最牛自治小区：最高400元/年物业费
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别看小区管理服务费仅为0.23元/平方米/月，只不过是某些小区物业费标准的十分之一，但监控、门卫、保洁、亮化、活动室全都有，80岁以上老人还有生日礼物，要是哪家下水道堵了，还有维修人员免费上门维修。这两天，堪称“沈阳最牛业主自治小区”的和平区南湖街道安检法小区进入公众视野，在引来无数网友关注的同时，大家不约而同地发问，如此低的管理服务费，如何能换来小区的正常运转和居民的幸福感？那么，我们就一同翻开沈阳最牛业主自治小区的账本儿看看吧！
别看小区管理服务费仅为0.23元/平方米/月，只不过是某些小区物业费标准的十分之一，但监控、门卫、保洁、亮化、活动室全都有，80岁以上老人还有生日礼物，要是哪家下水道堵了，还有维修人员免费上门维修。这两天，堪称&沈阳最牛业主自治小区&的和平区南湖街道安检法小区进入公众视野，在引来无数网友关注的同时，大家不约而同地发问，如此低的管理服务费，如何能换来小区的正常运转和居民的幸福感？那么，我们就一同翻开沈阳最牛业主自治小区的账本儿看看吧！收入物业费0.23元/平方米/月作为小区建设的带头人，71岁的杨湘霖这两天更忙了。不仅要负责小区的全面工作，还要接待前来采访的各路媒体。&没想到沈阳晚报的报道能引起这么大的反响！只要居民还需要我，我会一直干下去，因为这是我的家。&杨湘霖说。对于不少网友的发问，老杨亮出了小区账本儿&&《2015年小区自治管理服务费收支情况公告》，去年5月份，这张公告被贴在小区内每个单元的门前。从公告可以看出，2015年的收入元，其中包括2014年的结余39256.4元。老杨介绍，收入包括小区管理服务费、车位费、库房出租费用、库房电费。其中，小区管理服务费及车位费收入103378元，小区管理服务费十年未涨，根据户型的大小分为三个档，分别是200元/年、300元/年、400元/年，相当于0.23元/平方米/月，车位费则是30元/月。而上一年的结余也算入收入之中，这近4万元的结余是小区自治10年来，结余最多的一年。记者了解到，为了鼓励居民们缴纳小区管理服务费，业主委员会推出激励措施，贴出缴费通知后，前十天内主动缴纳小区管理服务费的居民可以打9.5折。&由于有优惠，70%以上的居民都能在前十天缴纳小区管理服务费，整体缴费率超过98%，之所以没有达到100%，是因为有个别居民长期不在小区内居住，业委会无法与其取得联系。&杨湘霖说。支出人员开支占大头儿从支出来看，2015年的总支出达到元，其中聘用服务人员工资及加班费等支出52597元，小区水电和采暖费支出14485.6元，小区公用部分日常运行、维护费支出30346元，小区绿化养护、卫生清洁及监控设施维护费用支出32103.6元，小区文化活动及业委会办公费用支出6550元，从整个收支情况看，2015年小区自治管理服务费结余24610.2元。老杨介绍，为了保证小区的正常秩序，业委会聘用了5名服务人员，分别是2名保洁员和3名门卫，保洁员的工资是1200元/月，门卫的工资是1100元/月，上一天休两天。老杨表示，业委会由5个人组成，大家分工明确、各司其职。作为业委会主任，他负责全面工作，其余4个业委会成员分管卫生、安保、财务和绿化，业委会成员没有一分钱工资，大家都是义工。让记者佩服的是，为了降低小区支出，老杨可谓想尽了办法，有时人手不够的时候，不仅客串门卫，还是小区的维修工，凭着上班时积攒下的维修本领，无论是路灯不好使，还是声控灯撂挑子，都能手到病除，不仅如此，业委会还和小区内的仓库承租人达成了&君子协定&。&按理说，货车是不可以进入小区的，但业委会和租户达成协议，在白天时段允许货车进入小区搬运货物，不过，等到下雪的时候，租户要出人手，帮助业委会成员们清扫小区内的积雪。&杨湘霖说。杨湘霖告诉记者，小区环境好不好，居民们最有发言权，近年来，看到园区环境有了大幅改善，一些已经搬走的老住户又搬了回来。同样，小区环境的提升也反映到了房价上，虽然房龄已达17年，并且长达10年没有物业公司管理，但小区的房价却依然坚挺，要比周围同时期的房子高700元/平方米。沈阳晚报、沈阳网高级记者白昕文并摄
[责任编辑：张健]
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播放数：535774紫金苑业主：小区楼道亮化收费高
&&& 新报热线（记者& 范亚康）& 1月6日，鄂尔多斯市东胜区紫金苑小区住户高女士向本报新闻热线反映称：“日10时左右，一名中年妇女带着一个高个子男人来单位找我，并自称是小区物业公司工作人员，前来收取楼道亮化费和物业费。进我办公室后就开始指着鼻子骂，要我交150元的亮化费和物业费，不然就滚出小区。”
&&& 高女士向本报抱怨称，其他小区楼道亮化费都是24元或36元，就紫金苑小区收费150元，收费太高。她于2010年入住该小区，在此期间，发生过电瓶车被盗、私家车被划、家里遭小偷光顾、房顶漏水等诸多问题，但物业公司未曾出面处理过。“这就是我不交物业费的原因。至于亮化费，我们小区收费太高了。”高女士表达了对物业服务不满。
&&& 1月7日上午，记者就此事采访了负责小区物业的怡心物业公司负责人苏文清。他告诉记者，2010年以来，亮化费都是按每户150元收取的，即便如此，他们还赔钱。因为是电梯楼，只要有人进出，楼道里的声控灯就会亮，很费电。同时，电梯楼里的相关照明设备损耗较大，这也是亮化费收取较高的原因。
&&& 当日上午，记者从东胜区发改委价格举报中心了解到，楼道亮化费不属于政府定价也不属于指导价，经营者可按市场需求自行调节。
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物业费收取标准2017是多少？
前不久，小区贴出了告示，说是要收2016年的，我一看又涨了费用。我们小区的业主对此都有意见。请问物业费收取标准2016是多少？
公众采纳地区：重庆-江北区咨询电话：帮助网友：1955 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 物业费收取标准
一级收费标准 1.00元 /月 .平方米 (已包含税、费 )
小区封闭；
有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房； 绿化率 35%以上(包括水面)；
绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上； 固定活动馆所 300平方米以上；
专用固定停车泊位 1个 /3户；
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施； 固定体育活动场馆不少于二项设施。
公共秩序维护
1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。
2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天 2次。
6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清洁 2次，无异味。
8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。二级收费标准 0.75元 /月 .平方米 (已包含税、费 )
小区封闭；
有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房； 绿化率 30%以上(包括水面)；
绿化、休闲活动中心、场地 1000平方米以上； 固定活动馆所 200平方米以上； 具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施； 体育活动场地不少于一项设施。
公共秩序维护
1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 8次，对小区重点部位每 2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 1次。
2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫 1次；扶手每天擦洗 1次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口收集垃圾，每天 2次。
6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清洁 1次，无异味。
8、公共区域玻璃每月擦洗 2次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。三级收费标准 0.50元 /月 .平方米 (已包含税、费 )
小区封闭；
有固定管理服务用房； 绿化率 25%以上；
绿化、休闲活动中心、场地 500平方米以上；
固定活动馆所 100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。
公共秩序维护
1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于 5次，每次巡逻不少于 1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭 1次。
2、公共楼道每天清扫 1次；扶手每周擦洗 2次，保持干净整洁。
3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
4、按楼栋口收集垃圾，每天 1次。
5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
6、垃圾设施每周清洁 2次，无异味。
7、公共区域玻璃每月擦洗 1次。
8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。四级收费标准 0.35元 /月 .平方米 (已包含税、费 )
小区基本封闭；
有固定管理服务用房；
有简单的绿地、树木、植物。
公共秩序维护
1、配备门岗室，设专人 24小时值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁。
2、公共楼道每天清扫 1次；扶手每周擦洗 1次，保持干净整洁。
3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。
4、按楼栋口收集垃圾，每天 1次。
5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
6、垃圾设施每周清洁 1次，无异味。
7、公共区域玻璃每 2个月擦洗 1次。
8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。 11:04地区：重庆-江北区咨询电话：13508***帮助网友：696 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 （一）物业管理收费的原则1、物业管理服务收费应当遵循合理、公开及与物业产权人、使用人的承受能力相适应的原则。2、为物业产权人和使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养、保安、绿化等具有公共性质的服务以及代收缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费，实行政府定价或政府指导价。3、物业管理收费应当根据所提供的服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。4、凡属为物业产权人、使用人个别需求提供的特约服务，除政府物价部门规定有统一收费标准外，服务收费实行经营者定价。特约服务包括房屋装修、家电修理、居室清洁、代购商品、找医送药、看护病人、接送子女上学等。实行经营者定价的物业管理服务收费标准由物业管理企业与小区业主委员会或产权人代表、使用人代表协商确定，并应将收费项目和收费标准向当地物价部门备案。（二）物业管理收费的规定:1、已售公有住宅的收费标准，由市物价局会同市房地局制定;2、高标准内销商品住宅和外销商品住宅的收费标准，由物业管理企业与业主或业主委员会协商确定。其它服务项目的收费，由物业管理企业与业主委员会或者业主、使用人协商确定;3、普通内销商品住宅的收费标准，由物业管理企业与业主或业主委员会在区、县物价部门会同房地产管理部门规定的基准价的浮动幅度内协商确定;4、物业管理企业收费的项目和标准应当公布。