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珠海高新区产业人才共有产权住房管理实施办法
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珠海高新区产业人才共有产权住房管理实施办法
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&福州共有产权房购价16860元 什么人能申请共有产权房？
福州共有产权房购价16860元 什么人能申请共有产权房？
来源：腾讯房产 &&发布时间：
继福州上月头次推共有产权住房用地，再传重磅好消息，福州共有产权房价格和部分申请条件已经确定了！福州什么样的群体可以申请共有产权房？初步申请条件有哪些？共有产权房的价格大概是多少？福州共有产权房的位置在哪里？什么人能申请共有产权房？近日，多位市民在福州12345政府公共服务系统询问如何申请共有产权房。对此，福州市住房保障和房产管理局回复称，申请购买共有产权住房应具备以下条件：1、申请人本人应具备本市五城区居民常住户 口，或在本市五城区连续缴交3年以上（含3年）社保或个人所得税；2、申请人本人及配偶和未成年子女在本市五城区人均住房建筑面积不超过15平方米；3、单身家庭申请购买的，申请人应年满35周岁。目前福州申请共有产权住房工作尚未开始，具体申请方式和时间以福州市政府公布的为准。福州共有产权房购价16860元 初步申请条件有三条福州住房保障与房产管理局回复共有产权房价格定了四种套型 一平16860元据11月19日福州发布的宗地2017-36号出让公告，该地块须配建共有产权住房500套，总建筑面积34500平方米，按照住房建筑面积60平方米、75平方米、90平方米分别占总套数60%、20%、20%的比例进行建设。而据福州市住房保障和房产管理局，共有产权房的套型标准45、60、75、90平方米。据《福州市开展共有产权住房试点实施方案》，购房人所占产权份额为60%，政府产权份额40%，所以，购房人购买单价按照所占产权比例乘以共有产权销售价格确定。此前，福州市政府已经发布，销售价格确定为28100元/平，所以届时购房价格860元/平。而数据显示，仓山区目前的二手房价格在2.6万/平左右。福州共有产权房购价16860元 初步申请条件有三条福州住房保障与房产管理局回复而购买共有产权住房的购房人，可以按照保障性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。受理审核工作参照《福州市关于完善公共租赁住房和社会租赁住房保障体系的实施意见（试行）》办理。首批共有产权房位于浦新小区旁预计开工后36个月内竣工首批福州共有产权房房源是位于仓山区浦上大道南侧、高宅路北侧的金山原鹏宇地块，即浦新小区旁边。该地块已由福州福利华投资有限公司（福晟）拍的，而该项目需要在开工后36个月内竣工。福州共有产权房购价16860元 初步申请条件有三条据悉，共有产权住房的购房人拥有部分产权，其余产权份额由政府指定的机构持有。共有产权住房只能自住，不得擅自出租、转借、改变用途。取得共有产权住房不动产权证满5年后，方可上市交易。
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福州闽侯南通西环路旁
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本市3.5万套共有产权房待申购
来源：北京日报
日期： 08:10
【字号&&&&&&】
　　原标题：3.5万套共有产权房待申购
　　2017年9月开始，北京的产权型保障房开启“共有产权模式”。从供地到开工、再到入市、申购，一大批项目正在路上。从市住房城乡建设委获悉，截至11月底，本市已经有38个共有产权住房入市，其中34个项目入市待申购，房源大约3.5万套。这也意味着，近期将陆续有3.5万套共有产权房开放申购。
　　通过分享产权，政府和老百姓一起努力解决住房困难问题，北京自9月推出的共有产权住房吸收了以往各类保障房的经验。从10月开始，朝阳、平谷、延庆等区都在陆续推出共有产权房。
　　近期会有多少项目开放申购？市住房城乡建设委给出了一份数据：截至11月底，本市共有产权住房已入市项目38个，其中未申购项目34个，房源3.5万套；已启动网申项目4个，房源3321套，包括已选房项目1个，销售424套。
　　这些只是已入市的共有产权房。后续还有大批项目已经供地和开工，将源源不断供应。截至11月，北京已开工保障房65479套，其中公租房7598套、产权类保障房3807套、棚改安置房54074套，而产权类保障房主要是共有产权房。
　　此前，市场上有过“今年自住房(共有产权房新政出台后，自住房已转化为共有产权房)供应5万套”的说法。不过，5万套主要是针对供地环节而言，而市住房城乡建设委披露的数据主要是指实际开工量。按照当前北京保障房“当年供地、次年开工”的模式，2017年供地的共有产权住房地块，有望在2018年实现开工。
　　近期，共有产权房供地也不断加快。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，11月份北京全市共新增土地供应14宗，其中居住类用地10宗。在这10宗宅地供应中，有4宗为共有产权房用地，且这4宗地都全部用于共有产权住房建设，均价基本都在两三万元左右。
　　“自住房升级为共有产权房之后，北京明显又加大了共有产权房的供应力度。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，2017年9月、11月各释放了4宗共有产权房用地，这对增加中低价位住房供应，满足刚需人群置业需求有着重要意义。
　　在开竣工数量不断增长的背后，保障房品质也正在大幅提升。2017年，市政府办公厅印发《关于加快发展装配式建筑的实施意见》，率先将新纳入保障房建设计划的项目全面实施装配式建筑。同时，本市还率先实施公租房建设与评价地方标准，全面构建起以设计、建造、评价、管理为核心的全生命周期标准化实施体系，提升居住品质。共有产权房建设方面，将率先实施《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》，从土地入市到竣工入住全过程产业链监管。
　　本市保障房筹集也出现了不少新模式，引导和鼓励全社会支持参与住房保障工作，拓宽保障房筹集渠道，实现多主体供给。如不少国有企业利用自有用地建设保障房，目前已建设约12万套。本市也在加快培育市场供应主体，鼓励企业自持商品房作为租赁房源。数据显示，目前企业自持租赁房项目有27个，自持面积约143万平方米，在项目中的自持比例平均为44%。
