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& & 耿延强，男，1967年12月出生，汉族，籍贯安徽合肥，1990年7月参加工作，1988年6月加入中国共产党，中国科学技术大学公共管理硕士研究生。历任安徽师范大学中文系政治辅导员，合肥高新技术产业开发区管委会办公室秘书、综合处科员，合肥市政府办公厅秘书三室副主任、秘书六室副主任（正科）、秘书四室副主任、秘书六室主任，长丰县委常委、县纪委书记，合肥市招标投标市场管理委员会办公室主任、党组书记，合肥市政府副秘书长、...
巢湖居皖之中，下辖17个乡镇、街道，总面积2046平方公里，总人口92万。巢湖古称南巢、居巢，秦时设居巢县，唐朝设立巢县，1984年1月撤巢县设立县级巢湖市，1999年7月撤市设立居巢区，2011年8月撤区设县级巢湖市。巢湖是“三古”之地。堪称古人类的起源地、古文明的发祥地、古战场的必争地。已发掘的银山智人遗址...【】
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访谈主题：巢湖市房产局吴保学、翟卫东、任兵做客巢湖政风行风热线访谈实录
访谈时间：
访谈嘉宾：巢湖市房产局吴保学、翟卫东、任兵
访谈摘要：
巢湖市房产局领导就我市白蚁分布及防治情况、发现白蚁怎么办、房屋鉴定机构职能、如何申请房屋安全鉴定情况与大家进行交流。
访谈状态：
【主持人】各位朋友上午好，欢迎关注巢湖政风行风热线。本次做客的嘉宾是市房地产管理局白蚁防治研究所、房屋安全鉴定办公室的几位嘉宾，他们是：市房地产管理局白蚁防治研究所所长（房屋安全鉴定办公室主任）吴保学、白蚁防治研究所副所长（房屋安全鉴定办公室副主任）翟卫东、房屋鉴定技术股股长任兵。今天我们共同探讨的话题是和广大市民朋友们息息相关的房屋安全管理中较为突出的白蚁防治以及房屋在使用过程中需注意哪些事项。欢迎广大网友踊跃提问。
【主持人】听说，我市是白蚁危害较为严重的区域之一，白蚁对房屋的危害也比较严重。请简要介绍一下我市的白蚁情况。
吴保学：白蚁防治工作一直是房地产行政主管部门的重要职责，随着城市建设步伐的不断加快，房屋安全工作越来越引起各级政府的高度重视和人民群众的广泛关注。近年来，我们以房屋白蚁防治工作为抓手，以强化监管为手段，不断完善政策法规，加强机构和队伍建设，把房屋安全管理作为一项重要工作来抓。
在日常生活中，人们常把白蚁当作蚂蚁，俗称“白蚂蚁”。实际上白蚁和蚂蚁在昆虫纲的分类体系中，它们分属等翅目和膜翅目的昆虫。白蚁是一种比较古老而原始的昆虫类，与蟑螂的关系相接近，算得上是昆虫界的老祖先之一，而蚂蚁则与蜜蜂的关系较为接近。白蚁和蚂蚁二者之间从形态、进化、食性等方面都相差尚远。因此“白蚁”就是“白蚂蚁”这种观念是错误的。
【主持人】说到白蚁我们经常在一些媒体上看到有关白蚁危害的报道，看了真是触目惊心。那么白蚁真的像一些人所说的那样，有啃大楼、吃钢筋的本领吗？
吴保学：在这里，我简单地给大家介绍一下。白蚁的主要食物是木质纤维，比如，木质地板、树木、纸张、丝绸，危害地下电缆和农作物等。钢筋水泥并非白蚁的食物，白蚁的“啃大楼、吃钢筋”虽然夸张了点，但是有科学道理的，现代科学研究发现，白蚁分泌的蚁酸有很强的腐蚀性，能腐蚀像钢筋、水泥这些高强度材料。国内有媒体报道，重庆市某七层大楼就是由于蚁酸腐蚀基础钢筋而导致房屋倒塌的事例。俗话说“千里之堤溃于蚁穴”，白蚁对水利工程的危害更是巨大，1996年长江干堤洪湖周家嘴段发生严重险情，直接威胁到洪湖地区百万人民生命财产安全，人们在抢险时发现一个直径达3米，深2米的白蚁蚁巢，由它造成的管涌差点让千里大堤不保。鉴于上述情况，白蚁已成为目前唯一一个以立法的形式加以防治的昆虫类生物。
