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房屋拆迁事宜
贵州－贵阳&09-25 14:55&&悬赏 10&&发布者:byd152 & 回答:(5)
你好，20年前我家在贵阳耐火厂厂区地面上修建了几间房子，后来该厂倒闭后整个厂区卖给了一家公司，现在该处需要拆迁，该公司把我的房子以他已经买了耐火厂，该厂地面上所有东西都归他所有的名义把房子拆了，请问我现在该怎么办？如果起诉需要找那些证据，胜诉有几分哪！谢谢。
问题补充：
感谢韩律师的回复。房屋修建时土地所有权不是我们的，是在厂区土地上修建的，但又当时该厂的部分领导口头同意了才修的，不知道这个算不算是合法修建，如果找证据，需要哪方面的才能当证据，谢谢。
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[北京-朝阳区]
回复时间：
如果您建房是合法的，您可以搜集证据，向法院起诉，要求法院确认您对这些房屋的所有权。
感谢韩律师的回复。房屋修建时土地所有权不是我们的，是在厂区土地上修建的，但又当时该厂的部分领导口头同意了才修的，不知道这个算不算是合法修建，如果找证据，需要哪方面的才能当证据，谢谢。
您建房的相关材料，比如买材料、雇工等的收据发票。
非常感谢，谢谢。
[北京-朝阳区]
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回复时间：
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
&房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
&有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
&商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
&如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
&由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
&根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
&详情可来电来访。
[贵州-贵阳]
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回复时间：
如果您建房是合法的，您可以搜集证据，向法院起诉，要求法院确认您对这些房屋的所有权。
[北京-朝阳区]
回复时间：
你的房子有没有房产证？
没有房产证，只是有些年头了而已
那就搜集证据，确认权属吧。
谢谢。但土地不是我们的，如果能找到当年相关领导证明是我们自己修建的，这样可以确认权属吗？
虽然土地不是你的，但地上物是你的，也是应该得到补偿的。
非常感谢，谢谢。
[北京-朝阳区]
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拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)&(2)周转补偿费&(3)奖励性补偿费，不同的房屋性质会获得不同数额的补偿，如商业用房补偿比住宅用房要高很多。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议委托专业律师处理。可以通过申请政府信息公开、行政复议、行政诉讼、新闻媒体曝光等多种方式来维权。拆迁中存在巨大利益的，建议主动采取措施积极争取，以获得更多的补偿。根据我们专业律师的代理经验，主动出击会获得更多补偿，甚至翻倍，详情可来电来访。
非常感谢，谢谢。
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& 我来说说拆迁的那些事，正在拆迁的朋友可以进来参考下
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楼主经历了三次拆迁，周边也有亲戚朋友拆迁的，没经历那些激烈的事，毕竟做钉子户不是一般人能扛下来的，也觉得得意上很多人都在瞎款，给那些要拆迁的朋友参考，也希望其他有经验的朋友也来交流下！
