请大家帮我分析，像我这种情况，到底买不买房子_百度知道
请大家帮我分析，像我这种情况，到底买不买房子
本人山东人，在山东W市有一套两室房子无贷款，现在价值42万左右，今年考入重庆T区国家公务员，目前老婆和我在T区租赁房子，孩子父母还在W市，小孩不到两岁，打算明年接过来住。T区分老城和新城，老城拥挤，生活方便，房价5000+，新城空阔，房价目前4500左右，目前还没配套齐全，区政府明年要搬过去。我现在在老城上班，据说不搬到新城去。我看是一套新城房子，116平，55万，靠近新城一所小学，就是周围配套还没有。现在的问题是我现在所在单位属于市局的派出机构，未来还是想去重庆主城发展，不知道以后有没有机会再调到主城，所以现在纠结很多，到底买不买房，是继续租房子等几年，还是先买了再说，在新城买还是老城买，买三室还是两室的房子？房子真的也不是很便宜，求大家帮忙分析一下
新城到老城开车20分钟，坐公交要大约35分钟
提问者采纳
先看房价，重庆的房价总体来说不算高，应该还算合理，所以现在买至少不会亏，建议现在购买；再说房子面积，我建议还是买三室的，如果老人岁数大了可以搬过来，还可以当做书房，以备所需；最后说地点，地点的选择主要考虑的就是方便，无论是生活还是工作、学习，长远一点考虑，孩子上小学、初中、高中，尤其是小学和初中的学区，另外就是生活配套设施。由于不熟悉重庆的实际状况，地点的选择，还是您自己定，原则就是考虑长远一点，工作、学习、生活都方便。
所在的区离主城较远，主城七八千，这个区还是觉得贵了
提问者评价
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其他3条回答
如果担心以后去不了的话，可以现在在T区买套房，以后的事谁说的准嫩，要是真去主城了，那就把T区的房子卖了或者是出租出去，，，至于说是在新城还是老城，不管是哪一个，还得权衡自己的个人条件，个人觉得还是在老城区，毕竟你和老婆都在老城上班，方便，在老城区找个学区房也挺好的，如果搬到新城，上班是个问题，不方便，，，至于所买房源户型，个人觉得有经济基础还是买三室的吧，有个亲戚朋友过来了也有地方住，，，属于个人意见，希望能帮到你
谢谢你，老婆虽然也在T区但在乡镇当老师无所谓远近，就是上班要四十分钟把，老城房子破又旧，新房5500多，觉得高不可攀啊
　　根据现在的房价走势没啥纠结的，建议观望一段时间再说~
四线城市没有松动的迹象唉
没有松动的迹象你是没看到，变化很大~
孩子过来还是要买房，和学区挂钩的额
是撒要上学要有户口，单位也没集体户，到主城买，我又过不去，较远
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剧透花千骨结局！房贷首付再降，买不买？
【优品研究特稿】2014年至今年初，股市大涨的热潮一度让小明纠结是买房还是炒股。如今大形势已变，股市躺着赚钱的时代已是过去式，阵痛不断，而楼市多次松绑，如今公积金贷款购二套房首付降低，不炒股，买房？两市交手 风速换挡诱惑比拼股市：花千骨剧终在即6月开始，连续三个月股市巨震，从5178 点一路狂泻至8月的2850点，期间大盘历经日跌近9%的噩梦，A股哀鸿遍野，投资者在黑暗里曾一度失去信心。 管理层系统性救市，并采用司法手段调查，效果立竿见影；8月最新数据显示发用电转好，增速回升；加之高层喊话和财政发力置换债务，都在夯实改革牛，恐慌逐渐消除，黎明近在眼前了。楼市：政策再次升级8月31日住建部、财政部、央行联合发布通知，调整二套房最低首付比例，拥有1套房并已结清购房贷款的，二套房首付比例降至20%（北上广深自主决定）。2015年以来，政策环环相扣，落实回暖迹象明显。A、3月30日，央行、、住建部、银监会联合发布通知，公积金购首套房最低首付为20%，已结清首套房贷，公积金购二套房首付比例为30%。B、同日，财政部、税务局联合发布通知，二手房营业税免征期限由5年改成2年。C、8月27日，住建部等6部委联合发布新政，放宽房地产市场外资准入，境外机构可国内购房。D、2015年来，出现2次降准、2次降息、2次双降的宽松政策，为9月购房旺季再添动力。