买二手房到底能住多少年 二手房产权如何计算
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买二手房到底能住多少年 二手房产权如何计算
考虑到地理位置，装修基金等多方面因素，很多人会选择买二手房，但是购房者大多对房屋产权问题是一知半解。很多人以为房子只要住了70年就不是自己的了，也有很多人认为买的二手房之前别人已经住了几十年，自己再买过来还不如租房划算，又或者是“我现在攒钱买的房子会不会等过几十年就不属于我了？之类的问题。基于上述的一些困惑，小编将为您阐述二手房产权年限到底怎么计算。购房者大多可能会混淆了房屋所有权和土地使用权问题。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据开发商类型的不同也有不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地和工业用建筑用地。其中一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。基于以上解释，不难理解的就是我们的住宅除了拥有房屋所有权外，还拥有该房屋的国土土地使用权。也就是说开头提到的一些关于二手房产权年限的问题，其实指的是房屋的土地使用权问题，也就是说不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，正确的说法应该是“土地的使用权一般为70年”。如果购买的二手房之前已经居住了10年，那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年。根据法律规定，待70年使用期限满后可以自动续期。还要看买的二手房属于哪种性质的，如果是国有土地的,那就还有60年的土地使用权。如果土地性质是解困房或是房改房这类的,那么过期后还可以继续使用70年。也就是说当土地使用权到期后，如果国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。经过小编的解释，相信大家现在对二手房产权计算有了一个更深层次的了解，困扰大家许久的房产计算问题终于可以真相大白了！
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买的二手房产权还是70年吗?
我想问，你说买的二手房，如果已经的20多年的老房子了，是不是到手后的产权就只有50年了？还先问，商业用地40年后，房子怎么办啊，国家既然回收回土地，那房子也会收回吗？
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产权是从开发商买到地开始算起的。住宅超过产权期间的问题，目前是《物权法》规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但具体到几十年后政策如何就说不准了。整体而言，只要社会稳定、经济还行，这块敏感地带还是不会触碰的。商业用地产权到底后怎么办，还没有明确说法，相关案例也很少。深圳那边有20年、30年产权的商业用地已经到期，目前是按延长到国家最长年限，按比例补偿了一些地价。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
70年是土地使用年限，土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。 实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了...
70年是土地使用年限，土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。 实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了.
悲剧的中国，恶心的法则
就算是新买的商品房，到手时产权也不可能产权还有70年——产权时间是从开发商拿地开始算的。
个人认为这个没啥讨论必要，你能活到那时？再者现在的建筑质量发城市发展，你的房子能活上70年？17年不给强拆就算不错了
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目前这些东西都说不好，当朝官府说变就变。如果是投资，及时转手就好。如果自住，更不用管了。商业一般不用40年就可以回本了。放心。
如果已经的20多年的老房子了，到手后的产权就只有50年！土地收回，房子可以自己拆走《物权法》第一百四十八条：住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。问题就只有一个：续期要不要花钱，它没有明说先这些，晚上有时间补充
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违法信息举报邮箱：购买二手房产权年限怎么算？作者：黄艳萍来源：链家网原创文章摘要：通常我们所说的二手房产权年限，并不是房屋的使用年限，而是房屋所在土地的使用年限。住宅的土地使用年限为70年。常见的商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起的。一套房子从开发商拍到土地的那一刻起就开始倒计时产权年限了，新房到手产权年限都会多少打折，更遑论二手房了。那么，购买二手房产权年限怎么算？
一、购买二手房产权年限怎么算？
1.房龄与产权年限的区别
很多购房者会把二手房房龄和产权年限搞混淆了，二手房的房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，但土地使用权却是从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。
不清楚的购房者可参考以下公式：
房屋使用年限=从开发商拿地时开始计算到今天
房龄=从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算到今天
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（日国务院令第55号发布）中的第12条规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：
①居住用地70年；
②工业用地50年；
③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
④商业、旅游、娱乐用地40年；
⑤综合或者其他用地50年。
因此，我们常说的70年产权、50年产权、40年产权都指的是土地使用权的年限。一般住宅的使用年限是70年，二手住宅的使用年限是70年减去已使用年数。
2.产权年限计算方法