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码字很累，我就一点一点的说，先说第一次拆迁吧，13年底，我家在汉阳五里新村，地铁四号线拆迁，听租户说要拆迁了心中的喜悦啊，终于拆了，第二天就去了拆迁办，从90年代都说要拆的，终于拆了.楼主的房子很小，只有24平米，当时不足30按30平米算，就地还建5800一平，还建超出30的按一定比例上浮多少忘记了，反正算到最后只出三万不到换个62平的
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牛屁比例很低，在得意上了几年，很少发言，反正跟大家分享下
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因为第一次参与拆迁，什么也不懂，负责和我们谈的是个50多岁的人，一看比较老实的那种，反正说了一些，但是评估价还没下来，因为白天去的，看见一间房里面是规划的还建房模型，里面有很多人在选房了，我问他怎么回事，他说可以先签字交房产证，就可以选房了。可能大家不晓得，五里新村小学和靠汉阳大道边菜场都是一期拆的，前期拆迁的都是排着队进去抢着签字走的，反正都是团结户，按当时算还是比较合理，就地还建，不过听说要加10多万才能得房子，这个也是2010年左右的事，我们二期拆比一期高出不少，加的钱也不多，听说不少去街道闹事了的，不晓得怎么解决的，到现在一期的还没交房，不过今年肯定可以入住了，一等就是七八年啊。我们二期也在打地脚了，也得再等个两三年了.说回来，当时一看不对，要选的房子越来越少了，当晚就回去拿了房产证签字，跟里面的负责组长聊了下，想要个大户型的，因为还建的只有60多的和80多的，也没找什么人，反正60多的也可以，在组长的指点下说要送两三条烟可以在别的地方多算点，楼主就出去买了两条60的，老子心想这点面积能算几多，搞两条他，给他后一看是两条脸都变了，说差一条，我马上说那家只有两条，我在去买一条，就这样开始跟我算里面的补偿了
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以前听别人说算拆迁要留什么空调发票，电费单，电话缴费单，都会算你补偿的，我送完后他就叫我报家里有什么，他们看都不看，只要你说有什么就行，因为没经验，反正没说全，他也只是拿个草稿纸在写，空调啊，座机啊，装修补多少，暗楼有多大，反正你说得出来就算钱，最后一算我要出8万多块钱拿个60多的，我和老婆觉得还行，就同意签字了，最后拿到审核那，审核一算，跟我们少算了，曲了负责和我们谈的那个人，重新算，最后算到只交三万不到，后来想想还是送了烟好啊，审核的那位也拿了我一条，最后签字盖章，选房。因为还建的就三百多套，还有两处备选，反正都是郊区了，还不如就地还建，再就是在规定时间签字，得了1万的奖励，再加上过度费一万多，拿了两万多，过渡费头两年是9000，第三年翻倍，自己觉得行就可以了
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广 告我刚才打了那多字，没发出来，md
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刚才打了一大段的字，是不是要审核啊，还是和谐了啊
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我有个亲戚，在赵家条那边，11年还是12年也是地铁拆迁，还建房在甚家矶那边，面积不是很清楚，70左右吧，还的大一点，再补十多万，周边的好多街坊都说团结一起，都不签字，最后都偷偷的签字走了，最后没有房源了，只能货币补偿，过年我去拜年一次，周边都拆了，就几栋破楼房竖着，拆迁办也不找她们谈了，孤儿寡母的住那里，后来实在不能坚持了，找的熟人，求着签字，算了钱在南湖买的房子
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又码了一遍，接第一次拆迁，送完烟后就开始跟我算补偿的钱了，只要你说得出来都算钱，反正他又不去看，什么暗楼啊，装修啊，空调啊，座机啊，有线电视啊，算到后来只要出八万多得套60多平的，我和老婆觉得还行就同意了，最后拿到审核那边，说是少算了，要重算，我的个天啊，当时就觉得好黑啊，因为三条烟是一条组长，一条负责和我们谈的，一条就是给审核的，重算后只要出三万不到，出八万我都愿签，出三万不到我还有什么意见，马上签，最后选房.最后拿了一万的签字费，一万多的过度费，头两年每年9000过度费，第三年翻翻，我自己觉得还行，毕竟我家里都是老实人，也没什么关系，可以就行了
