2018年这三类房子惨了！南京热盘邻居早就卖不动了？！_365楼市_传送门
2018年这三类房子惨了！南京热盘邻居早就卖不动了？！
放假最后一天，您的假期余额严重不足，请及时充值。想必今天许多人都在回程的路上。我想大家都很关心，春节期间南京楼市究竟又发生了什么？那些不打烊的楼盘究竟卖的如何？2018楼市走向究竟如何定调？别着急，今天内容很丰富，随小5妹往下看！2月南京7家楼盘开盘，多盘开启优惠，仅2盘全部售罄今日我根据365淘房的开盘直击及网上房地产的上传情况统计，2月份至今南京共计有7家楼盘开盘，除个别项目之外都没卖完，仅3家项目卖过半。而天泽苑，电建中储泛悦城市广场等这些普通住宅，开盘半个月后至今也没卖完。目前明发云庭和绿城深蓝都已经全部售罄。其余楼盘数据仍在上传中。看似有点惨淡，或许是喜迎新春，大家的注意力都短暂性转移的缘故。又或是长假网上房地产上传数据滞后的原因。总的来说卖的不是很理想。也因此，2月份共有近20家楼盘推出买房优惠等促销手段，更有52家楼盘春节也卖房，假期不打烊。过去一年，江北的房地产市场受政策影响，降温明显，购房优惠也开始重出江湖，有些楼盘更是推出了“一成首付”。据统计，江北目前明确释放出购房优惠的楼盘有14家，除了上述楼盘之外，小5妹从现代快报那还了解到还有7家楼盘放出优惠消息，分别是：1、御澜府：首付一成，剩余两成签约后一个月内交清。2、嘉恒有山：首付1.5城。3、山水云房：部分特价房单价直降3000元/㎡。4、荣盛鹭岛荣府：大量特价房5、东骏悦府：首付一成，4种优惠6、弘阳时代中心：少量特价房7、明发财富中心：到场享指定优患优惠的方式花样百出，公寓、别墅都有。其中公寓项目的优惠活动最多，力度最大，比如毅达中心，推出一成首付的公寓，最低首付仅需9万。据了解，上述几家楼盘的优惠并不是一成不变的，有些可能过完年就会调整，感兴趣的可以去了解一下！有些楼盘促销优惠卖不动，也有些楼盘紧靠神盘依然卖不动。惨！这些楼盘紧靠江北神盘却根本卖不动！购房者回归理性？一、开盘一个半月去化4成！顶山“强规划”盘为何遇冷？位于纬三路隧道口的观山悦于去年12月28日推出了1、14号楼高层以及4、5、8、9、10号楼洋房共316套房源，截至春节前这7栋楼可售套数为190套，去化在4成左右。我们可以从分栋销售公示看到，此次观山悦1号楼高层的去化还是可以的，但是14号楼由于靠近高架，4、5、8、9、10号楼洋房由于面积较大，总价较高出现了“卖不动”的现象。二、一路之隔，老山两盘上演冰火两重天老山脚下，一路之隔，一家楼盘你在抢房，另一家盘它或许在“抢你”。这两家盘分别是“神盘”旭辉银城白马澜山和它的邻居融侨观邸。融侨观邸于日推63#、66#，已经开盘近8个月，根据网上房地产的最新数据，融侨观邸去化5.5成左右。而在融侨观邸斜对面的旭辉银城白马澜山于去年12月27日推出166套毛坯房源，也已经全部售罄。三、3个月卖了9套雨山路的北江锦城自10月30日领完销许，108套房子平推以来，3个月时间过后仅卖出9套房。而对于北江锦城不好卖的原因，我们也总结了“四宗罪”，分别是①价格偏贵，同期竞争不具备优势；②二手房成交价不高；③手枪户型，舒适度差；④楼房质量和物业问题常被投诉。而接下来，雨山路的中交锦蘭薈预计将在春节后加推33、34、35号楼，共计180多套毛坯房，户型面积88、116㎡，预计价格在2万/㎡，或将打响雨山路板块新年开盘的第一枪。低价盘销售殆尽，地价突破20000元/平的高价地块、以及相当一部分现房销售地块，开始大规模上市，产品同质化严重，将引起非常惨烈的高端客群争夺战。从江北以管窥豹，今年楼市格局将大变！