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拿房产证和契税发票可以提取一下个人公积金吗?
时间: 15:53
来源:社保查询网
编辑:Sinky
　　问题： 我的房产证刚办下来，听说拿房产证和契税发票可以提取一下个人公积金!请问，除了上述材料，我还必须携带哪些东西!(害怕跑空!)
　　管理中心回复： 你好!凭产权证和契税发票(不超过一年)，可以提取住房公积金。
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凭契税发票可以提取公积金吗?
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什么叫契税？简单易懂地介绍一下！不交契税能办房产证吗？
?契税是指在土地、房屋权属转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。 如果你不叫契税，肯定无法办理房产证。当如无法办理了，契税是国家收费，哪能不给钱就让人办事的，况且是国家！契税完税证与公共维修基金是必须交的，这是办理房产证的前提！
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新房吗？你跟开发商说一下情况。应该是可以的。不过到时候就得你自己独自去办了。
采纳后不可撤销，确定采纳？
签完合同一个月之内就需要交纳契税，如果晚几年再交的话，会产生很高德滞纳金。
可以 就是到时候麻烦自己了
可以，不过到时候是自己独自办理，而不是统一办理
可以，但以后再办的话会比较麻烦，需要去找人
可以，到时候自己办，比较麻烦。
应该是可以的，到时候自己去办就好了，就是有点麻烦！
采纳后不可撤销，确定采纳？
你好我想请问一下新房办理房产证具体要交哪些钱，另外请你帮我算下我是153平方的房子，购房全款45万，请问需要交多少契税，和房屋维修基金
税：4500，截止日；维修基金：高层，小高层45元㎡，多层30元㎡。
#IMOMA#请问专家我房子是1999年买的,契税是2007年交的,房产证是2011年办的我的房产满_北京
房子是否满五年主要看两方面：一个是您房产证上的日期，一个是您契税票上的日期。哪个时间早可以按哪个时间算满不满5年。另外就是您房子的性质，是公房吗？怎么99年买的2011年才办房产证呢。
现在办房产证的契税减半了吗？_东营
建议咨询房产管理服务大厅，电话8086112
办理房产证的契税是怎么算的？？
办房产证费用包括哪些费用
二手房契税满三年了，但是房产证还没有满三年，能交易吗？
现在的政策是看房产证是否满三年，而不是看契税是否满三年
中山买的还没交楼可以卖吗？证满两年是房产证满两年？还是从交契税开始算？
没收楼的话主要还是看有没有网签了
网签以后是不可以更名的
证满两年是指契税有没有满两年
证满两年个人所得税可以按全额缴纳3% 证未满两年个人所得就要走差额20%
契税满两年可以不用缴纳增值税 如果契税满两年 证未满两年 个人所得税就要按差额的20%缴纳
&&&&&&房子下来了 准备交契税办房产证 可惜缺钱 如果晚几年再办房产证能行吗？
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有房产证没有契税证怎么办理产权过户
提问者：穆美如|
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已有3条回答
回答数：24462
| 被采纳数：6
不能过户的
办理过户需要满足的条件：卖家提供房产证、身份证、户口本，动迁房需提供动迁协议，满五年无需提供契税单，不满五年需要提供，如果丢失去房产交易中心拉原始资料。
希望我的回答对你有所帮助！
回答数：24407
| 被采纳数：3
您好，过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档(核实是否二套房)，签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
希望能帮助到你
回答数：83625
| 被采纳数：26
