低层不6层洋房带电梯的物业费比高层多吗是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-15 08:59 标签： 带电梯物业费
低层不用电梯却和高层同标准缴物业费 这样合理么？_中国江苏网
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低层不用电梯却和高层同标准缴物业费 这样合理么？
电梯运营费低层业主该怎么缴？很多业主都很关心。
　　中国江苏网9月7日讯 家住一楼，平时根本不使用电梯，可却需要缴纳和楼上电梯用户一样的物业费。这合理吗？日前，市区读者陶大爷找到盐城晚报记者，想了解自家小区物管如此收费到底合不合适，是否有相关规定对此予以规范？昨天上午，记者就此咨询了主管部门，相关专业人士作出了解释。
　　陶大爷家住市区开放大道边一处小区，新搬进小区后，今年是第一年缴纳物业费，按照每平方米1.72元/月的标准，足额缴了物业费。可是事后陶大爷了解到的情况，却让他有了疑问。
　　“楼上人家和我家是一个缴费标准，都是每平方米每月1.72元。可问题是，我家住在一楼，是不使用电梯的，难道我家也要承担电梯的运行费用，和住在高层的人家一个缴费标准？”陶大爷对物管的收费有疑虑，他告诉记者，小区里实行电梯分层刷卡制度，家家户户都只能乘电梯到自己家的那层，所以他家的人根本不会乘电梯上楼。那么如此一来，让他家也参与电梯运行费用的分摊，岂不是很不合理？
　　盐城晚报记者在采访中了解到，在市区，不少小区低层与高层住户都是同一个缴费标准。那么这是否符合相关规范？记者采访了市物管中心业务管理科负责人葛红刚，他详细解释了业主们的疑问。
　　“目前我市对此没有明确的统一规定。各物管企业都是根据各自小区的实际，来决定收费标准。”葛红刚告诉记者，作为小区公共配套设施设备，电梯的产权属于全体业主。因此，一楼的业主应当参与分摊电梯日常正常的维保费用。但是对于日常的运营费用，在没有明确规定的情况下，他认为，让一楼业主承担不太合适，“不过这也有一个前提，那就是电梯不通往地下车库，或是没有地下车库，否则一楼的业主，实际上也是使用电梯的。”
　　葛红刚说，有些小区低层住户的缴费标准比高层住户低一些，这主要就是考虑到了电梯运行费用的关系，因为物业费不管哪层楼都是一样的。“但具体而言，如何确定标准比较麻烦。”葛红刚举例说，有些二层业主会说自己不用电梯，甚至三层业主也会说不用电梯，这个标准物管企业确实很难拿捏。最好的方法就是，在市里没有统一规定的情况下，由小区召开业主大会，根据大多数业主的意见，来决定低层住户怎么缴电梯运行费用。
责任编辑：韩震霞
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电信业务经营许可证苏B1,B2-一辈子住一楼不用交电梯物业费？那你就等着上法庭吧！
前些日子，朋友非常苦恼，原因是他搬进了一楼的新房，但是物业公司的人却催他叫电梯费，最后，还和物业公司的人大吵一架，闹得不欢而散。
原来，小区内多层楼房的物业费是一个月0.5元每平米，而高层的物业费是一个月2.5元每平米。高层和多层的物业费差额这么大，主要是高层内含有电梯费。朋友很纳闷，我住在一楼，根本就用不着电梯，为什么还要交电梯费。
但是物业公司的人员却解释道：依据我国的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。那也就是说，高层住宅中住在一楼的住户，就算不没有使用电梯，也得和其他的住户一样交物业管理费用。
那么，关于住在一楼的住户，是否真的一定要交电梯费呢？答案是必须要交的。
小编在查找了一些资料之后，在生活中还真有不少的业主因为这件事而起诉到法院的案例，而最后法院给出的裁断是：住在一楼的业主必须向物业公司全额缴纳物业管理费用，因为合同中并没有规定一层的住户不用缴纳物业费用的相关内容，没有使用电梯的说法也是缺乏事实依据以及真实性的。
所以说，看到这里，你还想买一楼的房子吗？你们纠结的真的仅仅是一点电梯费用吗？各位小伙伴，你们认为在一楼还有什么好处呢？
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今日搜狐热点一楼业主是否需要交纳电梯费？
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如果分析“电梯纠纷”，那么关于一楼业主是否需要交纳电梯费则一定是绕不过去的部分。一楼业主认为“我又不用电梯，凭什么要交电梯费”；物业公司则表示“电梯是公共设施，一楼业主有义务共同分担费用”，双方观点持续PK，为物业纠纷埋下隐患。
何为电梯费？
电梯费，更准确的来说应该是电梯运行维护费，指的是电梯日常运行以及维护所发生的费用，主要包括运行产生的电费、年检费、保险费、日常维护保养费等，但并不包括电梯的中修、大修和更新改造费用。这笔费用主要用于保障物业管理区域内电梯设备的正常运行、维护保养。
