大发地产赴港上市：梦想很美好 现实很骨感大发地产赴港上市：梦想很美好 现实很骨感中华精选百家号房企在奔赴A股和港股的路上，显现出不同的姿势。 相较于万达、富力回A之路的君问归期未有期，港股市场已挤满了渴望在资本市场亮相的房企。 2017年末，三盛、福晟相继通过借壳在港股完成上市，正荣也于2018年初成功挂牌。今年二季度刚开始，弘阳地产便递交了招股说明书，4月26日大发地产不甘人后，重复了同样的动作。 此前无论规模还是动作都相对低调的大发地产，此刻好似站上了《中国好声音》的舞台。面对评委席上抛来的“你的梦想是什么？”这一问题，大发地产在聚光灯下许下了“冲击千亿，甚至未来5年冲击3000亿元”的愿景。 小房企大梦想 正当市场欲以好奇的目光打量这位“面试者”时，其官网却接连多日因服务不稳定而无法正常访问，这让原本就鲜有公开信息的大发地产显得更加神秘。 我们试图从已有信息入手，勾勒其大致的发展路径。 大发地产原名凯润房地产，1996年发迹于浙江温州，5年后，扩张至上海并将总部迁至上海，十多年来在上海总计开发5项物业，累计建筑面积达48.98万平方米，当前业务主要集中于长三角地区。创始人葛和凯已辞去管理层职位，鲜少公开露面，80后“二代”葛一旸全面接班，主持工作。 对于中小房企而言，通过引入规模房企旗下成熟人才来复制其高增长路径无可厚非，然而大发的这一操作却让市场直呼“看不懂”。 纵观此前黑马房企的举措，区域总或是战投、营销方面的人才向来是其所爱。 2017年底，时任龙湖集团副总裁的袁春加盟鸿坤地产，袁春在龙湖时分管集团品牌和营销部及客户与市场研究部。业内人士普遍对袁春很是认同，肯定其能力、情商皆出众。基于此，袁春的到来不仅为此前名不见经传的鸿坤带来知名度，重要的是让市场对其未来的增长保有乐观的态度。 而大发地产的现任管理层中最大的王牌便是今年初刚加盟的执行总裁廖鲁江。纵观廖鲁江的从业经历，无论龙湖还是世茂，其分管的工作皆为人事。 有业内人士向《国际金融报》记者直言：“大发挖廖鲁江来做什么？指望廖来帮它继续挖人吗？” 这未尝不是一个方法，此前也有先例。 弘阳地产欲提速冲规模时，先将橄榄枝抛向原旭辉集团副总裁兼首席人力资源官，张良到来后接连出击，4个月便为弘阳带来了9名旭辉、泰禾、新城的高管，这9人到来后将在战投、经营、营销、财务等多个方面合力为弘阳提速。 然而，廖鲁江来到大发4个月尚未有实质性动作，其更为人乐道的是上任时的“豪言壮语”。廖鲁江直言：“中型房企如果想要在未来活下去，此刻就必须拿出奋斗者之心，拿出敢叫日月换新天的魄力，招兵买马，战略进取，加速进入千亿级俱乐部，未来才有可能继续留在地产球场上继续踢球。” 千亿只是廖鲁江的小目标，其5年长期规划中将目光锁定在3000亿元的高度。 人事出身的总裁向规模发起诉求，立足于大发现有的土储和钱袋子，如何支撑其跑进3000亿决赛点是最大的问号。 负债高企 大发地产的营收来源主要为物业开发及销售、商业物业投资以及经营和物业管理服务三方面。近三年里，三块业务均有增长，其中物业开发占比由89.2%增至97.9%，是大发地产绝对核心的业务，而物业管理服务逐渐边缘化至0.2%。 此外，大发地产旗下的商业物业主要为上海凯鸿广场、南京艾尚天地、南京凯鸿广场、港陆广场。数据显示，艾尚天地的营业情况向好，收入贡献逐年上升，2017年已占据商业物业总额的59%，与之形成对比的是凯鸿和港陆的颓势难掩。 大发对于规模的追求绝不仅限于口头上。 资料显示，年，大发地产经营收益微减，但毛利和毛利率却均有上升。