不可以的，你得先拿契证去把房产证办出来，才能办理下一手的过户，不然房管部门是不受理的，都这样的话，房管部门就没有存在的必要了，二手房没有房产证有契税发票不能办理过户； 参看二手房过户需要的材料： 买卖双方身份证明、房权证、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、过户确权审批表、评估报告。没交契税可以办房产证
最后更新时间： 06:03:28
阅读量：196
作者：我开心
卖家买房时交全款，大修金交了，契税是收款收据，房产证未办，我想买怎么办手续？问题详情：手续怎么办最简单，省钱？推荐回答：你是买的的二手房，至于契税 是出售或土地或转让土地使用权才需要交的税 。国务院令第224号第一条 在中华人民共和国境内转移土地；（三）土地使用权交换，由省、房屋赠与。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的、房屋买卖、房屋权属，并报财政部和国家税务总局备案、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的。前款第二项土地使用权转让：（一）国有土地使用权出让、自治区、土地使用权出售；（四）房屋赠与；（二）土地使用权赠与、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移；（二）土地使用权转让。契税的适用税率。第四条 契税的计税依据，包括出售、房屋买卖的市场价格核定，承受的单位和个人为契税的纳税人；（五）房屋交换，或者所交换土地使用权。第二条 本条例所称转移土地、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定、房屋交换：（一）国有土地使用权出让、房屋的价格的差额，应当依照本条例的规定缴纳契税，为所交换的土地使用权，由征收机关参照土地使用权出售、房屋权属是指下列行为；（三）房屋买卖。第三条 契税税率为3%—5%，为成交价格，由征收机关参照市场价格核定契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等；契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。没有房产证只有租赁合同可以办理营业执照吗？问题详情：有门面的租赁合同，但是现在还办不下购房合同，可以去工商局办理营业执照吗，能办下来吗推荐回答：谢谢邀请！只有租赁合同没有房产证，是可以办理营业执照。营业执照申办手续如下：首先，个体工商户开业登记，须本人身体健康，具备相应的经营能力与条件，本人除提出书面申请外，还应提供相关证明证件：1、身份证明：申请人应提供本人身份证原件；2、职业状况证明：（1）待业证明或下岗证明；（2）离职、退休证；（3）辞退职、停薪留职人员证明件；（4）农村村民凭村民委员会证明；（5）外省市人员除按上述条件外还应持暂住证（在一个地方居住满半年可以办理）；（6）法律法规允许的其他人员的证明；（1）—（5）点均为原件，（6）为复印件。3、经营场地证明：（1）租房协议书、产权证明、居改非的证明；（2）进入各类市场内经营的需经市场管理办公室盖章批准;（3）利用公共空地、路边弄口等公用部位作经营场地的应提供市政、城管、土地管理等有关职能部门的批准件或许可证；4、从事国家专项规定的行业或经营范围，应提交有关部门的审批件。已交契税，房产证新办，家庭唯一住房出售的话，不动产证算老证还是新证？问题详情：徐州市区。推荐回答：看你交契税的时间，领的证当然是新不动产权证，上市交易不以证的新旧为准。你说的应该是满二年上市交易算老证或新证吧？在我这里交契税满两年就不用交6.6的营业税，不满二年上市交易就要交6.6个点的营业税。买的商品房，当时承诺年底办房产证，结果到现在也没办，我该怎么办？问题详情：我2015年正月买的商品房，当时售楼经理承诺此小区区房子可以办房产证，（我买时就要求要买能办房产证的房子），说年底统办理，结果到年底了又说要等电梯房建好后才能办，到今年2017年建好后又说要等2期建好后，总之就是一推在推，请广大朋友说说开发商这样的做法合理吗？我现在房子已经装修好了，请问我该怎么办？在此先谢谢各位！推荐回答：我也是孝昌的人，鉴于你这个情况，如下建议：一、办房产证的流程和合理期限按照法律规定，盖好房子，取得房产证的先后顺序是三步：1、楼盘竣工验收交付使用，2、开发商取得整个楼盘的产权，3、分割给业主办理小产权。没有拿到房本的时候整个楼盘属于开发商（就算房子盖好已经交房也一样）。