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不过我最近听说，花点钱找点关系还是可以还个80多的，我的老父亲就气不过，说我们太冲动了，但我不羡慕，起码我晓得拿到80多的要花的代价也不小，人情事故的钱也少不了
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jinny2016 发表于
你们么这样谈，搞到我现在坼的么样搞撒
你先跟别人接触下，正常谈，自己觉得合适就马上签，觉得不合适就多媚哈子，最近几年的拆迁都是货币补偿了，也有置换的，很少就地还建，第一时间去打听，说不定有惊喜
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这些年到处拆迁的，我好多亲戚朋友都有拆迁的房子，主要是地铁拆迁，一个在汉正街那边，有关系的算到一万六七千的，货币补偿，他做了个最勺的事，补偿了一百多万没买房子，租房子住，想想14年底，拿着一百万不买房，现在是种什么感受，那时有置换的地方，他们觉得是郊区了，不方便就没要，现在想想都觉得惋惜
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第二处拆迁是被强拆的，是个门面，自己搭建的，三十平米不到，马路边，具体位置不好说，在主干道上，2000年左右搭建的，具体哪年也不记得了，那时父母双双下岗，快五十的人了也没一技之长，只能搭个棚子卖早点，就这样扳成了门面，还好那时没城管，要不早扒了，因为在主干道上，门口又是车站，到后来就租给别人做了，一个月也可以租个三千不到。这个拆迁也是地铁建设，不过只是跟租户打了个招呼，几天后直接强拆，后来我们气不过，叫了亲戚，到处找负责拆迁的班子，最后在一家酒楼找到，尼玛他们在开庆功宴的，一大桌子的人，我们就五六个，我这边亲戚就把负责的单独叫过来谈话，这种情况你不能去拼命啊，只能说是谈事情，具体说为什么强拆，怎么补偿一些的，当时就有黑社会的班子把我们几个一搂，说黑话80啊还是60的不记得了，反正就是要动刀子的意思吧，我们反正就是抱着说理态度，不冲突，他违规在先，不管有没有证也不能强拆，我们把要说的都说了后就走了，强拆了好几家，就我们家主动去找了他们，其他的几家屁都不放一个，欺负老实人啊，有的报警了都没用，先发出来，余下再说
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拆后第二天，就发动亲戚有没有关系，从中周旋，看能不能谈个好的补偿，他的补偿就是拆一还一，其他的什么都没有.最后有个亲戚朋友是城管的，说是看能不能说上话，于是就找过去，我们带着好烟好酒的过去找了个酒楼吃饭，最后了解到是个临时工，他们队长认得负责拆迁的，把队长喊来一聊，也就认得的样子，不是什么蛮深的关系，这下泡汤了，吃完后那个临时工借着酒劲暗示我们不懂事，把队长喊来了也冒得表示的，最后冒得发买了两条24的给他算了，我把这写出来是想说，要么找关系，要么去拼命，你觉得这值吗？什么市长热线也打了，JC也喊来，都没用，再后来就**，最后的结果还是比较好的，得了套房子，具体多少面积就不能说了，怕查水表，肯定比拆一还一多。俗话讲会叫的孩子有奶吃是对的
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尼玛的，又被和谐了一大段，今天休息了，明日再更，我这是亲身经历，有的回复酸酸的，我是劳动人民，不是什么土豪的，这些事情可以帮到人就行，拆迁是好事也是大事，不是每个人能经历的，别听哪些道听途说的，占便宜只是少数人，大多数人都差不多，该给你的不会少，在这前提下通过什么方式再去闹下环境还是可以的
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今天到这，打了两大段字都没发出来，浪费我的时间，明日再更
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连发三段，都要审核，今天就到这了，百码了那多字
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我被禁烟了吗
