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房屋买卖合同的买方死亡，其继承人可不要以要求卖方办理房屋产权过户
房屋买卖合同的买方死亡，其继承人可不要以要求卖方办理房屋产权过户
提问者：wl2987***时间： 14:51:39地点：2个回答
其 继承人可以要求卖方办过户手续，协商不成，诉讼解决。
继承人有权要求过户。
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答： 私人房屋买卖合同的效力时看。是否违反法律的强制性规定或者是说是否存在欺诈，胁迫，
答： 依据《城市私房管理条例》和最新颁布的《民法总则》，房屋买卖合同，归属于民事买卖合
答： 1、那要看中介协议约定的签约时间，如果超过签约时间下家还是没来签订协议的，可以依
答： 可以要求对方承担承担责任；
相关费用也可以要求对方承担；
本律师常年从事该类型案
答： 你好，如果对方出轨，建议您搜集证据，可以要求赔偿、少分共同财产份额，抚养费时一定
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回答：买方不认可代理权的话，合同无效，可以要求退钱。
回答：事发地派出所报警即可。
回答：要根据伤情判断，若构成轻伤，打人者涉嫌犯罪了。
回答：母亲去世后，如果没有遗嘱，就应该按照法律进行遗产分割，
单从房产来说，死
回答：可以协商离婚，协商不成的，可以向法院起诉离婚
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回答：这种情况下一般是可以离婚的，协商离婚不成，可以向法院起诉离婚
回答：可以申请职业病鉴定，如果属于职业病可以享受工伤待遇
回答：合同签订后，对签订合同的人就生效
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回答：房屋要视具体情况而定，婚前婚后，共同购买还是单独购买等。孩子抚养权也要视
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回答：可以的，请问你们工作多久了呢
回答：有责任，请立即到职业病防治院进行治疗，其他医院治疗无效
回答：夫妻共同财产分割一般是基于现存的夫妻共同财产，如果店是你的婚前个人财产，
回答：您好，根据我国侵权责任法第三十八条无民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他
回答：请向医院申请减免费用
梁静飞律师
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房产纠纷法律知识：今日律师风向标：
继承房产在办理完毕继承手续之前，房产所有权人仍为死亡人。所以任何人，包括继承人在内，签订的房产买卖
是对的还是错的，。。。。。。
律师回复区
您好，被继承人死亡后，继承才开始，继承人根据遗嘱或者法定继承进行财产继承。继承完成后，才可以进行有关财产权利的处理。具体情况欢迎电询委托。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：1919人
今日回复问题：14660个
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免费问律师请问老人过死后房产需要过户给子女才能卖吗？(杭州链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
请问老人过死后房产需要过户给子女才能卖吗？
提问者：13*******57&
时间： 05:03:50 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&4&个回答
您好，很高兴为你解答
老人过世后，是需要过户给继承人才能卖的。
1、先得去房屋所在地的公证处办理公证（10个工作日取公证书）2、房管局受理 3、农税中心受理 4、《不动产权证书》办理。
办理时间：除公证处外，其他三个部门都是当场办结。
希望我的解答对你有所帮助。
您好，链家易荣平很高兴为您服务。
是的，必须先过户到继承人名下才能上市交易。房管局登记办法规定“凭证交易”指向是权属清晰，不能继承和交易过户手续合并办理。继承需要先到房屋所在地的公证处办理继承公证，10工作日取公证书，带上公证书、身份证明、《契证》、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《不动产权证书》原件加复印件前往房管局受理，农税中心受理，最后去国土局办理新的《不动产权证书》。
感谢您的提问，望采纳，谢谢。
您好！链家王柏珍很高兴为您服务！
根据我国继承法，老人过世以后，房子第一继承人是配偶、子女、父母按顺序排列，所有产权有份额的人，必须全部到场，先做继承公证，然后去房管局受理，重新办理新的房产证（不动产证）新办出来的不动产证年限追溯到上次办证时间。
希望能帮到您， 谢谢！
您好，很高兴为您服务。
您在问题中提到的情况，是房屋的继承。房屋的继承是指房屋所有权人死亡后，由法定的继承人继承产权，或由产权所有人在生前做好遗嘱公证的指定继承，其房屋归其遗嘱继承人或法定继承人所有。
不管是遗嘱继承人或法定继承人，如想对该房屋进行出售、出租等，均需要办理产权继承变更。
一般步骤如下：
1：在房屋所在地公证处办理继承公证（一般10个工作日领取公证书）。
2：携带继承公证书、身份证明、房产《契证》、《房屋所有权证》或《不动产权证》、《国有土地使用证》、继承人亲自去房管局和国土局变更登记，上述均为原价加复印件。
继承房产必须办理完“继承过户”手续之后才能出售。
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用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误买卖合同中一方死亡后合同是否继续履行
&买卖合同中一方死亡后合同是否继续履行
&&&&看到上海法治报一则咨询解答，觉得不甚明白，搜索网络查到了下面这篇文章，文章没有作者署名，但是内容思路清晰、简洁明了，启发自己分析案情的方式、思路。所以摘抄以便日后的参考借鉴之用。
