你是不是也想知道贷款买房流程到底贷多少年最划算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-19 23:22 标签： 贷款计算器
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新手必看！想买房你需要知道的“贷款那些事”
需删除文章，请联系QQ:，我们会尽快妥善处理。贷款买房首付越多越好？等额本金最划算？很多人都错了
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国内的房价总体上仍居高不下，但仍然阻挡不了打工族们要的决心！毕竟，中国是一个深受“先成家，后立业”的千年思想影响的国度。而在这其中，不少人的购房方式还是采用按揭贷款机制。这样一来，怎么做按揭计划才最划算，成了他们最关心的问题。
首先，首付并不是越多越好！
在很多人的观念中，贷款买房首付应该越多越好。因为这样一来，还的钱就少了，怎么可能不划算？但实际上，如果你知道其中的门道，就不会这么想了。
以100万总房款、5%的利率、30年还贷、选择等额本息为例：
方式一，选50%首付，需要贷款50万，每月还2684元左右。方式二，选20%首付，需要贷款80万，每月还款4294元左右。这样一来，方式二比方式一每月多还1610元，30年的话，要多还58万。
但别忘了，方式二少付30万首付，这30万如果拿来购买年化利率为7%左右的产品，买30年的话，到头至少能拿到63万的收益。减去多付的58万，还能多拿几万块。更重要的是，这30万握在手里，能把还贷风险降到最低。如果出现一些特殊情况（比如失业），也能避免断供的问题。
其次：等额本息比等额本金划算！
以100万总房款、首付20%、5%的利率、月供20年为例：
方式一，选择等额本息，得出数据如下：
方式二，选择等额本金，得出数据如下：
由此可知，等额本金第一个月会比等额本息多还1387元，要达到两者持平大概是8年时（101个月），这是一个分水岭。这相当于，等额本金在前8年多付了7万元左右（大约9%的首付），到最后也就是2000元左右的差距。看起来，等额本金更划算。但实际上，要是把这7万元拿来投资理财，8年后用来还贷更划算。
一方面，现在的安全理财产品有相当一部分年化利率都很不错，这笔钱前期拿来投资，8年后还贷绝对不会吃亏，比直接多付钱强很多。另一方面，这里涉及到通货膨胀问题，上文提到等额本息跟等额本金相比，到最后是2000元的差距。看起来，数目相当可观。
但是，20年前的2000元是真值钱， 20年后就不一定了，说不准几顿饭的功夫就没了。而就现在看来，每月工资基本都拿来还房贷、车贷的你，需要多努力才能把这2000块省下来？
所以，如果你正准备买房，建议认真衡量各种贷款机制的利弊。银行业务员的推荐，你可以当做一个参考，但不要偏听偏信，心里要有自己的一杆称。毕竟，银行的目的就是要快速收回你的贷款成本，从而降低风险。与此同时，还把月供压力转嫁到你身上。
还是那句话，首付并不是越多越好，等额本金并不比等额本息划算！在这个通货膨胀的世道，购房者用最少的钱买更多的房子、更好的房子是才是最划算的做法。你们觉得呢？& &2018年贷款买房内幕多，你要是不懂这些可就得多掏十几万了!2018年贷款买房内幕多，你要是不懂这些可就得多掏十几万了!日来源：网络责任编辑：hx 今年的房贷款利率依然延续了2017的高飘状态，一时半会也是降不下来了的。所以，今年贷款买房的人们日子可能都不会好过。而且，2018年贷款买房的内幕也有很多，如果你不是一个经常关注行房资讯的人，那你在贷款买房时可能就得多掏十几万了!
那么，2018年贷款买房都有哪些内幕呢?
一、愿意接受高房贷利率的，能更快拿到房贷。
从去年开始商业银行的房贷就已经非常难贷了，有很多人要排队排到今年才能拿到房贷，甚至有的到现在还没有拿到。而，据内幕消息称，如果贷款人愿意主动接受银行提高房贷利率，那么他就能更快的拿到房贷。其实，说白了就是花钱买VIP通道!当然，如果你不乐意的话，就只能慢慢等排队了。
二、愿意购买银行理财产品的，能更快拿到房贷。
现在各大银行和理财平台的理财产品都非常多，每家银行都在争市场份额。所以，如果你愿意主动去帮银行完全业绩要求，乐意在放贷行多买理财产品，成为他们的VIP理财客户。那么，银行也是很乐意为VIP客户大开方便之门的。
三、国家已经勒令开发商不得拒绝公积金贷款了。
在提到使用公积金贷款买房的时候，还是有很多人对公积金贷款有着刻板印象的，认为公积金贷款放款慢，开发商不让用。那小小金融小编只能说你实在是太OUT了，因为现在国家已经开始着力严查、严抓开发商拒绝购房者用公积金贷款买房了。而且，现在的公积金贷款放款也已经可以缩短到10-15个工作放款了。所以，如果你有缴存公积金的话就赶紧用起来吧，不要再因为害怕开发商不用让公积金贷款而多掏十几万贷款成本了。
另外，小小金融小编还有个小建议，就是如果你今年买房还是被开发商拒绝用公积金贷款，那小小金融小编建议你换家，因为它家楼盘可能五证不全没能跟公积金管理中心达成合同。再者，你也可以打公积金热线投诉它们，现在正严抓呢，风口浪尖上他们不会敢不让你用公积金贷款的。
最后，小小金融小编还想说，前两条内幕消息并不针对所有银行。毕竟，每家银行的规定和政策都不一样。所以，如果你打算今年买房最好先先打听打听这些内幕可不可行，再行动! 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域松山区红山区新城区元宝山区林西县宁城县敖汉旗喀喇沁旗价格<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房我是销售代理机构
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&你一定不知道房贷真相 贷款时间越长越划算
你一定不知道房贷真相 贷款时间越长越划算
来源：房天下 &&发布时间：
买房子贷款，贷多少钱，贷多少年，都是问题。可你知道房贷的真相吗？怎么贷款才会更划算？
&一、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗?
先来举个例子：地点坐标：北京，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。
很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。
但是我们换位思考，*的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是**大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。
按*长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的*，不用着急还银行贷款的。
提前还款，就看你想不想在用银行的钱*吗?自由选择权在你们手上哦。
二、全款买还是贷款买，贷款多少合适？
这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。
贷款买，能用公积金贷款买是较好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房*利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。
公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。
贷款，个人建议就按照较低要求付的首付款来贷就ok，后面在具体分析到。
首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。
也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实较后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。很多人买房一开始就是借了债的，很多人一开始的压力都非常大。
这个时候，能减轻一点是一点。更重要的是，现在中经济学家和政府官员都相信“通胀比通缩好”。所以，美国量化宽松，欧洲日本量化宽松，中国也是。所以，负利率有可能长期存在。
用等额本息还款你现在一个月还3000，30年之后还是还3000;等额本金现在一个月还4500，30年后还1000。可是，现在的钱要比30年后的钱要值钱呀。现在每个月月供多1500，可能会让很多人吃不消。
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这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。具体情况，就以贷30万、贷款基准利率（6.55%）计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息元。根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。
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