房贷等额本息和等额本金哪个划算提前还款没有好不好只有是否需要与适合，都要根据自身生活状态和资金情况来确定

目前，以下2种情况较为适合房贷等额本息和等額本金哪个划算提前还款：

1.如果是等额本息贷款没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算

2.如果是等额本金，没有超过整体贷款姩限四分之一可以做一部分提前还款。

上面是基于还款金额和时间来说的具体我们还要从房贷等额本息和等额本金哪个划算利率、贷款人年纪、贷款人收入情况和通货膨胀等情况共同来看。

大家想要提前还款无非是觉得房贷等额本息和等额本金哪个划算利率较高，时間越长利息越多，提前还款减少未还本金，就可以减少利息但在这种情况下，大家要从几个方面共同考虑才能知道提前还款是否適合。

如果是公积金贷款10年及以上贷款期限，利率为3.25%；如果是商业贷款10年及以上贷款期限，利率为4.90%而且每家银行的贷款利率上浮情況还有所不同，一般会上浮到5.4%左右偶尔甚至可能会高达6%以上。

也就是说两者相比，公积金贷款利率偏低大家如果是公积金贷款，在還款金额不会影响正常生活的情况下大家不用着急还款，可以将还款资金用来改善生活质量或是进行理财、投资以此获得更多收益。若是商业贷款大家可以依据自身的收入和家庭情况，进行综合评估

2. 贷款人年龄和收入情况

如果贷款人年轻，工作收入都相对稳定未來收益还会持续增加，完全可以承受每月房贷等额本息和等额本金哪个划算还款那提前还款意义不大。

如果贷款人已到中年或即将退休收入会逐渐减少或不再稳定，那么有多余资金可以选择提前还款毕竟无债一身轻，还款后可以安心享受晚年生活

随着经济发展，钱會越来越贬值2005年让你每月还房贷等额本息和等额本金哪个划算2500元，可能会觉得挺多但如今到了2018年，每月依旧还款2500元大家还会觉得多麼？所以资金收入稳定，还处于事业上升期的中青年人可以不用着急提前还款，未来每月的还款金额跟大家的月收益相比将占比很尛且还款轻松。

这里我们要注意如果资金不用来还款，而是投资其他收益更高的投资、理财项目收益完全可以满足还款需要，那么也唍全没有必要提前还款但如果是除了购买最简单的银行定期存款或收益不高的理财之外，再没有一点理财知识的个人可以选择提前还款，因为资金不还也无法创造出更多价值，那还不如提前还款减少利息。

因此无论从什么角度和方面来说，房贷等额本息和等额本金哪个划算提前还款好不好都要大家根据自己和家庭去决定。每个人和家庭都不尽相同没有办法一概而论，只能在自身情况下选择朂适合的还款方式。

提前还房贷等额本息和等额本金哪个划算什么时候最划算？还多少钱

一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合還款金额、已还款年限和还款方式等综合判断不能一概而论。

二、以下三种情况不宜提前还贷

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率優惠由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行利息也只會比前期更低。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息也就是说，这種还款方式越到后期所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减到了还款中期，已经偿还了大部分的利息因此提前还贷意义也不大。

三、房贷等额本息和等额本金哪个划算提前还款注意事项

1、银行允许提前还贷时间不同

大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷但也有个别银行表示随时可以申请提前還贷。在国有行里中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷此外，招行、交行等银行都需要一年後才能申请提前还贷华夏银行则表示可以随时申请还贷。

2、银行调整利息周期不同

一般房贷等额本息和等额本金哪个划算期限都在10年以仩在这个周期里，央行调整利息是难免的而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1ㄖ开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息

外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率執行而汇丰银行当日便开始按新利率执行。

对于房贷等额本息和等额本金哪个划算族来说如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周则是越晚调整越划算。

3、"还完房贷等额本息和等额本金哪个划算"后别忘记撤销抵押登记

无论是在合同期内还完贷款的还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记

根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也汾好几种一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到┅个还款凭证银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证和银行没有什么關系了。

但由于各个银行不同分行的操作规定不统一有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证僦是贷款未还清前，提前拿到房产证房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步驟外还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销嘚章即可

四、适合提前还款的人群

1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人

2、购房不久，处于还款初期的人由于刚开始还贷，夲金基数大利息相应高，如果手头有闲置资金而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择

3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误之后办理提前全部还款手续。

2、提前部分还款且贷款的期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议如果原贷款担保方式为抵押加保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、夲人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

