正在初始化报价器为什么银贷首次还款金额比买房时候少算了这么多？是如何计算的啊？4个回答真的不适五大银行房贷提前还款的规定：第一：借款人需要先查看与银行签订的贷款合同，看提前还贷的条例。第二：向贷款银行或者信贷经理，咨询办理提前还贷的相关事宜，预约提前还贷的时间。第三：前往贷款银行，需要填写提前还款申请表，提出提前还贷的书面申请。第四：在贷款银行的柜台存入提前还款的金额。每个贷款业务都可以提前还贷的，有的银行虽然能够提前还贷，但是规定需要支付一定的违约金，如果违约金太高，提前还贷就很不划算了，这点借款人要注意。
皇_9870你好,是的，对已购房要到明年一月一日实施新利率。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款(已贷的房贷)，上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)
血刺_shou则o36很简单，你把还款明细打印出来，就一目了然了，每次还款有两笔，一笔记录为本金，一笔记录为利息。举个简单的例子，我借你1200元钱，约定年息一分利，还我钱的方式可以有很多种，看你承受能力。1、一年后一次性还，这个简单。银行按揭不会这么弄，否则银行要关门了。2、每月还一次，这又分两种情况：2-1每月还100元：第一次还款的时候，1200元借了一个月，年息一分利，那么利息是120元，一个月就是10元，那么第一次你还我100+10=110元。第二个月呢 本金还剩1100元，年息是110元，一个月则是110/12元，第二个月还我110+110/12这么多元，以此类推，那么可以看出利息越来越少。这个方式就是银行的等额本金还款，每个月会越来越少。2-1你资金紧张，希望后面多还点，本金希望采取第一个月10、第二个月20、第三个月30.。。。。。这样递增的方式还款，那么计息方法和上面是一样的。这个方式就是银行按揭的等额本息还款，每个月是一样的金额。一般都会选择等额本息，每个月都一样，好记。但这个方式利息总额是要高一些的，因为前面还本金少嘛。所以这种方式提前还款是不怎么划得来的，你贷款20年，还了10年款，以为自己还了一行一半钱呢，其实根本没有一半啊。所以呢，要么不买房，要买房就多贷款，时间越长越好，不要提前还款。价格来源网络，仅供参考。
yindk7449不同的还款方式支付的利息各不相同，那么我们该怎么判定哪种方式更好呢 如果只看利息支出，那么最好的方式是不借款，利息支出为0，但在房价越来越高的情况下，能够不贷款买房的人越来越少。既然要贷款，就必然要支付利息，多借自然应该多支付利息。就拿两种主要的房贷还款方式来看，为什么同样的贷款年限、同样的贷款金额，等额本金法支付的利息比等额本息法少呢 我们举个简单的例子来说明一下，假设贷款的本金为120万元，贷款年限为20年，贷款利率为6%。用等额本金法还款，每月偿还的本金为5000元，第一个月支付的利息为%/12=6000元，两者相加为11000元。用等额本息法还款，每月的还款额为8597.17元，其中第一个月的利息与等额本金法相同，也是6000元(都是120万元借一个月产生的利息)。等到第二个月的时候，情况就不一样了，等额本金法还款后，贷款余额降至119.5万元，第二个月支付的利息为5975元；等额本息法还款后，贷款余额119.74万元，高于等额本金法的119.5万元，因此，就必须支付更多的利息。从第二个月开始，等额本金法就因贷款余额较少而支付的利息也少。根据计算，不考虑提前还款的情况，20年时间等额本金法需要支付利息723000元，而等额本息法需要支付利息863321元，比等额本金法多支付约16万元。但这多支付的利息完全是由于多借款造成的，只要后期采取提前还款的方式，完全可以把这些利息省出来。像你这种情况，采取等额本金法就不太合适，由于每月还款额不能超过收入的50%，采用等额本金法，你可以借到的房贷金额将大幅缩水。如果你的收入是17194.34元，刚好可以满足用等额本息法借120万元20年房贷的要求，用等额本金法你只能借93.79万元，贷款缩水20多万元，这对你买房是非常不利的。因此，我建议你采取等额本息法借款，今后钱多了，又希望少支付利息，可以提前还款。但我个人并不太赞成提前偿还房贷，尤其是公积金贷款和首套房贷。因为，这些贷款都属于长期的低息贷款，以后很难再借到，是非常宝贵的资源。如果提前还掉了，今后想再借钱，一是不一定借得到。二是借到的利率也会比较高，如果是民间借贷利率可能要超过10%，银行借款利率也必定会上浮。三是还款期会比较短，房贷最长是30年，而其他贷款最长也只有10年，通常只能借1～5年。
