固安小产权峰景园产权

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固安县住房保障和房产管理局
打造“五个房管”，促提质升效
2016年5月12日
近日，县房管局召开领导班子会议，围绕解放思想大讨论和“素质提升年、政策落实年”活动，提出以“两学一做”学习教育和机关作风整顿活动为契机，立足发展新常态，建章立制、优化服务，全力打造“五个房管”，推动工作提质、提速、提效。
一、打造“服务房管”。以服务大局、服务发展、服务民生为己任，努力提升服务质量。一是提升服务能力。通过外出学习考察、开展专题服务培训、开辟服务公开栏等形式，提升整体素质，构建房管特色的服务文化体系。二是落实服务制度。完善首问负责、一次告知、缺件告知书、责任追究等相应的服务制度，进一步提高服务水平。三是创新服务方式。开辟“绿色通道”，对涉及县重点工程、民生工程和重点企业项目的办件，实行急事急办，特事特办，做到随到随办。对老年人、残疾人等特殊群体开设预约服务和上门服务。
二、打造“效率房管”。在“一站式”服务的基础上，进一步简化程序，缩短办证时限，对个人存量房转移登记、抵押登记等一般业务由10个工作日缩短到1个工作日。 新建商品房办证等大宗业务实行预约集中办理，减少企业办证时间和成本，做到高效、便捷。同时，公开办证要件、办证程序、办事时限、收费项目和举报电话，认真接受广大群众的监督。
三、打造“规范房管”。一方面，规范房地产市场秩序。严格落实住房限购和差别化住房信贷政策，持续开展专项检查、日常巡查和蹲点督导，打击虚假宣传、站街发放广告、收取排号费、认购金、预订款等违规行为。同时，研究制定《关于开展房地产经纪机构专项整治活动实施方案》，组织人员不定期对全县经纪机构进行检查，重点打击“黑中介”。另一方面，规范干部职工行为。 制定完善《目标管理责任制和绩效挂钩考核办法》、《“十不准”工作制度》等规章制度，坚持用制度管权，用制度管人，按制度办事，激励干部职工干好本职工作。同时，推行征求意见卡制度，每办理一宗业务，由企业或群众填写一份征求意见卡，对服务质量进行评价，提高群众满意度。
四、打造“数字房管”。进一步加大投入力度，强化软硬件建设，对商品房交易登记信息系统、商品房预售联机备案系统和维修资金系统实施提升改造；对固安房产信息网实施网络升级，实行准购证明网上预约，网上定期公布商品房预售许可证办理情况；对内外网开通光纤专线，提高网速；二手房买卖实行网签政策，防止一房二卖、吃差价、合同不规范、责任不明确等现象发生，不断提高房管工作信息化、数字化、科学化管理水平。
五、打造“廉洁房管”。一是严格落实党风廉政建设责任制。健全完善党风廉政建设规章制度，认真履行“一岗双责”，严格执行廉政准则和“八条禁令”，严格落实民主集中制，强化集体领导观念，重大问题由集体讨论和决定，坚决反对“一言堂”，不搞无原则的团结。二是开展机关作风整顿。将预售审批、产权交易、房管执法、经纪机构备案和物业管理等岗位、环节纳入重点监督检查范围，定期开展重点岗位廉政风险排查和警示教育，提高干部职工廉洁自律意识，杜绝以权谋私、“人情证”、吃拿卡要和慢作为、乱作为、不作为等现象的发生。三是开展问计于民、问需于民、问效于民活动。结合“两学一做”学习教育，围绕房管工作怎么干、群众需要什么、如何提高服务效率，组织班子成员和分管股室深入群众、企业开展调研，找准症结，补齐短板，进一步优化服务环境，提升行政效能。
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后您才能在本论坛发布信息！70年产权和40年产权的区别 对今后居住有哪些影响？
来源：房天下 &&
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在买房之时都会有许多疑问，而目前许多购房者最为常见的问题，普通住宅分为40年和70年两种。房子和房子有很大的不同，的时候，购房者应该要注意看中的房屋是70年产权还是40年产权。
一、和的区别 1、土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限为70年，工业用用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。 2、房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是的。 土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。 也就是说房子的所有权是的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
40年产权和70年产权的区别在哪儿？ 1、使用年限分别： 商用性质的房子，年限为40年(部分50年）； 住宅性质的房子，土地使用年限为70年。 2、税费、有区别 商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。 3、方式不同 商用性质的房子（40年产权），不能使用。使用的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，上浮10%。 住宅性质的房子（（70年产权），可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；至少为四成。 4、水电费收取标准不同 商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高； 住宅性质的房子，价格标准相对比较低。 5、落户上学性质不同 商用性质的房子，不能落户，也不划分学区； 住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
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