这三种楼盘日子不会好过①板块无新利好刺激的高价地盘：在整个江北新区，有9幅地块的地价，突破了20000元/平，绝大部分都号称要打造高端豪宅，拿地的开发商，有金地、保利、北京城建、银城、中建、金隅等。在江北高端楼盘接受程度不高、客群流失严重、投资客离场、板块无新的利好刺激的背景下，高端的销售情况，将成为2018年江北市场的一大看点。②新房价格高出二手房价格一大截的楼盘：2017年已经有一些规划相对落后，后劲略显不足的板块的新房去化非常一般。而2018年随着调控作用的发酵，购房者会越来越理性，这种楼盘的日子不会变的更加好过。③配套跟不上房价的楼盘：除了江北核心区这种规划配套高大上的区域外，江北一些配套差，房价却在2.5万/㎡以上的楼盘预计消化会比较困难。面对格局已经发生变化的楼市，买房人还有一个头疼的问题，房贷利率还在走高！这也将深刻影响购买力！调控再收紧，利率最高上浮25%！买房还划算吗开年央行和新华社纷纷为2018年楼市定调:便宜的钱正在收紧！银监会目前正在打击，消费贷挪用到楼市，而且已经有多家银行接到了罚单，便宜的钱收紧了，南京已有多家银行陆续上调房贷利率。365淘房对南京20家银行进行摸底后发现，首套房贷款利率上浮15%已经成为市场主流，二套房基本全面上浮20%，有4家银行二套房利率已经上浮至25%。而且有蔓延趋势。那买房还划算吗？我们来算一笔账，现在南京多家银行首套利率普遍上浮15%，利率是5.63，这是近20年的有史以来利率第4低。这时候用杠杆买房，依旧是很划算的一笔借款。但是不排除央行加息和利率继续上浮，那么借贷利息如果高于房产升值的年化利率，甚至高于理财的年化8%左右的时候，我觉得买房利润是要打问号的。最新！央媒开年剑指楼市 节后房价走向定了大年初一（2月16日），新华社发表了题为《“房住不炒”让房价渐回理性》，就2018年楼市调控发文，房价调控并非这轮调控的终极目标！2018楼市将继续从紧调控！文章指出：“房子是用来住的，不是用来炒的”为房地产市场正本清源：房屋的真实价值在于其居住属性。以此为出发点，去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策，掐断楼市投机炒房通道，逼退楼市“高温”。从投资的角度来说，判断房价涨跌有三大因素，“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。未来，在更长的时间内，城市房价的上涨空间，将取决于其基本面，即经济实力和人口。2018，关于楼市的新认知首先，是价格不会再大涨。去年最热的时候，动辄5%的单月涨幅，如今再也不会出现。热点城市再热，涨幅也没有超过1%每月。其次，是低首付再也拿不到了。不说银行目前首套房40%，二套房动辄60%，甚至像南京这种二套80%的首付，就连开发商、中介想让你提前买房，想给你些首付贷也做不到了。最后，是交易被严格限制，想变现越来越难。这一轮调控，跟过去的最大不同之处在于，过去是不让你买，但这次还不让你卖。过去，限购限贷是调控的主力军。但是这一次，限价，限卖变成了主流，看看全国有多少个城市进行了限售，你就明白，逻辑从过去的不让你买，变成了现在的不能卖，甚至是想卖也卖不出去。未来，短期买卖快速获利注定成为历史，长期持有获得收益将会变成新常态，而限售，既是培养习惯，又是在给房地产长效机制的出台留一些时间和空间。如果房子对你来说，是一笔重要的财富，买房是一次重要的资产配置行为，那么，最好不要将就。大水之后，要擦亮眼，像选股票、找伴侣一样的去选城市、选房子。365楼市更多精彩文章，请戳以下链接：【热点资讯】||||【买房政策】 |
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南京人注意：这7个地方的房子最好不要买！现在知道还不晚
