买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算？推荐回答：买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算，参考以下对比：1.不同方式各有优劣等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。2.同等收入水平等额本金贷款额度低按规定，缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款，分20年偿还，选择等额本息的还款方式，他的月工资只需达到2540元，而选择等额本金月工资则需达到3170元。如果他的月工资为2600元，要贷款20万的话，选择等额本息就可贷20年，而选择等额本金则需要贷30年；在选择等额本金还款方式的情况下，如果他仍想贷20年，其贷款额度则只有16万元。这意味着，要想少付利息则需要支付更多的本金，前期还款压力也相对较大；在同等收入水平和同样贷款年限下，购房人的贷款额度也相对较低。3.等额本息还款多年，提前还款有点亏如果考虑若干年后提前还款，那么还是选择等额本金还款方式较合适，因为选择等额本息在提前还款有点亏。因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大，本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下，采用等额本息还款法，由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。贷款15万.十年还清.等额本息还款.1年后我提前还5万.剩下的利息怎么算推荐回答：提前还贷是划算的，具体原因及其计算方法如下：目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。详细：一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为\"等额本息还款法\"、\"等本不等息还款法\"等），以\"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限\"的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印\"每月还贷本金利息表\"，重新与借款人签订\"借款变更合同\"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。房贷借了35万，等额本息还款，贷款30年 如果我下个月提前还款5W 那怎么算后面钱怎么算的5W还的是本还是息推荐回答：回答如下：房贷提前部分还款，一般需要正常还款满一年后才能申请。如果你提前还款5万元，如果是在还款日当日还的，这5万元首先是还当月应还的款（包括本金和利息），多余的冲抵本金。假设你目前的月还款额为1800元，这5万元进去后，首先还掉当月应还的1800元，剩余48200元冲抵本金，本金减少48200元（假设原先的剩余本金为33万元）：00=281800元，这281800元就是从下月开始的“新本金”，并按新本金重新计算。重新计算的方法有两种：一是还款年限不变，仍为30年，减少月还款额，比方说重新计算后月还款额为1500元；二是月还款额基本不变，仍为1800元左右，缩短还款期限，重新计算后的还款年限会缩短，比方说是26年。提前还款后，这两种方法可以选择。如果你提前还款时不是当月的还款日，这5万元将直接冲抵本金，本金减少5万元（当月还款日你仍然是还1800元），新本金按：00=280000元，并重新计算月还款额或还款年限。我贷款用的是等额本息，能提前还款吗，还款后怎么算，什么时候就不适合提前还款了推荐回答：88元,剩余本金%.81元.81元. 就是说在你提前还款10万元时要求改为等额本金是可以的,至此贷款全部还完： 想在等额本息与等额本金还款方式之间切换，利息也要比本金多,可以考虑提前还款(至少1万元)一次,此时需要重新签订贷款协议，即使不打折。不过.33元 总 利 息.05%(月利率5，和你说的不太一样.93元，你没有被骗，你第一个月的本金和利息分别是162,选择你想要的还款方式即可.88元,在这132个月内支出的总还款额(含提前还款额)为252877,按照年利率7.33元: ☆按照商业贷款:30年(360个月) 利率不变还清全部贷款时的几种情况:年6月开始还200000元分360个月(30年)的商业贷款，之后缩短年限为10年的情况。 