去年12份签订完工业品买卖租房合同模板,也已按照租房合同模板履行完毕,今年九月份买方提出价格高拒不支付货款。怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-28 00:30 标签： 租房合同模板

安徽省铜陵市铜官山区人民法院

（2015）铜官民二初字第01512号

原告铜陵市铜官山区建设局，住安徽省铜陵市。

被告孔令顺，女，****年**月**日出生，汉族，住铜陵市狮子山区。

原告铜陵市铜官山区建设局诉被告孔令顺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理后，依法由审判员王宁适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈西，被告孔令顺到庭参加诉讼。现已审理终结。

原告诉称：2008年4月，被告与

（以下简称中联公司）签订了房屋租赁合同，中联公司将位于淮河大道119号的房屋租赁给被告经营美宝贝母婴用品，期限三年，自2008年8月1日起至2011年7月30日止，年租金10万元。中联公司按时交付了房屋。

2010年9月，因五松新村整体拆迁改造，原告与中联公司签订了房屋拆迁产权调换安置协议，约定中联公司将名下淮河大道119号的房屋的房产权及租赁合同的权利一并移交给了原告，租赁合同的主体变为原告与被告，因租赁合同发生的一切事宜由原告负责处理。

考虑到淮河路和长江二路人行天桥修建封路，或多或少影响到店铺，原告决定，从2013元月起，房屋租金在原租赁合同执行的房屋租金基础上下调20%，即年租金为8万元。原告接受上述资产后，被告开始能按期缴纳房租。但自2012年元月以后，被告就一直拖欠房租至今，但仍在经营使用。截止2014年12月，被告共拖欠租金260000元，原告虽多次催讨，但被告一直拒绝未付。故诉至法院要求1、判令解除原被告租赁合同并被告立即腾空淮河大道119号的房屋交付原告；2、判令被告立即支付原告房屋租金326666元及按银行贷款利率计算延迟缴纳租金期间的利息（租金暂计算至起诉之日止，其中2012年1月-2012年12月欠付租金10万元，年租金10万元；2013年1月-2014年12月欠租金160000元，年租金80000元），此后租金计算至租赁关系终止之日；3、本案诉讼费用由被告承担。

被告孔令顺辩称，1、答辩人已在2013年3月已将房屋返还给了被答辩人，双方的不定期租赁合同已经解除；2、本案的诉讼时效已超过法律规定的一年的诉讼时效，请求驳回原告的诉讼请求；3、被告在经营期间由于天桥及长江二路改造等原因长期无法营业遇下雨天租赁房屋漏水。

经审理查明：2008年4月24日，被告孔令顺（乙方）与中联公司（甲方）签订房屋租赁合同，合同约定甲方将位于淮河大道119号的房屋租赁给乙方经营妇女儿童用品，期限三年，自2008年8月1日起至2011年7月30日止，年租金10万元，租金每季度支付一次，金额25000元，先付款后用，若乙方延迟交纳任何一期租金，每延迟一天，按每天千分之一的比例承担延迟交纳租金的逾期付款违约金。合同签订后，甲方依约交付房屋。

2010年9月1日，因铜陵市五松新村整体拆迁改造，原告与中联公司签订了房屋拆迁产权调换安置协议，约定中联公司将名下淮河大道119号的房屋的房屋产权及租赁合同的权利一并移交给了原告，租赁合同的主体自然变为原告与各租赁户。

原告接手中联公司资产后，被告未能按约向原告缴纳房屋租金。原告综合考虑了承租户的实际情况，对于各租赁户自2010年9月至2011年6月未交的租金免于收取。2011年7月30日租赁合同到期后，被告未与原告续签合同，被告一直使用承租房屋至今，考虑到淮河路和但长江路人行天桥修建等因素，多少影响到被告经营，原告决定从2013年元月起房租在原合同的基础上下调20%，即年租金为8万元。截止从2012年1月起至2013年3月止被告孔令顺尚欠原告铜陵市铜官山区建设局租金人民币合计119998元至今未付。

另查明，2012年11月16日原告铜陵市铜官山区建设局向被告孔令顺下达了房租缴纳催告通知。被告孔令顺于2013年4月已从位于淮河大道119号租赁房屋搬走停业至今。