实际上，一般商品房的土地使用年限很少有满70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1-2年，所以，到购房者手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。新房都不足70年产权，二手房购买时，要搞清楚卖家买来时的产权还有多少年，住了多少年，用70年减去这些剩下的就是你买房后的产权年限了。
举个例子：
2010年开发商获得X小区的土地使用权，到2013年X小区建成。陈先生2015年在X小区购置房屋一套。陈先生于2017年将房屋卖给郑先生。
陈先生所购买的房子的房屋产权期限+70）年到期；
陈先生2015年买到的房子虽然还是70年产权，但买到时只有65年（70-5）的土地使用权。
加上陈先生使用了2年，那么郑先生买到手的房屋，只有63年（70-5-2）的土地使用权。
3.产权到期怎么办？
虽然说国家规定的住宅用地年限只有70年，但是也并不必害怕，在日十二届全国人大五次会议国务院李总理在北京人民大会堂与中外记者见面，李总理对“房屋产权70年到期后怎么办？”做了回答：“中国有句古话：有恒产者有恒心。包括网民在内的广大群众，对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心是可以理解的。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。
李总理的回应与之前国土部出台的“两不一正常”办法基本一致，所谓的“两不一正常”办法是指，①是不需要提出续期申请；②是不收取相关费用；③是正常办理交易和登记手续。都是明确房屋产权可以续期、不需申请、正常交易。
二、购买二手房产权问题要注意什么？
二手房的产权问题相比新房要复杂一些，弄清产权问题是买卖二手房的“必修课”，否则可能会遇到意想不到的麻烦。
1.产权交易有限制
如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
2.确认产权证的真伪
房屋买卖前，验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
3.承租人享受优先购买权
如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以，如果要购买正在出租中的房子，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。
4.确保共有产权人均同意出售
房屋共有权顾名思义，就是多人共同拥有一套房产的所有权，《中华人民共和国合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。在实际交易中，当发生配偶一方来签约，但另一方不愿配合出售，并主张合同无效的情况，签约时需谨记：
①如果是继承的房屋，有其他共有人的，所有共有权人必须全部到场签约，如有共有权人不能到场，而委托他人代办的，那么受托人要提供有效的授权委托书，如果签约当日没有提供授权委托书的，我们建议定金部分暂存丙方或将定金也办理资金监管。
②如出售方已婚，签约时夫妻双方均要到场，一方确有原因不能到场的，要提共配偶亲笔签署的配偶同意出售证明。
以上就是二手房产权年限计算的相关内容，购房者在买房时，不光要看房屋的房龄、地段、交通等，还要看土地使用权期限。同时，还要注意二手房产权问题，确保购买的房屋产权没有问题，可以正常交易。
资料来源：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（日国务院令第55号发布）、《中华人民共和国合同法》
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二手房的产权是多少年？
时间：浏览：1090次来源：互联网整理，仅供参考
我们大家都知道房价在我们现在的生活里都是非常高的，而且是越好越人多的地方房价往往就会越高。对于新房子的房子价格我们很多人看了之后都会吓一跳，所以说很多人都想买，所以说二手房的问题就多了起来。那么二手房的产权是多少年？
一、二手房的产权年限是多少?
1.一般房子分为房屋产权年限和土地使用年限，子买的是房屋的产权，是永久的，但是土地是国家的，土地使用年限就是相当于租用国家的土地。
2.二手房不同于一手房的使用年限，但是就是说不管您的房子是新的，还是二手的，房屋的产权年限不会因为交易转手而改变。
二、如何计算二手房的剩余年限?
1.首先查看您购买的二手房是第几年的土地证，如果是2010年的土地证，您在2016年购买了这套二手房，普通住宅的产权年限是70年，所以用(2010 70)—2016，即可算出，如果国家在您居住的时候不收回土地，您最终还能无偿住多久。
2.如果您买的二手房已经很旧了，您想在土地到期之后多住几年，也是可以的，进行申请续交即可，但是国家有关政策还没有具体的出台。
二手房的产权年限和一手房的是一样的，不同于二手房的是最终您可以居住的一手房的时间肯定比二手房长。
二手房产权年限计算方式：
国务院颁布的《城镇国有出让和转让暂行条例》12条明文规定：“居住用地的土地使用较高年限为70年。”期限从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让，依法取得土地使用权之日起开始计算(通常在土地出让合同中有关于土地使用权使用年限的明确约定)。 而者所得到的土地使用权，是开发商转让给购房者的。根据我国《城市房地产管理法》42条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”
比如1995年开发商签买到该房屋所属土地的使用权，并且使用权是70年，那么到2015刚好满20年，不论是一手房还是二手房，该土地的使用权就还剩50年，70-20=50年。也就是新房主只有50年的使用时间。
产权到期怎么办?
根据《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满科自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政的规定办理。
如果届满后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋，收回土地，同样会根据相关管理办法给予业主相应的补贴。
对于二手房的产权是多少年的问题我们国家是有着相关的法律条文的，一手房住房的产权一般情况下都是七十年，二手房肯定是没有这么多的，二手房的产权期限是可以七十年减去一手房使用的期间来计算的。到期了之后我们是可以去当地相关部门申请续期的。
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