2017年，大发的经营收益由上一年的6.57亿元一跃至44.14亿元，同比大增571.84%，同期毛利率却下降了3.2个百分点，为近三年最低。 对于这一表现，大发地产表示，主要由于大发继续扩张位于长三角的地区业务，从而使得已竣工及交付的住宅项目数量增加、总建筑面积增加以及平均售价的上涨。 从项目布局来看，大发依然是一家不折不扣的区域性房企。 截至2018年2月底，大发旗下的24个项目构成为20栋住宅物业，3栋商业综合体及一个办公楼层，全部分布于长三角地区，总部上海有5个，其余19个项目分布于江浙皖三省。 这一布局让大发地产颇为得意，其在招股书中表示，长三角区核心城市的土储及高效获地能力是自身竞争力所在。 然而，大发地产现有土储总建筑仅为172.03万平方米，其中，可销售及出租的已竣工物业共计20.28万平方米，占总土地储备的11.8%；110.36万平方米的在建物业，占总土地储备的64.1%；41.39万平方米的持作未来开发物业，占总土储的24.1%。 除了上海、南京，大发地产大量持仓的项目均位于三四线城市。具体来看，安徽是其第一大土储所在地，占据了近半壁江山，安徽地区的土储主要集中在安庆和芜湖，其中安庆一地的土储便高达61万平方米，占据总土储的35%。浙江紧随其后，四成土储皆汇于此，温州、宁波和舟山为主粮仓。 招股书中，大发地产表示，因为商业物业位置优越，带来了稳定的现金流量，其实施的积极而稳健的财务政策及运营也是优势之一。 然而根据招股说明书，重视“强运营”的大发地产经营性现金流却并不乐观。 2015年和2016年，大发地产经营活动净现金流分别为-7.92亿元、8.55亿元， 2017年这一数值骤降为-23.93亿元。针对这一表现，大发地产表示，主要是由于物业开发活动增加令已竣工持作销售物业增加，由于预售新物业项目减少令客户预付款项减少，物业开发活动增加令在建物业增加。 大幅扩张也导致大发地产的负债水涨船高。 年，大发地产的银行贷款及其他贷款(包括即期及非即期借贷)分别为40.91亿元、32.59亿元和59.87亿元，其中，2017年大发的贷款额增长84%；净资产负债率达269.8%，同比增长119.8%；融资成本也由3.59亿元增长至4.76亿元。 时值银根收紧、去杠杆的背景下，高杠杆房企的天花板近乎肉眼可见。 对于未来的融资，大发地产表示可能会寻求债务融资机会，包括资产支持型证券计划、公司债券及其他债务发行筹集资金。 对于欲冲规模的大发而言，当务之急是改善土储匮乏的困境。而加杠杆后，高昂的融资成本让毛利率下降，净利率仅为3.4%的大发地产而言能否吃得消？ 毕竟大发地产利息覆盖倍数仅为1倍，换言之经营活动产生的利润仅仅够支付利息，这一盈利水平能否被港股资本市场认可？ 《国际金融报》记者据此联系大发地产，截至目前仍未收到其回复。 本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。中华精选百家号最近更新：简介:做最权威、真实、正能量的泛娱乐媒体作者最新文章相关文章美图公司将赴港IPO 投资人压力或成主因|美图|IPO|吴欣鸿_新浪科技_新浪网
美图公司将赴港IPO 投资人压力或成主因
　　新浪科技 李根
　　美图秀秀的母公司美图要赴港IPO了。
　　近日，《华尔街日报》援引不具名知情人士的消息报道，美图公司计划通过料将于第四季度在香港进行的IPO，募资5亿-10亿美元。
　　其后有媒体爆料称，美图此次IPO估值将超过50亿美元。《华尔街日报》在美图IPO报道中还称，在今年4月，美图公司刚完成了新一轮估值超过30亿美元的Pre-IPO的融资。