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365南京二手房在南京买了一楼的房子，现在到底该不该退，太纠结！大家给给建议！！
中秋前一天在南京买了房子，区域：江北新区，260套房子，一共有1307个人认筹，找了点关系，摇号排在了244位。。选房的时候，我买的户型（89平米），销售说只剩下一楼，要不要，不要的话，就都没了。首次置业，没有任何经验，当时那个选房的氛围顿时把我整懵了，稍加思索之后，我说买！可是刚买完，刚走出售楼处，我就后悔了，因为我是自住不是否知，在买之前就和自己说，如果只剩下1楼，那我就不买了，因为我非常非常排斥一楼，这就是个人的喜好问题，没什么过多的原因。买房本来是件开心的事，可我买完之后，心里一直不舒服，心情很差，和我父母打了很多电话，第二天基本决定把房子退了（找了点关系，定金可以拿回来）。可我很多朋友都不建议我退，因为我买的区域是南京现在很火的区域，规划好的不行，也就是说我现在买了肯定就是赚了，这是毋庸置疑的。但是我想好了，我要是不退，我自己也不会住的，到18年交付的时候，肯定是会卖了，问题是，我卖了最后，还要再买房，到时候除非换了一个差一点的区域，不然房价都差不多，我并没有赚到什么便宜。要是退了，我心里面肯定舒服多了，但是风险也很大，首先明天开始，南京要土拍，说不定又要出地王，到时候房价肯定还得涨，我买的楼盘，可能年底前还会加推一次，那时候均价涨个1-2千，是没问题的，而且关键是，那房子本身就不容易买到。除非南京开始限购，对我而言，是个利好。总结一下:不退：我买的楼盘房价肯定继续涨，买到就是赚了；交付后肯定不会住，会去卖掉，然后以房换房；退：心里面舒服多了，但是接下来想买到合适的房子还是不容易，不确定性大；
这些回帖亮了
抢手的盘，转手认购名额，还有赚
抢手的盘，转手认购名额，还有赚
买都买了退个毛线，大老爷们儿做事干脆点，毕竟不亏
引用1楼 @ 发表的:抢手的盘，转手认购名额，还有赚没有那么容易，开发商不傻，你要么买，要么退，退的房子，怎么处理，开发商说了算，我没那个权利。
换了我我就买
等两年挣钱了买别的
这一套卖不卖都行
放弃吧 你18年卖不了的 因为房子两年期限是按房产证办好或者契税证办好算的
两年内南京房价必降无疑的
引用2楼 @ 发表的:买都买了退个毛线，大老爷们儿做事干脆点，毕竟不亏但是我以后肯定不会自住啊，到时候再卖了，然后再买，也赚不到什么钱。毕竟不是投资。
前怕狼后怕虎
很难成大事啊
发自手机虎扑 m.hupu.com
1楼的房子 会接盘的人真心很少的
引用5楼 @ 发表的:放弃吧 你18年卖不了的 因为房子两年期限是按房产证办好或者契税证办好算的
两年内南京房价必降无疑的房子18年交付，正常来说，好像是拿到房之后，过两年才能卖，
不过置业顾问说，找个中介，他们会帮我搞定，18年就能卖，不需要多等2年
引用7楼 @ 发表的:前怕狼后怕虎
很难成大事啊房子毕竟是大事情，200多万，不是小钱，当然得慎重了
引用4楼 @ 发表的:换了我我就买
等两年挣钱了买别的
这一套卖不卖都行那就相当于，现在在一个好的区域买了房，然后再卖了，去一个差的区域买？
我觉得这样意思不大。
引用9楼 @ 发表的:房子18年交付，正常来说，好像是拿到房之后，过两年才能卖，
不过置业顾问说，找个中介，他们会帮我搞定，18年就能卖，不需要多等2年不是的 两年期限是按房产证或者契税证 办好的时间算的
你确实你买期房 马上就能拿到契税证或者房产证吗？
别闹 了 真心为你好 南京楼市泡沫已经很大了 而且还是一楼 非常不好出手的