其他回答热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答4个回答真的不适五大银行房贷提前还款的规定：第一：借款人需要先查看与银行签订的贷款合同，看提前还贷的条例。第二：向贷款银行或者信贷经理，咨询办理提前还贷的相关事宜，预约提前还贷的时间。第三：前往贷...2个回答潜水123潜水现代简约的不错。 如果手头银子不紧张，建议欧式的也很阔气的。1个回答就像装修名家有很多，但手工艺的很少。铁壶斋的铁壶是匠人纯手工制作，如果想买把好壶，铁壶斋是个不错的选择。1个回答钢头铜颈2500左右3个回答美丽如梦似幻70年之后怎么办，国家也没有明确说明，正常应该是要交纳用土 地的费用继续延长年限。3个回答纪念瘭f3别找深圳的 找自己城市本地的 售后方便。1个回答橙bxfbd2481【现代简约风格特点】 简洁和实用是现代简约风格的基本特点，强调功能性设计，线条简约流畅，色彩对比强烈。 人们装修时总希望在经济、实用、舒适的同时，体现一定的文化品味。而现代简约风格...1个回答猴当郎6你可以打96956试试1个回答黄瓜断在里面隐框玻璃幕墙是多少钱1平方，明框玻璃幕墙是多少钱一平方2个回答5941b4表达不清，讲述不明，前后矛盾。提前还款要怎样才划算？这样做，就对了！
房小白给大家算了一下房贷利率上涨之前与之后的还贷金额差距，以一套总价500万的房产为例，首付30%，则首付款为150万，贷款额为350万。按30年分期还贷，以等额本金和等额本息的方式还款，利率上涨后比上涨前分别需要多还的利息为与元。当然，贷款金额越多，差距也就越大。
此时，担心利息还会继续一路高歌的“房奴”们，就开始问房小白关于提前还贷的事儿。
1.提前还款的种类
提前还款的种类大约可分为五种。
第一种，全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清。
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
房小白在这里提醒大家，第一种情况虽然不用还剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退还的；第二、第三种情况会节省较多的利息；第四种情况会减小月供负担，但利息节省程度略小于第二种；第五种情况则会增加月供，减少部分利息，但相对而言不是合算的。
2.不同还款方式提前还款小建议
理财专家建议，提前还款的本质要义，应在于尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
等额本息与等额本金两种还款法相比而言，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较划算。
按照等额本息的还款计算方法，贷款年限过半，说明全部贷款和利息已经超过50%——80%被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。
等额本息的还款方式过半则提前还款不划算，那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说，按照等额本金的计算方法，一般情况下，当还款时间超过三分之一时，提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是绝对不会少的。
房小白敲重点：
重点一:若是本就有提前还贷打算的，还款方式选择“等额本金还款法”
重点二:等额本息还款法若还款年限已过半，等额本金还款法若还款年限超三分之一，则选择提前还款是不划算的。
假离婚相当于增加10年收入!有人这样做结果悲剧了
