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且谈长沙市市民找验房公司到底有没有用？
<FONT style='FONT-WEIGHT: bold' color='#过了一半 发表于 &12:13:55『标签：&&』
　　曾经做过验房师的我谈谈长沙找验房公司有没有用？　　我35岁，从09年到13年10月（现在回家开了个小建材厂，所以辞职），在长沙某知名验房公司（不说公司名字，免得有为他做广告的嫌疑）从验房师助理做起到验房师的4年时间里，对验房行业有一个比较深的了解。虽然不做验房了，还是偶尔了解一下验房行业情况。今天有点时间，想谈谈我对长沙验房行业的一点看法。　　很多朋友都有疑问：验房到底有没有用？　　回答是肯定的，验房当然有用，不然那么多请验房公司的人难道都有点傻？当然，验房公司主要是帮你找出问题，关键还要看你怎么利用这些问题（验房报告）。　　如何利用毛坯房验房报告？　　正规的验房公司在验房后都会出具验房报告，验房所发现的问题都在报告中记录，那么我们怎么来利用这个报告？　　验房报告所记录的问题不外乎两种，一是能够整改且必须整改的问题，二是不能整改或整改难度很大的问题。　　能够整改且必须整改的问题，比如空鼓、掉沙、起沙、掉粉、开裂、返锈、露网、垂直度或平整度误差（误差太大的）、型材变形（严重的）、渗水或漏水、排水管堵塞或破损、漏电测试问题等等这些问题是必须整改的。　　不能整改或整改难度很大的问题，比如说顶棚高差问题（有很多验房公司没有这个测试项目），因为现浇楼板已经无法整改，就只能协商补点钱了（拿现金是不可能的，普遍都是免物业费的方式）。具体能够补偿多少就看业主会不会策了，我去年6月的一个客户，抓住净层高问题要施工方把地面找平层全部铲除（人工费都要1千多，而且增加了3、4公分层高），顶棚高差问题策得免了2年物业费（3百多一个月），还有一些其他就不细说，所以验房公司找出问题，关键业主自己还要会策。　　当然，有的能够整改的问题，物业宁可免点物业费让业主找装修师傅整改，这个也未尝不可，那就策如何补偿。　　如何利用装修房验房报告？　　同样道理，装修房验房报告同样是能够整改和不能整改的两种问题。　　能够整改且必须整改的，比方大面积的空鼓、掉粉、墙漆工艺不到位、木器漆工艺不到位、渗水漏水、接线错误等等。　　但是，装修房验房发现的问题很多是不能整改或整改难度很大的问题，所以这个同样要业主大发“策功”。　　什么时候验房最合适？　　毛坯房验房合适的时间　　毛坯房验房时间掌握两点：一、在保修期内（交房时《住宅质量保证书》有各项目的明确保修期约定）；二、装修未开工（如果已经开工物业可能把责任推到装修公司）。　　装修房验房最合适的时间　　1、 买的装修房验房验房只要控制在保修期内验房即可；　　2、 请装修公司装修的，最好在支付尾款前验房，因为发现难以整改的问题好谈补偿。　　如何选择验房公司？――三个关键点　　一看硬件实力：长沙好多验房公司就是那么2、3个人租个小房间，做个网站号称实力雄厚，实际上和皮包公司相差无几。所以最好找那种办公室是自己的，俗话说“跑了和尚跑不了庙”，这样的公司肯定会注意服务质量。　　二看软件实力：验房工作人员是否经验丰富是衡量一个公司软件实力的关键指标，买个房子最少几十万，如果你买台几十万的车，会请一个刚从驾校出来的小伙子做司机吗？　　三看职业操守：验房师实际上类似于律师，如果请了一个“吃了原告吃被告”的验房公司，发现不了问题他还会帮着开发商掩盖一些问题。长沙就有这样的验房公司，和长沙大部分楼盘开发商、物业有“合作”，交房时充和物业的一起“陪验”，如果发现问题他们就会以“专业”的口吻告诉你“这不是问题”“那也不是问题”，我2013年在去年河西某楼盘就遇到装修房卫生间墙砖大面积空鼓，某验房公司（不说名字，免得以为故意诽谤）的人就忽悠业主说“没问题，是保温层空鼓”，第二天在另外一个楼盘毛坯房验房又是遇到这个验房公司的人“陪验”，墙地面的空鼓、卫生间渗水在他们口中变成了“这不是问题”“这是小问题”。　　