引用12楼 @ 发表的:不是的 两年期限是按房产证或者契税证 办好的时间算的
你确实你买期房 马上就能拿到契税证或者房产证吗？
别闹 了 真心为你好 南京楼市泡沫已经很大了 而且还是一楼 非常不好出手的而且我买的那个区域，投资客超过了6成。。。。有的盘，甚至80%都是投资客。
世茂荣里？
退了吧，南京楼市有横盘的趋势。一楼也的确不太好。
引用13楼 @ 发表的:而且我买的那个区域，投资客超过了6成。。。。有的盘，甚至80%都是投资客。自己考虑吧 做人不要那么傻
我之前回帖已经说的很清楚了
除非是现金一千万以上的人
如果是刚需人群 拿有限的资金去赌 不要把鸡蛋全部放在一个篮子啊
买哪里的啊？威尼斯水城么
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用14楼 @ 发表的:世茂荣里？
退了吧，南京楼市有横盘的趋势。一楼也的确不太好。对，荣里。。。。主要我是自住，要是选房时再理性点，应该不会买一楼的，就是被那个氛围给整懵了，签了认购合同后就后悔了。。。
引用16楼 @ 发表的:买哪里的啊？威尼斯水城么世贸荣里
，，，威尼斯哪有那么火啊。。。
引用17楼 @ 发表的:对，荣里。。。。主要我是自住，要是选房时再理性点，应该不会买一楼的，就是被那个氛围给整懵了，签了认购合同后就后悔了。。。别冲动，那个价格去珠江镇买个好点二手房妥妥的，又有生活配套又有地铁，世茂荣里那个位置不是很好，周边没啥配套，又在高架旁，居住体验不会太好。然后它也不算核心区，挨着核心区而已。
引用18楼 @ 发表的:世贸荣里
，，，威尼斯哪有那么火啊。。。把握更加确定的利益吧
发自手机虎扑 m.hupu.com
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在南京,100万买套市区的小房子还是郊区的大房子?10年以内不会换房。
我是山东小城市人，考上江苏省公务员，在南京，每个月工资不到4300，可以公积金贷款30万。父母都是工人，退休了，只想用他们的积蓄，不想让他们用每个月的退休金还贷款。以后也想把父母搬过来住。 怕工资赶不上房价，也不想以后的压力太大，不知道题目说的该如何取舍。面对现实有时很无奈。 女朋友来南京之后，就和一个土豪跑了，对我打击很大...
我是山东小城市人，考上江苏省公务员，在南京，每个月工资不到4300，可以公积金贷款30万。父母都是工人，退休了，只想用他们的积蓄，不想让他们用每个月的退休金还贷款。以后也想把父母搬过来住。 怕工资赶不上房价，也不想以后的压力太大，不知道题目说的该如何取舍。面对现实有时很无奈。 女朋友来南京之后，就和一个土豪跑了，对我打击很大，父母知道以后也急着给我买房。 另外，在市区看到一套房，60平米，90多万。浦口那边100平米也是100万。 —————————————————————— 浦口到我单位20公里，每天都过江，单程公交要1小时40分钟。另外题主家父母年纪大了，不想让他们和我一起还贷，经济能力实在有限。
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请上面各位回答的朋友看一看另外，在市区看到一套房，60平米，90多万60平诶，而且按照题主说，十年不换，那么这套肯定就是婚房了。你们可以允许自己的女儿在一套60平的房子里面结婚么？说句难听一点的，以后有了小孩，小孩爬都没有地方爬。60平，这个是单身公寓的吧？郊区100平，再不好，那也是100平，三口之家住也勉强凑活。PS：其实三口之家住100平还是小，一般要120平。60平，你住三口之家，你怎么住...