以上事实由原告提供的组织机构代码证、房屋租赁合同、产权调换安置协议、房屋产权证、照片、催要租金通知、录音资料、（2012）铜官民二初字第00633号民事判决书以及庭审笔录在卷证实，本院予以认定。

本院认为：依法成立的合同受法律保护。被告孔令顺与中联公司之间所签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。原告通过产权调换的方式取得了本案租赁房屋的所有权，依据法律规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，因此，原、被告双方应当承继中联公司与被告所签订的房屋租赁合同中的权利义务，继续履行该房屋租赁合同。由于双方租赁合同约定的租赁期限已经于2011年7月30日届满，双方的租赁合同从定期租赁转为不定期租赁，原租赁合同继续有效。2012年1月至2013年3月被告孔令顺尚欠原告租金人民币合计119998元。从2012年11月16日曾向被告催要过尚欠租金，但从2012年11月以后原告无证据证明：原告曾向被告方催要过租金，故原告的诉讼时效超过法律规定的诉讼时效一年的规定，且被告已于2013年4月从位于淮河大道119号租房的房屋搬走至今。从2013年4月至今原、被告双方实际对位于淮河大道119号租赁物未有实际履行，双方之间的租赁合同已解除，原告的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条第二款、第六十条第一款、第九十四条第三项、第一百零七条、第一百零九条、第二百三十六条及《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条之规定，判决如下：

驳回原告铜陵市铜官山区建设局的诉讼请求。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费6200元，减半收取3100元，由原告铜陵市铜官山区建设局承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。

二〇一五年十二月二十九日

附：本判决所依据的法律条文

《中华人民共和国合同法》

第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。

第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

第八条第二款依法成立的合同，受法律保护。

第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

第九十四条第三项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

《中华人民共和国民法通则》

第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：

（一）身体受到伤害要求赔偿的；

（二）出售质量不合格的商品未声明的；

（三）延付或者拒付租金的；

（四）寄存财物被丢失或者损毁的。

e-SIM卡之所以越来越受到关注，一个很重要的原因是苹果公司几年来对其坚持不懈的竭力推进；而且在2014年发售的iPad Air 2上，e-SIM卡已经从概念成为现实。今年7月份又有消息称：三星也跟随苹果的脚步加入到推动e-SIM卡普及的进程中，并且二者将就e-SIM卡问…

前不久在某公众号看到一篇文章，该文章作者是一个在美国金融界闯荡了多年的精英，七八年没有回国了，现在回国发展。文章中写了回国之后的见闻，他在上海的朋友，花八百万买了公寓，首付三百万贷款五百万，每个月月供两万余。 他在文章中评论说他是绝对不会…

全球权威杂志英国《银行家》杂志昨天公布了2018年全球1000家大银行榜单，中国四大银行首次位列前四名。 按照排名顺序，前四名分别为：中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行。 与2017年相比，前十大银行名单整体保持不变，仍主要集中在中国(4…

文章开始前，来先做个测验——

你觉得哪年的妹子罩杯最大？

知乎用户 鹅肠产品汪，关注数据、云计算和ToB相关…

亲身经历，去法院没请律师，累计花费约3天和100元

。经历了这件事，我发现

用法律保护自身权益，远比我们想象中简单

。2014年年初，我租住房子即将到期，在协助房东其找到下任房客，且缴纳完房租、水电、物业后，约好房东验房并要…

中国现在是全球最大的巴沙鱼采购国，而且是后来居上，实际上巴沙鱼大规模进入中国还不到5年时间。简单说就3点，详细说看后面。巴沙鱼是优秀的蛋白质来源，是越南自己也在大力发展渔业支柱之一。一开始是巴沙鱼主做欧美市场的，后来欧美开始限制越南巴沙鱼进…

祸兮福之所倚，福兮祸之所伏

我加一小段解释一下近三年房价上涨包括去年三四五六城市房价上涨原因及结果: 摩根大通曾说2015～2017年中国房产去库存，2018年推出房产税，基本被言中。 因为明眼人都知道2015年政府推出了棚改货币化安置方案，在房产局部形成： 地方政府从银行借款， 拆了…

我要回帖

更多关于 租房合同模板 的文章

 

随机推荐