“如果按照2016年10月之前的政策，同样是300万元贷款，首套住房最低为85折利率，二套住房为基准利率的1.1倍计算，在30年等额本息还清的情况下，前者支付的利息约为226万元，后者约为306万元，多出80万元。统计数据显示，2016年度北京职工年均工资为85038元，也就是说，一次‘假离婚’，单是利息的差距就相当于一个平均工资水平的职工‘不吃不喝干10年’。”
近年来，多地出现经济因素驱动的“假婚姻”现象，“假结婚”“假离婚”处于高发态势。尤其是在部分实行住宅、汽车限购的地区，由于婚姻关系和户籍与获取购房资格、购车上牌等关联，婚姻成为一些人突破政策限制、获取灰色收益的“筹码”。
离婚复婚“连环计”频现
与夫妻双方情感破裂不同，“假婚姻”伴随着拆迁补偿、买二套房、逃避夫妻债务等问题出现，成为一些人突破政策限制获取灰色利益的手段。
记者近日以“准备在廊坊燕郊购房但户籍不符合限购政策要求”的名义，和一名房产中介人员联系。他告诉记者，可以通过与有燕郊本地户口的人办假结婚，从而符合限购要求。“之前帮燕郊本地的客户做过‘假离婚’购房，没出过问题。购房前会签一个财产协议，写清楚离婚的时候房子归你所有。”购房合约签完，三个月后就可以离婚，整个流程五个月左右可以走完。
记者从北京市民政局了解到，2014年至2016年，三年的结婚数保持平稳，均在17万对左右。然而，在结婚人数大体平稳的情况下，离婚人数却逐年递增，2016年达到97600对，比2014年上涨73%。同时，2016年北京复婚数为22607对，比2014年上涨131%。
受访法律人士分析，在实际案例中，许多为规避房产限购政策而选择“假离婚”的当事人，在完成相关房产手续后随即复婚，结合部分地区离婚率和复婚率同步大幅上升的数据，可以看出“假离婚”占据相当大的比例。
躲债骗补各有所图
受访人士分析，“假婚姻”现象分为“假离婚”和“假结婚”，当事人的办理目的集中在牟取利益和躲避债务上。
钻政策空子，通过“假离婚”获取优惠早已不鲜见。房地产有关人士认为，近年来一线城市房价大幅上涨，通过“假离婚”的方式规避限购政策、获得首付和利率优惠，成为一些家庭的选择。
一位房地产中介给记者算了一笔账，如果按照2016年10月之前的政策，同样是300万元贷款，首套住房最低为85折利率，二套住房为基准利率的1.1倍计算，在30年等额本息还清的情况下，前者支付的利息约为226万元，后者约为306万元，多出80万元。统计数据显示，2016年度北京职工年均工资为85038元，也就是说，一次“假离婚”，单是利息的差距就相当于一个平均工资水平的职工“不吃不喝干10年”。
这种不正常的现象引起了监管部门的注意。今年3月，央行出台规定，对北京区域离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。一些房地产中介表示，这大大提升了“假离婚”购房的成本，政策出台后为购房优惠而“假离婚”的人大幅减少。
还有一些人突破政策限制，通过“假结婚”过户车牌。近年来，随着北京对购置车辆进行数量限制，摇号购车愈发困难。由此，通过“假结婚”进行地下车牌交易的黑市开始出现。
记者在网上搜索“北京地区的车牌交易群”，加入了其中20多个群。群里号称用“北京车牌摇号第二途径”的方法，基本上都是通过“假结婚”再“假离婚”办理过户。群里经常发布相关的新消息，有些群还会在节假日期间推送“优惠价办理”的广告。
一位中介人士自称：“前几天在我手上就办了三个，结婚登记处也不会为难我们”，并给记者传了一份结婚证复印件，上面登记日期为日。
记者了解到，当前还存在通过“假离婚”获取更多补偿，躲避债务，甚至进行恶性诈骗的现象。
在房屋拆迁补偿、农村宅基地等方面，对于没有房产的一方有明显的优惠政策，造成一些地方“假离婚”高发。为多得拆迁补偿，部分地区甚至出现了夫妻“集体离婚”。根据相关规定，一户村民只能占有一块宅基地，一些农村地区也出现为多占宅基地而“假离婚”。
此外，北京市中洲律师事务所律师王慧说，随着民间借贷纠纷增多，不少欠债家庭通过“假离婚”来转移财产。尽管最高人民法院有司法解释，对于“假离婚”躲避债务进行了限制，但是在实际操作中，往往难以准确界定。
另据甘肃庆阳市合水县法官冯淑红等受访者介绍，近年来，一些不法分子瞄准贫困地区彩礼高、结婚难、光棍多的特点，采取“假结婚”等方式骗取彩礼。其犯罪团伙化、分工细分化和作案跨省化等特点日趋明显，是典型的“穷人骗穷人，穷人更加穷”的恶性案件。
弄假成真致纠纷激增