扬州小区一楼电梯费怎么收？
走访扬城的各大小区，记者发现，目前关于一楼业主的电梯费收取主要有三种情况：一是物业公司采取“一刀切”的统一标准收费，一楼业主与其他楼层业主一样，无差别交费，文昌花园小区就实行这样的收费方式；二是根据“谁使用谁付费”的公平原则，一楼业主不使用电梯则不交电梯费，比如月亮园小区，部分楼栋的电梯并不在一楼停靠，所以这部分楼栋中的一楼业主无需交纳物业费；第三种则是对一楼业主实行优惠收费政策。其中，第三种方式更为普遍，比如中信泰富·锦苑小区、御龙湾花园小区，一楼业主的电梯费用打8折；江都区春江花都小区一楼业主的电梯费则优惠40%。
对于一楼电梯费的收取物业、业主怎么看？
走访中，记者经过询问得知，对于一楼业主是否需要交纳电梯费，目前主要有两种看法：一是全体业主必须共同承担电梯费，不管是否乘坐，所以一楼业主也需要交费。二是一楼业主不使用电梯，所以就有权要求不交电梯费。
自然，大部分的一楼业主支持第二种观点。文昌花园的一位一楼业主认为，“我从来没使用过电梯，既然没享受到这项服务，为何要交电梯费呢，这不是为楼上使用电梯的人买单吗？”文昌花园的物业人员表示一楼业主拒交电梯费的情况时有发生，他们只能不停劝说、追缴。
而对于第一种观点，小区物业企业表示了认同。有物业工作人员坦言，电梯作为公共设施，不是业主说不使用就可以拒绝交费的，如果他们让一楼业主“免单”，那么其他楼层的业主就会不满，导致小区矛盾逐渐加大，难以管理。
不少楼上的业主则认为，“我们住在高层，坐电梯也是没有办法的。如果一楼业主不坐电梯就不需要交电梯费，那大家当初都买一楼好了，更何况也不能保证一楼业主绝不会使用电梯！加之，如果我们不使用小区的公共设施，那么其维修保养费用是不是就不需要交；晚上不出去散步，完全不需要小区路灯，那么相关的公共能耗费是不是也不需要交？”所以，大部分楼上的业主都不同意一楼业主不交电梯费。
采访中，也有小部分一楼业主表示愿意交纳电梯费，但是由于使用较少，全额交费自然就不太公平，所以如果物业公司给出合理的优惠幅度，那么交电梯费也是可以接受的。可是优惠也可能会带来问题，一位物业工作人员告诉记者，因为给一楼业主实行了优惠收费制度，二楼、三楼等一些较低楼层的业主有意见了。这些业主认为自己比起较高楼层的业主来说，电梯使用量要小得多，既然一楼业主的电梯费优惠了，为什么他们就不可以。这些情况的出现让不少物业企业十分头疼。
一楼业主是否应该交纳电梯费？
关于一楼业主是否需要交纳电梯费，大家见仁见智。那么从法律上开说，一楼业主是否需要交电梯费呢？记者了解到，根据《物权法》的规定，电梯作为建筑物的共有部分，每个业主对其既享有权利，也需承担义务，一楼的业主不能以不使用电梯为理由，不交纳电梯费用，即“不得以放弃权利不履行义务”。所以，从法律上来说，一楼业主交纳电梯费存在一定的合法性。
一楼电梯费怎么收取最合理？
那么一楼业主的电梯费应该怎样收取最为合理？全体业主、物业企业都认同的，才是最合适的收费方式。若要达成这样的标准，小区业委会就应该发挥作用。在小区成立业主大会以后，一层业主可以就其在电梯收费方面的意见和其他楼层的业主进行沟通，之后在小区业主大会上民主决定电梯费用分担的具体办法。之后一楼业主就可以据此与物业企业协商，签订新的物业服务合同，修改原来的电梯费用分担办法。通过这样的方式，既不会产生邻里纠纷，亦不会与物业企业产生矛盾。
那么怎样的收费标准较为妥帖呢？考虑到电梯使用量的现实情况，有业内人士建议，物业公司应该实行阶梯式或划段式标准收取电梯费，这样既公平也合理。同时，为避免因电梯费产生纠纷，开发商在售楼时就应告知，一层业主是否承担电梯费。（物业网编辑&&高静）
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带电梯的一楼的物业费现在还有交电梯费吗?
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看各个开发商的规定。一般电梯一楼的都不用电梯费,或者只要交少量的费用
房天下知识为您分享了一条干货
看你是住宅哪个城市拉,主要还是城市物价部门对电梯费的约定有没有。沈阳地区,如果有地下室,一层是要交电梯费的,如果没有,另当别论。
一般三楼以下不用！
好像是没有吧！
你不用付电梯的费用啊
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国家的法规里面没有具体明确,各省、市的规定各不相同。
各地不一样。
需要缴纳哦得到
要交电梯使用费
要交50%的电梯维护费
第1-10条,共26条 &
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