贷款本金.33和1175元,还到2013年5月,按照年利率7,那么要还到2042年5月。30年下来要还利息28万多依现在的基准利率,还到2023年5月:200000元 贷款年限.88元,等额本息计算 年 利 率,选择剩余还款期限缩短.98元 一年后还10万:7;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算，按基准利率算的话; 此时提前还款100000元; 2013年6月起.25元:281437,每月月供额1337： 若是等额本息方式还款,剩余本金97987;此期间月供总额为‰) 每月月供; 2012年6月起，也不是22万,支出的总利息为52877.05%,每月月供额1140,为120个月.顺便说一下;此期间月供总额为16047,他们可能会更乐于接受你的申请，贷款30年下来; 还能改成等额本金吗,如果你再买一些银行的理财产品房贷:我贷款138万30年期,用等额本息还款如果供款五年后提前还款本金怎样算的.还是用等额本金划算?问题详情：我只是要知到个基数!,总共要支付多少利息他们答不出来(还是不想回答),谢谢!,用等额本息还款如果供五年后提前还款本金怎样算的(在网上算的只是月还款额).还是用等额本金划算我贷款138万30期!,我问我用等额本息还款五年本金是多少第一个月的本金是多少?银行职员太不够专业了!烦请各路高人指点推荐回答：如果你现在资金承受能力较强，很容易得出你要的答案，要是想算的话就要一个一个月的累加。如果你偿还能力较强的话，你可以问问你贷款银行的贷款月利率，本金还的相对较少，我不建议你贷款时间太长，要是贷款30年的话前期基本上还的都是利息，再用迷你理财计算器这个小软件计算一下！因为每个地区执行银行贷款利率不同！这种方法还款每月还相同金额本金，我建议你选等额本金法，相比之下比等额本息法能省一些利息，本金偿还速度较快那是因为不论用本息还是本金每个月还款的本金和利息都是变化的建行房贷等额本息提前还款怎样算利息推荐回答：银行提前还款时有规定的，是先结利息，后还本金。如果你在20日已经扣过月供钱，到25日你去提前还款5万，银行会先在5万中扣除5天利息款结清利息，然后把剩下的49000多元去还本金部分。最后按剩余本金和剩余还款期数（月）重新计算下个月起的月还款额。商业贷款26万元买房，现可以提前还款7万元，现在怎么算还款合算？？？等额本息问题详情：以后每年都可以还款5万到8万之间当时银行经理说贷款30年比较划算，利息重新算，可以提前还款推荐回答：那肯定是如果有能力提前的可以节省不少利息的，你贷了有几年了，或者已经还了几期了工行 等额本息贷款，如果提前还款，后面每月还款数怎么算？问题详情：那我后面每月还款还是这么多，因为当时工作不满一年，公积金不能用，生活压力比较大，所以是全商贷。现在打算提前还15W，每月还款5400，还是重新计算，会少一点呢我在2010年初向工商银行贷款77W买了首套房推荐回答：等额利息方式提前还贷不失为一种选择。但提前还款是要付违约金的。当已经选择了提前还款后，以后的利息计算是以提前还款后的余额和余期为基础重新计算等额的，原来还款利率、方式、周期不变，变化的只是等额的大小。等额还款的特点是月供相等，而构成不等，即每月的本金和利息额是不等的。月供利息等于等额减去本金。以贷款300000元，30年期、年息5.58%为例，其月供数为1718.46元，还款五年后的余额为元，如果提前还100000元，贷款余额为元，还余300个月，其月供成了1099.58元。因为每月构成不同，利息额恕这里就不琐述了。展开全部下一篇：一、固定利率 固定利率的还款方式，其实和等额本息的还款方式差不多，也是把贷款本金和利息相加总额平分到每个月，只是固定利率的还款方式很多第一次买房的人对于房贷利率的情况可能还不是非常的清楚，下面我们就来一起看看房贷还款方式的计算公式的情况吧~房贷利率怎么算 等额本息计算公银行房贷注意事项： 一.选择适合的还款方式。银行房贷的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法。很多人买房都选择银行贷款，一般来说还贷方式主要有等额本息还款和等额本金还款两种，大家选好还款方式后，实际上还有一些省钱方法，今天小编为大家介对于那些想做生意、开公司或者买房的人来说，如果资金不足，很多的解决途径是向银行贷款。