　　为激活集体土地潜力，变瓦片经济为楼宇经济，本市积极试点利用集体土地建设租赁住房，目前已开工朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、昌平区北七家镇等5个项目、房源1.28万套，已入住4200余户。未来5年，本市将供应1000公顷集体土地，用于建设租赁住房。(曹政)
　　相关新闻
　　房山两宗共有产权住房用地成交
　　临近年底，本市共有产权住房用地供应提速。12月7日，本市土地市场成交了两宗共有产权住房用地，可建设共有产权住房建筑规模约26万平方米，如果按照90平方米的单套面积计算，能供应2000余套共有产权房。
　　12月7日成交的这两宗共有产权住房用地都位于房山区。其中，房山区良乡镇中心区01-17-02等地块R2二类居住用地、B1商业用地，土地面积约6公顷，总建筑规模约12.3万平方米。
　　目前，已通车的地铁房山线距离这一地块不远。该地块居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房，销售价格为26000元/平方米(含全装修费用)。
　　另一宗地块为房山区阎村镇LX14-0602等地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地、A33基础教育用地，土地面积约7.3公顷，总建筑规模约15.6万平方米。
　　2017年年底前轨道交通燕房线就将通车，并设有阎村东站，所以在该共有产权住房项目入住时，居民同样可以享受到便捷的轨道交通服务。该宗地居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房，销售价格为26000元/平方米(含全装修费用)。
　　“房价不高，又有轨道交通，特别适合我们。”户籍和社保均在西城区的张女士有些动心，但同时又担心等到房源正式申请时，被申购范围划在门槛之外。
　　自从本市发布共有产权房新政之后，申购的标准由各区自行制定。从目前已经申购的项目来看，虽然有些郊区在申购时允许城区户籍居民申请，但要求其社保在房源所在区。也就是说，东西二城户籍、东西二城社保的无房家庭，即使想申请外区共有产权房，也没有申请资格。
　　2017年以来，本市共有产权房的地块上能供应的房源已经为4万套左右。随着地块成交量的增大，本市会有越来越多的共有产权房上市。业内人士建议，一些房源充沛的区可以降低门槛，面向地块、房源相对紧张区的居民放宽申请条件。(耿诺)
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您访问的链接即将离开“首都之窗”门户网站 是否继续？非社保缴纳区共有产权房能不能买？
中华写字楼网　发布日期： 6:38:20
编辑：1004
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新闻提要 &&&
对此，根据《办法》，共有产权住房房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。其中，非本市户籍无房家庭申购共有产权住房的具体条件，由各区人民政府根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。
&&& （）：非社保缴纳区共有产权房能不能买？
非社保缴纳区共有产权房能不能买？
在《办法》发布之后，许多市民提出“能否申请非社保缴纳区共有产权房”的问题。对此，根据《办法》，共有产权住房房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。其中，非本市户籍无房家庭申购共有产权住房的具体条件，由各区人民政府根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。
有市民提出，审核中对于工作地的认定按照什么标准进行？对此，专家解释，根据之前试点项目锦都家园的认定标准，是按照缴纳社保所在区。
从《办法》的规定上来看，其并未禁止市民申请非社保缴纳区共有产权房。但根据目前的市场供需情况，申请非社保缴纳区共有产权房是没有优先权的，其申请成功的概率几乎为零。
市房地产法学会副会长赵秀池认为，市共有产权住房政策的推出有利于职住平衡。提供共有产权住房的供应，以区为单位优先当地户籍、就地就业的人员购买，实现了就近居住，有利于职住均衡的实现，进而有利于交通拥堵问题的解决。
不满30周岁单身能否购买锦都家园？
30周岁年龄的限制是共有产权住房《办法》公布以来热议最多的条款。对此，市住建委认为，共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。
日前，多名不满30周岁的单身青年向北青报记者咨询，其此前已经申购朝阳区原自住房项目“锦都家园”。该项目的申购工作已于日全部结束，最终约16万户家庭确认申购。9月20日，《市共有产权住房管理暂行办法》正式印发，按照文件规定，锦都家园项目纳入共有产权住房管理。
今年26岁的刘女士称，她此前申购了“锦都家园”的自住房项目，当时是符合申购资格的，但现在锦都家园项目纳入了共有产权住房管理，她担心自己是否会失去申购资格，或者即使获得了资格也无法购买。“一旦摇号中了，我是否需要火速找个人结婚才能买？”
对此，市住建委相关负责人表示，鉴于该项目在《市共有产权住房管理暂行办法》执行前已完成申购。为确保政策平稳有序过渡，前期审核申购政策仍参照《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》、《市自住型商品住房销售管理暂行规定》等相关政策规定执行，目前市住房城乡建设委正会同公安、民政、社保、地税、国土等部门对确认申购家庭的购房资格进行联网审查。
这意味着像刘女士这样不满30周岁的单身人士，其申购资格审查按照此前自住房的规定进行，其一旦摇中，即可购买“锦都家园”项目的房子，并不需要火速找对象结婚。
北京青年报
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非社保缴纳区共有产权房能不能买
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对此，根据《办法》，共有产权住房房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。其中，非本市户籍无房家庭申购共有产权住房的具体条件，由各区人民政府根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。
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