已按照条例向业主或者使用人收取物业管理服务费用的，其他任何单位和个人不得重复收取性质相同的费用。未受业主委员会或者业主、使用人委托，物业管理企业自行提供服务收费的，业主或者使用人可以不支付。（三）物业管理费用的基本构成1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务;2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用:3、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用;4、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用;5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。（四）物业费收取标准物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理企业按物业管理服务合同约定的期限向业主收取。物业服务费用由物业产权人自办理入住手续之日起按月缴纳。经双方协商可预收物业服务费。物业费收取标准是由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定，并报价格管理部门备案。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定。物业费实行的是政府指导价和市场调节价。建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70%收取。物业交付使用前发生的前期物业管理服务费用，由建设单位承担;物业交付使用后至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费，由建设单位和物业买受人按照前期物业管理服务协议的约定承担。物业收费标准一确定，物业管理部门不得随意更改及重复征收。 11:05
律师回答地区：四川-成都咨询电话：400-6***帮助网友：488 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人请北京市物业管理费收费标准
　　序号 项目 收费标准 收费依据 备注 　　1 保洁费 3元/户.月 京价(房)字[号 　　2 生活垃圾清运费 2.5元/户.月 京价(收)字[号 　　3 保安费 5元/户.月 京价(房)字[号 　　合计 126元/户.年 　　4 绿化费 0.055元/平米.月 京价(房)字[号 　　5 化粪池清掏费 0.025元/平米.月 京价(房)字[号 　　6 普通住宅管理费 0.292元/平米.月 京价(房)字[号 　　7 普通住宅小修费 0.152元/平米.月 京价(房)字[号 不含户内部分 　　8 小区公共设施维修费 0.083元/平米.月 京价(房)字[号 　　9 电梯运行维护费 1.347元/平米.月 京价(房)字[号 　　10 高压水泵运维费 0.063元/平米.月 京价(房)字[号 　　11 电梯代验费 0.023元/平米.月 京发(改)字[号 　　小计 2.04元/平米.月 　　12 营业税 0.107元/平米.月 京地税营[号 费用*5% 　　13 教育费附加 0.003元/平米.月 教育附加暂行规定 86年4月28日发布(营业税*3%) 　　14 城市建设维护事业费 0.007元/平米.月 城市建设维护事业费暂行规定 国发(1986)19号(营业税*10%) 　　合计 2.157元/平米.月 　　一、根据《北京市物业服务收费管理办法(试行)》第二十四条规定，上述收费表中的京价(房)字[号、京价(房)字[1996]第274号 已经废止，请物业的人提出符合国家法规的依据出来。 15:05地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：9903 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人一、新物业法物业费收取标准我国物业收取标准分为一级物业收费标准；二级物业收费标准；三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。（各地物价局还有自己的收费标准，可以到各地的物价局官网查询）物业管理费收取标准如下：一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)【基础条件】1、小区封闭；2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；3、绿化率35%以上(包括水面)；4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；5、固定活动馆所300平方米以上。二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)【基础条件】1、小区封闭；2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；3、绿化率30%以上(包括水面)；4、绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上；5、固定活动馆所200平方米以上；6、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；7、体育活动场地不少于一项设施。三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)【基础条件】1、小区封闭;2、有固定管理服务用房；3、绿化率25%以上；4、绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上；5、固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)【基础条件】1、小区基本封闭；2、有固定管理服务用房；3、有简单的绿地、树木、植物。 10:52地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：5829 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人一、新物业法物业费收取标准 我国物业收取标准分为一级物业收费标准；二级物业收费标准；三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。