所以，一个基本的职业道德都没有的验房公司，您认为可以相信吗？即使他没有和你们楼盘的合作，但是为了便于以后合作，他们会“莫把关系搞僵”而留一手。　　选择验房公司如何把控三个关键点　　1、 硬件实力：这个需要到公司实地考察；　　2、 软件实力：预约验房时可以直接提醒他，如果派的验房师是30岁以下的毛头小子，请马上走人；　　3、 职业操守：这个我们不容易马上调查到，但是目前有做得好的验房公司以书面的形式公开承诺如果与任一楼盘的开发商或物业合作赔偿业主100万，这才是底气。100万不是一个小数字，书面承诺从法律上讲已经构成合同关系。所以我们在选择验房公司时可以先问他敢不敢这么承诺，书面和电话录音都可以。另外注意一个承诺期限至少是两年以上。这样做就让“两头吃”的验房公司无处遁形。　　不做“既要马儿跑，又要马儿不吃草”的业主　　验房是一个技术活加体力活。　　技术活：1）验房需要丰富的工作经验，好比一个厨师，看上去就是简单的炊具，为什么专业的厨师做出来的菜就是比我们做的好吃？2）验房需要丰富的生活经验，验房以后就是装修，装修后就要居住使用，一个生活经验丰富的验房师会根据验房的情况对您的装修提出一些很好的建议，哪些小年轻就很难说了。　　体力活：验房师提着大大小小的工具不论严寒酷暑还是刮风下雨，骑个电动车在滚滚车流中奔波于各楼盘，您认为这个或轻松吗？　　台上一分钟，台下十年功！　　物业或开发商的人陪同验房好不好？　　不好！　　物业和开发商的人对验房公司是反感的（除那种和他们合作的验房公司外），他们陪同不可能对您的验房还有促进作用，他们只会干扰验房师的工作，甚至威胁验房师。所以物业或开发商的人陪同验房是不好的。　　保护验房工作人员的安全　　验房师帮你找出问题，你当然乐意，但是开发商物业是不乐意的，甚至有些素质不高的人会对验房师动粗，这个时候业主有义务和责任保护验房工作人员的安全，因为开发商物业一般对业主还是要客气一点。　　先拿钥匙验房再办手续　　有些物业和开发商故意设置验房的障碍，必须先办好所有手续承诺验房，实际上这个就侵犯了我们作为消费者的知情权，买件衣服我们都要先检查一下有没有问题，何况几十万、上百万的房子！所以我们完全可以据理力争，甚至必要是可以在交房现场提高声音，让其他业主都来争取自己的合法权益。
网友01：点一个赞第1楼点一个赞&11:15:01网友35：长沙选择验房公司还要多注意第2楼看了上面的文章，长沙选择验房公司还要多注意&12:57:35123退伍的兵：长沙找验房公司还真要多个心眼第3楼长沙找验房公司还真要多个心眼&07:50:04代表性：值得学习第4楼这个帖子说出了我们业主的困惑，也给大家指出了解决方法，赞一个！！！还好我的房子是找专业的验房师验的房子，孙行者验房他们还不错的，比较专业！&11:27:52联想电脑哥：长沙验房公司有80%以上的和物业开发商勾结第5楼我在给售楼部修电脑时听说的，长沙验房公司有80%以上的和物业开发商勾结&13:13:03网友15：长沙选择验房公司要多注意第6楼验房很有必要―― 花小钱避免日后的麻烦。 但是随随便便找个做做样子， 那就没必要验房。 在长沙选择验房公司要多注意， 千万不要找那种两头拿钱的验房公司。&11:57:15网友55：在长沙选择验房公司要多注意，
千万不要找那种两头拿钱的验房公司。第7楼在长沙选择验房公司要多注意， 千万不要找那种两头拿钱的验房公司。&08:10:55网友24：长沙找验房公司小心两头拿钱的第8楼验房是有必要，但是长沙找验房公司小心两头拿钱的――有些验房公司要钱不要脸，两头拿钱。&08:21:24长沙大喉咙：长沙有不少验房公司两头拿钱第9楼长沙有不少验房公司两头拿钱 验房是完全有必要的 但是千万莫找两头拿钱的 吃了原告吃被告！&21:33:07大手印：长沙验房还是要找专业的验房公司第10楼长沙验房还是要找专业的验房公司 长沙验房还是要找专业的验房公司 长沙验房还是要找专业的验房公司&20:07:32长沙大大1：选择长沙的验房公司要注意3个必备条件第11楼选择长沙的验房公司要注意3个必备条件 1、不能和开发商物业合作，两头拿钱的验房公司坚决不要； 2、公司具有监理资质； 3、验房师必须持证上岗（监理证），30岁以上经验丰富。&07:47:150.11：长沙验房还是要找专业的验房公司 长沙验房还是要找专业的验房公司
