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对房产抵押贷款的误解你有多深？
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贷款有风险，办理需谨慎，尤其事遇到房产抵押贷款，额度大，风险也大，但是相比汽车抵押贷款或者信用贷额度更高，利率更等很多优势，是很多贷款的选择，可是也还是有很多人不放心，心里多少有一些的抵触，房子抵押出去了我住哪里?万一还不上欠款是不是就要举家流落街头了?这些问题都是大家的疑惑，其实这些都是我们对于房产抵押贷款的误解，下面就和森强小编一起了解一下对北京房产抵押贷款的误解你有多深？
误区一：房子抵押出去了，我是不是就不能住了?要马上搬出去了?
不是的。房子抵押了还是能正常居住的。
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款并按其付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利。待借款还清后，产权人收回房契，抵押即结束。
房产抵押贷款，并不是银行要没收你的房屋，只是要收取你的房产证作为抵押物，房子仍可继续住人
误区二：我近几个月资金出了问题，欠款还不上了，是不是银行就要立马把我的房子卖了?
兄弟，稳住，不要方!
实际上，贷款还不上时，银行会向我们催款，这个时候我们要积极主动地面对，和银行解释清楚为什么贷款还不上、出了什么问题、打算怎么解决，向银行表明自己的还款意愿，这一点非常重要!
银行为什么会卖你的房子?不就是怕你借钱不还吗?你只要向银行表明自己有非常强烈的还款意愿、近期只是遇到了困难、并非恶意拖欠欠款，并用行动让银行相信自己。这样一来，银行也就没必要非卖你房子了。
要知道，说卖就卖的抵押房还真不多。从欠款还不上到房屋拍卖，怎么着也得一年左右的时间才能完成。逾期还款达半年以上，银行才会放弃催款，向法院提出房屋拍卖的诉讼请求。而从提出诉讼请求到执行，又要花去半年的时间。
而有这个时间，早就把欠款还上了。
误区三：房产抵押只能抵押自己名下的房子，如果自己没有房子是不是就不能做?
只要你取得了房屋产权证本人的同意，是可以用他人的房屋办理抵押贷款的。但需要注意的是，一定要由房主本人出面办理贷款。
现实中，用他人的房子抵押贷款的也不少见。不管是用配偶的房子、父母的房子还是朋友的房子做抵押贷款，如果你没有按时还款的信心，小编是不建议你做的。
如果你不还贷款，被拍卖的就是他人的房子。什么人才会同意抵押自己的房子给你贷款?我想，每个人这辈子也就那么几个了吧。大家且贷且珍惜。
误区四：只要有房子就可以办理抵押贷款
非也非也。
并不是所有的房子都能办理抵押贷款的。一般来说房龄(从竣工之日算起)与贷款年限相加不能超过30年，且并非所有类型的房屋都能办理。
想要抵押房产贷款时，不要担心。房产抵押贷款其实并没有我们想象中那么恐怖。只要按时还款，一切都不是问题。
上述小编就大家对于房产抵押贷款常见的一些误解做一分析，其实，大家办理的时候不要过于担心，如果你不是十分的了解，其实可以上网先咨询我们贷款经理，对于你的疑惑进行解答，从而更好的帮助到你。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，转载请说明出处】
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抵押房产贷款
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房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
抵押房产贷款贷款介绍
新房贷款的最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准是5.94%。
房屋条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求，公寓，商铺，写字楼。
房产抵押贷款，一般需要通过专业的来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种中，房产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
抵押房产贷款申请条件
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件;
抵押房产贷款金额期限
1、商品住宅的最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等
抵押房产贷款贷款资料
1.借款人的有效身份证、；
房产抵押贷款流程
2.，未婚的需提供、已离婚的需出具法院民事调解书或（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、、结（未）婚证等）
7.第二住所证明（保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住）
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月的收入来源；
贷款需要支付费、、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右
抵押房产贷款手续流程
1.借款人贷款前：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济;借款的营业执照和法人证明等文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的及或交银行收押。
4.借贷双方担保人签订合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6. 借款人在申请贷款之前没有信用卡逾期情况，如果之前有过贷款的必须没有。
7. 借款人有固定工作和稳定收入，具备还款能力
抵押房产贷款期限
一般个人类的贷款，最长为5年；逐月，没有一次性还本的.