（各地物价局还有自己的收费标准，可以到各地的物价局官网查询） 物业管理费收取标准如下： 一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费) 【基础条件】 1、小区封闭； 2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房； 3、绿化率35%以上(包括水面)； 4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上； 5、固定活动馆所300平方米以上。 二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费) 【基础条件】 1、小区封闭； 2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房； 3、绿化率30%以上(包括水面)； 4、绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上； 5、固定活动馆所200平方米以上； 6、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施； 7、体育活动场地不少于一项设施。 三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费) 【基础条件】 1、小区封闭; 2、有固定管理服务用房； 3、绿化率25%以上； 4、绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上； 5、固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。 四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费) 【基础条件】 1、小区基本封闭； 2、有固定管理服务用房； 3、有简单的绿地、树木、植物。 17:47
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山海华府物业费物业费:1.8元/平米·月
物业费（来源百度百科）
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
山海华府简介
山海华府，人居圣域，气度生活　　山海华府是由威海君悦房地产开发有限公司开发的高端别墅项目。总用地约12公顷，别墅群建筑面积6万余平方米、商业及服务设施近1万平方米。山海华府共有别墅317套，拥有独栋及联排等多种建筑形式，小区停车位充足，平均达到每户1.5个车库(或车位)，山海华府整个项目容积率仅0.55，绿化率高达60%，真正为追求高品质生活的客户打造“低密度、高舒适性”的宜居别墅。　　山海华府位于威海的后花园，距市政府及中心商业区仅5公里。项目三面环绕着威海著名的古陌岭、菊花顶、雕山等十八个山峰，主峰海拔293.8米，东南方深海有连林岛、半月湾等自然景观，环海旅游路蜿蜒于山坡与海岸间。项目距葡萄滩海水浴场仅一步之遥，真正实现了与山海的亲密接触，具有鲜明的海滨自然环境。　　山海华府，坡地海墅，海景别墅中的极品　　山海华府，沿海边山脚坡地，顺势由高向低错落排列，将别墅与周围环境和谐共融，利用坡地较平缓的落差，使建筑既能享山之悠远，又不必陷入深山之中；而层叠的规划又使得每户都能尽情俯瞰大海，汲海面上升温润之气，又不必担心过于潮湿，于山海之中享惬意人生，属于典型的坡地海墅。而坡地海墅一直被誉为海景别墅中的极品。　　山海华府规划布局理念——　　(1)有效利用地形,使新建建筑成为自然山拗的有机组成部分；　　(2)突破城市小区的固有模式,营造山地小区特有的低密度空间及邻里关系；　　(3)山体渗入小区,建筑融入山林,优化区域景观,塑造邻里空间景观节点；　　(4)道路依山而设,有效利用坡道满足各住户单元停车入户的特殊使用要求；　　(5)前低后高,前松后紧,错落有致,局部放开,充分体现各组团的观景特色。　　山海华府设计原则——　　(1)从简单拥有一间房一个家,到拥有一块地一片天和一角景观的价值观突破；　　(2)追求一种反都市化的生活诉求,推崇亲地亲海亲自然亲阳光的健康生活模式；　　(3)追求建筑与自然及文脉的共生关系,推崇低技术性与高舒适度的和谐统一；　　(4)避免水土不服的外来建筑语汇,抵制哗众取宠的尖端锋尚造型元素；　　(5)在统一中求变化,在错落中求和谐,根据地形景观特点,营建丰富多变的单元及邻里节点。　　山海华府，揽无尽青山与湛蓝，优雅淡定中品位不凡人生。山海华府建筑特点——(1)流通空间别墅化：通过一层半高的客厅与一般层高的其它生活空间的交接过渡形成别墅特有的豪宅空间特色；(2)生活空间庭院化：强调每间房与户外空间的交流，通过户外花园阳台露台天台等观景构件的设置做到房房有景；(3)庭院空间立体化：通过户外花园阳台露台及天台的上下错落布局，在减弱建筑体量感的同时形成有趣的体块变化和室内外交流效果；(4)生活空间弹性化：优化结构布局，弱化室内隔墙，使生活空间便于打开组合，创造灵活多变符合业主个性需求的使用空间；(5)地下空间明亮化：妥善利用自然高差辅以采光窗井，改善地下空间的采光通风条件，消除和减弱地下室阴暗沉闷的感觉；(6)园林空间山林化：尽量引入原生态植被和土石水体景观，有效保持山体特征，使建筑融入自然生态景观并成为有机组成部分。山海华府的会所与商业建筑位于整个小区的主入口，该设计对其突出装点，且注意整体的效果，用有序的列柱，屋顶的高低错落，增加了其公建的突出特点，有起到与区内建筑的协调关系，但又不乏点睛之笔，统一中略带变化，向人们展示其繁华和活力，柔美明亮的色彩搭配，力求打造城市一处亮丽的风景。山海华府会所，以非凡气度伫立于穹山与美墅之前，尽览苍海。大而阔，通而爽，金碧辉煌的大堂、尊崇宁雅的贵宾室、立体震憾的影音室……处处彰显私人尊崇之所。
山海华府楼盘动态：
威海君悦房地产
70000.0平米
1.8元/平米·月
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