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现在我发的每条帖子都要审核，有些发不出来，就在这里回复一些问题。有些拆迁的位子不方便说，但绝对有这个事，我绝对不是拆迁办的，只是想把一些经历分享给大家，希望帮到有缘人，也给个借鉴，我这三次拆迁都有不相同，第一次是有两证的不足30平米房子，第二次是无证的，私自搭建的小门面被强拆，第三次是城中村改造，反正这都是三，四年前的事了，有用无用看看再说，有人说拆迁户要团结，哪个跟我这样讲我绝对支持，百分百支持，我跟你一条心，反正嘴巴说说，又不用负责，我签了协议你也拿我没办法，我自己觉得合适就行，你有种你自己去闹，多闹到的我也不羡慕。有关系的，能多得的我也不嫉妒，八仙过海各显神通，无关系，无靠山，无黑社会背景，屁民一个的适用，觉得合适就行了
本帖最后由 小野1019 于
04:26 编辑
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发了几回都没通过审核，接第二次拆迁，第二天发动亲戚，看看有没有熟人认得拆迁负责人，有个亲戚说认得城管的，看他能不能帮忙，中午我们约好一处吃饭的位置，好烟好酒的招呼到，接触后才了解到是是个临时工，他说他们队长认得，又把队长请过来，队长还是很给面子的，一请就来了，说认得但不熟，当我们面说帮忙说说，事后想想，不熟怎么帮你说情，到是那个临时工满口要好处，最后借着酒劲说我们不懂事，这是在那个队长走后对我们说的，冒得发送了两条24的打发了.再后来打市长热线，区信访办都去了，也起到了作用，在亲戚帮忙下谈成了，比拆一还一要多，还了套房子，具体多少不方便说，总之不要遇到事就要激动，有事说事，先讲道理，再跟他谈程序，不行就**，他先说我们没证是违章建筑，本来不赔的，拆一还一是照顾我们，我们说既然是违章的城管怎么不强拆，你们凭模式强拆，你又不是ZF，他说他就是ZF，谈了一哈就谈不下去了，反正这是历史遗留问题了，以后就是亲戚帮忙出面了，把自己的想法告诉他们，通过好多回合，达成协议，当时地铁抢工期，一些没证的就先拆了再说，所以他们先违规，正当程序走的话拆一还一也不错了，你看现在这两年拆迁，都开始注意合法程序，你不知道就吃亏，你不同意拆迁，他就跟你走程序，到时间可以直接强拆你，合法合理，有的直接注销你的土地证和房产证，老百姓不懂这，也搞不赢他们，最后吃亏的还是自己。
本帖最后由 小野1019 于
03:31 编辑
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房屋征收拆迁那些事儿你真的都了解吗？“回迁房”可以买卖吗？！答案都在这儿了…
“回迁房”？！
随着我市大面积拆迁，在产生大量拆迁户的同时，也产生了一些回迁房。
而所谓的“回迁房”产权、出售等问题又成了百姓的心病
小编今天就给大家来个彻底去心病解读
包你药到病除
去除病根得有一个好的药引子
不是谁都有权征收我们的房子
·确定房屋征收是政府行为，房屋征收与补偿的主体是政府；
·房屋征收与补偿工作由市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施，政府要明确设立专门的房屋征收部门，推进房屋征收的组织实施工作
这绝对是最关心的问题
· 一是“被征收人选择货币补偿的，应当按照同等建筑面积、类似新建商品住宅市场价格予以补偿
·二是《条例》对旧城区改建作出特别规定。“因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的设区的市人民政府、旗县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。由平房调换至多层住宅或者高层住宅的，分别按照建筑面积不低于1：1.2和1：1.3比例调换”（《内蒙古自治区人民政府办公厅关于贯彻实施&内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例条例&有关问题的通知》对该款特别解释说明，此款规定只限于旧城区改建，并且旧城区改造地段新建住房的，被征收人选择在改造地段实行产权调换的，才适用该款，否则不适用）
· 三是《条例》规定“被征收人住宅房屋建筑面积低于五十平方米，且在本市(镇)只有该套住房的，产权调换面积不得低于五十平方米，五十平方米以内不找差价;选择货币补偿的，最低补偿金额不得低于房地产价格评估机构确定的类似新建商品住宅市场价格平均售价购买五十平方米住宅的金额”