2015年楼市持续出现回暖态势，8月市场成交继续保持稳定，百城住宅均价16个月来首现双涨。其中，价格指数环比涨幅扩大（上涨0.95%），并推动同比止跌转涨（上涨0.15%）。 综合相较，股市如天的行情已经转变，经历多次阵痛后，略显疲软；而楼市如地的形势开始好转，呈现回暖迹象，虽然各自经济地位不相上下，但经历这些后，如何抉择，都必须好好思量了……门槛再降，究竟能刮多大的风？本次政策还是延续2014年去行政、重市场的调控思路，多个环节进一步放开，刺激政策继续升级 ，但投资反弹还很遥远。房地产为保增长的引擎之一，稳增长作用越来越大，但房贷宽松仍属于政策为微刺激，可能雷声大雨点小。另外，监管层重视中低收入家庭的住房，政策发力意为服务改善性需求。地方政府出台配套税费减免、购房补贴政策，后期可能会有更多楼市政策继续出台。同时，未来首贷首付比例下调与否，成为下一步楼市政策的焦点。这次降低二套房首付比例的政策，仍未改变楼市分化趋势，不同城市楼市差距仍在持续拉大。短期，房地产消失的赚钱效应无法扭转，投资属性让位于消费属性，房产在资产配置比例系统性下降。从人口方面来讲，刚需人口进入下降渠道，老龄化趋势越来越严重，即使利好在短期内带来房价上涨，但还是难挡房产造富时代的结束。投资效应方面，月全国税收创5年新低，北上广深等10大城市的土地出让金下滑30%，意味着地方财政吃紧，投资端未得到有效传导。市场上的购房意愿层面，金九银十带来的购房入市积极性继续提高。10%的门槛下降，利于房企去库存提高业绩，并不能明显改变需求，本次政策作用力有限。对于一二线城市来说，库存压力与人口入流来看，影响较大，房价再掀一波新涨幅。相对三四线城市，整体降温趋势或难改变。同样，未来属于股权造富的时代，新政在短期内具有提振地产股的效用，但是持续性可能不大。二套房首付降低一成，目前楼市持续调整期间，与黄金十年的房价上涨不同，投资性买房风险上升，心理影响作用大于实际市场影响。 而随着中国宏观经济不确定性的逐渐消除，黎明或在不远处，金九银十的购房好季节已经来临，或在短期内带来房价、成交量齐上涨。但无论买房or炒股，风险意识都不可忽视。（编辑/卢勉）
【声明】本文为UP金融研究所根据公开信息分析研究的原创文章，观点仅供参考，不构成任何投资建议，据此入市，风险自担。股市有风险，投资需谨慎！转载请注明出处！&>&&>& > 正文
房子买了 车位越来越紧缺 车库买不买呢？
　　房子买好了，到底要不要为爱车添置个小窝呢？说起车位，我知道有些姐妹们所在的城市，只租不卖。所以，今天仅仅就我所在的二线+城市，车位可以买卖的情况，和大家分享。
　　30几万元的地下车位？！犯傻？有钱人？身边的朋友褒贬各半。一个车位，居然比我们的爱车还贵！更过分的是，比我们一家四口的爱巢，每个人平均所占空间价还高！话虽如此，我们最终还是把买车位的事给办了。此时写文纪念，并不是鼓励购买车位，勿拍！以下所提到的车位，都是指地下车位。
　　车位越来越紧缺
　　XM岛内因为有限的生活空间，使得刚需配套的车位，日益显贵，车位比车子身价高的情况，随处可见。一个车位的价格近百万，也时有所闻。那岛外呢？我住的岛外！09年租房子时，为了节省每月150元的租金，舍弃物业的地下车位，将车子停在小区外，免费的地上车位。当时，车位上的车子，屈指可数。如今，随着入住率和私家车的增加，住在那里的朋友说，很难找到车位了，他是排队抽号，才申请到的地上车位，月租金150元。居住的小区停车不便，不得已开车外出时，更是麻烦，往往绕了好几圈的路，都未必找得到车位，即使目前已在建城市公共停车场，就长远而言，显然远远不及实际车辆的增加所需。
　　一位好姐妹的经验
　　至今每每谈到车位，都能感觉到她的后悔和心疼。为了车位，她也够折腾的。2000年买房时，因为没有车，而且觉得一个车位15万的价格太贵了，一开始就放弃购买。后来买车时，因为车位容易租，再次放弃购买。这几年，大家开始抢购抢租有限的车位。13年，她收到通知，长期租的车位租金，要由每年7000元涨到8000元，只因稍作考虑，又忙得忘了，隔天就被租走。现在，她被迫向外寻找合适的地上车位，走路得走10分钟。除了车位使用费月租金800元，车子每天晚进早出，还要缴交10元停车费，每月停车费用，保守估计至少1000多元，真可谓赔了夫人又折兵。&她想买车位，一来至少要55万。再者，附近开了家酒店，小区所有释出的车位全被预订包买。就算她想要购买车位，也无力回天。
