&&&&事件& & & & 小丽是独生女，她父亲在10年前过世了，母亲今年去世。留下一套120多平米的房子，市价约300万元。 　 & 由于父亲过世的时候小丽还未成年，所以并没有办理什么手续。随着母亲去世，小丽也已成家，孩子再过一年将上幼儿园，而父母留下的这套房子恰好处在一个很不错的学区。于是小丽便想将房屋过户到自己名下，把自己和孩子的户口迁到房子所在的地区。 　 & 没想到，小丽拿着房产证和父母死亡证明去过户时，房管局却说，仅凭这些材料没法办过户手续，小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书。 　 & 小丽去了公证处，结果“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证”。 　 & 小丽说：“我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？” 　 & 为什么作为独生子女的小丽，却没法顺利过户父母留下的房产?&&&&分析
& & & & 首先：这套房产是小丽父母的婚内共同财产，父亲去世后，1/2房产归母亲，剩余1/2房产属父亲遗产，由母亲、小丽和奶奶(爷爷先于父亲去世)三人平分，母亲因此共分得2/3房产，小丽和奶奶各分得1/6房产。 　 & 其次，奶奶过世后，属于奶奶的1/6房产由小丽父亲四兄弟姐妹转继承，每人可分得1/24房产，因小丽大伯和父亲先于奶奶过世，由晚辈直系血亲代位继承，小丽因此再获1/24房产。 　 & 最后，小丽母亲现在过世，只有她一个继承人(小丽外公外婆早已去世)，母亲的财产全由小丽继承，小丽因此又获2/3房产。 　 & 最后得出的结论，小丽父母留下的这套房子，按法定继承的分配结果是： 　 & 小丽可获得1/6+1/24+2/3=7/8的房产。 　 & 其实，小丽这样的家庭结构，和大部分人的家庭结构都很相似。小丽父母的做法，也是大多数父母现在通行的做法。&&&&律师语
& & & & 其实，房产继承问题也不是基于什么新的法规政策，长期以来一直如此。 　 & 我国的《继承法》从日起实施，至今已有30余年。虽然这么多年来，社会经济状况发生了巨大的变化，但关于继承的法律规定一直是非常稳定的。 　 & 对于类似继承问题，首先必须明确的是法定继承的“继承人”范围。 　 & 《继承法》规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 　 & 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。” 　 & 可见，父母去世后，如果没有遗嘱，房屋确实并不一定完全属于独生女儿或者儿子所有。 　 & 尤其是，父和母本身都是法律上独立的个体，他们互为配偶，一般情况下有着共同的子女，但他们又都有各自的父母，即独生子女的祖父母、外祖父母。 　 & 如果父母一方先于自己的父母过世，在发生继承时，祖父母或者外祖父母就获得了相应的继承份额。 　 & 一旦祖父母或者外祖父母去世，相应的份额又会扩展至他们的第一顺序继承人，即他们的配偶、子女和父母。 　 & 如此一来，一套原本属于独生子女父母的房产，最后继承时会发生叔叔、伯伯、姑姑或者舅舅、阿姨都有份额的状况。 　 & 如果不了解相关法律规定，想当然地认为父母的房产，子女就是唯一的继承人，自然就会“惊呆了”。&&&&总结
& & & & ①继承应当及时办理 　　如果继承没有及时进行，遗产的继承人中也有人去世，就会发生转继承，导致问题复杂化。 　 & 小丽遭遇的难题，根源在于办理继承不及时，是否立有遗嘱还是次要的。 　 & 根据《继承法》的规定，“继承开始后，知道被继承人死亡的继承人应当及时通知其他继承人和遗嘱执行人”。 　 & 只要继承人对继承问题没有争议纠纷，无论是基于遗嘱的继承，还是基于法律规定进行法定继承，本身都不是什么麻烦事。 　 & 但如果继承没有及时进行，遗产的继承人中也有人去世，就会发生转继承，导致问题复杂化。 　 & 也就是说，当小丽的父亲、母亲先后过世时，应当前后进行两次遗产继承。 　 & 如果及时进行继承，很多手续就会便捷得多，相应的继承人也比较容易找齐。 　 & 另外，小丽如果在父亲过世后及时处理父亲的遗产，此时她可以征询奶奶的意见，由奶奶明确同意放弃继承，就能使得奶奶的继承权不再往后延伸。如果奶奶或者爸爸的兄弟姐妹对此有异议，此时仍有协商的可能，比如可给予奶奶适当的补偿来换取她放弃继承权。 　 & 由于没有及时进行继承，导致两次继承需要一并处理，中间又发生了转继承，继承份额的计算就比较复杂，相关手续也显得格外麻烦了。& & & &②公证不是继承的必经程序 　　一般来说，订立一份规范的、内容完备的遗嘱甚至是公证遗嘱，的确可以减少继承纠纷发生的几率。但从日起实施的《不动产登记暂行条例实施细则》已经明确，不公证也可以办理继承。 　 & 那么，事先订立遗嘱或者办理遗嘱公证，是否就能免去继承时的麻烦？很多情况下办理继承房产的登记时，房产交易中心会要求先办理公证，这又是否有法律依据呢？ 　 & 我国《继承法》规定了两种继承形式，即法定继承和遗嘱继承。在没有有效遗嘱的情况下，才适用法定继承。 　 & 而在所有遗嘱形式中，公证遗嘱的效力是最有保障的。 　 & 有了遗嘱，继承人就是明确的，而在没有遗嘱的情况下，继承人具体有哪些人是不明确的。 　 & 因此一般来说，订立一份规范的、内容完备的遗嘱甚至是公证遗嘱，的确可以减少继承纠纷发生的几率。& & & &可是一旦发生继承，相关部门要求的往往是另一种公证——继承权公证。根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，“继承房产，应当持公证机关出具的　‘继承权公证书’　和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。” 　 & “遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的 ‘遗嘱公证书’ 和 ‘遗嘱继承权公证书’ 或 ‘接受遗赠公证’，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。” 　 & 而近两年，这一规定的效力又遭受了挑战，公证变得不再是继承的必经程序。 　 & 从日起实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定：“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。” 　 & 该规定明确了不公证也可以办理继承。 　 & 2014年最高人民法院公报刊载的一则案例中也指出：“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》不属于法律、行政法规、地方性法规、规章的范畴，且与《物权法》、《继承法》、《房屋登记办法》等有关法律法规相抵触，不能成为房屋登记主管部门不履行房屋登记法定职责的依据。” 　 & 此外，如果继承纠纷通过法院审理，明确了继承权的归属，形成了生效法律文书，那么凭该法律文书也是可以顺利办理继承手续的。（摘选改编自.《上海法治报》）（责任编辑：苏少屹）领港律师(law_lg)　
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十六章 强势震慑第四十六章 强势震慑是 由【无*错】【小-说-网】会员手打，更多章节请到网址：
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如题，房子是我爸的，听说可以加上我的名字，但是要收费加名字，而且加名字相当于只有50%的产权，优先级没有100%产权的高。是这样吗？
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第二顺位录取
B类、父母在长无房产，但有户口
如果父母在长沙没有房产，祖父母在长沙有房产的，则需要开具无房证明，即可在祖父母的房产所在地就读，其他证件和有房一致。
如果父母和孩子的户口皆挂靠在祖父母名下，父母名下无房产，属于房户一致。
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都要求是百分之百的产权，一半的产权不一定能够录上
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楼主可以选择挂靠啊 那也是属于房户一致
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户口转到爷爷那里就好了啊
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第二顺位录取B类、父母在长无房产，但有户口如果父母在长沙没有房产，祖父母在长沙有房产的，则需要开具无房证明，即可在祖父母的房产所在地就读，其他证件和有房一致。如果父母和孩子的户口皆挂靠在祖父母名下，父母名下无房产，属于房户一致。
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房产证是父母的名字，户口本上是父母和女儿的名字，父母可以以买卖的方式过户给女儿么？女儿可以申请贷款么？
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这个可以有 只要成年人就行
可以的啊，你女儿成年了就可以，不过要交税
可以过户给女儿，女儿成年了就可以申请贷款，未成年不能申请贷款
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