·四是明确停产停业损失标准，突出可操作性。征收非住宅房屋造成停产停业损失的，应当根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。补偿标准不低于被征收房屋价值的百分之三
·五是明确征收补偿协议内容，维护被征收人的合法权益。特别对签订住宅房屋产权调换协议后，建设单位不得随意变更安置住房建筑面积，对擅自更改面积处理作出明确规定，有效地维护了被征收人利益不受侵害
疑你的心病问题解答…解答…
1“回迁房”有房屋产权证吗？产权？
通俗点儿说就是：回迁房子有房本吗？
那是必须的呀，政府拆了房子怎么会不给百姓新的房本，而且都是70年的大产权哦。（部分棚户区改造的廉租房视具体情况而定）
2“回迁房”能买卖吗？
虽然说回迁房不能像商品房一样立即上市交易，但是回迁房也属于商品房的一种，也是可以买卖的，只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
3“回迁房”房源是什么呢？
为贯彻落实国家和自治区有关化解房地产库存、促进房地产业持续健康发展的有关文件精神，政府大都是以商品房回购作为“回迁房”房源，拆迁户选房后，是和开发商签订购房合同。
小编今天一讲
是不是砸碎了心头多年的大石头
没办法，谁让小编善解人意您的位置：&&&&&&&&& > 正文
房屋拆迁需要经过哪些法律程序
13:34&&来源： |
　　核心内容：房屋拆迁需要经过哪些程序？下面，小编为您详细介绍相关的内容。
　　为了加强城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，国家对房屋拆迁在不同的方面作出了具体的规定，但由于各项规定散见于不同的，现将房屋拆迁的法律程序归纳如下：
　　一、取得建设项目批准文件。
　　任何一个建设项目的开工建设，都必需取得建设用地所在政府计划委员会的立项批准文件，获取建设法律许可。
　　二、取得建设用地规划许可证。
　　用地单位持建设项目批准文件到当地政府的规划局或规划办公室办理核发建设用地规划许可证。
　　三、取得国有土地使用权批准文件。
　　用地单位在办理好前两项批文后，到当地国土资源局申请办理国有土地使用权批准文件，国土资源局通过审查后认为该幅用地符合国家有关政策的规定，将会核发国有土地批准文件。
　　四、拟定拆迁计划和拆迁方案
　　拆迁人对规划拆迁范围内的建筑物、构筑物、居住人口、地理环境及被拆迁户的经济条件等进行调查核实，全面掌握具体情况，分析拆迁工作中可能会出现的情况及走势，认真研究制定切实可行的拆迁工作方法、确定拆迁期限。
　　五、开设拆迁资金专用账户。
　　拆迁人必须在专业银行开设专门的拆迁资金账户，按照拆迁工作的需要，足额存入拆拆迁资金，专款专用。
　　六、申领拆迁许可证。
　　拆迁人在取得上述条件后，持有关部门的批准文件到当地的房地产管理局或建设局办理拆迁许可证，取得拆迁许可证后方可实施拆迁。
　　七、发布拆迁公告
　　拆迁许可证发证单位在核发拆迁许可证的同时发布拆迁公告，公告内容包括：拆迁人名称、拆迁实施单位、拆迁范围、拆迁期限、搬迁日期等。
　　八、拆迁冻结
　　拆迁公告发布后，任何单位和个人不得从事下列活动：（一）房屋及其附属物的新建、扩建、改建；（二）房屋买卖、交换、赠予、租赁、抵押、析产、分列房屋租赁户名；（三）改变房屋和土地用途；（四）企业工商登记和事业单位、社会团体法人登记。
　　九、签订拆迁补偿安置协议
　　拆迁公告发出以后，拆迁人应当在拆迁期限内与被拆迁人依据国家和本地法律的规定，就补偿、安置等问题进行协商，并签订书面协议。拆迁补偿安置协议依法订立后即产生法律效力，各方当事人均应履行，拆迁人应依约对被拆迁人和房屋承租人给予补偿和安置，被拆迁人或房屋承租人则应在协议约定的搬迁期限内完成搬迁。被拆迁人或房屋承租人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围内和拆迁期限内实施拆迁。
　　十、强制拆迁
　　在规定的拆迁期限里，拆迁人与被拆迁人未能就拆行补偿安置事宜达成一致意见，拆迁人将通过法律程序实施强制拆除被拆迁房屋。
　　如果您还有关于拆迁安置的问题没有解决，可以咨询全国拆迁。
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