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二手房交易房产证没拿到,可以当一手交易吗?
请问：我现在购买一二手房，房主房产证还没有办下来，她是二套房，契证未办，其他手续基本齐全，因为是五年内房子，我需要交纳较多的购置税，单本人为首套房，资金有限，现想请问，能否通过房产开发商更改合同和发票，然后按一手房来交易
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二手房经纪人
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这个问题是这样的,您得问清楚房主是否签订了商品房购房合同是否在房管局备案,如果签订了估计够呛如果没有签订有三种种可能:第一种 开发商给改名,不收取改名的费用,那么你就把差价给原房主(例如,原房主购房时候是50万买的交了15万定金,现在市场价格70万,那么你需要把差价20万交给房主还有就是他原来交的20万定金,再加上你后来办房本和其他的一些费用还需要大概2-3万总共需要准备43万左右才能买这套房)第...
这个问题是这样的,您得问清楚房主是否签订了商品房购房合同是否在房管局备案,如果签订了估计够呛如果没有签订有三种种可能:第一种 开发商给改名,不收取改名的费用,那么你就把差价给原房主(例如,原房主购房时候是50万买的交了15万定金,现在市场价格70万,那么你需要把差价20万交给房主还有就是他原来交的20万定金,再加上你后来办房本和其他的一些费用还需要大概2-3万总共需要准备43万左右才能买这套房)第二种就是除了以上说的费用之外开发商还要一定的改名费,这个费用不好说,得看看开发商是怎么规定的 第三就是如果原房主是全款买的话你就没法买了 不过看你的叙述那套房子应该是已经做了备案 你得问仔细了再做决定买不买希望能帮到您
最重要一点,你的了解清楚原业主是否签订商品房购房合同,开发商是否在当地房管局备案了,如果这个已经做过了,那你想更名,困难很大,有风险的,最好不要这样做。所谓,可以在开放商哪里去的更名的房子,大多数是原购买人只交了定金并未与开发商签订购房合同此房没在房管局备案,这样房子开发商那里才好更名的,与你签订新购房合同,原定人仅赚取差价。你最好叫上开发商了解清楚才做决定。
不可以的,这样是不属于合法范围的。如果你想买他的房子最好还是交纳该交的费用,而且他的产正没有出来 最好是不要买的,你要承担不小的风险。
这个可以的,首先去变更的话肯定得找开发商的销售部协商,一般都会要一定的费用也就是俗称的“改名费”。他们要先撤销预售合同,7个工作日之后才能签署新的合同。
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违法信息举报邮箱：当时我妈买了一套拆迁户的二手房，但是没有房产证。后来因为欠别人钱被迫卖给了债主。没有房产证。手写了_百度知道
当时我妈买了一套拆迁户的二手房，但是没有房产证。后来因为欠别人钱被迫卖给了债主。没有房产证。手写了
当时我妈买了一套拆迁户的二手房，但是没有房产证。后来因为欠别人钱被迫卖给了债主。没有房产证。手写了一份买卖手续。借他家25万。后来我才知道还收另外了我妈12万的利息。我怎么办才可以把房子要来。和利息要回来？
我有更好的答案
像你这样的事情属于民事纠纷了，赶紧找律师咨询；把你们的事情跟律师详细的说清楚了，找房产局或者有关机构把你们的那套房子价值做一个公证和债主收你妈的12万的利息收据或者其他的有关证据都要准备好，如果借款时间不够久的话他这已经属于高利贷了，所有的资料都准备齐全了再找那个债主；实在不行就起诉他
采纳率：41%
这个嘛，就有点麻烦，打官司的话只认有效证据的哦
你可以直接找个律师咨询一下，然后让法院帮你解决
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只有房产证没有国土证的二手房 买了能不能过户？
