讲讲看住房公积金等额本息和等额本金还是等额本息哪个好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-09 14:15 标签： 等额本金和等额本息
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公积金贷款等额本金和等额本息有什么区别？哪个好[摘要]先在不少的朋友们在办理贷款的时候会选择公积金贷款，而公积金贷款在办理还款时候可以选择等额本金和等额本息的方法来进行，这两种还款方式是有一些差异的。那么公积金贷款等额本金和等额本息有什么区别?哪个好?我们来看看小编的相关介绍吧。先在不少的朋友们在办理贷款的时候会选择公积金贷款，而公积金贷款在办理还款时候可以选择等额本金和等额本息的方法来进行，这两种还款方式是有一些差异的。那么公积金贷款等额本金和等额本息有什么区别?哪个好?我们来看看小编的相关介绍吧。公积金贷款等额本金和等额本息有什么区别1、当前还房贷主要有等额本金和等额本息两种方式，多数市民选择等额本息方式。其实，公积金贷款的两种还款方式各有各的有点和劣势，等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大。市民根据自身收入选择适合自己的还款方式。2、等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定，额度不多不少，适合收入相对较低贷款者。但劣势也相当明显，那就是要支付较多的利息。另外据业内人士介绍，等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不利于提前还款。市民根据自身情况综合权衡，如果资金充足可以考虑提前还贷。3、等额本金的特点则是每月的还款数额不同，一个月还款额呈现逐月递减的状态，每月本金总本金/还款月数，而每月利息月利率。这样的计算公式意味着贷款人每月归还的本金始终保持不变，而利息却会随着还款进度的增加而逐渐减少。公积金贷款等额本金和等额本息哪个好1、两种方法对比下来，贷款期限越长，利息相差越大，原因就在于等额本息支出的总利息比较多。等额本金是不是比等额本息省钱?答案一定是肯定的，而且省下的绝大部分是利息!2、先上一道算术题吧，来看看究竟能省多少。假设一套房子，总购房款200万元，按照首付30%、利率为目前的基准利率6.55%、还款时间20年算，等额本金还款和等额本息还款各需要多少钱?(1)等额本息还款：每期还款都要10479.28元，共需还240个月，还款总额为.18元，其中支付的利息为.18元。(2)等额本金还款：还款期限为240个月，每月成递减状态，其中首期还款需要13475元，但末期还款额仅为5865.17元，还款总额为.83元，其中支付的利息为元。3、由此可以看出，相同利率和还款期限下，等额本金的还款方式要比等额本息节省利息近19万元。所以，等额本金比等额本息更省钱的说法很有道理。公积金贷款在办理时候，建议大家一定要注意具体办理流程，根据自己的实际能力来进行还款，这也是可以让自己省去更多的利息。以上就是小编关于公积金贷款等额本金和等额本息有什么区别?哪个好?的相关介绍，希望对于大家办理公积金贷款有一定帮助。
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提问者:热心网友
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您好，首先要理解银行的按揭利息是怎么算的，银行的利息是按当月借的钱*月利息得出来的，剩下的问题就是你怎么选择过程中还本金的问题，如果以为等额本金可以省利息的理解是有问题的，比方说，你贷29万，如果你可以接受分10年（利率按7.05）的等额本金，第一个月还 4,120.42元（后面逐月少还十来块），那你还不如选择分8年的等额本息每月还3,961.00元 ，这样你利息还剩了 12,820.73元。算算看，你选等额本金，亏大了，前面的压力大不少，后面的逐步减少根本没必要！别人说等额本金省利息，那是傻呼呼的拿同样的贷款年份作对比，殊不知贷款年份也是一个变量。望采纳
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