婚后办办理房产证契税差那么多呢，想知道房屋契税什么时候交

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-24 02:23 标签： 契税交了办房产证多久
婚前买房婚后办房产证 多交几千契税
　　红网长沙8月30日讯（潇湘晨报记者 任文婧 实习生 黄雪兵）买房两年后，开发商突然通知补交契税，这让小周很奇怪。
　　原来，小周贷款买房后，房产证还没下来，就跟原本就有房的男友结婚了，现在小周的第一套房沦为了第二套房，因此又要多交几千元的契税。“开发商当时没说清，我能让开发商赔偿这笔钱吗？”8月29日上午，小周拨打了长沙市司法局12348法律咨询热线。
　　结婚后，房子多出几千元契税
　　2010年3月，名下没有房产的小周贷款买了一套房子。当时小周与开发商签订的商品房买卖合同约定，首付款、银行还贷、契税及手续费等相关费用，都是依照第一套房的标准交。合同还约定开发商在日前办理房产证。
　　几个月后，小周与男友结婚了，可没多久，开发商打来电话，通知小周去补交第二套房的契税。原来，小周的丈夫在婚前已经有一套全额付款并已办了房产证的房子。小周结婚后，房管局办理房产证审核时，小周原本的第一套房现在就属于第二套房了，因此还需要多交第二套房的契税，约4000元。这下小周不愿意了，“房都买了两年了，这时候说要我补钱？”小周觉得，自己明明是婚前买的第一套房，算第二套房的契税没有道理，就算合理，也应该由开发商赔偿这笔钱，“当时是开发商算的，说我是首套房，都按第一套房出的钱。”
　　第几套房，按办房产证时为准
　　12348法律咨询热线律师伍丹认为，小周被要求补交第二套房的契税是合理的，并且不可以要求开发商赔偿。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条，“商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定”，由于小周家庭成员即丈夫的名下已经有一套住房，因此，小周虽然买房的时候属于第一套房，但现在婚后办房产证时，第一套房就变身为第二套房了。“税务机关一般是按办理房产证时为准，按第二套房收取契税。”
　　其次，依照双方签订的商品房买卖合同，开发商是依合同2014年前办理房产证，也并不存在开发商的过错导致契税增加。所以伍丹认为小周不可以要求开发商赔偿。伍丹建议市民，在买房前要充分了解当前购房的相关政策法规。遇到不清楚的，可以向开发商、房管局等部门询问。
　　[市民说法]
　　晚点扯证，这钱就不用交了
　　小周面临的情况在现在的小情侣中很常见，很多情侣是一人一套房，结婚时房产证还没办下来，而房产证往往要几年后才能办下来，到底是为了等房产证推迟几年结婚，还是以结婚为先，视钱财如浮云？不少市民和晨报QQ的Q友发表了自己的看法。
　　市民陈小姐就遇到了与小周类似的情况。准备结婚的陈小姐与男友名下都贷款买了一套房，两套房的房产证都还没办下来，如果要等房产证办下来，可能要等上两年才能结婚，不然至少要多交5000元的契税。但陈小姐认为，如果不是遇到急事（比如怀孕了必须尽快结婚），自己会考虑推迟一两年结婚，“两人只要感情稳定，也不急在这一时，毕竟几千元也不是小数目。”
　　Q友“粉红的衣裳”：我不会为了省几千元而推迟结婚，不是因为几年时间对婚姻没把握，而是我属于理性派，因为我是女人，我要在最美丽的时候，把自己嫁出去，几千块可以赚回来，但感觉丢了，却是怎么也找不回的！
　　Q友“蛤蟆一腿”：第二套房的购买准确时间应该从签订购房合同之日算起，不应该从房产证下发之日开始算。
　　Q友“喵喵”：先结婚，办理房产证时离婚，领到证之后再复婚，婚姻有保障，成本低，可操作性强，看你税务部门怎么收。
　　Q友“shofe”：为省几千块的契税而晚几年结婚，太不值了，等我生小孩都奔三了。当然办法还是有的，比如先办酒，几年后再扯证也可以。
　　Q友“壮壮”：不止为了避税，我身边就有同学为了可以首付三成买第二套房，结婚办了酒还没扯证的。不过如果怀上孩子就没办法了，为了办准生证先得办结婚证。
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&关于购房契税何时缴交
关于购房契税何时缴交
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
关于购房契税究竟该什么时候交的问题，开发商和购房者各有不同的想法。在正常的手续下应是在什么时候交付购房契税呢？吉屋为您解答。
签合同时就要交纳契税太早了，如果买家不愿意配合，开发商不能强迫买家交税。 最近，在某楼盘买楼的一些业主发现，开发商要求他们在签合同时交纳契税。不少业主认为，契税是在办理房产证时交纳，而开发商提前收取契税，有牟取暴利之嫌。随即记者在另外一些楼盘业主论坛发现，不少业主也发帖询问契税的事宜，甚至还出现因拒绝提前交纳契税而无法签约的事情。 提前代收契税 开发商变相敛财？ 据一位业主介绍，上月底他去签合同时，开发商说契税是由他们代收的，让业主交纳。而这位业主由于当时没有带钱，因此没有交纳这笔费用。不过对此他仍然不解，“契税是办房产证的时候才交吧，也就说是明年的事情了，开发商那么早就收我们的钱做什么啊？” 而家住某楼盘的业主也反映，他买楼时契税交了好几次。签合同时交了一半，收楼时交了一半。后来办理房产证时，由于实测面积变大了，又补交了一次。几番下来，自己也搞糊涂了，“怎么感觉老是在交契税？” 而记者也发现，对于契税到底什么时候交，很多业主对此也并不清楚。有的认为是收楼时交，有的认为是办证时交，还有的认为业主自行交纳。不过不管怎么样，对于开发商提前收取契税的说法，很多业主表示这是开发商在变相敛财。“一般售楼后一年才办证，这么多的契税放在开发商这里，相当于拿走了我们的利息”，一位业主表示。 惯例：收楼时开发商代收契税 那么，契税到底应该是什么时候交纳呢？记者查询了相关资料得知，按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。 而一开发商则对记者表示，实际上在通常的做法是在收楼时由开发商代收契税。一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。而这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保，如果不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了抵押手续。另一方面，开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证，这也是从方便业主的角度出发的。 法律人士也表示，收楼时交纳契税是目前的惯例，但是在签合同时就要交纳契税有点太早了。她表示，从法律角度上讲，买家无需在签合同的同时就先行交纳契税的。如果买家不愿意配合，开发商也不能强迫买家先交纳税费。而且当买家提出要求退还预交的税费时，也不能扣着不给。
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婚前各自买房，婚后办房产证，契税怎么交？
我和我男朋友都用各自的名字买了一套期房。但是房产证要明年交房才可以办。今年如果领结婚证的话，对明年交契税有什么影响吗？都是按首套房交契税还是其中一套按首套另一套按二套房？
我有更好的答案
都属于首套房。因为那都属于婚前财产，属于个人财产。
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