　　对于IPO的消息，美图方面并无公开回应。在今年6月的美图世界大会上，新浪科技也就此问题采访了美图公司CEO吴欣鸿，但他表示对此不方便发声。不过从“递交上市申请书”的消息传出后，美图相关的投资人均默认了该消息，纷纷转发祝贺。
　　值得一提的是，美图公司董事长也对外默认了该消息。在接受媒体人雷建平采访时，接近蔡文胜的相关人士称：之所以赴港IPO，是因为美图要更加国际化地发展，美图在国外已经有数亿用户，并且在香港也拥有众多用户，美图想更接近用户。
　　登陆港股或因投资人压力
　　然而，美图之所以选择登陆港股，“接近用户”可能只是官方说辞，毕竟从更大层面来看，美图最核心最广泛的用户，在中国大陆。
　　此外，从目前港股形式来看，赴港IPO也可能不是利益最大化的选择，但在多位分析人士看来，这可能是美图公司目前为止的最佳选择——如果从投资人退出回报的角度来看，更显得合情合理。
　　首先是投资人退出面临的时间压力方面。美图公司创立于2008年，今年是第8个发展年头，从接受第一笔投资来看，目前已经超过7年时间。公开资料显示，美图于2009年拿到了蔡文胜旗下的隆领资本的数百万元天使投资，其后分别在2011年、2012年和2014年，获得了共计3.6亿美元的三轮投资，投后估值超20亿美元。
　　也就是说，对于目前尚未盈利的美图公司来说，投资公司的资金存续期已到一定阶段，退出压力不言自明。实际上，就在近期，关于美图公司老股转让的消息也在投资圈内流传。一份由上海钜澎资产管理有限公司旗下的私募基金的美图原始股转让书被曝光，其中内容来看，有美图公司的股东正在以38亿美元的估值出售原始股。
　　其次是退出渠道目前可选择的并不多。从美图用户和市场来看，最佳选择是登陆国内资本市场，但国内资本方面，留给尚未盈利的美图的选择并不多。要么选择容许亏损但日渐规制明确的新三板，要么排队或高价借壳登陆主板，这二者对于美图来说，都并非合适的选择。
　　此前曾有消息称，美图的目标是“战略新兴板”，但随着后者在今年3月的流产，并且未来5年内没有恢复的可能，美图等公司的IPO选择方案也随之流产。
　　那为何不选择赴美IPO，登陆呢？新浪科技从美图内部获悉，对内的主要说法是美图模式在美国并无现成相同可对标的公司，并且中概股近一年来在美股市场的动荡，也让美图为赴美上市的前景感到担忧，害怕得不到华尔街的认可。
　　但资本相关的分析人士认为，“华尔街不认可”的说法更多是出于官方托词，最主要的原因应该与美图的资本结构有关。“美图大股东并非美元基金，如果赴美IPO，再从美国往回弄钱会非常麻烦，而国内排队又道阻且长，为了退出，只好去人气欠佳的香港市场。”
　　实际上，如果从这个角度来说，港股对于美图公司不可谓不是目前的最佳选择。在已曝光的美图股东结构里，董事长蔡文胜和CEO吴欣鸿分别占比38.6%和15.6%，占比超过50%，在奉行同股同权的港股市场，这样的股权结构意味着即便在Pre-IPO轮融资中受到稀释，美图创始团队仍对公司发展拥有绝对控制权，登陆港股市场并不会让管理团队在控制权上受到损失。
　　沪港通深港通利于美图
　　虽然接近蔡文胜的相关人士给出的“香港上市接近用户”的言论并不具有可信力，但目前国内资本市场的相关政策，正在朝有利于赴港上市的美图的方向发展。
　　就在近日，传言多日的深港通取得重要进展，国务院总理李克强在8月16日的国务院常务会议上明确表示，深港通相关准备工作已基本就绪，国务院已批准《深港通实施方案》。
　　这也意味着大陆和香港资本市场的联系将更加直接密切，对于在给内拥有数亿以计的美图来说，登陆香港不仅甩掉了国内的诸多政策性限制，也能在港股市场取得大陆用户的支持，可以说一石二鸟，此外从美图董事长蔡文胜的个人喜好来说，此前他投资的云游控股和飞鱼科技都先后在香港上市。