赶在年前买套二手房，交易手续办完，拿到房子，今年春节就能搬进去高高兴兴过年，想想还有点小激动呢。问题来了：只有房产证没有国土证的二手房可以买吗？（春节大促销，本期帮帮答疑问1送4，精选5个问题进行解答，一般人我不告诉TA）1买卖二手房只有房产证没国土证，能买吗？帮帮答疑：购买二手房房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。房产无土地证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。难以发现二手房原先开发商是否违规用地的事实。二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。2买车位需要注意什么问题？帮帮答疑：买车位前你得先知道，车位是不能公积金贷款的，只能商业贷款。另外，在买车位的时候你需要注意以下几个问题：车位的使用权和所有权；小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。 有的楼盘推出的“买房子送产权车位”的活动，购房者一定要确定开发商拥有该车位的产权。 如果开发商把广大业主共有的车位私下卖掉，而这些产业并非属于开发商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。是否方便你出行；买车位，其实主要考虑停车是否方便，关键是的是停车，朋友之前买的一个车位是在楼门的侧面，旁边经常停满车子，车子根本就进不去，后来就退给物业了；另外还要看车位的位置，离你家的距离远近，尤其是刮风下雨的时候，购物回来停车比较远的话，就不是太方便了吧。3买一套130平的房，首套，契税是1.5%还是3%？帮帮答疑：收听了帮帮的同学应该很多都能回答这个问题了，今天帮帮再一次，再一次，再一次告诉大家（重要的事情说三遍）成都这边契税是这样的：若买方是首次购房(包含夫妻双方) 购房面积小于90㎡： 契税= 成交额×1%购房面积是在90㎡~144㎡之间：契税= 成交额×1.5%购房面积是在144㎡以上(包括144㎡)：契税= 成交额×3%如果是非首套房、非普通住宅、非住宅性质房产，契税都是：成交额×3%4合同签订平方和质量保证书的平方不一样怎么办？帮帮答疑：合同签订平方是以房产证上的产权面积为准，误差超过3%就可以要求开发商多退少补，误差在3%以内的话，就是合理的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。5成都2016开始是不是只能积分落户呢？帮帮答疑：目前积分落户试行办法还没正式出台，但今年正式实行的几率很高。目前的落户方式有：学历入户、高校毕业生入户、暂住入户、购房入户、夫妻投靠入户、投资入户这几种方式。上海实行积分落户政策后，除新生婴儿落户外，只有这一种落户方式。那成都现在是怎样落户呢，帮帮为大家准备了一篇更为详细的成都落户全攻略”。关注微信公众号：成都房帮帮（微信搜索'cdfbb028'），回复“落户”，即可查看：成都落户最全攻略本文编辑：又被放出来的西瓜皮瓢子推荐阅读：点击阅读原文，进入帮帮论坛，他们居然在讨论这些问题……↓↓↓
喜欢该文的人也喜欢想买二手房，不注意产权问题，你会吃大亏！想买二手房，不注意产权问题，你会吃大亏！有律在线百家号前段时间，我有个客户，他买学区房时也遇到了一些问题，不过他遇到的是房屋产权问题。我们暂且称呼这个客户为老赵。为了孩子上学，老赵在重点小学的划区内买了老钱的一套学区房。买房签约整个过程都很顺利，唯一有一点很奇怪，老钱的房产证原件没拿来，老钱说因为过来的太着急，就没有带过来，老赵仔细核对了房屋产权人姓名和本人的身份证，发现这个房子就是老钱的，确实没问题，就签了房屋买卖合同，并且把首付付了。但是没想到，已经这么仔细的核对了老钱的身份，还是出了问题！过了一个月，中介那边还没有继续做房源核验，老赵到中介那里问了才知道，老钱一直推脱说在外地，没有提供房产证原件。又过了一个月，老赵没等到房屋交易的新进展，却等来了一张法院的传票。原告老赵不认识，但和他一起作为被告他可认识，就是老钱，这是怎么回事？原来，老钱不是真正的业主，真正的业主是老张，也就是起诉老赵的原告。老张被限购了但还是想买房，就用朋友老钱的名义买了房，办理出来的房产证也一直在老张手里，而老钱偷偷地把房子卖给了我的客户老赵。规规矩矩买房，房子还没买成，却成了被告，倒霉！后来我帮老赵打了官司，才有惊无险的办理了过户手续， 但是等官司打完、手续办完，已经过了3月份了，老赵家的孩子错过了3月份适龄儿童入学登记的时间，上不了这个重点小学，不得已只能让孩子晚上一年学。