商品房预售、竣工后，开发商要做初始登记，也就是行内人常说的大产权。开发商的大产权证包括两部分：会有一个土地证一个房本。前者是国有土地使用权证，招拍挂之后就可以办，在预售许可证之前，所以一般来说开发商都是办好土地证的，竣工之后才办房产证，法律上叫初始登记。二、办理初始登记，各地规定略有不同，但是大体上需要提交这些材料：1、商品房五证2、主体资格证明（开发商的法人营业执照等）3、竣工验收备案表4、面积实测报告我是开发商本人（2），我有合法手续（1），房子我盖好了（3），面积是这样这样（4），给我办证吧！基于此，法律上关于办房产证的期限规定，业主和开发商签的购房合同约定，都是以交房后多长时间来计算。法律规定，拿到了3和4才能交房，所以交房之后立刻就可以拿3和4去做初始登记，在北京30个工作日就能办出来，上海则是20日内完成审核。初始登记之后开发商有了大产权，就可以按照合同约定给业主分割成小产权，业主就拿到房本。这个过程长的也就一个月。以首都北京为例，办业主房产证和二手房过户是一个单位，经常有开发商的办证人员跑一次办几百个证出来的。一般都是默认开发商代办房产证，实际上只要完成了初始登记，办房产证这个事情业主本人也是可以去办的。前面说了，大证二三十天，小证二三十天。中间要是不耽误，一般从交房（竣工验收备案表和面积实测报告取得）开始算3个月绰绰有余了。随着我国各地政府行政审批流程的不断缩短，这个时间往往是小于等于而不是大于等于。2、办不下房产证的法律规定基于上述背景，法律规定如下：第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。交房之后90日就是商品房默认的办证时间，开发商会签合同予以延长，6个月比较常见。3、办不下房产证的原因开发商给业主办房产证的手续不是很复杂，当然，由于我们国家房地产行政管理的复杂性，各地规定会有差别导致这个周期不是固定的，一般来说需要3个月到6个月的时间。超过这个时间办不下房产证，会有多种可能性：1、违规用地问题2、变更规划问题3、面积测绘问题4、竣工验收问题5、资金链条断裂6、公共维修基金和契税挪用7、开发商跑路其他各种原因，篇幅有限徐律师就不一一罗列了，我们的律师团队遇到过按照经济适用房立项实际盖别墅，十年拿不到房产证的。我们遇到过规划面积很大，分割销售，结果无法进行测绘的（不成套）。我们遇到过送露台送地下室偷面积，结果政府认为开发商盖有违建不给办证的。总的来说大部分办不下房产证，十有八九都是因为开发商不正规操作，导致在政府跑办证手续的过程中被卡住了，而且卡的很严重。政府不敢轻易给开发商审批。4、办不下房产证的严重后果正常来说是交房之后的三个月到半年，开发商和你在合同里约定半年是最常见的，如果约定三年，这个房子应该有开发商可以预见的房产证难以办理的情况。三年基本等于无限期。一个办不下房产证的房子，因为交易存在风险又不能做贷款，市场价格只能达到正常房子的2/3，甚至更低。以北京某著名别墅为例，2009年的一平米价格是1.5万，同类型房源的价格早已突破5万，价格仅同类房屋1/3都鲜有人问津。除了房价低，由于没有房产证，通常销售的时候会约定在“过户后”支付尾款，所以业主就算强行降价销售，也只能得到降价之后的首付得不到尾款。价格贬损如果你一直不卖自住，也不会有太大问题，所以很多遇到类似问题的业主就开始苦等。他们认为只要一直等下去早晚房产证都能下来，下来就没有问题了，先住着吧。但是即便是住没有房产证的房子也存在很多风险。徐律师在前面说了按照法律规定房产证没办下来的时候房产属于开发商，所以一旦开发商有外债，债主会用房产来抵债，就会有业主住得好好的突然房子被法院查封的情况发生。开发商自己也会利用法律规定的漏洞，主动用楼盘来抵债，作为融资的工具。像北京有个著名的小区叫果岭假日十年了还没交房，开发商用楼盘融资了好几轮，购房人还在干等。违建也是这类项目的风险，有的小区业主不但没等到房产证，反而等来的是整个项目被夷为平地，不久前我在廊坊出差，市政府门口的业主们拉着横幅要求见市长，就是这种情况。办不下房产证对开发商有什么好处？民事上，办不下房产证对开发商来说可以自由的约定违约金，所以开发商通常会约定一个非常低的违约金，比如总房款的千分之一，一次性。一套100万的房子，千分之一就是1000。业主一看违约金这么低，就不会轻易起诉去要。