【主持人】白蚁的危害性这么严重，那么我市的白蚁分布情况又是怎样的呢？请翟卫东所长给我们大家介绍下。
翟卫东：我们巢湖市白蚁防治研究所通过数年来的白蚁灭治和蚁害调查采集白蚁标本，并经过安徽农业大学有关专家鉴定，目前，巢湖区域鉴定出的白蚁种类有：2科5属15种白蚁，其中，家白蚁属4种、散白蚁属7种、土白蚁属2种、大白蚁属1种。比较常见的白蚁种类有：黄胸散白蚁、黑胸散白蚁、圆唇散白蚁、黄翅土白蚁、黑翅土白蚁、苏州家白蚁、台湾家白蚁，还有一种是我们巢湖独有的种群：叫做巢县家白蚁，它发现于1979年，经国内专家鉴定而命名的一种白蚁新品种，仅分布在巢湖周遍地区，有很明显的地域性。
【主持人】为什么我市区域内有这么多的白蚁种类呢？
翟卫东：你问的很好，我市的白蚁种类多，生命旺盛、繁殖快，这与我们巢湖区域的气候特征和地形、土壤、植被情况是紧密联系的。巢湖区域属北亚热带温润季风气候区，气候温和湿润，年平均温度约16摄氏度，全年降雨量约1126毫升，这种气候条件特别有利于白蚁的繁殖生长。巢湖是原五大淡水湖之一，它是一个大水体，夏季是一个“热库”，吸收大量的热能并存储起来；冬季，湖体则是一个“热源”，释放能量，从而对周围的温湿度、降雨量、风、云等气象因素施加影响，形成冬暖夏凉，雨量比较均匀的内湖小气候，这给白蚁的孳生和种群繁衍创造了一个良好的生态环境。另外，我市地形起伏较大，一些低山丘陵地带很适宜白蚁筑巢，如城中的卧牛山、半汤的汤山和巢北的岠嶂山，都是白蚁活动的理想场所。
【主持人】那么我市范围内的白蚁危害情况严重吗？
翟卫东：我市的白蚁种群多，分布范围广，蚁害情况还是相当严重的。市白蚁防治研究所每年都要组织力量对区域内的白蚁进行普查，经过普查发现，各地都有不同程度的蚁害发生。尤其是巢湖东风石矿、巢湖水泥厂、巢湖铸造厂、7410工厂、皖维集团等单位因特殊的地理环境，白蚁危害率达到30-35%，半汤区域各大疗养院、巢湖学院的白蚁危害率高达35%以上。例如，巢湖铸造厂职工俱乐部受散白蚁严重危害，整个俱乐部门框包括舞台木地板，被散白蚁蛀蚀一空，危害率达65%，造成的经济损失达十几万元。半汤区域由于独特的温泉温暖湿润，加上周围汤山良好的植被覆盖，很适宜白蚁孳生繁殖。
【主持人】真没想到就在我们周围白蚁危害这么严重，我们应该采取什么方法避免损害发生呢？
翟卫东：你提出的问题很好，很有针对性。就我市来说，房屋结构大多为砖混结构，白蚁将主巢置于建筑物牢固的保护之中，要想找到主巢并根治十分困难，住户一旦发现白蚁分飞和危害，说明白蚁在他家至少存在了3年以上，白蚁家族的群体庞大，触觉灵敏、隐蔽性非常强。所以，为了从根本上控制白蚁危害，我们将工作重点放在新建房屋的白蚁预防工作上，坚决贯彻“预防为主，综合治理”的方针。
【主持人】那么假如住户家里一旦发现了白蚁该怎么办呢？能不能用农药喷洒？
翟卫东：住户家中一旦发现了白蚁，切忌打草惊蚁，千万不要自行用农药喷洒或者用开水烫，否则，不但徒劳无功，还会惊动白蚁，导致蚁害扩散和转移。正确的方法应该是，立即向专业的防治机构报告，由技术人员根据危害的白蚁种类，采取科学的方法进行灭治，只有将危害的白蚁群体一网打尽，才能保证来年不受侵害。我市白蚁防治的服务热线电话是：612764。欢迎广大网友朋友在发现白蚁现象时能及时与我们联系，我们将会在第一时间为大家提供及时的服务。