抵押房产贷款利率
一、短期贷款
六个月以内(含六个月) 4.86%
六个月至一年(含一年) 5.31%
一至三年(含三年) 5.40%
三至五年(含五年) 5.76%
五年以上 5.94%
以上利率仅供参考，各个银行的有所不同，不同的地区也可能存在差异，详细的利率需要咨询当地银行。
抵押房产贷款加息后
2010年最新表
各项贷款 单位：%
六个月 5.10
一　年 5.56
一至三年 5.60
三至五年 5.96
五年以上 6.14
抵押房产贷款基准利率
月还款额（元）
本息总额（元）
到期一次还本付息
抵押房产贷款住房抵押
最新加息后住房抵押贷款利率调整表
中国人民银行决定，自日起上调金融机构人民币。
金融机构一年期上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整
调整前利率
调整后利率
一、城乡居民和
（一）活期存款
（二）整存整取定期存款
二、各项贷款
2011抵押贷款利率
一、短期贷款
六个月（含）
六个月至一年（含）
二、中长期贷款
一至三年（含）
三至五年（含）
四类房产不能办理抵押贷款
●未结清贷款的房产
抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。
已购公房中有两种情况不能办理，一种是无法提供或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
●未满五年的经济适用房
是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理。
●未取得的
对于房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
抵押房产贷款房贷风险
风险种类及产生原因
据信贷部的有关人士介绍，目前风险主要有3种：
借款人方面的风险
个人借银行（包括住房机构）的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。
开发项目的风险
开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。
银行方面风险
对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和的情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。
住房抵押眼下难成主要担保方式
据业内人士介绍，防范借款人的担保方式有3种：抵押、质押和保证。在借贷前，还要充分了解借款人贷款的真实目的（自己住或者是投资）、收入来源及家庭状况，通过设定合理的担保方式防范。从实用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押应该是最主要的担保方式。质押有和两种方式。借款人要找到与住房价值量大体相当并获得认可的动产几乎不可能；以权利作为质押，贷款人要求的权利只限于和债券，现实中拥有与住房价值大体相当的存款及有价证券的人要么是人少，要么就是不用申请贷款了，有足够代偿能力的单位或个人为他人借款做，非亲非故的情况下，一般人不愿意承担这种风险。由此可知，住房抵押应该作为最主要的防御的手段。
在我国开展个人住房抵押贷款的初期，由于当时住房紧张，法律也不健全，担心个人出现风险后，无法使借款人迁出，向法院上诉，要求强制执行，但法院考虑到社会稳定，往往不受理这种诉讼。以住房作抵押，客观上难以防范风险。其次，由于目前我们的房地产行政管理不能适应市场发展的需要，住房办理缓慢，没有产权证，办不成抵押登记，抵押就做不成。
防范风险需购房者提高法制观念　防范个人住房抵押贷款风险最根本办法是逐步建立完善，提高个人法制观念，对恶意不还款的人，要有处置力度。政府要对土地的供应加强计划管理，进而保证住房供应量的稳定、房价的稳定；对开发企业的资质要严格审查，保证住房质量达到标准；要建立完善的；通过优质服务，提高贷款的效率，而不是简单地简化贷款程序。对实施全过程的管理，特别是，建立完善的贷款保证体系。建立住房抵押、质押、保险、担保机制，利用市场机制来分散和转移。
抵押房产贷款个人贷款
个人经营性银行贷款
是以企业法人或股东的房产做抵押，所获资金用于企业经营的贷款。
1、贷款额度高，最高可达房产评估值的7成；
2、按季还息，一次还本；
3、按实际使用金额计息；
4、不限定，无需提供消费证明；
5、手续快捷简便，5-10个工作日即可批贷
1、企业正常经营；
2、所提供房产为(可上市流通)
个人所需资料
1、借款人及配偶身份证，，结婚证。
2、个人资产证明(存款，银行卡流水，，)
3、第二套安置居所证明（房产证）
企业所需资料
1、营业执照正本及副本
2、组织机构代码证书正本
7、法人身份证及公司其他股东身份证
8、企业银行对帐单（最近三月）
9、上年度财务报表，近三个月财务报表
11、公司情况介绍及用款说明
企业贷款基准利率表
月还款额（元）
本息总额（元）
到期一次还本付息
抵押房产贷款利率调整