上海法治报的咨询问题：
&&&&朋友购买一处房产，尚未过户就过世了。产权尚未变更为朋友，该朋友没有遗嘱，问朋友的妻子可否要求不执行合同，让对方返还购房款？
【律师回答】
房屋买卖合同可以不继续执行。签订合同当事人已死亡，其妻子可以提出停止执行合同，要求卖方返还购房款。
网上查找案例不同于该案例，是出售方死亡后，买方要求履行合同的不同后果
&&&&买受人购买一套二手住房，与出卖人签订房屋买卖合同，合同约定五年以后
过户。买受人已将全部购房款支付给出卖人。若出卖人在办理过户登记手续之前
病故，双方签订的买卖合同是否还有效？购买的房屋是否还能过户给买受人？
【实务解析】&
&&&&对此合同案例，应从以下几个方面进行全面分析：
一、买受人与出卖人就二手房买卖一事形成一致意思表示，签订了书面的房
屋买卖合同，该合同从签订之时起产生法律效力，对双方具有法律约束力。
二、房屋系不动产，依据《物权法》第9条1款之规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。虽然买受人按照买卖合同支付了购房款，但由于尚未办理过户登记，该房屋的所有权并没有发生转移，买受人只享有合同债权。
三、《继承法》第条规定：继承从被继承人死亡时开始。由于出卖人的房屋所有权尚未发生转移，该房屋在出卖人去世时成为其个人遗产，其法定继承人依法有权继承该房屋；《物权法》第条规定：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。依据物权法的规定，出卖人的法定继承人无需办理登记即依法直接取得了该房屋的财产所有权，成为新的所有权人。
四、《合同法》第条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买
受人，买受人支付价款的合同。将房屋的所有权转移给买受人、配合办理过户登
记手续，系出卖人的法定义务。出卖人在合同约定办理过户登记的期限之前去世，
无法亲自完成办理过户登记的义务，那么按照买卖合同约定和合同法之规定，
出卖人对买受人形成合同债务。
五、由于房屋的所有权已经转为出卖人的法定继承人所有，法定继承人与买
受人之间不存在买卖合同关系，是否转移房屋所有权是法定继承人的权利。
在这种情况下，区分不同情形，买受人可以获得的权利完全不一样：
1、如果买受人要求出卖人的法定继承人转移房屋所有权，而法定继承人愿
意放弃所有权，继续替出卖人履行买卖合同义务，则属于对自己民事财产权利的
处分，买受人可以实现买卖合同目的；
2、如果法定继承人不愿意转移房屋所有权，买受人享有的合同债权并不能
优先于法定继承人取得的所有权，不能强制要求法定继承人转移房屋所有权，
只能基于合同债权主张返还购房款及赔偿损失，而此主张相对于出卖人而言，
则属于其生前的合同债务。《继承法》第条规定：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。
所以，法定继承人应当替出卖人偿还对买受人的债务。
此买卖合同案例中，不能及时办理房屋所有权的转移登记，对于买受人而言存在比较大的法律风险
根据网络上的案例分析，可以用以推断《上海法治报》案例的咨询结果形成过程：
1、买方签订房屋买卖合同后，已支付房款后意外死亡，房屋尚未办理过户，所
&&&以买方仅享有合同债权债务。
2、买方死亡后其继承人继承买方生前的遗产，那么也应当负责清偿被继承人生
&&&前债务（包括合同债权债务）
3、买方继承人不是房屋买卖合同的当事人，所以没有义务履行房屋买卖合同，
&&&所以可以要求解除合同，要求卖方返还房款。
4、但是解除合同涉及违约或造成损失，继承人不仅继承遗产，还需负责清偿被
&&&继承人生前债务（包括合同债务）
法律明确规定，委托合同中委托人或受托人死亡后，委托合同终止
《合同法》
第四百一十一条&&委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托
合同终止，但当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。第四百一十二条&&因委托人死亡、丧失民事行为能力或者破产，致使委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人的继承人、法定代理人或者清算组织承受委托事务之前，受托人应当继续处理委托事务。第四百一十三条&&因受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产，致使委托合同终止的，受托人的继承人、法定代理人或者清算组织应当及时通知委托人。因委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人作出善后处理之前，受托人的继承人、法定代理人或者清算组织应当采取必要措施。&
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。今日律师风向标：
复组家庭，婚前房，产权人死亡，卖房时是否需要对方继承人签字？
复组家庭，婚前房，产权人死亡，卖房时是否需要对方继承人签字？
wl1923xsgd
律师回复区
您好，很高兴为您解答。先需要继承，之后才能有所有权人出售。单从你描述我无法再给你更多意见，还是要针对具体情况帮你分析，然后给你专业的法律意见。
产权人自己的继承人办理继承公证书或取得法院生效继承裁判文书后办理继承过户，再买卖与配偶的继承人无关。
[VIP+版主]
如产权人死亡，需要先办理继承手续，房屋才能买卖。
要先继承才能出售
需要先办理继承后，变更产权，对外出售房产。
[VIP+版主]
需要法定继承人继承后才能出卖。
直接卖不了，需要先进行继承变更产权人可以出售。
婚前房属于其个人财产，其死亡后由其继承人继承，当然需要继承人签字同意，甚至需要提起继承诉讼财产分割后才能出售。
基于继承会有部份权利，需要继承人然同意的。
需要通过继承确权后，才能处理！
必须经所有继承人签字才可,要办理继承公证,欢迎来电咨询
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