长沙验房还是要找专业的验房公司第12楼长沙验房还是要找专业的验房公司 长沙验房还是要找专业的验房公司 长沙验房还是要找专业的验房公司&09:08:38长沙147：选择长沙的验房公司要注意3个必备条件第13楼选择长沙的验房公司要注意3个必备条件 1、不能和开发商物业合作，两头拿钱的验房公司坚决不要； 2、公司具有监理资质； 3、验房师必须持证上岗（监理证），30岁以上经验丰富。&19:14:42网友17：怎么看都觉得有忽悠成分第14楼文中确实有一些可以采纳的意见 但在看到职业操守谈及的赔偿100万，却大倒胃口，这种承诺方式和街头贩卖假货的大喇叭喊的：“假一赔十”有啥区别，分明就是此地无银啊。。。还是业主自己辨别清楚吧，总之，不要找小公司、小作坊就对，对于“假一赔十”类的企业，只想说呵呵了，相信很多人和我一样在这上面没少吃亏！&12:55:17网友42：小心长沙的和开发商物业勾结的某些验房公司第15楼
长沙小心长沙的和开发商物业勾结的某些验房公司验房公司&13:49:42验房行业知情人：长沙业主选择验房公司的3个必备条件第16楼长沙选择验房公司要注意3个必备条件：1、必须公平公正、不和开发商物业“合作”；2、必须有资质，否则报告就是废纸一张；3、验房师必须持证上岗（监理证）、必须成熟稳重有经验（20出头的年轻人经历得不多，不靠谱）。&11:14:37湖南汽车业务：长沙的验房公司要注意第17楼长沙的验房公司要注意&19:29:35风之火：和你同时的验房经历第18楼本人09年到13年10月也在长沙做验房师，恰好10月之后也没做了。 实际上，我到现在也没有30岁。楼主要求（观点）有些偏颇。 有的人做了好多年的验房师，连个投线仪怎么正确使用都没搞明白，我相信楼主也不一定有搞明白。因为这些仪器是很简单，但并没有应用的使用说明。很多人就会想当然，就随便打打线说这里不直那里不正，从不会考虑要放在哪个位置，怎样测误差最小。 验房本来就不涉及什么高深的学问，学习能力强的，现在网上绝大部分资料都有，加上一点实践（本人至少有验过2000套以上的房子），胜过市场上绝大部分的验房师。经验实际更多是靠学靠思考总结来的，而不是完全靠你验了装修施工了多少套房，做了多久。&17:26:26风之火：和你同时的验房经历第19楼楼上有人说要有资质，要监理证，这些也不靠谱。 这个行业并不是国家重点监管的领域，通常也不涉及到安全问题。这样的行业一般只能由行业协会来规范，目前大家都承认权威的行业协会没有，资质基本属于空谈。 但没有资质就算是个人去验房，验房报告也不是废纸一张，这样说的人是不懂法律，关键是要保存好证据（相片、与开发商沟通整改签字盖章的书面材料，验房证人和验房报告）。 监理证实际不对口，也不难考，和考个会计证计算机证什么的差不多，我就没去考过这玩意，多是考些基本程序职业道德什么的没什么用，不如多看几部验收规范。 保持第三方的客观性确实是必要的。 验房之前要判断哪家好确实不易，第三方是基本的，其他的多是营销嘘头，看下品牌倒实在点（小市场也没有大品牌）。 最好的情况莫过于约定验房是交一部分钱，验房多少天后再交一部分钱（满意或基本满意才交），不一次性交完，用钱投票，貌似还更好& &18:26:28网友15：长沙找验房公司的人越来越多第20楼验房很有必要―― 花小钱避免日后的麻烦。 但是随随便便找个做做样子， 那就没必要验房。 在长沙选择验房公司要多注意， 千万不要找那种两头拿钱的验房公司。&08:25:15这是第1 - 20条评论，共有22条评论。&首页&上一页&1页2页&&