　　我现在居住小区的经验
　　（1）2010年买了现在的房子，当时知道小区四周不好找车位，2011年五一时，单价17万，因为我弄错开盘时间，全家外出旅游错过了8000元的优惠价。我们出于不甘心，没有购买。经过整整一年，涨价到19万！依照惯例，我坚信开发商还会给出优惠，2012年十一，真等到1万元优惠，果断以18万买下车位。比起11年，究竟是多掏出了1.2万。这个车位现在的价值25-27万。3年期间，依开盘优惠价，涨幅50%还多。车位，真心让人伤不起！
　　（2）看看现在小区实际停车状况，13年7月，我们应该是第一批入驻的业主，整个小区接近4000户，当时这小区2000多个的车位，停的车子一眼望去，都数得出几辆。今天，仔细一看，不到一年的时间，情况完全相反，空的车位所剩不多。原本就不够的车位，随着小区入住率的提高，需求日益旺盛。短线投资者又看上这样的机会，介入炒作，难怪价格水涨船高。
　　车位价格只涨不跌
　　说回刚购买的这第2个车位吧，牛掰的开发商竟然捂车位。第2套房是在2012年十一购买，其实当年就把车位同时拟上计划，有压力才有动力，原以为会像第一个车位一样，隔年就开始卖车位。然而，2013年过去了，几次询问，就是不见动静。我随着第一个车位的涨价，多次调整预算，从20万到30万，直到今天的30几万，我屈服了。开发商你就恶心吧！你就得瑟吧！
　　车位也是一种投资
　　老公生意上的一位朋友，印刷厂生意一直不错，每年小有盈利。买房时手中有余钱，便以60万买下3个车位，大约3-4年的时间，卖出2个，净利80万元。他笑说比实业的投资回报高太多了，还说卖得太早了呢。显然，在近几年中，车位成为一种新型的投资方式。当然，现在车位和房价一样，估值和单价都被炒到一定的高位，是否还适合投资，那就需要个人根据现实，加以判断。同时，此地政府为了控制车位市场的飞涨，也出台一户一车位&新规，规定新建商品住宅当按照一户不低于一车位的标准进行配建。也就是说，以后新楼盘的车位供需将比较平衡。个人拙见，瞧瞧路上不断增加的车辆吧，一个家庭购买多于2台车，并非不可能，我们家有2个宝贝，虽然现在还小，我偶尔都会想再买台车，以免临时或有要事出门，要受限于老公。而孩子们长大后会不会想买车呢？将来车位的需求到底如何呢？拭目以待。
　　为爱车安置一个家
　　车子一向是老公相当重视的小老婆，虽然历经几代替换，我依然稳坐正宫娘娘之位。就是看穿他舍不得将爱车停在外面的心思，同意并支持他买车位。可以使他无后顾之忧，又甘心伺候我和宝贝们上班上课所需，节假日还能安排全家来个自驾游。我，何乐而不为？
　　（1）&爱车有了家，就可以避免日晒风吹雨打的损耗。
　　（2）&我们所处的地方是生活区，到处在规划城市生活机能如商场和公交系统等，能停车的地方，越来越少了。爱车有了家，不用担心被刮擦磕碰。
　　（3）&爱车有了家，短途的话，我们可以安心的以公交车出行，不用担心被抄牌，拒绝罚单。
　　（4）&爱车的家就在楼下，电梯可以直达，进出方便省时。
　　（5）&爱车有了家，不用担心找不到，租不到车位，也不用烦恼租金涨价的问题。
　　买车位的注意事项
　　（1）&不要轻易错过优惠：第一个车位，我们错过了优惠。这次新房子的车位，无论如何不能再错过了。多方打听后，感觉车位将于五一推出。为了避免重蹈覆辙，这次假期，以短途旅游取代远行。未料，开发商于4月25日下班后，突然电话通知，车位分批开盘，27日开盘，当日享有1万元优惠。
　　（2）&订金的准备：百密一疏，订金竟然要5万元！真的让人无语，这个全民理财的时代，我会把五万大元的现金放在活期里？因为开发商没有早点通知，货币基金预留的金额不够。虽然兴业信用卡有足够的额度，可是无法使用于这种项目的支付，其它2张信用卡的额度又刚好用完。幸得一好姐妹帮忙，二话不说地用她老公的信用卡帮忙全额支付，我们顺利争取到优惠。&为了感谢她，我在28日一上班就先将钱还了。有借有还，再借不难！，良好的信用是借贷里最基本的守则。