请上面各位回答的朋友看一看另外，在市区看到一套房，60平米，90多万60平诶，而且按照题主说，十年不换，那么这套肯定就是婚房了。你们可以允许自己的女儿在一套60平的房子里面结婚么？说句难听一点的，以后有了小孩，小孩爬都没有地方爬。60平，这个是单身公寓的吧？郊区100平，再不好，那也是100平，三口之家住也勉强凑活。PS：其实三口之家住100平还是小，一般要120平。60平，你住三口之家，你怎么住哇？当然，如果这套小户型，纯投资，不是你婚房那就另说。还有一点，如果市中心100平，郊区150平，那么果断选市中心100平。
房天下知识为您分享了一条干货
1.宁要市区一张床，不要郊区一套房。尤其是考虑到，以后上下班交通需要的时间和钱，孩子上学，郊区经济是否发展，等等。尤其是在如今，房地产走向不明确，郊区楼盘空置率惊人的情况下。而且楼主买了房子，暂时不一定会结婚长住。那么房子也许会用于出租，抵月供？郊区市区的房租价格是多少？2.女友和大款跑了。这种描述就说明楼主心态不好。女友有自主选择的权利。你给不了她安全感和希望。她不看好你，分手而已。楼主检讨下自...
1.宁要市区一张床，不要郊区一套房。尤其是考虑到，以后上下班交通需要的时间和钱，孩子上学，郊区经济是否发展，等等。尤其是在如今，房地产走向不明确，郊区楼盘空置率惊人的情况下。而且楼主买了房子，暂时不一定会结婚长住。那么房子也许会用于出租，抵月供？郊区市区的房租价格是多少？2.女友和大款跑了。这种描述就说明楼主心态不好。女友有自主选择的权利。你给不了她安全感和希望。她不看好你，分手而已。楼主检讨下自己，自己的能力，个人魅力，做事的魄力？是不是，只能指望一套房子来给你点儿自信，才能找到新女友？一套房子，就能拴住你的新女友？如果是的，祝福你的新女友，千万不要遇见，比你房子更大的男人。
小的升值快啊
还是买大的吧，房子小了人都会压抑的
不是说南京公务员公积金每个月有四千的吗，怎么只能贷款三十万呢？
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同样求问，目前来看的前面六个回答没有一个回答在南京的具体情况上。所以补充一点情况。南京个人公积金贷款就是三十万，两个人也才五十万，比许多同级城市都要低。南京的郊区说方便也方便，说不方便超级不方便。去浦口过江就是一大难，开车过江要命，不开车坐地铁能保证时间但是会很挤。南京的好处是地铁修的还可以，把城市覆盖范围伸展开了。房地产顺着地铁开发，所以就算很远的郊区有地铁也能保证到市区在可接受的时间范围内。还...
同样求问，目前来看的前面六个回答没有一个回答在南京的具体情况上。所以补充一点情况。南京个人公积金贷款就是三十万，两个人也才五十万，比许多同级城市都要低。南京的郊区说方便也方便，说不方便超级不方便。去浦口过江就是一大难，开车过江要命，不开车坐地铁能保证时间但是会很挤。南京的好处是地铁修的还可以，把城市覆盖范围伸展开了。房地产顺着地铁开发，所以就算很远的郊区有地铁也能保证到市区在可接受的时间范围内。还有楼主看到的60平米，90多万的市区房，说实话，估计也不咋样，跟不了解行情的想象是有区别的。
十年内，你家的房子会有你的媳妇，你的小孩，还有你的两个老人，可能是四个。所以应该要大房子吧。就是不知道郊区交通怎么样？周边生活环境怎么样？方不方便小孩子上学等问题，都要考虑。如果离市区上班较远，可以买一个十几W的国产车用来代步。如果不会对生活造成很大的影响 ，郊区应该更好吧。郊区更安静，更适合人生活，特别是老人了。你自己可以分别写出在市区和郊区的利弊。然后做出选择就好。
看周边设施吧，考虑你的未来啊，子女读书啊，都参考一下吧
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