行算法，上一年降息，新一年的还款本金会增加，而上一年加息，则新一年的还款本金会减少。降息后，你所还的本金经过重新分配后增加了，且增加的金额对冲了利息减少的金额，因此1月份月供是有可能会多几十块钱的。但是，多的这些钱其实是你提前还了一部分本金，可千万别以为是银行算错了哦~
3.之前享受的贷款折扣还会有吗？
会，只要在贷款合同里达成协议，贷款利率折扣是一直可以享受的，所以降息后的房贷相当于折上折哦~如果你是在08年或09年贷的款，那可就赚大发了。当年的银行房贷一般都能7折，以现在5年以上贷款基准利率4.9%来算，待到明年，你的实际利率只有3.43%。天惹噜！居然和公积金贷款都差不多了呢~虽说现在这么低的折扣是不可能了，但目前市场上大部分银行贷款买房利率也有一定折扣，一般首套房贷款利率可以打9折或95折，更有部分地方银行折扣低至85折，比如青岛银行。
4.利率低了，该不该提前还款？
眼瞅着就快发年终奖了，现在存银行利息少，自己也没什么投资渠道，这时很多手头宽裕的家庭就开始考虑提前还房贷了。诚然，复利的威力的确可怕，在你还款总额里，有一半都是利息。反之，如果你有好的投资方法，复利也会帮你获得更大收益。例如银行理财、正规平台的固定收益类P2P产品、或是债券型基金等，收益都相对稳定且高于你的贷款利率。
因此笔者建议，在决定是否提前还款时，好好算笔账，权衡一下得失，不必一有钱就想着赶紧还银行。
具体的每日操作策略，我将只在微信里发布，需要的投资者可以关注微信公众号：【 qtcj47 】【长按可复制】如果觉得我的操作策略和讲解对你有用，请订阅，同时感谢那么多朋友对我观点的认同，目前已经有较多朋友订阅。本人在“微信公众平台”开通服务，免费给大家讲解市场，解读盘口，盘中及时发送到你的手机上，并开通问股留言功能！
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今日搜狐热点贷款买房 首付多好还是月供多好 - 房天下买房知识
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贷款买房 首付多好还是月供多好
来源：房天下 浏览量（5905）
[摘要]贷款买房选择商业贷款还是公积金贷款，首付多少才划算呢？
对于现在要买房的年轻人来说，的首付要付多少也是一个让人头大的问题，如果首付不多交些，以后很长的一段时间都要把近一般的工资贡献给房贷和利息，但同样的，如果不想长时间交月供，那就要先筹备好一笔不菲的首付。那么，贷款多少才划算呢？１、选择商业贷款ｏｒ公积金贷款？一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是３０％，在不实施限购的几个城市中，首套房贷首付款比例已调整为２５％。贷款７０％是上限。终的审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素终决定银行是否相信你具备还贷能力。若是公积金贷款，则要看公积金的缴存额度，公积金各人贷款额度至多５０万元，两人贷款至多为８０万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。如果时间不急，建议做公积金贷款，虽然公积金贷款比较慢，但是利率较低，更划算２、首付多点ｏｒ月供多点？现在有很多家庭贷款时，明明首付只要三成，却尽量多付。总认为借款多是不合算的，钱都让银行赚去了。能用足贷款政策的人实际并不多，很多人是被那庞大的利息给吓住了。一般来说，如果没有很好的方式，头的钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，如果是存银行，５年的定期利率是５．５％，公积金５年以上是３．２５％，就是说，如果把手头余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚一些。商业贷款利率较高，但如果有其他的 ，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会。套用任志强的话，从长期看，货币总是贬值的，现在每月还１万多元，可能是巨款，但２０年、３０年后，每月还１万多元可能认为是小菜一碟。因此，从这种意义上说，贷款期限越长，其实越合算。并且如果手头并没有足够的钱，那就更要多贷款了，当前房贷利率低。经过了２０１５年，央行总共五次降息，五年以上的商业贷款基准利率，从年初的６．１５％，降到了４．９％，而公积金贷款利率，也从４．２５％，降到了３．２５％。因此，现在是房贷利率的历史低位，贷款更划算。所以总的来说，贷款且首付少些是比较划算的，如果能在理财方面弥补贷款的利息，那房贷就不是什么困难的问题了。
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没钱还买房贷款怎么办