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最专业的长沙验房公司汇总
最专业的长沙验房公司汇总
　　　作者：Michale.wu 　来源：长沙装修网　
　　第一：长沙小李飞刀公司　　小李飞刀工程项目管理有限公司成立于2005年,是目前湖南具有国家二级(乙级)监理资质的公司，省装饰协会会员单位，小李飞刀商标通过国家工商总局注册。　　小李飞刀处在独立的第三方的角度，依靠着独特的企业文化，创建了一套完善的管理程序，打造了一支技术力量雄厚和谐共进的验房、监理团队。&目前公司拥有资深二十多人，都是从事建筑装饰行业15-20年以上实践经验的专业技术人员，持有相关的资格证。凭着严已自律的行业作风，多元化的市场经营模式，严谨负责的服务品质保障系统，我们敢于自信的说：在验房、装饰监理公司中小李飞刀最专业。湖南　　我们是湖南卫视、湖南经视、都市频道、政法频道、中国消费者报、潇湘晨报、三湘都市报、今日女报等多家媒体报道的小李飞刀。多次协助湖南公共频道、都市频道、政法频道、长沙公共、好房子网等媒体记者对房屋质量或装修质量进行鉴定。公司一直以来，本着”用心做事,踏实做人”的原则已为长沙地区广大业主及单位提供了优质服务，深受各位的好评。　　我们真诚欢迎每位需要咨询的朋友的到来，在装修工程或改造工程中，根据您的工程特点，竭诚为您提供专业，完善的装饰装修监理服务，共同打造一个舒适的居家或办公环境。　　部分公装监理案例：民族证券、国华人寿、海通期货、政法频道有色大厦、世联地产、湘钢工贸、元亨利贞投资公司、望城区海金、剪艺发艺美容美发、肯特发艺美容美发、长广天择传媒贺龙办公楼、女性频道贺龙办公楼、长沙公共频道贺龙办公楼等。　　国家二级监理资质企业　　湖南省协会会员单位　　政法频道装饰装修单位　　女性频道装饰装修工程监理单位　　长沙公共频道装饰装修工程监理单位　　《长沙晚报》96333特约验房、监理单位　　湖南公共频道“帮女郎”特约验房、监理公司　　唯一书面承诺对检测结果的真实性承担法律责任的公司　　第二：长沙市顺鼎验房公司　　长沙市顺鼎工程管理咨询有限公司是经工商(工商注册号400)、税务注册的一家专业，正规的验房机构，公司的主要经营范围为：验房、精、装饰工程监理、装饰设计、室内空气检测。　　自验房服务成立以来，本公司聘请了10多名验房师，具有丰富的建筑理论知识和实践经验，是从事建筑装修行业多年的专业技术人员，对建筑行业存在的问题有深入的了解。我们将根据国家规定的作业规范，规范的操作程序、严谨的作业流程运用专业工程质量检测设备对所验屋存在的问题和装修质量，实事求是地进行检测验收，倾力为百姓置业投资提供系统化、专业化的咨询服务，让您在对自己的房屋质量有全面了解的同时，也为消费者主持公道和维护了业主合法正当权益。　　公司宗旨：细心&用心&科学&公正　　公司理念：用心至诚&方成你我　　公司目标：打造验房行业第一品牌，争做业内的领航者!　　第三：长沙三川验房公司　　长沙三川房地产咨询有限公司是一家资深于验房、的专业验收公司，是与腾讯.大湘网唯一合作的验收公司(以下简称三川验房)。公司主要经营：毛坯房验房、验房、装饰工程监理、预决算审核、环保检测等。从业人员都是经过专业的培训，并取得相关的资质证书，有着多年验房及装修的丰富经验。本公司在南京、青岛、武汉、马鞍山、芜湖、常州、扬州、镇江、株洲、湘潭、岳阳均有分部。　　公司本着严、谨、敬业的工作作风，无微不至的作业精神，将业主的利益摆在首位。“以最真诚的态度，做最专业的服务”是我们的服务宗旨。力求当好业主的参谋，提出专业化检验报告和合理化整改建议，使业主对自己所购买的商品质量有一个全面了解，自己的合法权益也能得到有效的保障，使业主轻松买房，无忧收房!　　第四：长沙御邦验房公司　　长沙御邦验房是一家资深于验房、装饰监理的专业验收公司。专业从事毛坯房验房、验房、装饰工程监理、及环保检测等。