【主持人】刚才两位所长谈到了对付白蚁应该采取“预防为主、综合治理”的方针，现在我们所购买的新建商品房，都进行了白蚁预防吗？
吴保学：为加强城市房屋白蚁防治，确保房屋使用安全，早在1999年，建设部就出台了72号令《城市房屋白蚁防治管理规定》，随后，我市相继颁布了一系列关于白蚁防治的规范性文件。日，安徽省人民政府办公厅颁布了《安徽省城市房屋白蚁防治管理办法》，规范了我省房屋白蚁防治工作，办法第十四条中规定：建设单位办理房屋产权登记手续时，应当向房屋登记行政主管部门出具该项目已实施白蚁预防处理的证明文件；新建商品房的建设项目，房地产开发企业在销售时，应当向购房人出具该项目的白蚁预防合同。可以说，未经实施白蚁预防的房屋是不能推向市场的。
【主持人】同白蚁防治一样，房屋安全鉴定工作也是房屋安全管理过程中的一项重要内容。那么，作为房屋安全鉴定的专业机构，它有哪些具体职能呢？为什么开展房屋安全鉴定工作，它的目的是什么？
任兵：根据建设部《城市危险房屋管理规定》的要求，各市、县人民政府房地产行政主管部门都应设立房屋安全鉴定机构，负责本辖区房屋使用过程中的安全鉴定。我单位成立于1990年，前身是巢湖市危房鉴定站，区划调整后更名为巢湖市房屋安全鉴定办公室，其主要职能是负责全市房屋安全鉴定工作，对房屋修缮范围、标准、定额、质量、技术、房屋完好程度、安全状况进行检查鉴定；同时，负责建设工程拆除的技术鉴定工作。
房屋安全鉴定的目的是通过房屋现状的查勘和主体结构的检测对房屋安全状况作出综合分析，正确判断结构构件的工作状况，根据鉴定标准对房屋进行等级评定，给出鉴定结论和一定处理建议，从技术层面支持房屋安全管理。
【主持人】房屋安全管理是一项涉及面广，与广大人民群众的生命财产安全紧密联系的重要工作，房地产管理部门在其中做了大量卓有成效的工作。我市在房屋安全鉴定与管理方面做了哪些具体工作呢？
任兵：自浙江奉化发生居民楼坍塌事故以来，关于房屋安全的话题几乎一度成为热点，年初以来，政府各相关职能部门也不断的收到关于房屋安全问题的投诉。因此，根据市政府办第41期会议纪要精神和主管局的工作部署，我办于今年六月至七月组织实施了市区老旧房普查登记工作。普查登记工作不仅对掌握我市老旧房总体状况具有实际意义，所取得的数据，也为政府制定出台《巢湖市城市危险房屋管理办法》提供了一定的参考价值。
【主持人】房屋在出现哪些情况下，应当及时委托鉴定办进行安全鉴定呢？
任兵：对房屋安全状况存疑所有权人、使用人和利害关系人均可向我办提出鉴定申请，具体地讲有下列几种情况：一是超过设计使用年限仍需继续使用的；二是因遭受火灾、爆炸等事故而出现异常后，拟继续使用房屋的；三是因拆改主体结构、明显加大使用荷载、改变使用性质等，可能危及房屋使用安全的；四是影剧院、体育场馆等公共建筑投入使用后每满五年的；五是由于周边相邻桩基础、深基础开挖等施工，房屋安全可能遭受影响的；六是其它存在重大安全隐患的房屋。
【主持人】委托人在申请房屋安全鉴定时，应当向鉴定办提交哪些材料，在哪办理呢？房屋安全鉴定收取费用吗？
任兵：我办在市政府政务服务中心大厅有受理窗口，申请房屋安全鉴定的单位或个人，可以到服务窗口进行办理，办事流程大厅有公示。也可直接携带相关资料到我单位申请房屋安全鉴定。一般要求提供下列材料：一是提出鉴定申请，填写鉴定申请表；（如果是私有房产，需房屋所有权人提出申请，并附个人身份证明。如果是单位自管房，需由申请单位出具委托证明。）二是房屋权属证明或与被鉴定房屋存在相关民事权利的有效证明；三是房屋原设计图纸、地质勘察报告、竣工验收资料；四是鉴定办要求提供的其他资料（比如我办根据鉴定需要，要求申请人委托具有建筑工程质量检测资质的第三方作出的专项检测报告）。