　　最后，还有分析称，一旦美图以50亿美元的估值在香港上市，将创造继以后的港股互联网最大IPO，这种“历史性”可能也是美图方面为之心动的，而且从美图目前的发展趋势来看，这种“历史性”很难昙花一现。
　　自创立以来，这家主打“美”的公司顺利抓住了年轻用户群体，先后抓住了工具应用、移动化、硬件成本降低等趋势，推出了美图秀秀、美拍、美图手机等多款“爆款”产品。
　　而当前，随着直播、网红经济等热潮的推进，美图公司也正在通过美拍直播等进行布局，利用已经形成的社区和用户群进行进一步发展。此外，在机器学习的大背景下，美图方面还成立了图片识别相关的实验室，希望围绕在图片、大数据和人工智能方面有进一步收获。
　　毫不夸张地说，这家来自厦门的中国互联网“异类”，几乎抓住了2008年以来每一次变革机遇。不过，美图创始人兼CEO吴欣鸿对这种“抓住机遇”的现象并不感到意外，他向新浪科技表示称：美图之所以抓住了趋势，不在于跟随潮流而动，而是专注于“美”和“年轻用户群体”，在满足这二者的需求上不断精进，最终创造了现在的美图。
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平安好医生申请赴港上市 估值达50亿美元
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原标题：平安好医生申请赴港上市 估值达50亿美元 　　一纸公告，让传得沸沸扬扬的“中国平安分拆科技子
原标题：平安好医生申请赴港上市 估值达50亿美元
　　一纸公告，让传得沸沸扬扬的“分拆科技子公司上市”的消息落锤，但事实却让太多人有点错愕：饮头啖汤的不是陆金所，竟是它——平安好医生。 　　
&&&& 为什么是平安好医生？
　　中国平安将旗下科技子公司分拆上市的步伐，终于迈出第一步。
　　中国平安1月29日晚公告称，已向香港联交所申请批准平安健康医疗科技公司在主板分拆或独立上市。据了解，平安健康医疗科技公司正是“平安好医生”的上市主体。
　　在平安集团“医、食、住、行、玩”战略中，平安健康互联网负责承接其中“医”战略部分，该公司的核心产品——“平安好医生”APP作为在线健康信息咨询服务平台，是目前国内覆盖率最高的移动医疗应用。在平安集团的科技业务分拆步骤中，该公司被首个分列出来上市，足见平安集团对平安好医生模块的重视和信心。
　　“平安好医生”母公司成立于2014年8月，注册资金3.5亿元。根据平安集团战略，“平安好医生”要作为线上流量入口，建立一站式、全流程、的健康医疗服务模式。具体流程是，平安好医生APP通过家庭医生、专科问诊、预约挂号等方式将个人及企业客户导入线上健康服务平台，同时通过集合私人诊所、医院、药房、体检中心等多种服务的线下健康服务平台，为客户提供线下医疗服务，以此实现线上线下业务的联通。
　　平安好医生成立以后快速发展。除了线上，线下资源也已经成为平安好医生的核心优势之一。截至2017年6月底，平安好医生自建医学团队近1000人，提供7*24小时在线咨询服务，与超过6万名外部医生合作，同时还和超过3000家的医院和体检机构进行合作，覆盖全国191座城市，这些投入提升了用户体验。
　　2016年5月，平安好医生实现了A轮融资5亿美元，估值30亿美元。更多投资者的加入，增加了平安旗下互联网子公司分拆上市的动力。