公司团队现有监理工程师、师、验房师、空气检测师18余人，从业人员都是经过专业的培训，并取得相关的资质证书，有着多年验房及装修的丰富经验.　　本公司在益阳、常德、衡阳、岳阳均有分部。公司始终坚持“责任、专业、用心服务”的理念,倡导“强化竞争意识，营造团队精神”致力于推动房地产、装饰行业的健康发展。　　第五：长沙李工验房公司　　李工验房简介　　长沙市李工房地产信息咨询有限公司是省内一有合法房屋检验资质的专业公司。公司拥有一批长期从事建筑行业的土建、水电、装饰装修及空气质量检测的资深技术专业人员。为购房装修入往的消费者精心&检验毛坯房、精装房，同时根据房屋质量检验的特点，制定了一套严格的操作流程，能够全面规范的用专&业语言，正确形象的描述给业主，让业主也能深刻的了解自己房屋状况，客观公正的为业主提供专业服务&，同时我公司集中了一批对建筑技术有研究有经验的老师和专业技术人员，依托高校的优势和房屋质量检&测部对房屋建筑的施工安装质量，有独到的观察研究和丰富的治理经验，为入住前检查房屋的各种隐患&，提高入住后舒适度和确保居住者安全放心地生活保驾护航。　　★技术领先、科学。　　★人才专业、敬业。　　★服务全面、守信。
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揭露长沙验房公司七大内幕
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对于大多数来说,由于是第一次购房.对一窍不通！索性就直接全包给来做,但好后该如何,又是一个困扰大多业主的问题！不过随着人们生活品质的提高！专业也越来越普及了，那专业验房公司都有多少呢？2014 年，牛魔王成立了牛魔王验房平台。牛魔王验房平台以网络作为主要宣传，省去线下运营成本，使之转化为更好的专业和服务。秉着“验 房，是确保安全”的理念，将专业的验房知识和体验提供给业主，以服务作为品牌宗旨，已为长沙地区上百个楼盘提供了质量。公司自提供验房服务以 来，从周到的服务到验房的专业性，都远远站在行业前端，并深受业主称赞与好评。牛魔王施工将不断培养专业施工人才、管理人才，运营人才，以“施工技术人才的摇篮”为用人宗旨，本着踏实、创新的企业准则，将线下施工与线上推广结合，益求发展，不断进步。芙蓉区小李飞刀工程项目管理有限公司成立于2005年,是目前湖南具有二级（乙级）监理资质的公司，省装饰协会会员单位，小李飞刀商标通过国家工商总局注册。小李飞刀监理公司处在独立的第三方的角度，依靠着独特的企业文化，创建了一套完善的管理程序，打造了一支技术力量雄厚和谐共进的验房、监理团队。 目前公司拥有资深监理师二十多人，都是从事装饰行业15-20年以上实践经验的专业技术人员，持有相关的资格证。凭着严已自律的行业作风，多元化的市场经营模式，严谨负责的服务品质保障系统，我们敢于自信的说：在验房、装饰公司中小李飞刀最专业。湖南长沙装修我们是湖南卫视、湖南经视、都市频道、政法频道、中国消费者报、潇湘晨报、三湘都市报、今日女报等多家媒体报道的小李飞刀。多次协助湖南公共频道、都市频道、政法频道、长沙公共、好房子网等媒体记者对或装修质量进行鉴定。公司一直以来，本着”用心做事,踏实做人”的原则已为长沙地区广大业主及单位提供了优质服务，深受各位的好评。长沙三川咨询有限公司是一家资深于验房、装饰监理的专业验收公司（以下简称三川验房）。公司主要经营：验房、验房、家庭装饰监理、预决算审核、环保检测等。本公司在、、、、、、、、、、均有分部。 公司本着严谨、敬业的工作作风，无微不至的作业精神，将业主的利益摆在首位。“以最真诚的态度，做最专业的服务”是我们的服务宗旨。力求当好业主的参谋，提出专业化检验报告和合理化整改建议，使业主对自己所购买的商品质量有一个全面了解，自己的合法权益也能得到有效的保障。
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