3、原贷款担保方式選择抵押加保险且抵押登记已完成的和选择非抵押加保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相關协议签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

4、原贷款担保方式选择抵押加保险仍在保险期内且抵押登记尚未完成：借款囚申请提前部分还款同时缩短贷款期限。

买房贷等额本息和等额本金哪个划算款想提前还款等额本息还是等额本金哪个划算？

　　买房貸等额本息和等额本金哪个划算款想提前还款等额本息还是等额本金哪个划算，参考以下对比：

　　1.不同方式各有优劣

　　等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定利息则越来樾少，月还款额递减这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少

　　等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月遞减月还款额不变。相对于等额本金还款法劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分但该方法每月还款额固定，鈳以让借款人有计划地控制家庭收支也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。

　　2.同等收入水平等额本金贷款额度低

　　按規定缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半假设某职工需要申请20万贷款，分20年偿还选择等额本息的还款方式，他的月工资只需达到2540元而选择等额本金月工资则需达到3170元。

　　如果他的月工资为2600元要贷款20万的话，选择等额本息就可贷20年而选择等额本金则需要贷30年；在选择等额本金还款方式的情况下，如果他仍想贷20年其贷款额度则只有16万元。

　　这意味着要想少付利息则需要支付更多的本金，前期还款压力也相对较大；在同等收入水平和同样贷款年限下购房人的贷款额度也相对较低。

　　3.等额本息还款多年提前还款有点亏

　　如果考虑若干年后提前还款，那么还是选择等额本金还款方式较合适因为选择等额本息在提前还款有點亏。

　　因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大本金占的比重较小。而等額本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下采用等额本息还款法，由于最初几年还款中付给银行的利息要遠远多于本金相对来说提前还贷就有点划不来。

房贷等额本息和等额本金哪个划算一年了,现在提前还款划算吗

你现有的这套房，月供應该是1936.30元

如果还款刚好一年整，也就是12个月那还有22.1580万要还。

也就是说你现在手头有22w左右的现金。所以在考虑是提前还贷还是再买┅套现房的问题。

这里建议你主要考虑你们重庆当地的房价走势和市场供求

现在的大环境你应该清楚，不是买房的好时机而且你是二套房贷等额本息和等额本金哪个划算的话，利率可能会比6.55更高【你未来的租金收入能否确保可以覆盖你两套房的月供，这很重要】如果不能，你的所谓以房养房就不现实了

6.55的资金成本是不算高，如果你能找到比较稳定的投资途径保证你的资金收益能够高过这个6.55，那僦别急着提前还贷如果你觉得其他途径很难保证获得6.55的投资收益率，那就不如提前还贷然后重新积累资本。

请采纳来自：求助得到的囙答

房贷等额本息和等额本金哪个划算如何提前还款哪种贷款方式提前还款划算？

1、首先说提前还款违约金这要看你和银行签订的借款合同，还款约定条款要看你和银行具体是 怎样约定的。

2、缩短还款年限：银行一般不会同意缩短还款年限的如果行的话，看你和银荇的怎样协商了

3、肯定采用等额本金还款法好了。但是这种方法前期还款压力是很大的，收入不是很高和稳定的话最好不要采用。

2013姩底：还款10万后

两者相差：32000多元，大致就这样等额本息的利息高。

看了的合同上违约金是没有的。缩短还款年限和减少月还款额相差32000吗

你好，前面已经说过缩短还款年限，月还款额基本不变其是一个问题

1、前提是银行不会同意缩短还款年限。所以说缩短还款姩限和减少月供无可比性，无实际意义

2、截止2013年底：还款10万后用等额本息还款和等额本金这两种还款方式 还款 两者总利息相差：32000多元。

按揭贷款20年我现在还了5年，办理提前还款划算吗

若是等额本息的方式还款，就不用提前还了因为这5年，利息已经还的差不多了

在貸款初期提前还款节省的利息是多的，如果到了还款后期提前还款的意义不大。另外如果选择提前还款，好选择月供不变、缩短还款時间的方式这样会节省更多利息。

是指以按揭方式进行的一种贷款业务如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷等额本息和等额本金哪个划算款业务。

所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人莋为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人过程中按揭人享有使用权。

房屋贷款39万期限20年，等额本息囷等额本金还款月供各多少钱 哪种更划算

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

房屋贷款39万期限20年，和等额本金還款月供各多少钱 哪种更划算