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。　　一般情况下，如果你没有按时还房贷，银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。　　如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。　　这种情况您的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了。　　所以说，房贷不还的话银行跟开发商是有权利拍卖你的房子的！此外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。方法一：要求暂停还本金　　可以与银行协商，要求只还利息，暂缓缴本金。对银行而言，房子已经抵押了，不用担心客户会突然跑掉，一般可以接受客户的要求，而且先还利息，暂缓还本金，银行还可以多赚一点利息，只要房贷客户不恶性逃债，对银行而言并没有损失。　　方法二：要求延长房贷期限　　也可以与银行协商延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期，已经缴款8年，因为突然发生财务困难，一时间无法定期偿还固定本息。此时，可以主动找银行协商，依照自己每个月可以负担的房贷支出，将房贷期限再展延到20年期甚至30年期。　　方法三：再向银行借钱　　其实，为配合客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。虽然利率比较高，但还是比一般无担保品的信用贷款利率便宜，正因如此颇受房贷客户欢迎。
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月供一旦还不上后果会有多严重 吓得不敢买房了
[导读]小王买了期房，停了几年都没有开工，小王担心会成烂尾，想停贷，本来想最多就是把房子再抵押给银行，没想到去咨询了置业专家，吓出了一身冷汗...小王买了期房，停了几年都没有开工，小王担心会成烂尾，想停贷，本来想最多就是把房子再抵押给银行，没想到去咨询了置业专家，吓出了一身冷汗，事情远远没有他想的那么简单……断供后会有哪些后果：第一：首付款打了水漂；第二：契税、维修基金、城市配套费等其他费用同上打水漂；第三：法院的执行费用以及律师费、诉讼费、保全费等费用也需要断供者承担；第四：个人信用将受重创，基本无可能再从银行获得任何贷款。第五：房子会被银行低价拍卖；第六：拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，银行还有权向你追债（除非你以后不再有任何财产，否则银行可以要求法院强制执行）；简单来说，就是首付没了，房子没了，如果拍卖价&剩余贷款，银行退还除了还贷款的钱，如果拍卖价&剩余贷款，继续还款，直到还清为止。小王的案例是个例，所以多多君采集了100左右的样本，做了一次调查：↑从图得知，很多人会想要在收入证明上动手脚，来提高自己的贷款额度和月供，但是实际收入并不会随之改变，这样做的后果是带来了极大的压力，降低生活品质，甚至会有断供的风险。↑已购房的人都不能接受房价下跌，一旦下跌后，资产很有可能变成“负资产”，继续持有还是断供，就成了噩梦。如果一旦房价下跌，多多君预测将会有一批“断供”潮。如何界定是否断供：1、 第一次没有归还贷款，银行会通过电话或短信方式通知提醒；2、 连续3次以上不交贷款的，银行客户经理就会直接致电催缴，借款人所申请的贷款将会被罚息；3、 若不交贷款达到6次以上，银行就会通过法律手段解决。到时银行的律师将致电提醒不按时还款的后果，在此期间借贷人的抵押房产将会被冻结。随后，银行会与借款人协商之后的还款事宜，协商之后作为借款人如果还不能还款，银行将会通过法律程序对房产进行拍卖，同时担保人要连带追偿责任。如果断供怎么补救：1、要求暂停还本金借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失。2、要求延长还款期也可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期，已经还款8年，由于突然发生财务困难，一时间无法定期偿还固定本息。此时，可以主动找银行商量，依照自己每个月可以负担的房贷支出，将房贷期限再展延到30年期。3、再向银行借钱为配合房贷客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。如果借款人资金周转出现问题，一时解决不了，“这种理财型房贷”不失为一个应急的好办法。当然，以上三种方法只适用于资金暂时出现困难，未来可以改善的房贷借款人。如果是彻底没有能力继续还贷款，那么只能放弃房子了。小编有话说：在申请贷款时一定要事先考虑到自己的还款能力，一般来说，银行给出30%是舒服线，50%是合理线。需要注意的是，占收入50%比重的月供并不适合所有的人群，大家还是根据自己的实际支付能力来判断。对于工作稳定、没有孩子的贷款者来说，月收入50%的月供是比较合理的，因为需要承担的责任较少，花费较少；但对于有孩子的家庭来说，孩子的生活、教育支出占不小的比
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