房屋安全鉴定原来是收费项目，属于行政事业性收费。财综【2012】97号文《关于取消和免征部分行政事业性收费的通知》下发后，我办根据通知要求已注销了收费许可。
【主持人】作为房屋的所有权人和使用人在房屋的使用过程中，应当注意哪些事项？又有哪些不合理的使用行为会造成房屋产生安全隐患呢？
任兵：建设部第129号令《城市危险房屋管理规定》和《巢湖市城市危险房屋管理办法》中都明确指出，房屋所有权人是其房屋安全的直接责任人，应当正确维护和安全使用房屋。作为房屋使用人也应当做到正确使用房屋，协助所有权人定期检查、及时维护。无论是所有权人或使用人，在发现房屋有危险迹象时，都可向我办申请安全鉴定。经鉴定确属危险房屋的，必须按照鉴定机构的处理意见，及时解危；暂时有困难的，应立即采取安全措施，尤其是在在暴风、雨雪季节，应及时做好排险解危的各项准备。
造成房屋产生安全隐患的因素很多，所有权人和使用人不规范装修改造引起的安全隐患最为突出。许多房屋的所有权人和使用人甚至装修公司，在缺乏足够房屋结构知识的情况下，按照自己的意愿对房屋进行装修改造。比如：拆改承重结构、扩大已有门窗洞口、拆除连接阳台的墙体、随意在楼面上增加墙体、乱搭乱建等等一些行为，忽视了结构整体性、耐久性以及抗震、抗风的要求，给房屋埋下了安全隐患。
【主持人】谢谢，今天通过几位嘉宾的介绍，使我和广大网友朋友们了解了许多有关房屋安全和白蚁防治方面的知识。安居乐业是我们共同的理想，我想通过广泛的宣传和不懈的努力，广大群众的房屋使用安全意识一定会不断增强。本次访谈到此结束，如果您对本次活动有什么意见和建议，或者还有问题需向受邀单位咨询或建议，您可进入巢湖市人民政府网站“政民互动”版块《部门信箱》或《百姓畅言》等栏目留言。感谢您对本次活动的参与和支持！2017安徽巢湖房地产公司排名，巢湖房地产开发商排名_排行榜123网
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2017安徽巢湖房地产公司排名，巢湖房地产开发商排名
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2017年巢湖房地产公司排名
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分类小帮手
本站客服帮助烂尾楼再度停工业主叹投诉无门 合肥让人心力憔悴的烂尾楼盘点
房子永远是说不完的话题，能够在合肥有一套房，是很多在合肥漂泊的年轻人的梦想!我们总有着美好的愿景，房子能给身处于外地的我们，提供安全感和存在感，能给后代提供更好的生活条件&&然而，却有些人买房后，却陷入无限的烦恼&&那就是买到了烂尾楼!
日前合肥一位网友在12345政府直通车上投诉，称(&&&)现在又一次停工了!自己资料齐全却一年多了房产证都没办下来!
信件内容如下：(&&&)又一次停工了，每次都是跟挤牙膏似的，业主们都前往各级政府上访多次了，为什么难以得到重视并彻底解决?政府的效率在哪儿?我的资料齐全却1年多了房产证都没办下来，上次反映说要按合同起诉开发商，之前你们也回复了法人逃往美国了，请问我去哪儿起诉她?