提前还款其实在某些情况下对贷款人是很不利的，因为提前还款也算是一种违约行为，下面我们就来和您一起分享下房贷提前还款手续的情况吧~房贷提前还款提前还款必须到贷款经办行办理，所以只能咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。那么，房贷提前还款怎么还及违约金收取多少呢?下面来看看吧。工行房贷提前还款重点须知： 一.选择提前还款类型：提前还款有两种还款方式：部分提前还款、全部提前还款。面对居高不下的房价，大多数人都选择贷款买房，很多人都会考虑提前还款来降低利息。房贷，也被叫做房屋抵押贷款。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签等额本息和等额本金的计算方法比较_百度文库
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等额本息和等额本金的计算方法比较
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银行房贷计算公式等额本金跟等额本息的2中方法
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　　请参照一下公式：　　等额本息：　　a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]　　a:月供;　　F:贷款总额;　　i:贷款利率(月利率)；　　n：还款月数　　等额本金计算方法：　　a1=（F÷n）+F*i　　a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i　　a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i　　.....　　an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i　　a1,a2....an
月供　　F贷款总额　　n还款月数　　i贷款月利率
等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额说明:月利率=年利率÷12
15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
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今起降准0.25个百分点 30年百万房贷可少还近10万
　　中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。　　100万商业房贷30年可少还近10万　　搜狐焦点记者第一时间通过房贷计算器计算后发现，100万贷款按基准利率6.55%计算，30年将还款228万左右，每月还6353元。若按新的利率6.15%计算，30年还款219万左右，每月还6092元。30年下来少还贷款近10万。　　搜狐焦点购房专家表示，此次利率调整后，对贷款买房的人来说，无疑是一个利好消息。　　对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25个百分点，降幅不及商贷。　　按照商业房贷100万元，基准利率6.55%，按20年等额本息还款计算，降息前月供为7485.2元。此次降息后，月供将降至7251.12元，每月按揭减少234.08元，全年可减少2808.96元。　　同样条件下，如果按等额本金还款计算，此前首月还款9625元，每月递减22.74元。降息后，首月还款降为9291.67元，每月递减21.35元。　　购房者对购房行为的决策除了居住需求以外，最主要的就是对房价走势的预期。目前房地产调控政策中影响力最大的是信贷政策，信贷额度及利率水平可以说是人们判断房地产市场的风向标。所以此番降息也自然会增加购房人对房价走势的预判，对购房人积极入市及楼市回暖无疑起着积极作用。　　资深业内专家观点摘要　　著名房地产财经评论员谢逸枫：供大于求的现状致使降息影响有限　　1.利于金融和房地产的发展，保增长、降成本、稳房价　　2.引爆买房潮，房价小幅反弹　　3.