最新后住房抵押贷款利率调整表
中国人民银行决定，自日起上调金融机构人民币。
金融机构一年期上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整
调整前利率
调整后利率
一、城乡居民和
（一）活期存款
（二）整存整取定期存款
二、各项贷款
抵押房产贷款其他贷款
1.限额和承诺。普通贷款限额是一种以非正式协议约束的贷款形式。企业基于资金需求具有季节性和规律性的特点,与银行订立非正式协议，约定一个由银行在指定期限内向企业提供贷款的最高限额，在此期限和贷款额度内，企业可随时获得银行贷款。企业申请贷款额度时必须向银行说明近期财务状况，银行则根据状况和自身营运要求决定是否和执行协议。备用贷款承诺是以比较正式和具有法律效力的协议约定的贷款形式。企业与银行签订正式的贷款协议，银行承诺在指定期限和限额内向企业提供贷款并要求企业向银行支付。
2.和。营运资本贷款是基于企业产品生产周期长、原材料储备多、资金回流慢等特点,以产品销售进度确定和额度的贷款形式。项目贷款是以风险大、成本高的大型建设项目为对象的贷款,其特点是金额大、风险高、利率高,以项目的合理性和可行性作为决定贷款与否的依据,贷款债务的追索针对项目，而不是针对公司和企业。对于特大型的项目，通常由多家银行组合,以银行或银团形式提供贷款，以。
3.。票据贴现与一般贷款比较，其特点表现在：
①对象。票据贴现是以票据为对象而不是以借款人为对象；②贷款额度。的额度只与票据面额、贴现率和票据剩余期限有关,而不受借款用途、借款人财务状况等因素影响；③资金回流方式和期限。票据贴现可通过对票据办理和提前收回资金；④风险和收益。票据贴现具有比较可靠的清偿保证机制和风险分散机制,但收益低于一般贷款。
4.信贷账户和。信贷账户是银行主要用于安排的一种方便形式。透支账户则是为在银行开有的客户提供贷款的方便形式。
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我想用自己的房子做抵押贷款,不知怎么办
我自己有二套房子,一套是丈夫名,一套是我的名,我们又看中了一间小门市房,想买下来,朋友欠我们一笔钱,足够买门市房的,但是说好了一年后还,现在还只有三个月,所以我想用我们自己的房子做抵押,贷款买这个小门市房,三间房子的房价都差不多,只用一年,一年后就还款,我跑了几家银行,都不行,有的说没土地证(我们那片楼都没土地证),有的说我...
我自己有二套房子,一套是丈夫名,一套是我的名,我们又看中了一间小门市房,想买下来,朋友欠我们一笔钱,足够买门市房的,但是说好了一年后还,现在还只有三个月,所以我想用我们自己的房子做抵押,贷款买这个小门市房,三间房子的房价都差不多,只用一年,一年后就还款,我跑了几家银行,都不行,有的说没土地证(我们那片楼都没土地证),有的说我是外地户口,有的说总金额太少,有的说不给个人办,反正说什么的都有,就是办不成,我想问问,这种事能不能办,差在哪,是不是得有关系托人才行,或者是我真的不合政策,还有的让我去找中介担保之类的,可是担保收费太贵了,十万块钱,一年就要一万七,还不如到农村去抬呢,跑了几天,我腿都瘦了,不太明白倒底怎么回事,请大家帮忙,分不多,送上聊表谢意.补充问题我现在住在长春,我的户口在沈阳,房子所在地是长春市内,一套房子有土地证,是我的名字,他们说我是外地的,有土地证也不行,另一套没有土地证,是我老公名字,有的银行同意(比如商业银行),有的银行不同意(基本上都不同意),二套房子的平均价都是十四万左右,一套房子只能给贷40%到50%,大概是这个意思,我也觉得这种事在沈阳可能好办一点,我也认识些熟人,但我是后到长春的,什么人也不认识,难办了.
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未还清贷款的房子能否拿去做抵押,另外贷款?
未还清贷款的房子能否拿去做抵押,另外贷款?
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二手房经纪人
可以的，按揭房可以做二次抵押贷款的，也就是你房子升值的那部分和还进去的那部分还可以贷出来，在苏州可以问他186 ，他在苏州
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贷款房可以进行二次贷款有两种方法，一、如果贷款房已经还了好几年。而且本身房子已经增值，或当初此房子的贷款的金额比较少，可以把此房产的贷款结清。然后可以去银行办理消费贷款。这样的话能放大一部分贷款金额。消费贷的利息年利一般在7.2-8之间。不同银行的 审批标准略有不同，具体情况具体分析。 二、可以根据您的房贷月还款额进行二次贷款。还房贷三年以里，可以贷到房贷月还款额的45倍。如果还房贷超过三年，贷款金额可以做到房贷月均还款的70倍。利息一般在月利5.3厘―8.5厘之间。希望我的回答可以帮助到您。电139 如果有不明事宜。可以查看本人的用户名。
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