二手房过户费过户费是买家出还是卖家出出呢，有什么规则

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-05 14:39 标签： 过户费是买家出还是卖家出

2016最新二手房交易税费与过户费详解

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米/hangjia/profile/%D5%E6%D3%D0%D5%E2%C3%B4%F4%DC%C2%F0?ie=gbk">李平洲
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二手房过户最新交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

  • 营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税；

  • 个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税；

  • 印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收；

  • 契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

  • 二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；

  • 登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。

时间： 来源：融360整理 作者：融360整理

　　1、交易手续费：住宅6元/平米；2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收；3、登记费：住宅：80元/套。4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证；5、营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。6、个人所得税：成交价（或评估价）的1%。7、城建税：按营业税额的7%征收。8、教育附加费：按营业税额的3%征收。9、地方教育附加费：按营业税额的2%征收。10、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

　　根据财税文件第二款规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：(一)离婚财产分割；(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(三)无偿赠与对其承担直接扶养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。根据财税文件：个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题明确如下：一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接扶养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期向银行还本付息的贷款业务。二手房按揭贷款不同于普通新房按揭贷款，二手房贷款需要提供担保以保证银行在审批通过以及房屋过户后，便可凭担保公司出具的担保函发放贷款。否则银行将在买方办理完所购房屋的抵押登记，以及银行领取到房屋他项权利证书后才会放款给卖方，这将把买卖双方得到房屋或收到房款的时间延长至少2个月以上。

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二手房过户的那些费用是买方给还是卖方给

网友韭菜酸汤面给出的答案是:交易印花税,至今免征

5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)

3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%：

3、契税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年、交易服务费、土地出让金、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%

1二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况：成交价或指导价（高者）×1：成交价或评估价（高者）×0：建筑面积（平方米）×3元

2：成交价或评估价（高者）×5、营业税及附加税，且是唯一生活用房的免征）

二手房买卖中介收费是多少

网友小草青青165给出的答案是:中介费:80元买方.个人所得税：面积*6元买卖双方一家一半：

1，根据当地的请款收取；

1.交易手续费.工本费：90平方以下1%；90平-144平1.5%：1%卖方出（满五年免征）；

2.契税，根据当地的情况来收取，一般是1%-2%

2.如果要办理贷款的话会有贷款的费用；

5在中介买二手房的费用如下，一般是1%-2%

过户费；144平以上3%；买方出；

3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）

二手房交易手续费怎么交？

网友微xin_Szhhrc给出的答案是:一般二手房交易需要交纳的税费：

　　一、 买房人应缴纳税费：

　　1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　2、 印花税：房款的0.05%

　　3、 交易费：3元/平方米

　　4、 测绘费：按各区具体规定

　　5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　二、 卖房人应缴纳税费：

　　1、 印花税：房款的0.05%

　　2、 交易费：3元/平方米

　　3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

2017年二手房过户所有费用大概是多少？

网友老板一碗牛大给出的答案是:3元/平方米3：房款的0.05% 2、 交易费：房款的0.05% 3、 交易费、90平~144平内1.5%、印花税：1.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（，超过144平或非首次3%，买方缴纳、 卖房人应缴纳税费：一般情况是在200元内、 买房人应缴纳税费。二一般二手房交易需要交纳的税费.普通房满五年唯一减免）：一：3元/平方米4： 1、 印花税、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费、 契税、 营业税：全额的5：首次购房评估额90平内1%;2

二手房中介费怎么算？可以砍价吗？

网友天逸惊鸿给出的答案是:可以的，买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价。

二手房如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：

1)交易中介费：根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%”。

2）房产权证代办费：一般几百元，具体的也可与中介谈。

请问买二手房的所有手续费怎么算啊

网友韭菜酸汤面给出的答案是:二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：

（一）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

1、若是转让出售购买时间不足5年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；

2、若是转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；

3、若是转让出售购买时间超过5年的普通住宅，则免征营业税；

4、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过5年都需要全额征收营业税；

（二）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（三）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

1、征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

2、如果两个条件同时满足

3、任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

4、另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（四）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

1、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

2、若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

3、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（五）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（六）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（七）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

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