不管是为了孩子上学，还是为了结婚，又或者单纯的为了投资，买房都是刚需，二手房买卖也非常常见，比如北京，已经没有新楼盘在售了，大家只能买二手房，那么我们该如何判断想要买的二手房，产权是否有问题呢？（一）在购买二手房前一定要求对方提供房产证原件和复印件。（二）要看好房产证，房产证上会明确标明独有还是共有。（三）如此房已被正常抵押，房产证上会注明他项权益抵押。二手房已被抵押的，是不能过户的，只有待抵押人先归还借款后，才能过户。（四）双方应共同到房产交易部门去查询房子的产权等情况。（五）如果是私自抵押，没在房产部门登记的，抵押无效。（六）自己应到辖区派出所内查询一下房子上有没有他人的户口，如果有，应与对方在合同内约定限时迁出。（七）交易房屋是否在租。此外，大家最好查一下房屋有没有债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。另外，还需要注意所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等等。作为专业律师，我以律师的角度给大家一个建议：不是本人拿着本人的房产证来签约的，一律不签；是本人拿着本人房产证来签约的，但有其他奇怪现象的，也要慎重！房屋产权是房屋买卖合同的基础，而基础牢不牢靠则需要我们在签约前进行核实再核实。像我在文章最开始讲的老赵的这个案例，没有见到房产证原件就签约，这样是绝对不行的！正常的产权人，怎么可能拿不到房产证原件呢？以各种理由不出示房产证原件的，肯定有问题。那么如果我们见到了房产证，就一定安全了吗？不一定，最常见的是子女拿着父母的房产证过来签约，这种最容易出问题。中国人家庭观念很重，只要子女或者父母本人来，互相代表一下大家都觉得没什么问题。但是你没见到房主本人，你怎么能确定这套房的产权是清晰的还是不清晰的呢？我代理过的案件中就有子女拿着家里老人的房产证来卖，老人根本就不知道，还有的老人其他子女也有份额等等情况。这种房屋产权不明晰不确定的房子，买完肯定吃官司。还有一些其他的现象我们一定要注意：有的人签约的时候，会有一些奇怪的人跟着拿着房产证；还有的人签约时，让人拿着房产证来给看一下就又拿走了。这些都是奇怪现象，这些现象都意味着房屋产权有问题，不是房本被扣着、就是房被抵押了、或者隐瞒了其他真实情况，遇到这种情况我们一律要慎重。一套房子，动辄几百上千万元，如果你不知道买卖过程中的法律陷阱、谈判陷阱和中介陷阱，轻易交易，就可能损失惨重。作者简介：刘甫律师，有律资深房产律师八年从业经历，专注于二手房买卖、房屋租赁法律业务，代理过三百余起二手房买卖和租赁纠纷案例，对业主涨价违约、客户违约、换房违约、中介纠纷等实战经验十分丰富。刘甫律师的房产直播课收看用户数次超过10万+，获得点赞无数。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。有律在线百家号最近更新：简介:领先的法律内容及服务平台作者最新文章相关文章我要买二手房，卖方说没办房产证，可以买卖吗？_百度知道
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可以买卖，但没房产证不能过户，慎重。二手房买卖交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。三、没有房产证的二手房不可以过户交易。
电脑网络爱好者
中介说可以是因为双方达成合同，它的中介费就到手了。这种房屋不能过户存在一定法律风险。如果签订合同法院会认定有效，但合同条款及风险防范必须到位，否则可能比较麻烦。可见本人网站业主梦魂栏目
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没有产证的情况下可以签订合同，在去公证处，公证下就可以了
如果房产证已经办理了,只是因为按揭才使产证在银行的话.可以交易,还完款把证拿出来就可以了.最好找个信任程度高点的中介办.你要看清楚对方的身份证和购房合同,发票.即能证明房屋是这个人的其他资料就可以.
可以 但是只有居住权 没有产权。
现在不允许这种操作
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