部分受访法官和律师反映，近年来“假结婚”“假离婚”现象屡见不鲜，但从法律角度看，离婚动机不影响离婚效力，也就是说“假婚姻”存在真风险。
北京的蒋女士将前夫韩先生起诉至法院，要求分割韩先生名下的一处房产，提出购房时为了规避限购政策而办理了“假离婚”，但离婚后并未分居。然而，由于两人在《离婚协议》中已对财产进行了分割，法院未支持她要求分割前夫离婚后所购房屋的主张。
广东广强律师事务所婚姻家庭法律事务部主任吴杰臻表示，类似案件在各地均有不少，近年来“假离婚”后变成“真离婚”的纠纷和诉讼有增多的趋势。
除了民事纠纷增多，“假婚姻”还造成了多方面社会危害。中南财经政法大学社会发展研究中心主任乔新生分析称，“假婚姻”的危害至少体现在四方面。
一是“假婚姻”淡薄了婚姻家庭观念，破坏了社会价值体系。由于婚姻是家庭的纽带，家庭是社会的细胞，婚姻的不稳定事实上危害到了社会的稳定。
二是“假婚姻”破坏了法律的严肃性，违反《婚姻法》的相关规定。
三是一些“假离婚”当事人逃避债务，侵害了其他人的合法权益。
四是增加了公共成本，例如，通过“假离婚”获取拆迁补偿等于提高了拆迁安置成本；在农村多占宅基地，侵害了其他农村集体经济组织成员的合法权益。
多位受访专家认为，“假婚姻”有明显的时代性，与一定时期的政策变化相关。乔新生认为，针对我国房地产市场的宏观调控政策，一些地方甚至出现了夫妻俩手拉着手到民政部门办理离婚手续的现象，应当把“假婚姻”问题当作完善相关制度的线索，政府应当从善如流尽快弥补政策中出现的漏洞。
来源： 经济参考报（jjckb-wx）腾讯房产、凤凰房产
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已出账单，但还款日还没到我提前还了，能算是这期还款吗？
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金卡, 经验值 1665, 距离下一级还需 1834 经验值
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RT，小女子不懂，请教各位大神了{:soso_e183:}
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当然了算还了。。。。只要过了账单日，这时候你又可以刷了，刷的算下期了。。。
工运通金 建M白 农标金 交金凤 兴业星座金 招运通金 华夏银联白 浦发简约白
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肯定算啊！而且你还了之后，过一天系统录入后又可以用了！
一切都还来得及。
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huguotai2007 发表于
肯定算啊！而且你还了之后，过一天系统录入后又可以用了！
哦，谢谢了！那么录入后再刷就是算下一期的账单了吧？
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算还了 撸主刚刚入门啊
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是的，楼主放心
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luniu2012 发表于
哦，谢谢了！那么录入后再刷就是算下一期的账单了吧？
嗯！这是必须是！
一切都还来得及。
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本帖最后由 luniu2012 于
14:57 编辑
lius0528 发表于
算还了 撸主刚刚入门啊
卡是有了一年多了，但我一直以为还款日那天才可以还，见笑了{:soso_e110:}{:soso_e110:}，非常感谢你们的指教{:soso_e128:}{:soso_e178:}
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luniu2012 发表于
卡是有了一年多了，但我一直以为还款日那天才可以还，见笑了，非常感谢你们的 ...