重燃企业对土地热情，地价猛涨　　融360信贷专家徐瑾：标志着我国货币政策正式迈入降息通道　　1、降低融资成本，银行将推出更多利率优惠　　2、开发商融资成本降低，或开始上调房价　　3、购房者观望将提前结束，楼市成交量将迎来一波反弹，一线城市提前反弹　　4、降息通道正式开启，救市意图明显　　深圳中原董事总经理郑叔伦：相当于房子直接降价　　1.降息对楼市起到明显的支持作用。对于购房者而言，意味着供楼负担减小，相当于房子直接降价。　　2.对于开发商来说，上半年库存比较大，也会对接下来的销售有所利好。　　3.楼市对于经济具有很大的支持作用，所以政府方面不可能让楼市出现崩盘。　　澳达地产CEO罗振坤博士：深圳未来3年的房价会翻番　　1.央行降息从中长期来看，依靠旧改为主的深圳楼市随着市场供应少，需求的增加未来3年的房价会翻番。　　中原地产首席分析师张大伟：房价再跌的可能性接近于零　　1.预计一线城市9折将成主流，甚至有出现85折或者8折可能性。对于购房者来说，受到叠加政策影响，很可能再次恐慌入市　　2.降息通道已经开启，楼市将获益最大　　3.一线城市房价再跌的可能性接近于0　　中联二手房研究院总经理肖小平：今晚赶紧签约，避免业主反价　　1.相当于直接给购房者打折，促进购买力释放，原来犹豫不定的购房者再也不能犹豫。　　2如果此次降息降准成效不大，接下来很可能会继续加大力度。　　3.房贷算是比较稳健的，因此银行更愿意做房贷。　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁：给开发商涨价的动力　　1.给了开发商提价动力，走量同时也更关注价格　　2.直接压缩购房者优惠　　美联物业全国研究中心主任何倩茹：利于房企加快开工速度　　1.降息降低购房成本，肯定会刺激成交量上涨，有助房企去库存　　2.融资成本降低，促进房企买地，加快开工率　　3.价格短期看稳，如成交量快速上涨超过3个月，价格将集体上扬　　4.据我们的研究，利率变化对成交量的影响，刺激周期一般为3个月，期后开始变弱　　深职院房地产研究所所长邓志旺：下调利率本身不是为了救楼市而出　　1.下调利率本身不是为了救楼市而出，可能是整个宏观经济遇到的困难比较大　　2.降低贷款成本，鼓励更多购房者买房，对全国楼市回暖带来积极的影响。　　3.深圳本地来说，对于楼市成交和房价会起到正面的作用。　　附表：　　　　金融机构人民币存贷款基准利率调整表&　　央行有关负责人就下调人民币贷款及存款基准利率　　并进一步推进利率市场化改革答记者问　　1.问：此次政策调整重点要解决什么问题？　　答：当前，我国经济继续运行在合理区间，经济结构调整出现积极变化，但实体经济反映“融资难、融资贵”问题仍比较突出。今年7月国务院推出一系列措施后，有关方面做了大量工作，“融资难、融资贵”在一些地区和领域呈现缓解趋势。但在经济增长有下行压力、结构调整处于爬坡时期、企业经营困难有所加大的情况下，部分企业特别是小微企业对融资成本的承受能力有所降低。解决好企业特别是小微企业融资成本高问题，对于稳增长、促就业、惠民生具有重要意义。此次利率调整的重点就是要发挥基准利率的引导作用，有针对性地引导市场利率和社会融资成本下行，促进实际利率逐步回归合理水平，缓解企业融资成本高这一突出问题，为经济持续健康发展提供中性适度的货币金融环境。　　2.问：此次利率调整是否意味着货币政策取向的转变？　　答：此次利率调整仍属于中性操作，并不代表货币政策取向发生变化。当前我国经济运行保持在合理区间，物价涨幅总体呈回落态势，中央银行需要根据经济基本面的运行态势，灵活运用利率工具进行微调，保持适当的实际利率水平。这是坚持和完善正常利率调整机制的应有之义，也是提高稳健货币政策针对性和有效性的要求。当前国际环境错综复杂，尽管我国经济也面临一定下行压力，但我国经济体量大，市场空间广阔，协同推进新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化的回旋余地很大，抗风险能力也比较强。总体看，我国宏观经济仍保持中高速增长，物价涨幅回落，经济结构不断优化升级，经济增长正从要素、投资趋动转向创新驱动。因此不需要对经济采取强刺激措施，稳健货币政策取向不会改变。　　3.问：此次政策调整与推进利率市场化改革相结合，有哪些新举措？　　答：实践表明，向改革要动力，以改革促发展，充分释放改革红利，是应对当前国内外复杂形势、促进我国经济行稳致远的关键。