对此，包河区回复称，经骆岗街道综治维稳办办理：1、协调国开公馆工程总包方对项目工程进行施工建设，目前已施工;2、协调国开公馆项目债权人，依法推进项目资产和债权重组;3、分别对国开分包出去的附属工程承建方进行沟通，就项目的尽快复工进行协调;4、国开公馆法人桂丽霞目前人在美国，经侦部门已对其立案调查!
国开公馆位于包河区大连路与重庆路交叉口，包河区政府的东南边，是2011年包河区招商引资重点项目，由安徽国开置业有限公司开发建设，安徽中力建设集团有限公司承建，总建筑面积40万㎡，自带3万㎡商业街。
据了解，国开公司因转移大量房屋预售资金，恶意拖欠工程款导致工程竣工移交严重拖延。同时因为国开公司自身多起债务纠纷，导致房产被司法查封，工程竣工验收交房遥遥无期。
项目建设规划共有7期，目前一期已经交付，共计700多户业主入住，但从一期交付至今，只有200多户业主拿到了房产证，另外500多户未办理产权证。二期配套不完善至今未交付，三期被查封仍在停工。
买房不容易，买到放心房更加不容易!那么多的烂尾楼，业主维权事件也几乎天天都在上演，实在是让人心力憔悴，愤怒无奈!下面小编就带大家看看合肥还有哪些烂尾楼，大家一起来吐槽吐槽!
金水湾小区
金水湾小区二期烂尾，业主从2010年购房至今，面对不断上涨的房价和房租，2015年底开始，100多户业主陆续撬锁强行入住。无水、无电、无电梯，生活极为不便，也只能凑合着过日子。 看着着实心酸!
7年小区未交付，百余业主强行撬门入住
目前小区已有180余户业主陆续入住，为了让小区生活秩序能正常运转，业主甚至自掏腰包，每户众筹8000元，安装门禁，雇了保安、保洁等物业服务人员。
瑞和山水居
(&&&)位于合肥市高新区望江西路与香樟大道交汇处西南角，占地面积约1.3万平方米，建筑面积约8万平方米项目共分为住宅、写字楼两个部分，住宅部分共33层，496套房源，面积在50-110平之间，以中小户型为主。
(&&&)于2012年处于停工状态，疑为开发商资金断裂，本应于日交付房子，如今交房日却被无限期推迟，近200户的购房业主们四处维权。一些等着交房结婚的情侣因为项目烂尾、交房无期而分手。不过，2014年年底，项目重新复工，目前已交付使用。
松芝万象城
(&&&)商业项目地块位于合肥市长江西路478号，总建筑面积约为18万平方米。底部为7层商业，地下2层，地上5层，上部由5幢高层组成。
其实，它也算不上完全烂尾，因为一直都没完全停工，不过由于资金链原因商铺、大厅、楼顶等修建还未完成。
然而近期的消息：(&&&)目前已经更名为&松芝广场&，将于今年10月份&重获新生&。
原溪贝乐城
地处三里庵核心商圈、紧邻地铁2号线站点、优质双学区···在合肥，拥有如此多优势的原溪贝乐城项目按理说应是风光无限，然而事实却是购房者频繁维权、工地一片荒凉。
日，合肥原溪置业投资有限公司以2370万元/亩的价格摘得蜀山区W1307地块，让该地块成功登榜当年合肥单价&地王&宝座，然而地块入市三年多，不仅没有开盘，甚至处于停工状态。
据了解，烂尾是因为开发商资金链断裂，土地出让金一直没有缴齐，并未取得建筑施工许可证，项目也没有房屋预售证。
烂尾楼形成的原因较多，例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等。其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，项目就只能烂尾了!大家买房时务必要擦亮眼睛，不要买到烂尾楼呀!
要是真买到了烂尾楼，怎么才能维护自己的合法权益呢?
1、 如果开发商再三拖延交房时间，遭遇&烂尾&危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
2、如果该楼盘存在&烂尾&的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到低。
3、如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿;而其他的业主没有及时起诉，可能终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。
4、另外还要注意，在开发商破产的情况下，如果破产时房屋尚未建成，开发商对购房者则不能履行责任，如果破产时房子已建成，购房者可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。
编辑：王雅茹
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