　　截至日，平安好医生累计为超过1.6亿用户提供健康管理服务，月活跃用户数峰值2,000万，日咨询量峰值46万。除了线上引流，2017年5月，平安好医生在青岛开设了旗下首家互联网医院。
　　有接近平安好医生的人士预计，此次分拆上市，平安好医生的估值可能达到50亿美元。
　　高管多是阿里的“技术宅”
　　从管理团队来看，平安好医生高管多是一帮从阿里过来的“技术宅”。平安董事长兼首席执行官王涛加盟平安之前，是集团资深副总裁兼阿里软件(阿里云前身)总裁。将王涛从这个位置上挖过来，交给他的任务是“带领平安健康险团队的互联网化转型，把平安健康打造成领先的健康管理服务平台。”
　　平安好医生的首席产品官吴宗逊是阿里巴巴早期创始人之一，也是阿里软件创始人之一，淘宝商户平台事业部副总经理，设计和运营淘宝开放平台。
　　首席技术官王齐，曾任阿里巴巴集团技术副总裁，领导阿里巴巴互联网平台的建设、阿里贷款信贷数据计算平台的建设，在这些平台上，见证过什么是真正的。
　　高管团队中唯一的女将白雪担任首席运营官，她先后担任阿里巴巴人力资源总监、阿里巴巴市场总监、阿里巴巴客服总监等职位。
　　陆金所去哪里了？
　　就在前几天(1月18日)，媒体传出平安旗下以陆金所为首的4家子公司可能在2018年分拆上市的消息，平安还发出了澄清公告。
　　中国平安在公告中称：结合集团科技战略转型的需要，包括并不限于在未来合适的时机，将部分科技业务对外进行各种方式的融资，以实现股东价值的最大化。　
　　2011年9月成立的陆金所，一度引领了的潮头，酝酿上市的消息令互联网金融圈颇为鼓舞。陆金所自2015年起进行了一系列的股权变更动作，其中包括将网络借贷业务注入全资子公司上海陆金所互联网金融信息服务有限公司(陆金服)，陆金所定位成作为平安集团旗下一站式互联网理财平台。
　　截至日，陆金所平台注册用户3123万，活跃投资用户数766万，并首度实现盈利。
　　虽然数据增长良好，但是陆金所上市征途可谓坎坷。在陆金所传闻上市期间，经历了互联网金融整顿、全国各地交易所整顿、资产管理行业整顿，目前对陆金所上市进程影响至深的资管新规仍在征求意见中。
　　还有哪些子公司或分拆上市
　　中国平安近年在“金融+互联网”的过程中，越来越多地扮演了孵化器的角色。市场消息称，除了平安好医生，中国平安旗下的陆金所、金融壹账通以及平安医疗均在规划分拆上市事项，可能在今年逐一登陆资本市场。
　　金融壹账通全称“上海壹账通金融科技有限公司”，是平安集团旗下金融科技服务平台，专注于为机构科技赋能。截至日，金融壹账通平台注册用户2.03亿，累计与406家银行和1,493家非银金融及准金融机构合作。
　　谈及科技子公司分拆上市对平安股价影响，有香港分析师称，平安分拆早在股价上反映，当第一次传出分拆时，平保股价在70元以下, 随后股价上升，已经反映大部份利好及重新估值因素。该人士认为这些新科技金融股目前都属于估值高但盈利低(或亏损)，其发展能否支撑估值和未来股价需要时间检验。 (责任编辑：郭伟莹)
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纽交所亚洲区副主席：中国公司赴港上市比赴美上市容易
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　　500)this.width=500' align='center' hspace=10 vspace=10 />&&&&“博鳌亚洲论坛2014年会”于4月8日-11日在海南博鳌举行。纽约证券交易所亚洲区副主席、AEA投资亚洲区主席Bill Owens出席“缓慢的全球金融市场改革”分论坛并发表言论。
