买商铺买社区高端底商还是买社区底商和商业街底商商铺

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-03 13:52 标签： 社区底商和商业街底商

大学二年级, 积分 2722, 距离下一级还需 278 积分

先说说基本情况，目前我和老公名下都无房产，现在住的房子是婆婆的名字，老公在还贷款，还有两年可以还完。为了将来能搬出去住以后肯定是还要再买一套房的。  

   现在咧我手上有一点闲钱，买住房肯定是不够了，也承担不起贷款，怕钱放在手上过两年贬值厉害更买不起房了！

   前段时间看了一个商铺，商场里面的，面积很小很小，这个还勉强可以承担得起，商场保底年化收益7%，总价20来万的话首付一半，一年租金有个一万五左右，还两年后面基本可以以租养贷了！  或者先买一个小户型的房子，估计还只能买二手，买了直接出租，过两年再买房的时候就卖掉！求高人指点哪个更可行


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　　发完帖子，贡献帐号，需要的站短我。

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　　买商铺好阿 如果比较靠谱就听你老公的吧 我们老总当时在北京只要买房就能上户口的时候准备去北京买房子 但是也是有很大压力的 他老婆死都不同意 又哭又闹 把存折藏起来 也就做罢了 现在呢

　　先说商铺的位置，总体来说很好，但是在一个楼盘中，肯定会有好位置和坏位置，前几天去看了下，好的位置大部分被买走了，只剩下不好的位置，这是其一，第二就是这里最小的商铺面积是50左右，全款买下来大概要6 0几万，我们只有20万。他说剩下的要贷款。

　　买商铺好阿 如果比较靠谱就听你老公的吧 我们老总当时在北京只要买房就能上户口的时候准备去北京买房子 但是也是有很大压力的 他老婆死都不同意 又哭又闹 把存折藏起来 也就做罢了 现在呢
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　　如果有多余的钱我肯定也选择买商铺，可是我们的情况，我下边再讲

　　我再说下我们具体的情况，他年收入十万，我三万，可以说，家里的钱大部分是他赚来的。

　　我们的婚房是我爸妈给买的，目前还没有装修，但是可以住人，没有车，我和老公每天只能挤公交上下班。如果买了商铺，未来四五年内不可能装修和买车了。

　　现在还没有孩子。如果有了孩子，又是一个大的开销。

　　铺位升值潜力比房子大好多，租出去后还款压力没多少吧，按你们目前的收入，这项投资可能会为你们的生活带来质的提升。可能头两年要节俭点，但你们没孩子，没别的负担，不要紧的吧。感觉还是值得投资一下的。

　　买不到的，商铺和写字楼属于商业房，首付五层，60万的话你们首付得30万。要不买个小的，要不拿钱装修。

　　关键看你们城市的发展，要是买到不好租也很麻烦，我昨天上街，这里主要的步行街都有空门面转让，在过去的那些年是不可想像的。今年很明显，

　　如果商铺地方选的还ok 每年租金也有的啊 lz要把这部分算进去啊

　　铺位升值潜力比房子大好多，租出去后还款压力没多少吧，按你们目前的收入，这项投资可能会为你们的生活带来质的提升。可能头两年要节俭点，但你们没孩子，没别的负担，不要紧的吧。感觉还是值得投资一下的。
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　　谢谢，就是感觉要紧几年，以后就好了，所以，我才犹豫，因为以后即使有钱了，也不会再有比这位置更好的商铺了，这是老商业街扒了，新改造的

　　买不到的，商铺和写字楼属于商业房，首付五层，60万的话你们首付得30万。要不买个小的，要不拿钱装修。
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　　也有小的，不过在楼上了，30㎡。均价6000，7000的样子。另外，这里以前是老商业街，县里开发所以把老的扒了，现在发展新的。可我总觉得楼上的没楼下的好

　　如果商铺地方选的还ok 每年租金也有的啊 lz要把这部分算进去啊
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　　是的，租出去也就两千多吧，我估计的，因为附近路上的商铺就在两千多。

　　先说商铺的位置，总体来说很好，但是在一个楼盘中，肯定会有好位置和坏位置，前几天去看了下，好的位置大部分被买走了，只剩下不好的位置，这是其一，第二就是这里最小的商铺面积是50左右，全款买下来大概要6 0几万，我们只有20万。他说剩下的要贷款。
　　商铺是挺好的投资，不过商铺是最少首付百分之50。。属于纯商业地产。。

　　关键看你们城市的发展，要是买到不好租也很麻烦，我昨天上街，这里主要的步行街都有空门面转让，在过去的那些年是不可想像的。今年很明显，
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　　这是我最害怕的，这里以前是旧的商业街，要改造成新的。

　　先说商铺的位置，总体来说很好，但是在一个楼盘中，肯定会有好位置和坏位置，前几天去看了下，好的位置大部分被买走了，只剩下不好的位置，这是其一，第二就是这里最小的商铺面积是50左右，全款买下来大概要6 0几万，我们只有20万。他说剩下的要贷款。
　　商铺是挺好的投资，不过商
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　　首付这么多丫，我没买过商铺，不太了解。谢谢告知

　　商铺首付高，你的钱不够
　　另外商铺贷款利息高
　　和普商品房完全不同

　　商铺首付高，你的钱不够
　　另外商铺贷款利息高
　　和普商品房完全不同
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　　贷款利率和住宅不一样吗？也不能用公积金是吗？

　　根本没闲钱，学人家投资？先把父母的钱还了吧
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　　干嘛学人家投资？只是觉得这是个机会，想抓住，又在犹豫，我父母的钱不需要还，那本来就是我爸妈给我买的，写我一个人的名字。

　　奥，忘记说了，这20万有我老公婚钱攒的18万

　　商铺首付高，你的钱不够
　　另外商铺贷款利息高
　　和普商品房完全不同
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　　贷款利率和住宅不一样吗？也不能用公积金是吗？
　　比住宅高，不能用公积金，如果将来买卖，税率比住宅高，所以适合收租子，不适合倒手买卖。

　　贷款利率和住宅不一样吗？也不能用公积金是吗？
　　比住宅高，不能用公积金，如果将来买卖，税率比住宅高，所以适合收租子，不适合倒手买卖。
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　　位置真的还不错，周围有四个小区，商场背面是第一人民医院，东面是人民广场，大妈都在里边跳广场舞，冬天基本没人。。

　　我记得原来商铺的产权年限是四十年，不知道现在，总之风险也非常大，

　　我只想知道，现在网购越来越盛行，实体店越来越难做的情况下，因为没什么人买实体店的东西，但实体店开着就要赚钱的情况下只能把价格越抬越高，这种情况下大家还觉得买商铺是真的在投资吗？为什么我觉得以后商铺会越来越不值钱呢？有没有金融高手来解答一下？

　　大概90年代，我家几乎是借钱买了两个商铺，那时候才几万，但是我父母两个人加起来一个月不到1000啊，大概哈

　　全部人反对，我妈坚持要买，借钱，很节约的过了几年，那时候我过的比小朋友差多了，还是蛮自卑的，觉得自己很苦

　　然后铺子买了，后来改造，又加钱换了好几个最繁华地方的门市

　　好了，现在租金足够让我父母傲视当年嘲笑他们的人了，而小时候嘲笑我的那些同学没一个有我过得好，，毕竟还有点家底子（普通人对比）嫁的也还不错

　　所以楼主，女人才是决定一个家未来走向的主心骨啊

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