近年来，我国利率市场化改革不断取得新进展。目前，人民银行仅对金融机构存款利率实行上限管理。随着利率市场化改革不断深化，市场化利率形成和传导机制逐步健全，金融机构治理结构不断完善、自主定价和风险控制能力明显提升，我国已基本具备将利率市场化改革进一步向前推进的基础条件。此次政策调整正是把货币调控与深化改革紧密结合起来，寓改革于调控之中，完善和创新宏观调控方式，进一步推进了利率市场化改革。具体的改革举措主要体现在三个方面：　　一是采取非对称方式下调贷款和存款基准利率。此次贷款基准利率的下调幅度大于存款基准利率，是对传统利率调整方式的改善，体现了更有针对性地引导市场利率及社会融资成本下行。从贷款利率角度看，基准利率对于金融产品定价仍具有重要的引导意义，此次较大幅度下调贷款基准利率将直接降低贷款定价基准，并带动债券等其他金融产品定价下调。在政策出台的同时，人民银行已要求金融机构从促进经济社会发展的大局出发，切实承担社会责任，牢固树立金融服务实体经济的理念，贯彻落实好宏观调控导向，根据基准利率的调整合理确定贷款利率水平，并通过市场利率定价自律机制引导金融机构降低企业融资成本。从存款利率角度看，存款基准利率的小幅下调与利率浮动区间的扩大相结合，这有利于把正利率保持在适当的水平上，维护存款人合理的实际收益，扩大居民消费，提振内需。　　二是存款利率浮动区间上限由基准利率的1.1倍扩大至1.2倍。这是自2012年6月存款利率上限扩大到基准利率的1.1倍后，我国存款利率市场化改革的又一重要举措。存款利率浮动区间扩大后，若商业银行用足上浮区间，则上浮后的存款利率与调整前水平相当。同时，金融机构的自主定价空间也进一步拓宽，有利于促进其完善定价机制建设、增强自主定价能力、加快经营模式转型并提高金融服务水平，同时也有利于健全市场利率形成机制，更好地发挥市场在资源配置中的决定性作用。　　三是简并存贷款基准利率的期限档次。结合存贷款基准利率各期限档次的使用情况及其重要性等因素，此次对存贷款基准利率的期限档次进行了简化和合并，不再公布五年期定期存款基准利率，并将贷款基准利率简并为一年以内（含一年）、一至五年（含五年）和五年以上三个档次。这将进一步拓宽金融机构的自主定价空间，有利于引导金融机构积极转变经营理念，提高市场化定价能力；也有利于强化市场基准利率体系建设，健全利率政策传导机制，为进一步推进利率市场化改革创造有利条件。　　4.问：下一步如何继续推进利率市场化改革？　　答：历经十几年的持续推进，我国的利率市场化改革已经取得了重要进展。特别是党的十八大以来，我们在放开利率管制、健全市场化利率形成机制等方面又迈出了新的步伐。此次将存款利率浮动区间上限进一步扩大，不仅有利于更大程度上发挥市场机制在利率形成中的决定性作用，也为未来全面放开存款利率管制奠定了坚实的基础。基准利率期限档次的简并也有利于金融机构适应利率市场化的方向培育和增强定价能力建设，这将进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用。下一步，我们将密切监测、跟踪评估各项利率市场化改革措施的实施效果，并综合考虑国内外经济金融发展形势和改革所需基础条件的成熟程度，适时通过推进面向企业和个人发行大额存单等方式，继续有序推进存款利率市场化，同时进一步完善市场化的利率体系和利率传导机制，不断增强央行利率调控能力和宏观调控有效性。　　利率市场化改革也是一项系统性工程，需要与其他改革统筹协调、协同推进。为此，要加强各项改革措施的统筹协调，形成改革合力，最终建立充分发挥市场在资源配置中的决定性作用和更好发挥政府作用的体制机制。
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等额本息还款，月均还款6520.70元，利息合计元；等额本金还款，首次还款8253.06元，偿还利息4197.50元，逐月递减23.32元，每月固定还本金4055.56元，利息合计元。
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上面已经有提示，首月8253.06元，次月.32=8229.74元，逐月递减23.32元。
是等额本息
等额本息月均还款金额相同，不涉及“要第一个月和第二个月的就行了”
可是利息和本金不一样啊
采纳率：52%
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