　　“博鳌亚洲论坛2014年会”于4月8日-11日在海南博鳌举行。纽约证券交易所[微博]亚洲区副主席、AEA投资亚洲区主席Bill Owens出席“缓慢的全球金融市场改革”分论坛并发表言论。
　　Bill Owens表示，中国内地公司赴美上市面临美方对中方公司体制的误解，“有些领域监管过度”。相比之下，香港方面更容易理解内地公司的结构，“在香港上市比在美国上市容易一些。”
　　以下是Bill Owens发言实录：
　　香港当然离大陆最近，纽约是遥远的一个城市，因此我认为现在大家要了解进一步会发生什么事情。在美国，证券交易所、纳斯达克[微博]，有很多中国公司想在美国证券交易所上市，我们谈到了透明度的问题，董事会治理的问题，很多问题都有一些误解。他们对中国公司体制有一些误解。在香港上市可能就比较容易，大家更容易理解大陆公司的结构，这是一个非常积极的。在香港上市比在美国上市容易一些。在美国的监管机构，你和外国公司有联系的话，美国证券交易所要你回答11页的问题清单，对你调查的时间非常长。在这边就比较容易了。在美国，有些领域监管过度。因为美国政党的影响。香港就不会发生这种问题，我也认为这是非常积极的对象。
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&&第二届中国民营医疗与社会办医产业创新大会在鹏城 . 深圳举办，数千位来自民营医疗和社会办医产 业的行业专家领袖、大咖嘉宾汇聚一堂，以“把握政策东风下民营医疗与社会办医产业腾飞的黄金机遇”为主题展开高端对话，共同探讨民营医疗与社会办医产业的机遇、挑战和趋势。Yestar艺星整形，作为民营整形企业的领头羊和“时尚整形的领导者”，受邀出席，借此，艺星副总裁雷宗宪针对“民营品牌的打造和升级”做了重要演讲和论坛分享，深度诠释了“你，让世界更美”的品牌理念。
　　品牌新升级 全面诠释&你，让世界更美&
　　2018年艺星品牌正在进行全面升级，此次大会，艺星副总裁雷宗宪作为唯一的医美企业代表，受邀进行重要演讲，全程以艺星为案例，说一说民营医疗品牌打造及升级那点事。
　　雷宗宪副总裁指出，在消费升级的大黄金时代，消费升级推动了更高层次的颜值消费力，作为高端时尚医美品
牌的引领者，我们有责任满足求美者更高品质的需求，以美为本，链接世界。
　　美，不是少数人的专利，而是所有人的权利。作为前沿的医美品牌，Yestar艺星整形必须不断通过先进的医疗技术和完善的项目配套，让更多的80和90变美，让更多的60和70转变成时代的宠儿，雷宗宪副总裁如上说到。
　　与高端对话 深度打造&学术艺星&
　　与高端同行，与高端对话，一直是艺星始终坚持的理念之一。在 &谈谈民营医院那点事&
高峰论坛环节，艺星副总裁雷宗宪分享到，展望未来，民营医院的发展空间巨大，前景灿烂。但差异化品牌发展模式是民营医院未来的最佳选择，以艺星为例，在90后和00后对整形持有越来越开放的情况下，整形的需求已经变成了自我价值的实现，所以我们毅然而然提出了&你，让世界更美&的品牌口号。
　　此外，雷宗宪及其他受邀嘉宾还从中外民营医疗行业现状及未来发展趋势入手，以国外优质私立医院作为模板，分析了中国与外国的不足之处，以及造成的原因和改进手段，探讨了优秀民营医院可持续发展的制胜之道。
　　最后，雷宗宪副总裁还特别指出，像中国民营医疗创新峰会这样的学术峰会，给了民营医院更多的交流机会，具有重要的借鉴意义，也是和&学术艺星&相契合的。
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