我想买二手房房产证没下来有房产证但房票没下来可以改底单么有风险么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-20 11:48 标签： 买二手房房产证没下来
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二手房买卖中的改底单是什么
二手房买卖中的改底单是什么？
作者：胡文友律师&手机：，网址：www.fc110.net,转载请注明作者、联系方式和网站，谢谢！
1：在二手房买卖中，因为卖家买的房屋是期房，中介也叫次新房，还没有房屋所有权证，所以才有通过改底单的方式卖房一说；
2：真正的改底单是卖家和开发商所签订的合同还没有到房屋管理部门备案，开发商直接和买家重新签订房屋买卖合同即可；
3：但是在现实中，大部卖家的期房都已经办理了合同的备案手续，在这种情况下，就无法改底单了，而是卖家先和开发商解除合同退房，到房屋管理部门办理合同备案的注销手续，然后，开发商再和买家重新签订房屋买卖合同，再把合同到房屋管理部门办理合同的备案手续，开发商需要给新买家重新开发票，新买家在自己的合同办理完毕合同的备案手续后，才能把房屋的差价交给卖方；
4：改底单是违规行为，很容易发生法律纠纷，并且需要开发商配合，建议买家不要这么做。
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对不起，您的账号尚未进行真实身份信息注册，评论不能同步到微博！付清全款,就变成我和开放商签的购房合同了，我不知道这背后还有什么潜在的风险。请赐教。
如果有问题，我会找开发商的，这时我已经与卖房人没任何关系了。不知道我的理解是否正确
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你先到房管局查一下，开发商是否已验收合格等，如果没有，属于开发商的事情。还有根据我国新颁的《物权法》，今年10月1日以后房产可以办理预告登记，就是你拿着你的房屋...
业主办理房产证首先需要发展商确权。即发展商在商品房竣工验收合格后30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(...
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想要购买一套二手房,关于改底单方式购买的风险问题。
我在北京,目前看好了一个楼盘,楼盘已经好几期了。现在有一期正在收房,好多房主完全是投资,新房没住就准备出手,只不过现在这个小区就连一期的好多房子都没有下房产证呢。我之前通过中介找了一些房源,中介对我承诺说有的房子,房主有关系,可以去开发商那里改底单,这样的话以后再下房本就直接写我的名字了,不用过户,而且可以省掉营业税,个人所得税之类的税费。目前,我自己又联系了几个卖家,他们有的收房了,有的还没有收房。不过,我一问及改底单的交易方式时,有的人不是很清楚。我想问一下,如果我和卖方不通过中介进行交易,在目前的情况下(房产证至少1年之内下不来,房主是贷款买房,而我也要贷款买他的房,他现在还没收房),我如果想和卖方通过改底单的方式进行交易,具体流程是怎样的?费用大概多少?风险有多大?比如说,我需要找开发商的那些部门那些人?是否可以通过私下通融给某个经手人点钱什么的方式,进行运作呢?如果不走改底单的方式,我也确实想交易,开发商是珠江房地产公司,还算靠得住。我如果直接联系到了卖房的业主,不走中介的话,具体怎么流程,可以确保我们私下交易的安全性,把风险降到最低?我也知道这种没有房产证的房子交易有风险。
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必须要开发商同意才可以 然后最好是找个中介公司 这样您的风险会降到最低!
这个你找中介真出问题中介也没办法。
前提是开发商同意,最好找个中介公司,立协议,要不然出问题你就亏大了!
只要开放商认可,改底单是可以的。但是最好通过公司,当中有转按揭,先期首付等问题,最好找人见证,合同严谨,要不特别容易出问题。
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客服电话：400-850-8888 违法信息举报邮箱：问我想问下，我买小产权房说是到村里改底单，这个可靠么？还会不会发生那些原房主找回的问题？
提问者:热心网友
小产权是没有房产证的，查原房主只能从开发商查，如果房子是乡产的，有乡里给的证，要是能拿上产权证得就不叫小产权了，土地使用权证现在应该只有开发商有，建委没有小产权房子的档案。小产权本来就属于违建，没有任何保障，遇到，要是社区大的一般政府不怎么敢拆，要是小社区就没准了，你的房子要是宅基地的本到问题不是太大，产权还是属于村里或乡里的。小产权的只能到开发商查房主，乡产的就去乡里查吧
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