你每次到期还款日当天还，万一没还上就悲剧了……{:soso_e141:}
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不会再加入肯德基豪华午餐了！！！
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算的，放心吧
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要是都跟lz一样还款日当天还，绝大多数人的信报都要飘红了
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是啊，现在知道猪是怎么死的了
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肯定是算的
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大家别笑哦，我再弱弱问一下：分期也是一样道理可以提前还咯？
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到期还款日就是你还当期账单最后的日期，过了这天如果最低还款都未还了就算逾期了。信用卡用了可随时还款，到到期还款日再全额还款只是赚了最长免息期。分期也一样，账单出了按账单金额还
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最近银行缺钱，小娇最喜欢你这样的小女子了，说不定过几天会给您奖励的，给点积分，提提额度什么的。
交行公务卡10Ｋ；建行公务卡30K；农行鲁通卡25K
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必须了 ！！！
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肯定算啊！而且你还了之后，过一天系统录入后又可以用了！
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今天去工行自动存款机还款后~又立即取款~这样算还款吗？
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普卡IV级, 经验值 948, 距离下一级还需 151 经验值
24号了~我去还了这个月所要还的最低还款~是在自动存款机的~还进去后，我马上收到信息了。然后我在还未退出卡的同时，我查询了一下显示，可用余额和可取现额度，都一样，然后我就取现了刚还的数目~后来没几分钟，本地卡部就打电话来了（我没有接,我知道是卡部的，之前接过一次这个电话，我就记录下来）。是不是会被警告我存了钱又马上取现的啊~反复这样会不会出事啊。
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这是按照正常程序走啊，分别是两笔帐，一笔是还款，一笔是取现，这样的话你的信用报告不会有任何问题，不过银行会收取现手续费和利息，唉 你竟然还想反复这样，估计以后你要混卡奴区了。
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现在都是卡奴了~我不否认。就是因为买汽车用了几张卡的钱（本来自己有一点，但是不够~）这样的超前消费，以后还债还蛮难的~我自己也知道。现在是最困难时期~
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楼主还是不要这样为好
尾号：招YOUNG6818广发标1101招财猫5600黑白菜6695周大福主副交沃尔玛金0888
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利息给也没有什么~当做是贷款~像房贷车贷也是要多还本来金额的还要多~比起套现~好些~起码心里不会因为觉得套现而心虚~怕被查到~
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楼主别怕，这年头人民币一直在升着呢，你欠银行的总比银行欠你的强！
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偶尔来晃荡一下
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取现没有免息期的，lz这样会死得很难看的
爱国 创新 包容 厚德
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希望楼主不要取得太多了
工行欧元金、单芯片等卡共享22W（原44.7W被砍），公务金2w。建行奥白10w,中银3.9w
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还真有各种用法！
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已经属于还款了，利息手续费嘛，银行喜欢赚，没有问题的。
我经常鼓励自己也这样干，讨厌的是工行只能取2000现金。
你为什么不接啊，银行打给你分分钟是问你是否缺钱，需要给你调高一倍以上额吗？因为有钱赚，哈哈。
卡奴都是我们信用卡的人了，也不要说谁不是，只要用上他就是等于吸毒，没有几个有钱人喜欢信用卡的，现金买卖多潇洒威风，不是吗？
另外啊还是比套现强多了，恭喜你做出这样的选择！
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控制在自己的可控范围内
理性刷卡，享受人生
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不是上策。。。。。。。。。。。。。。。。。
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农行：标准金75K。
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广发：臻尚白8K。
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已还款，楼主完全放心
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非常感谢大家能和我说说这么多~感觉不孤单~希望大家能经常交流哦~
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利息是要给~急用钱的时候就是这样~
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我以前也老这样做，算还款了
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信用币5209
如果楼主不能短时间内完成还款，建议去套现，套成几笔大额的消费，之后做分期。
否则银行每天万分之五利息，而且还是按月利滚利，不亚于高利贷，楼主三思啊，会死人的
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小钱可以，大钱的话利息和手续费很高，，小心啊。
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