天泽惠丰好不好名居小区管理严不严，物业公司好不好，会不

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小区是业主共同的家，物管本是为业主提供贴心服务的管家、保姆，但有些地方却变成了霸道婆婆。自家的事情何不由自己当家做主？一些小区就在探索这一方向。
（原标题：不满物业管理 惠州2小区试水业主自治管理模式）
小区是业主共同的家，物管本是为业主提供贴心服务的管家、保姆，但有些地方却变成了霸道婆婆。自家的事情何不由自己当家做主？一些小区就在探索这一方向。 目前我市已有位于江北的天泽名居和下埔的新秀大厦两个小区，走上了业主自治的道路。两个小区都不再聘请物管公司，而是成立业主委员会（下文简称为业委会）具体负责，小区各项公共事务实行自主决策自我管小区是业主共同的家，物管本是为业主提供贴心服务的管家、保姆，但有些地方却变成了霸道婆婆。自家的事情何不由自己当家做主？一些小区就在探索这一方向。目前我市已有位于江北的天泽名居和下埔的新秀大厦两个小区，走上了业主自治的道路。两个小区都不再聘请物管公司，而是成立业主委员会（下文简称为业委会）具体负责，小区各项公共事务实行自主决策自我管理。 没有物管公司参与，小区能管得好吗？自主管理给小区带来了哪些改变？小区事务业主自治之路怎样才能走得长远？记者就我市居民小区的业主自治现象展开了调查走访。小区自治的缘起 与物管恩怨多，业主无奈搞自治聊起为何不请物管而要搞业主自治？天泽名居和新秀大厦两个小区的业委会负责人都感慨说，并不是他们想标新立异与众不同，而是迫不得已的选择。据了解，以前两个小区都是由物管公司管理的，但物管公司一些做法引起业主不满，且双方关系未能切实改善。于是业主们联合起来维权，原物管公司被炒鱿鱼，新的公司不敢进来，小区就由业主自己管理。天泽名居小区。◆天泽名居 老物管被解聘，新物管不愿接 天泽名居小区位于江北新沥路22号，这是一个交楼入住才6年多的新小区，共有510多户。2011年2月，天泽名居小区成立业委会。业委会旋即向物管公司提出了多项改进小区管理的意见，其中在按比例分配小区公共部分广告收入这一问题上，双方反复协商达不成一致。后来，业委会就根据法律赋予的权利，终止前期物业服务合约，要求重新拟定合同，但由于双方开出的条件差距过大，没法达成一致续签合同。于是，小区的物业管理进行重新招标，并选定深圳一家大型物管公司接手。事情到此本该尘埃落定，但一波刚平一波又起，原物管公司以还有业主拖欠管理费等为由，迟迟不愿撒手，导致没法进行业务交接。后经媒体关注、多方调解，原物管公司于2011年9月份撤离，但此时新聘的公司又中途变卦，不愿意进驻了。眼看小区就要陷入没人管的境地，经过开会商量，业主们决定干脆不依赖物管公司，自己管理小区的事。新秀大厦业委会在小区了解情况。◆新秀大厦 5年换3任物管，业主都不满意
新秀大厦比天泽名居的规模小许多，一共只有134户。新秀大厦之前也请过物管公司管理，但这种规模小又比较老的小区，物管收费少相对成本高，物管公司利润空间不大。人员进出的保安管理不严，卫生清扫状况不理想，公共设施维护不到位，故障检修不及时——业主的不满之处日渐增多。2009年9月，在部分小区住户牵头下，小区成立了业委会，并依法采取了更换物管公司的措施。不到5年时间，换了3任物管公司，小区的管理与服务质量还是不能让大家满意。到2014年年中，当最后一任物管公司合同到期后，小区业委会决定自己管理。
本文来源：惠州日报
责任编辑：张翔_NO3318
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