　　（3）&购买前，请亲自勘察位置：说说买车位的现场吧，九点开盘，八点半到达时，竟然已有许多人取号，我们拿到168，好兆头！其实是第68个选号者，早到还是必要的。为了这车位，老公早已利用空闲时，亲自到地下停车场勘察实景。因为当天在开发商的车位分布图里，根本看不出来，车子到底好不好进出（停）？车位有无坡度？车位上面都是管线，感觉压迫等等问题。我们事先备选了好几个位置，靠电梯旁的车位最方便，位子又大，轮到我们选购时，当然早已被抢购一空。但是，我们仍以第一方案买到心仪的位置。
　　8.&租还是买？有人说车位那么贵，何必坚持要买呢？可以租啊，租比较划算，本金还可以拿来理财，支付租金。但是，租金也有可能涨啊，业主（物业）愿不愿意租给我们呢？正反方的辩论难解，反正青菜萝卜各有所好，这种问题与答案见仁见智。
　　我们，在这里生活10几年了，目睹房价的飞涨，几度望楼兴叹，终于有个家。因此，实在不想再陷入是否购买车位的纠结中，趁着还有一点能力时，趁着还能分期付款时，我们为爱车添置了家！
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房子要卖，契税已交，不知道是否在房产局备案了，如果没有备案可以不可以直接改成买房人的名字？
提问者：| 浏览次数：9450次 |问题来自：北京
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您好，吉林汇家王成为您服务。
如您所说，已交，不用去局查看，该房已经。
备案分两种：A一种是备案；B一种是房地局备案。
其中A没有证，可办理；其中B有产权证。
A和B两种情况，该房均能在网上可以查到，并且备注已经备案。
其中A在房产处查询不到房子，而B却可以查询到。
您的情况应该是第一种。
其他回答 共36条
如您所说，契税已交，不用去房产局查看，该房已经备案。
备案分两种：A一种是买卖合同备案；B一种是房地局备案。
如您所说，契税已交，不用去房产局查看，该房已经备案。
备案分两种：A一种是买卖合同备案；B一种是房地局备案。
其中A没有产权证，产权证可办理；其中B有产权证。
A和B两种情况，该房均能在网上可以查到，并且备注已经备案。
其中A在房产处查询不到房子，而B却可以查询到。
您的情况应该是第一种
可以的，房管局系统中已经没有你的名字了，意味着你的名下没有房产了，
您好，清远新北江地产冯洪涛为您服务。
如您所说，契税已交，不用去房产局查看，该房已经备案。
备案分两种：A一种是买卖合同备案；B一种是房地局备案。
其中A没有产权证，产权证可办理；其中B有产权证。
A和B两种情况，该房均能在网上可以查到，并且备注已经备案。
其中A在房产处查询不到房子，而B却可以查询到。
您的情况应该是第一种。
你好，按照你所述应该是新房，如果愿意改的话可以到双方共同找开发商办
契税已交，不用去房产局查看，该房已经备案。
备案分两种：A一种是买卖合同备案；B一种是房地局备案。
其中A没有产权证，产权证可办理；其中B有产权证。
A和B两种情况，该房均能在网上可以查到，并且备注已经备案。
其中A在房产处查询不到房子，而B却可以查询到。
您的情况应该是第一种。
找开发商，应该可以，但是估计得交点改名费
您好，吉林汇家地产王成为您服务。
如您所说，契税已交，不用去房产局查看，该房已经备案。
备案分两种：A一种是买卖合同备案；B一种是房地局备案。
其中A没有产权证，产权证可办理；其中B有产权证。
A和B两种情况，该房均能在网上可以查到，并且备注已经备案。
其中A在房产处查询不到房子，而B却可以查询到。
您的情况应该是第一种。
如您所说，契税已交，不用去房产局查看，该房已经备案。
备案分两种：A一种是买卖合同备案；B一种是房地局备案。
其中A没有产权证，产权证可办理；其中B有产权证。
A和B两种情况，该房均能在网上可以查到，并且备注已经备案。
其中A在房产处查询不到房子，而B却可以查询到。
您的情况应该是第一种。
已经交完税的话，就可以到房地局更名了
第1-10条,共36条 &
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