但是业主的购房款早在房屋预售阶段基本就拿走了，贷款现在很多地方只要施工到正负零就可以放款，所以开发商根本就可以不在乎业主拿不拿得到房产证。业主拿不到房产证，开发商还可以用楼盘进行融资。法律上有诸多好处，成本又很低。再加上办不下房产证通常是建立在其他违法收益的基础上的：比如变更的规划、违建（也会卖给业主增加利润）、变更的立项（商改住），不办房产证只是前述收益的一个附加产物。6、办不下房产证如果自救办不下房产证自救成功在法律上说是有可能的，要区分不同的阶段，难度会不同。如果小区已经具备了办理房产证的条件没有硬伤，业主可以起诉要求过户，难度很小；如果开发商存在比较严重的问题，政府不予审批，就通过行政诉讼迫使政府进行审批，难度中等；如果开发商存在非常严重的问题，办下房产证难度很大，就要考虑及时退房。因为能办的下来就是能办的下来，一个小区都能办，而反之办不下来就是办不下来，所以办房产证的维权最大难度不是来自法律而是来自组织：a、难以解决一个业主维权一群业主搭便车的心理b、业主对办不下房产证没有法律风险意识，是所有维权中最不着急的（仅次于烂尾楼）7、怎么避免买到办不下房产证的房子买大品牌：珍惜自己名节的开发商不会做这种事，比如一些大品牌，所以很少被卡住，办不下房产证多见于小开发商。商改住不要买：因为规划是商业的规划，特别容易在面积测绘、规划验收等问题上发生状况，像北京现在干脆就规定商改住就不给办房产证，但是北京照样有很多商改住楼盘在卖，徐律师明说了这些都是坑，千万别买。手续要齐全：手续不全不能买，房产证办不下来就是因为手续不全（重要）没有竣工验收备案和面积实测报告，尽量别收房：因为办房产证前提就是要竣工验收，如果开发商没有竣工验收就先交房，你就要赶紧考虑是不是退房，不要等你住进去几年了房产证一直下不来你再去维权，这个时候万一房价大涨，你退房就不划算，导致自己进退两难。在收房阶段就开始维权，也有利于你提前解决房产证下不来的问题，可能借着这个时候业主们群情激昂，直接就把后面的问题一并都解决了。169平米的房子办房产证要交哪些钱？问题详情：购房合同是我老婆的名字，那时候还没结婚，现在想商业贷款转公积金，咨询了一下说要还完房贷去办不动产证才能转。办不动产证要房产证，房产证要怎么办？我们现在有结婚证了，可以在房产证上加上我的名字吗？加名字要交哪些钱？多少？还有房产证总共有哪些费用？收费标准是什么样的？谢谢解答推荐回答：您好，商业贷款转公积金是可以操作的。首先需要准备好身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡。联系原商贷的银行客户经理，并对全部资料进行审查，核实后报当地资金中心审批。批准完成后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。同时需要在公积金贷款发放前，结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内就可以了。如果现在还在还款中，那就相当于房子现在产权抵押在银行，不属于私人，想要变更房产所有人或加减名字必须要房产证解压（就是还清贷款）。婚后加名只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。咨询更多买房信息，请关注微信公众账号 “筑家易”房主零九年购房，有契税发票，一七年办房产证，还没下来。这种情况房子是否属于满五年？问题详情：推荐回答：明确的告诉你是满五唯一，这个政策不分地区，是否满五或满二主要看契税发票填发日期，没找到契票的情况下我们才去看产证！营业税就是现在的增值税，增值税是5.6%满两年就不用缴纳，满五唯一可以省个个税！房产证是老公的名字办契税需要我的身份证户口本吗？推荐回答：不需要你的身份证和户口本，以下是具体需要的资料：按照总局最新版本的《纳税服务规范2.0》纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内，向房屋所得地地税机关办理纳税申报，并在核定的期限内缴纳税款。报送资料如下：1，《契税纳税申报表》3份。（在当地办税服务厅索要并填写，或者网站下载）2，交易双方身份证明原件及复印件：3，土地、房屋权属转移合同原件及复印件。4，享受契税优惠的，应提供减免契税证明材料原件及复印件。
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